クレヴィア小竹向原

2015年2月27日 (金) 16:25時点における最新版

クレヴィア小竹向原外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩2分
3. 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩11分

• 総戸数：114戸（内事業協力者住戸25戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株木建設株式会社 東京本店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 総戸数１１４戸内事業協力者住戸２５戸てなってるけど、もとなにがあったところだっけ？
  • もともとは、ゴルフ練習場が二つ並んでいたところの一つをつぶした跡地ですね。
  • 駅に近いほうの土地は賃貸マンションになるらしいです。ゴルフ場の跡地の割には戸数が少ないと思いましたがそういうことでしたか。
• 立地は気に入ってるので地盤が問題ないなら検討したい。
• ９割板橋区の土地。その分ほぼ準工業地域なのは当然。今回練馬区アドレスにしたのは、賢い選択だと思います。板橋と練馬じゃ、中古マーケットで全く異なるバリューになるからね。ただ、準工業が痛い。。周りの駐車場などに建物が建ち、日影がかかってくるとこがあるかもしれない。ただ、立地は悪くない。
• バブリーな価格だねぇ。70に6500も出す気になれん。
• 条件のいい部屋なら６５００ぐらいだな角部屋中層階以上
• 本来、このエリアは6,000～6,500万円が相場価格。 ただ、建築費の高騰で金額が上がってるので、他のマンション見てると予想金額より400～500万円くらい上がってるケースが多いので、ボリュームゾーンは6,500～7,000万円くらいになるんじゃないかなと。あくまで、私の予想ですが。 もしくは、仕様を抑えて、6,500万円平均とかかな。 野村の氷川台は異常に安かっただけなので、ここの価格設定は間違えじゃないと思います。
  • はは、ここで6500以上はないわ笑 まあ欲しい人は買えばいいと思うけど。交通の便は悪くないし、駅近。よほど共用施設が豪華で仕様いいなら6500はありだが、このデベとゼネコンならその可能性は低い
• 小竹向原駅近で、70-80平米台中心の新築マンションの供給がここ最近なかったことは、このエリアで探してた人なら周知の事実。しかも駅徒歩2分レベルはこの先出ないんじゃないかな。 私もそうですが、地縁のある人にとってはここの希少性が分かっているかと思うので、坪280万超が平均価格帯になるかと。とすると、70平米6000万円程度。 あとは、仕様と建築費高騰の影響次第ですね。
• 駅近と都心へのアクセスがよいと思いますが、それ以外にあまり魅力が感じられないのですが、最近のマンション価格ではそんなに高くなってしまうのでしょうかねぇ。
• 場所はいいんだけど、戸数がちょっと中途半端ですよね。植栽はけっこう維持費かかる可能性もあるので、必要最小限だといいんですが。
• 7,000万円前後が中心じゃない？？
  • 7,000万円前後が中心なら、あんまり売れないだろうね？
    • 7000万中心は高過ぎ。ネガるつもりはないが、交通利便性以外には魅力のある街ではない。近くに病院も銀行も飲食店もほとんどない。静かではあるが。その交通利便性さえ山手線沿線や内側には勝てないか、せいぜい同程度なのに同じような価格帯では勝負にならないと思う。
• 価格が1割安ければ良物件なんだけど。この時期なら仕方ないのかな。
  • やっぱり高いですよね。
• 物件はとても良い場所に作られてはいるのですが、 やはり皆さんが気になるのはお値段の部分ですよね。 この辺りで駅近物件はとても貴重に感じますが、 やはりこの値段でも立地や物件の良さから完売は近そうですね。
• 価格は、どのくらいですか〜？
  • 6500～7000万円メイン
    • 予定価格とはいえ高かったです。完全に新価格ですね。10年後に吉と出るか凶とでるか楽しみに見ることにしました。
• モデルルーム行きました。70平米6000万〜が主でした。駅近だけどこの土地にこの値段か〜と正直悩みます。だいぶ様子みることにしました。
• 予定価格では坪平均290後半くらいだって
  • やっぱり、3LDKでも6500～7000万円が平均価格なんですね！
• 坪300平均くらいでしょうか。要町のダイレクトタワーが坪320くらいだから小竹だとこんなものでしょうね。
• 事業協力者住戸って、賃貸にするっていう意味なのですか？ 知りませんでした。 そうなると、東半分が賃貸ばかりってどうなんでしょう？ 分譲で購入された人は嫌な思いとかしないのでしょうか？
• 来週正式価格発表だそうです。価格も多少変動あるかな。避けて変更する人もいるだろうし。
• 値段のせいか、思いのほか苦戦してるみたいだった。完売するだろうけど時間かかりそうだから焦る必要はないかな。
• 要望書は6割くらい出てそうな感じだったけど登録間近にしてはそんなに多くないよね。倍率もほとんどついてないらしいし。
• 昨日の午前中に行ってきました。 なぜか閑散としてましたね。 でも、要望書が出ていない部屋はほとんどないようで、第1期で売ってしまうことになりそうとのお話でした。 南東？の戸建てが４階建ての賃貸マンションになる話は、あちらから教えてくれましたよ。 最近になってでてきた話だとのことでした。４階建て賃貸マンションの建築計画署も見せてくれました。 ４階以下に要望を出されている方には、連絡しているところという話でした。
  • 南側の駐車場もマンションになった場合、どれくらいの高さになるのだろうか。当然4階で収まらず、板橋区の都市計画の特例で、クレヴィアと同じくらいの高さまであり得るの？このあたりの説明受けている人いたら、教えてください。
    • 南側の駐車場は、板橋区の都市計画改定により、最高で７階建てまでしか建てられなくなるそうです。よって、７階と8階の価格差がけっこう（手元に資料がないのではっきり覚えていませんが150万くらい？）あります。。
• 全体で値下げがあるようですね。やはり、将来の環境の変化ですかね。あと１年早く販売されるなら検討しましたが、再来年て他もこんなに長くかかるのでしょうか？
  • やっぱり売れてないんでしょうか？
    • いい物件だと思うんですけどね。 同時期に周りの変化情報が飛び交い過ぎです。 あと半年早く販売されていれば。 それでも駅近の魅力はあると思いますよ。
      • 値下げするんですか？高過ぎますもんね。
        • 値下げしなくても余裕で完売する状況でしょ。いま出てる価格でほぼ決まりです。
• 一期で77戸も売るのですから人気があるんですね。
• トップページも修正されて、物件概要のページでこっそり第1期2次が始まったから、今週ですべて完売なんだろうね。倍率はわからんけど、結果として、人気物件ということなのだろうね。
• 抽選対象は23戸、倍率は2〜5倍。高額部屋やルーフバルコニー付きが高倍率でした。モデルルームタイプもほぼ抽選対象になっていたと思います。
• 購入希望者は周辺住人が多かったらしいし、この駅前なのに静かな小竹向原が好きなんだろうね。自分もそう。駅前にできる単身マンションのテナントは気になるけど。
  • 残りあと1戸ですか。 なんだかんだあっという間に売れちゃいましたね モデルルーム行きましたが落ち着いたご年配の夫婦が多かった印象です。 駅も近く落ち着いた住宅街で晩年を楽しみながら過ごすのにいいですよね。 うちも買えるならば欲しかったですが。 小竹駅近は当分出ないですかね?
• 完売早っ。さすが駅2分は強いですね。

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  価格表（2014年10月12日撮影）

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  価格表2（2014年10月12日撮影）

交通[ ]

• 小竹は交通の便はいい
• 池袋から小竹は確かに少し距離がありますね。多分少しだけ要町側に歩いてからタクシー乗ればワンメーターで帰れると思いますよ。良くそうしてました。
• 有楽町線、副都心線の２路線で、都心、副都心、横浜方面へのアクセスが良好

構造・建物[ ]

• 敷地面積：4,204.88m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：2,063.48m2
• 建築延床面積：9,176.69m2（容積対象外面積767.84m2を含む）
• 敷地が広くて周辺はあまり高い建物がない感じなので日当たりとかは全体的にいいかなと感じた。

そして最大のメリットは駅近でしょうね。確かに近かった。

• 低層でも周りに高い建物がないから十分日当たりは良さそう。
  • 準工業地域なので環境が変わりやすそう。 空いている土地や駐車場に囲まれてますもんね。
• デザイン見ると仕切り板から類推して38戸くらいしか見えてないんだけど全114戸のうちの残り2/3はどの方角向いてるんだろ。ファミリー物件で北向きがあるとは思いたくないが
  • 南西と東向きだよ。公式のランドスケープで出てくるパースで、柱っぽく見える縦線に挟まれている所に2戸づつ入っている絵だよ。パースとしてのバランス悪いけどね。
• ここのマンションが環境性能表示で断熱性能が高くない理由って何かあるんですかね？
  • なんなんでしょうね？断熱性なんて星3つ取るのは簡単な項目なのに・・・（難しいのは太陽光、長寿命化。中程度難しいのは緑化）考えられるのは、
  • ガラスがシングルガラス
  • 断熱材が十分じゃない（天井も内断熱、断熱材の折込無し）
  • 庇が短い。

バルコニーが短い場合もアウトになることはあるけど、ここはちゃんと２ｍ有るみたいだし。。。

• あんなに高いのに、玄関の前に門がつかないのが…マイナスですね
  • 室外機が廊下むき出しもがっかりです。

共用施設[ ]

• 駐車場：37台［屋外ピット機械式駐車場33台・平置駐車場4台（身障者用1台含む）]
• 自転車置場：228台
• ミニバイク置場：12台
• 敷地内の真ん中に機械式駐車場とはどうなんでしょうか？？
• 駐輪場1部屋2台まで
• 共用施設の菜園区画は、いろいろ問題が発生しそうですけど
• 住人専用の菜園が作られるのは良い事ですね。 マンション住まいでも、敷地内で土いじりができるのは大きな利点だと感じます。 区画数に限りがあるそうなので希望者数組の利用となりそうですが、畑を通じて 住人間のコミュニケーションがとれそうですね。
• アーバンファームは楽しそうだなって思いました。 利用料がいくらくらいなのかはわかりませんが、使用料をはらうのであれば、 放置して枯れてしまうという心配も少なくなりそうです。
  • アーバンファームなどは、子供に食育を教えるのに良いですね。 どれくらいの規模で、どれくらい利用できるのか解りませんけど。 植栽は、よく手入れされているのなら賛成ですが。 手入れするのが大変だと思います。 手をかけないと枯れてしまいますから。
    • アーバンファームは人気あるのかなー。エントランス出てからかたどり着くまでに結構時間かかりそうだ

設備・仕様[ ]

• 食洗機は標準（ビルトイン）、吊戸棚はオプションだそうです。モデルルームにはオプションとして作業台と吊戸棚が設置されていました。
  • キッチン後背のカップボードがオプションみたいだね。吊戸棚プラス作業台はそれのことかな？キッチンシンクの上のとこにも、吊戸棚つけることはできると思う。
• 都内でも珍しいエネファーム導入のマンションになってたから期待したら上の方の高い部屋だけだったという…
  • エネファームって、都市ガスを利用して電気とお湯を同時に 作り出すというやつですよね。 一部の住戸限定という事は設置コストがかかってしまうのでしょうか。 エネファーム導入マンションはまだ数が少ないのでしょうが、 ランニングコストはガス代は高くなるが、トータルで考えると お得になるみたいですよね。
• 完成前オプションだと食器棚やフローリングのコーティング、ダウンライトをすると思いますが、むしろ完成後オプションからの選択が多くなってしまいそうです（洗濯棚等）
  • 私は完成前オプションでは、コンセントの増設と移動、ダウンライト設置を考えています。ふかし壁も検討中です。←住戸境の壁の高い位置に棚を付けたいと思っているのですが、その場合必要ですよね？完成後のオプションにどの様なものが有るか、ご存知の方いらっしゃいますか？
    • 完成後のオプションは6月頃みたいですね。こちらの方がいろいろあるようです。
      • 備え付け家具・棚
      • フローリングのコーティング
      • エコカラット　等

ちなみにうちはダウンライト、食器棚、室内物干し、コンセント増設、高機能シャワー等をつけてます。シャワーは外で買ってもいいのですが合わないと切ないので。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.07m2～98.87m2
• バルコニー面積：11.40mm2～19.14m2
• 駅から近くてマンションが階段式のデザイン。このルーフバルコニーの部分がいいですね。日当たりもよくてベランダ部分が広く使えて。田の字ですが収納は広めでしょうか。
• 間取りがUPされてましたね。1階は庭からもアプローチ出来て自転車もおけるのはいいですね。
• 間取りはかなりいいかんじ。この辺りの物件では殆ど無いディスポーザーもポイントが高い。
• 収納が周りのマンションに比べて残念。
• 資料きましたが2LDKはカウンターキッチンじゃない。残念 ここはほぼ70くらいの3LDKばかりみたいですね。
• 今出ているプランは７０㎡超で、しかも収納もWICがあってよさそうですけれどね。居室の広さはここ最近では５帖あるといい方というような風潮はあるなーと思いますが取り合えずここも５帖は確保されてますね。１階住居は自転車を置けるのがいいです。子供用の自転車などは普通にラックに入れたりできないですからね
• 70-71平米が多いみたいね。狭すぎではないけど75平米くらいは欲しかったなあ。
• いくらルーフバルコニーあっても高層になればなるほど、風が強かったり照り返しがきつかったり。
• キッチンが狭くて吊戸棚もなく、モデルルームみたいに作業台を置いたら食器棚を置くスペースがなくなるので、食器はどこに収納すれば良いのかしら。
• しかしIタイプは人気なかったね。奇をてらわず、普通の田の字にしておけば売れてたのに。わざわざ縦長LDで行灯部屋作って、中住戸の浴室を共用廊下側にもってくるなんて何考えてるのか。大手デベではこんなの見たことないし、リセールも厳しいだろうね。
  • 一軒家からの住み替えの人とか浴室窓にこだわる人がいるのも分かるが、何も浴室を共用廊下側に持ってこなくても素直に角住戸にしとけば良かったのに。10階だと富士山見えるみたいだね

買い物・食事[ ]

• 小竹向原自体ほとんど住宅街なので普段使い以外のものは やはり池袋に行くのかなと。スーパーコンビニ、薬局などが最低限あればいいという人にはいい物件でしょうね。
• 千川にあるライフに徒歩で行ける。
• すぐそばにイオン系列の小さなスーパーがあり品揃えは100均コンビニに毛が生えた程度でしたが忙しいときには使えると思いました。
• 駅前の道を挟んだ反対側にスーパーのいさみや、ドラッグストアのツルハがあります。大抵の日常のものはそこでまかなえますよ。
• 普段使いのスーパーが充実している
• 隠れた名店（飲食店）が点在している
• 駅前の発展は地主の方の意向でなかなか難しいそうですよ。イオンなら東武練馬、少し大きめのスーパーなら千川のライフです。イオン行くなら電車乗って東池袋駅直結のサンシャイン行った方が早いですけどね。
• 日常的に買い物する場所、飲食店が全然ない・・・
• 北側は別の事業者が単身向けの賃貸マンションを建設予定でそこの1階2階部分が店舗テナントになるそうです。保育所が入ることはほぼ決まっているそうですがその他は未定だそうです。付加価値つきますね。ただ、小竹はお店が定着しづらいんですよね。
  • パン屋さんとレストランと二階が保育園と聞きました

育児・教育[ ]

• 小学校、中学校とも落ち着いている
• 学童も保育園も遠いのがキズ
• 駅から２分というのはかなりいい立地ですよね。小学校からの近さも 我が家の条件なのですが３分という事で安心です。小さいながらも 公園も何か所かあるので子育てしやすそうな地域だなと思っています。 近くに小児科はあるのでしょうか？小児科も近くに会った方が安心ですよね。 今住んでいる所は小児科まで結構距離があるので車を運転しない私に とっては子供を病院へ連れていくだけで大変です。
  • 小学校は統合話が浮上中。未だに方向性わからず。子どもの足で徒歩15分くらいになる可能性あり。小児科はとにかく近くなら、たにもとクリニックが駅の近くに人気あるのは駅の一番出口方面の後藤こどもクリニックだね。耳鼻科は隣駅いかないとない
    • 小学校の統合話は20年前程度から話題に上がっては消えています。
      • 教育委員会も小中一貫教育の推進で小竹小旭ヶ丘小と中学3校でひとまとめと明言してますし、交流授業が行われるようになりました。今までにない流れです
        • そうなんですか。徒歩１５分というと１キロ以上あるという事ですよね。 小中一貫教育はいいなとは思うのですがね。低学年のうちは結構 この距離はかわいそうかな。特に雨の日なんか。 小中一貫校はいいなと思う反面、デメリットとして、同じメンバーで ９年間というのは結束は固まるだろうけど何かあった時にリセットが できなくてかわいそうかなとも思います。
• 小さな子がいらっしゃる方、保育園とか幼稚園はどこを考えてらっしゃいますか？ 町の保育園とか力行幼稚園とか、比較的有名なところも多いですよね。 子供には運動をたくさんさせてあげたいので、そういった習い事もできそうな ところがあれば情報共有していきたいです。
  • 一番近いのは向原幼稚園ですよね。 評判は悪くないと思います。 武蔵野音大付属も、バイオリンなど音大付属らしいカリキュラムがあり人気がありますよ。こちらは、女の子向けかな～。
    • 力行幼稚園ってどうなんですかね。 ウェブ見ると体育会系？ともあるのですが評判とかもしご存じであれば。 バディ幼稚園とまではいかないにしても、小さいときにはたくさん運動させてあげたいとおもっています。 他にも近辺の幼児向けのスポーツクラブ？（体操倶楽部）とか、遊び場などがあればいろいろ教えて頂けますと 非常に助かります。
      • 力行幼稚園も人気がありますよ～。最近は分かりませんが、以前は願書受付、朝早くから並んでいたような。 体を動かすのがお好きなんですね。 スイミングをお考えなら、氷川台のドルフィンが体育会系でお勧めです。緩くなさりたい方は、氷川台のティップネスにいれるみたいです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、準工業地域
• 谷底だけど地盤とかどうなんだろう？
  • 練馬区と板橋区のハザードマップ見たらやっぱり水は集まるところだね。
  • この敷地と隣のゴルフ場の間の道が川だったんだね。エンガ堀という名前だって。グーグルマップのエンガ堀を見ると、ちょうどこの敷地の両端に堀があったことになるね。
• 小竹向原はちょうど板橋と練馬の狭間。板橋区といっても過言じゃない 。
  • 敷地は練馬と板橋にまたがっているよ。住所は練馬になるだろうけど。
  • 小竹向原は練馬区小竹と板橋区向原の地名を取ってできた駅。だから、位置的には両方の中間にある。駅の多くは練馬区なんだけど、出口によっては板橋側に出る（小竹小学校が練馬区側で、向原小学校が板橋側）
• 小竹向原駅に住んで10年になります。有楽町線だけでもまあ便利でしたが、副都心線開通で新宿三丁目、渋谷へのアクセスも便利です。買い物は自転車で隣の駅の千川のライフか環七のOKストアに行きます。住めば都なのかもしれませんが、まあまあ便利だと思います。
• ここら辺は本当に駅前だけど静かですよね。以前住んでいました。また戻りたいなと思いつつ。静かな夜には西武線の走る音が遠くに聞こえるほど静かでしたよ。駅までのアプローチで交差点前は結構交通量があって気をつけないといけないなと思いました。
• 全体的に落ち着いている
• 遊歩道が整備されており、四季折々の草花に和める
• このブログの立体マップはよく出来てるなあ、と思います。

http://toutoi-tokyo.blogspot.com/2013/01/kotakemukaibara.html?m=1

• 南側の駐車場は土地も結構広いし将来マンションか何か立ちそうな予感。そうなると低層階の日当たりが気になりますね
• このマンションで使われる住所って練馬区だけですかね？２棟あるみたいだから練馬と板橋で分かれるなんて事は？
  • 集合エントランスが共通なら同じ住所だよ。住所（住居表示）は大抵出入り口（玄関）の位置で決まる。
• 地盤はズブズブですかね？そう言えばこの間工事現場を覗いたときに水浸しになっていたのも、、やっぱり皆さんも不安ですか？駅近なだけに残念です
  • 敷地の所は水はけもイマイチっぽいね。 私が見たときは工事中の水と言うよりは雨が降ったあとの水が残っている様だったよ 周りは乾いていても。まぁ谷で水が集まるのだから当然と言えば当然だけど。
• 南西向きはまだ今の所は前が開けてて日当たりも良さそうだけどゴルフ場側の住居はモロ川があったとこだし建物もあるし。で低層はジメジメしそうな予感。
• 駅から近くて間取りもせまくない。それで閑静な環境なら申し分ないですね。生活利便施設は、スーパーなどは近いですが、教育施設の面は微妙ですね。緑が多くて公園も多くファミリーには、よい物件ですね。角住戸だと採光と通風を多く取り込めるのでいいですね。
• ここ、炎天下に行ったのですが風が流れず息苦しいぐらいに蒸し蒸しした暑さでした。地形的にも谷底って感じですし地下には川まで流れているんですよね？デベは短期戦で売りさばくと思われますので高くはないと思います。地縁や親御さんとの関係でどうしても欲しいという方は早めのアプローチがオススメです。
  • 東側の坂は少し勾配がありますが、周囲との高低差はそれほどでもないですから、気温や湿度に関わるほどではないように思えますね。というより練馬は全体的に暑いです。
• 木曜の雨のあとポンプで水くみ出してたよ
  • やっぱり水は溜まりやすいのですね。 一階の庭付き住戸が良いと思ってたんだけどジメジメした土地の一階って湿気がすごそう。 それとも開口部が南で前も開けてるので案外平気なのだろうか。 こういうのって住んでみるまで分からないんですかね
    • 坂の地形もあると思いますがマンションの周囲の戸建てはみんな嵩上げした上に建っているんですよね。湿気とか水没とかの意味があってやっているんでしょうか。
• 隣にゴルフ練習場があるので、いいなと思ってたけど 価格が高いのと、隣のゴルフ場もいつまで営業するかわからない 情報が入ってきたのでやめときます。 隣がマンションになったら さらに大きいのが建つんじゃないかな。。。
  • なるほど。だから東側の低層を協力者住戸にしたのか。 南側はそのゴルフ場に建っても影響はあまりなさそうだけど。でも南の駐車場もどうなるかわからないよね。 こういう時、準工地域はなんでもありだからこわい。
    • 準工業の特性と環境変化の可能性は、おさえといたほうがいいね。変わらないのは地下鉄2路線至近で急行停車駅という利便性だね。
• そういえば昨日通りかかったら南西側の目の前の戸建てに建築計画が出ていて4階建ての共同住宅になるそうです。自分は南東希望だから関係ないけどA～Dあたりを希望の人は要確認です。駐車場もいつマンションになってもおかしくないです。 こういう計画ってデベ側は知っているはずなのにどうして言わないんだろうか。いままでほかの大手デベロッパーはこちらから聞かなくてもわかっている範囲のことは教えてくれていたのに、こういうのが不信感につながります。 敷地がこれだけ広いうえ南の条件が変わりやすいことは想像できるのに、南に寄せすぎだし、こういうところに大手建設会社や設計事務所との差を感じてしまいます。価格はそれなりなんだからちゃんとしてほしい。
  • 練馬区側は低層だから影響ありますね。日照はある程度大丈夫かもしれませんが、眺望はダメそうです。そもそも低層階に求めるものではない気もしますけど。
• 南側の駐車場もいずれマンションになる可能性高いよね。道路の道幅もあまりないから、何階建てだとしても圧迫感出るんだろうな。人気ですと言ってた割には、価格と実態がマッチしてなくて、人が集まってないんだろうか。
• 隣のゴルフ場、南の駐輪場、すでに決まっている南西の四階建物等、今後の環境の変化が多そうなので迷います。小学校の統合の件も気になりますね。
• 上層階買えるならアリだと思います。低層階は周辺環境によって住み心地変わり過ぎて何とも言えませんね。 前に七階建てくらいのマンション建ったら日当たりも悪いし風の通りも防ぐしかつ谷底地形なので湿気も気になります。いつ建つかは分かりませんがあのまま駐車場ってことは無いような。小竹向原のゴルフ場はどんどんマンションになっているので隣のゴルフ場もマンションになりそうです。
• 小高町は低層住宅街だからのんびりした雰囲気が好きで住んでるんだけど、大きなマンションが建つのは何か複雑だなぁ～。
  • 小竹町は練馬区の中でも希少価値ありの立地です。今後もこの規模はでないでしょう。
• 物件周辺ですが道路脇に自転車やバイクが複数放置されているのが気になります。おそらく駅近なので駐輪場がいっぱいだったりした際にとめているのだと思います。マンションが竣工後は提供緑地や歩道に駐輪されないように管理人さんが見回ってくれると良いのですが

周辺施設[ ]

• 武蔵野音楽大学や日芸なども近く、学園祭も地域ぐるみで楽しめる

その他[ ]

• この物件のポイントは
  • 小竹向原の将来性
  • 駅近プレミアム

ですね。

掲示板[ ]

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