プレミスト佃二丁目

2015年2月28日 (土) 21:31時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
3. 山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）

• 総戸数：153戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 平均坪単価330でした。
• 佃二丁目は利便性に加えて、価格のボラティリティが少なく安定していて、まず下がらないのがいいですね。

交通

• ２路線利用可能ですし、バス停からも近いのは便利ですね。
• 月島の駅は近いですが、東京駅までもバスだとものすごい近いですね。朝の通勤の時間帯は道は混むのでしょうか？さほど混まないのであれば、バスで行くっていうのもいいかもしれないなと思いました。

構造・建物

• 敷地面積：2,994.35m2
• ゴクレやライオンズからは見下ろされるのが気になるかも
• 佃はとてもきれいだしいいところと思いますが（2丁目であることも確かにすごい） 私にとっては、この物件の場合はそれしか魅力がないのかもと考えさせられました。間取り、施工や売主、構造、戸数・・・ 。中央区佃だから、ってだけで妥協できるかというと、厳しいかも
• 個人的には佃で大通り沿いではない点はかなり評価です。学校近くなんで子どもの声はうるさいかもしれませんが、夕方までですし排気ガスはないですので。非タワーなのも佃では逆に差別化されて評価してます。
• 外廊下

共用施設

• 駐車場： 46台　平面式1台（身障者用）、機械式45台
• 駐輪場：228台
• バイク置き場：6台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：54.01m2～92.79m2
• 1LDK～4LDKとなると世帯層はシングルからファミリーとバラバラになりそうですね
• 間取りを見ましたが、かなりのナロースパン、長い廊下。そして洗面所・浴室はリビングイン。
  • 今の時点でサイトに掲載されている間取りは、リビングからバルコニーに出ることができませんから、リビングの隣の部屋を子供部屋にすると、洗濯物を干したり取り込んだりする時、子供からいやがられそうですね。４人以上の家族は、リビング隣の狭めの部屋をどう使うかが、検討ポイントになりそうですね。主婦目線ですが。
  • バルコニーが小さくて、その上リビングからの出入りができないというのは辛いですね。一部屋減らしてリビングを拡張すれば良いのでしょうが。そんなプランとかありました？造形美とかで外観から考えれば、バルコニーの狭いこういうデザインもきれいに見えなくもないですけど、生活しやすいかどうかが大事じゃないでしょうかねえ。
• 間取りを見ると、どうも使い勝手が悪そうな感じがしますね。
• 南向きで広い間取りがあるのは魅力ですね。
  • 南向きではありますが、まるでウナギの寝床のように細長く、南の開口部も狭い。
• バルコニーがせまいのが、残念。
  • バルコニーがとっても狭いですよね。エアコンの室外機や色いろあると洗濯物も干すのが大変そう。部屋に柱があるのも少し気になります。

買い物・食事

• 日常の買い物はマルエツがあるので、大丈夫そうですね

育児・教育

• 中学校や小学校は近いので子供がいる方はいい立地ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
• 治安は良いです。子育て環境も悪くはありません。
• オシャレ感がある立地に住みたい人にはよいですね。個人的には、災害があったときに離れ小島になりそうな気がしちゃうのですが。
• 風の強い日に訪れたら、学校の校庭の砂埃がハンパなくてびっくりしました。向きによっては洗濯物が心配です。

周辺施設

【医療施設】

• 心配なのは医療施設が少ないことくらいでしょうか。
  • 医療施設少ないですか？隣りは病院ですし、聖路加もタクシー乗ればすぐですし。子どもクリニックも徒歩3分ですから。むしろ私は医療施設の多さが気に入ってここを候補にしているくらいです。一般的にこの立地だと医療環境は少ない部類なのでしょうか？

【公園】

• 目の前は公園ですか？
  • 目の前という訳じゃないですが、歩いてすぐの範囲に、広場や公園が複数あって充実していますよ。お散歩が好きな方だといいんじゃないかな。ウォーキングやジョギングのコースには困らないような感じかと。

その他

• 病院の跡地

掲示板

• 「プレミスト佃二丁目」についての口コミ掲示板一覧
• プレミスト佃二丁目ってどうですか？【検討板】

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