パークホームズ横濱中川

2015年2月28日 (土) 22:38時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
2. 東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
3. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格帯が4,300万とのことですが、中川の価格としてはどうなのでしょう。
• 4,000万〜5,000万台と幅広いです。

交通

• ここは中川駅徒歩10分とのことですが、駅からはフラットでしょうか？あゆみが丘、というぐらいなので少し気になりまして…
  • 中川駅に向かって行くと登り坂になります。フラットとは言えないので、一度歩いてみるとよいでしょう。たまプラーザ、あざみ野駅へ、246あたりまでは下り坂で、その後登り坂です。通る道によると思いますが、いつも車で通る道の坂はきついです。

構造・建物

• 敷地面積：2334.59平米
• 建築面積：1027.51平米
• 内装や間取りはいいですね
  • 間取り、仕様、一期だと食器棚が付くなど、中身は凄く魅力的なんですが、どうしても環境面(騒音、排ガス、電線)で引っ掛かりを感じますが住めば都なんでしょうかね。
• ALCに二重壁。
  • ALCは３・１１の時に神奈川でも壊れたりしてる。建築基準法って震度５強では損傷せずって基準なんだけど、対象なのは構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。
• ここ、立地は△だけど、間取りや設備は◎だと思うんです。これでつくりがしょぼいと言われたら、どこも買えない気がする。
• ここは床は直床だけど天井は二重天井だよね。
• フローリングがふわふわしている（直床）

【日当り】

• 西向きの低層階の陽当たりは、ほとんど期待できないんですかね？
  • 西側の一番幹線道路側の角住戸の1,2階部分は陽当たりが期待できないとのこと。だから3,500万円〜なんだそうです。
  • 西側は、低層階でも、陽当たりが悪い住居から北側に移る毎に、陽当たりが良くなるということですね。

共用施設

• 駐車場：機械式 30台 敷地内平面 9台
• 駐輪場：61台
• バイク置場：3台
• トランクルーム：17区画
• エレベータ：1基
• 宅配ロッカー
• 植物は、好きなので綺麗に管理されている前提でガーデンライフは、魅力的。冬場も枯れて枝だけという事がないといいですね。

設備・仕様

• スロップシンクがない
• ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。 ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。それでかなりバランス向上が見込まれるかと。
• ディスポーザーは付いていませんが、室内の設備は概ね十分だと思います
• バルコニーの隣との境が昔ながらのマンションのような板で、バルコニーにいるときは隣人の気配がするのでは？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：71.41m2～87.03m2
• 間取りの考え方とかは面白いと思います。
• 間取りはどの部屋も広めですね。4LDKもそれなりの大きさなので四人家族さんでも

十分そうです。

• 間取りのところにセレクトプランが色々紹介されてますがメニューセレクトだとどこまで対応可能なのでしょうか。洋室→和室でも無償なんでしょうか？床材の色を選べるのは結構珍しいパターンですね。
• 間取りは使いやすそうなプランで、いいなっともいました。収納なども充実している間取りもあるし、便利そう。
• お風呂の広さや収納力などがかなり気に入った

買い物・食事

• 駅周辺は一通りお店もあると思うので不便はなく暮らせるのではないのかしらと思います
• スーパーオートバックス。隣は、タイヤ本舗。
• 公式サイトだとスーパーはマルエツ、まいばすけっとが徒歩8～10分と紹介されてますね。徒歩で行けない距離ではないですが自転車が現実的かなと。まいばすけっとだと中川駅店と中川駅北店と二軒ありますがどちらの方が規模が大きいんでしょう？

育児・教育

• 都筑区は学区はそこそこ悪くないと聞きましたが、通学面も気になります。大きい道路を渡りますしね。
  • 学校までの道は目の前の道路さえ気を付けて渡ってしまえば、後は心配な所はなかったと思います。近くに住んでいますが、中学も荒れてる様子はないです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• ここっていわゆる港北ニュータウンなんでしょうか。
  • 一応、港北ニュータウンになるんですけど、正直そんな雰囲気ではないですよ（笑）港北ニュータウンって言うと、やっぱりセンター北・南を指してくるかなと。
  • ギリギリですが、港北ニュータウン第１地区から外れています。行政的な違いはないですが、まちづくりに違いがあります。すぐわかることは、電柱と電線です。このマンション前には電柱と電線がありますね。基本的に港北ニュータウン内は地中に電線が埋設されているため、幹線道路などの表通りには電柱と電線がないです。（裏通りには普通に電柱と電線があります） しかしながら、港北ニュータウンの生活圏であることには、間違いないです。

【周辺環境】

• 南側が道路に面していて、電線も中層階だと見えるみたいですね…。西側だと西日が気になっています。
  • 南側は幹線道路沿い、西側は陽当たり面が、 気になる点です。
  • 南側の３階〜５階は目の前に電線が来るとのことでしたよ。景観は望めないかもしれません。
  • 南側は真ん前が４車線ですもんね…。西側が人気になるのでしょうか？
• 幹線道路沿いっていうことがずっと引っかかっています。音は対策できても、空気はどうかなって。
• 南側はかなりの交通量の坂道で、排ガス、音がかなり気になる点です。西側は、陽当たりが微妙な感じですし。

【騒音】

• 道路沿いで会社？と隣接していますが、うるさくなければ気にならないですけど。
• ここは、かなり急な坂の途中なので、結構うるさいとおもいます。２４６から港北ニュータウンに向かう道で、交通量も多いですし。
  • ここ、バスでよく通りますけど、バスの場合、ローギアで思いっきりふかして登っていきますね。

バスやトラックが通ると、結構うるさいんじゃないでしょうか。

• 南側の幹線道路は、夜中はちょっとわかりませんが。音や空気の感じ方は人それぞれだと思いますが、日中、平日も休日も、現地に行ってみると、かなりの交通量。さらに坂道の先には信号もあるので。
• この前の日曜日昼過ぎ、交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎてその瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。慣れなんでしょうけどねー住めば都

周辺施設

• このあたりってカーシェアリングはありますか？車がないので、たまに使えると便利なんですが。

その他

掲示板

• 「パークホームズ横濱中川」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ横濱中川ってどうですか？【検討板】

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