シティタワー武蔵小杉

2015年2月26日 (木) 10:43時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
2. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
3. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
4. 南武線 「向河原」駅 徒歩8分

• 総戸数：800戸
• 構造、建物階数：地上53階 地下3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
• 公式URL ： http://www.ct-musashikosugi.com/

価格・コスト・販売時状況

• 1期の東南、南西の角部屋で7690万でした。営業の人は、2期以降上がる可能性が大きいと言ってました。
• 第2期4次：最高値が、70.58平米（Bタイプ?）で8,490万円だった。これは私も含めて多くの人が確認してるから間違いない。これを計算すると、坪397万円。今のところ公式発表での最高坪単価がこれ。300万円台下の方で契約した自分からすれば、唖然とするしかない。
• 第2期5次：販売価格 6,290万円～8,390万円　最多価格帯 7990万円（3戸）（販売概要掲載）
• 第2期6次：販売戸数 12戸　販売価格 6,290万円～8,990万円　最多価格帯 8490万円（3戸）　
• 第2期7次：販売戸数 5戸　販売価格 6990〜8690万円
• 第3期：先着順20戸(6690万〜8990万｜55.23m2〜71.98m2)
• 最多価格帯が東西の中住戸（高層）だとすると、１期比で+500万円ですね。
• 東西の中住戸の高層は、一期は6,990万円だったはず。営業から提示されて、自分がメモした金額。結局、そこは買わなかったけど。それと比較すると、+1,500万円。さすがにそこまで値上げしてないと思うけと。
• 第2期6次に出てる71.98平米ってのは北東か北西のAタイプですね。それでこの値段だったら、南東・南西のCタイプはいったいいくらになるのか、恐ろしくなります。

交通

• 最寄りの武蔵小杉駅は南武線と東海道、横須賀線の接続駅で成田エクスプレスも停まるし、非常に便利。
• 羽田空港行きバスの発着場所も近く、非常に便利。
• 横須賀線とか湘南ラインの新駅の朝のラッシュはスゴイですねぇ。もうホームからあふれるばかりの人混み。
  • 武蔵小杉の新駅の混雑ぶりは一度見ておいたほうがいいですよ。７時台はホームにひとがあふれています。
    • 僕は毎朝、横須賀線に７時２０分頃乗るけど、楽々読書できるよ。
• ここは駅からグランツリーへの動線から外れてるから、周りは人ごみにはならないですね。ＧＷＴは駅から東急スクエア、ララテラス経由でマンションに行けます。

• シティタワー武蔵小杉交通案内図.jpg

  交通案内図

• シティタワー武蔵小杉路線図.gif

  路線図

構造・建物

• アウトフレーム工法×ワイドスパン×ダイナミックパノラマウィンドゥ
• 二重床・二重天井
• 中空スラブ工法によるボイドスラブを採用
• 最大天井高約2,550mm（リビング・ダイニング・洋室）
• 免震構造
• 国土交通大臣認定の超高層マンション
• 水セメント比を50%以下に設定
• 直接基礎（基壇部下屋除く）
• 溶接閉鎖型帯筋
• 住宅性能評価書
• 長期修繕計画
• 建築面積みると近隣のタワーマンションに比べてかなりの面積に見えるので小さい住戸ばかりというのは意外でした。柱、梁の少ない作りでスッキリした綺麗な作り。ワイドスパンがフルに活かされた作りでモデルルームは一度見た方がよいかも。
• 今までの小杉のタワマンとは一線を画すシャープな外観ですね。ダークな縦のライン（柱）、白の横のライン（梁）、その間を埋めるガラス、全部が直角に構成されているためシャープさが際立っているようです。CGの絵よりももっと精悍に見えました。
  • 本当に精悍です。ガソリンスタンドの赤いラインは斜めに黒を分断します。それすらも設計者の狙いだったんだと今更ながら感じました。
• 横浜ベイブリッジからシティタワーがくっきりと見えました。黒いから目立ちますね。20階以上ならベイブリッジや横浜辺りまで見えそうですね。

• シティタワー武蔵小杉現場写真（2014.11下旬）.jpg

  現場写真（2014.11下旬）

• シティタワー武蔵小杉現場写真（2014.12中旬）.jpg

  現場写真（2014.12中旬）

• シティタワー武蔵小杉現場写真（2015.1上旬）.jpg

  現場写真（2015.1上旬）

• シティタワー武蔵小杉現場写真（2015.2上旬）.jpg

  現場写真（2015.2上旬）

共用施設

• 駐車場 : 396台（他に来客用8台、電気自動車充電専用スペース1台）　18,000円～23,000円（月額）
• 駐輪場 : 1,200台　200円（月額）
• バイク置場 : 39台　3,000円～4,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 23台　2,000円（月額）
• ゲストルーム利用料 : 4,000円（回）
• コンシェルジュサービス
• 宅配ボックス
• 朝刊配達サービス
• ペット足洗い場
• 24時間有人管理
• エレベーター安全装置・自動復旧エレベーター
• 災害救援ベンダー
• 非常用発電機
• 防災備品
• 防災井戸
• 消防用水
• ヘリコプターホバリングスペース（R）
• 下水道直結トイレ（非常用マンホールトイレ）
• 防犯カメラ
• 電動シャッターゲート
• トリプルセキュリティシステム：一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、風除室にはオートロックを設置、エントランスホールにエレベーター連動のダブルオートロックシステムを採用しました。まず、風除室にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠します。次にエントランスホールでも同様に確認し解錠するという2段階を経ると、そこで初めてエレベーターが1階に着床して扉が開き、さらにエレベーター内で操作ボタンロックを解除するという安心のトリプルセキュリティシステムです。
• 各階ゴミ置き場：各階フロアにはキッチンダストなどのゴミ（粗大ゴミ除く）を収集する、各階ゴミ置場を設けています。毎日回収し、管理用兼非常用のエレベーターで地下1階のゴミ置場まで運搬します。お住まいの階でゴミ出しができるので大変便利です。
• 営業の方がコンビニは入りそうだと言っていました。
  • 保育園と歯医者も決定だそうです。
• 災害対策は他のタワーに比べてしっかりしている印象を持ちました。

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  エレベーターホール

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  24時間有人管理

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  イーストエントランス

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  イーストエントランスホール

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  イーストパーク

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  グランドエントランス(1)

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  グランドエントランス(2)

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  グランドエントランスホール

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  ゲストルーム

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  コミュニティルーム

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  スカイラウンジ

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  トリプルセキュリティーシステム

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  車寄せ

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  内廊下

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  敷地配置図

• シティタワー武蔵小杉共用施設イメージイラスト.jpg

  共用施設イメージイラスト

設備・仕様

【キッチン】

• ディスポーザー
• 天然石カウンタートップ
• 対面フラットカウンター
• レンジフード
• コンロ前パネル
• ショット社製ガラストッププレート
• シングルレバーシャワー水栓
• スライド式食器洗い乾燥機
• スマートポケット（チャイルドロック付）
• スライド式収納
• スパイスラック
• 足元スライド式収納
• ブルム社製フルエクステンションレール

【洗面室】

• 三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）
• 天然石洗面カウンター＆陶器質洗面ボウル
• シングルレバー水栓
• ヘルスメータースペース
• リネン庫

【バスルーム】

• 大型ユニットバス
• ミストサウナ
• ストレート型浴槽＆保温浴槽
• 節水シャワーヘッド
• TES式浴室暖房乾燥機
• オートバスシステム（リモコン通話機能付）
• プッシュ式排水栓
• フラッグストーンフロア
• ミュージックリモコン
• TES給湯暖房システム＆24号給湯器

【トイレ】

• タンクレストイレ＆手洗いカウンター付トイレ
• 温水洗浄機能付き床暖房便座

【防災・セキュリティ】

• 乾燥耐火遮音壁
• 防災リュック
• 耐震ラッチ
• 地震保安灯
• 対震ドア枠
• エスガード
• トリプルセキュリティシステム
• 鎌デッドボルト
• 防犯サムターン
• ビンシリンダーディンプルキー
• 防犯センサー
• ドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）
• ダブルロック
• ハンズフリーキー

【収納】

• ウォークインクロゼット
• 納戸
• トール型下足入
• システム収納
• 専有トランクルーム（地下3階）

【プライバシー】

• サッシュ（T-3～T-2相当）
• 防音合わせガラス
• 防音チャンパー
• 間仕切り壁

【マルチメディア】

• 高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus」
• イッツコム（CATV）施設利用サービス
• 無線LAN（SUISUI-WiFi）
• 情報用コンセント
• 住戸内LAN

【その他】

• エコジョーズ
• 24時間機械給気システム
• ピクチャーレール下地
• バルコニー防水コンセント
• 収納が少ないのが気になる。
• 高層階ですが、オプションの網戸って付けたほうがいいですか？
  • 近くのタワマン上層階ですが、窓は開けないといっても少しは換気のために開けます。網戸なしであけるのはブラインドやカーテンを考えても、必要かと思いますよ。
  • 窓はあまり開けずにエアコンで、とういう生活は我が家はしておりません。角部屋でもあり、風雨の影響のない心地よい時節は網戸で過ごす時間帯が結構あり、偶々ですが騒音も気になる程ではありません。35階よりは高層ですし、東西南北の区別なく、蝉は少なくとも飛んできます。
    • ４０階以上なんですからいらないですよ。しかも、せっかくのベランダクリアガラスがもったいない。ここの良さですから。
    • 網戸は必要と言う意見が多いようですが、現在35階以上の高層階に住んでますが、網戸はつけてません。春や夏、秋も窓を全開に開けてますが虫は入って来ないです。今年の夏に初めてベランダに一匹だけセミが舞い込んできて、確かにセミってこんなとこまで来るんだ〜って思いました。ですが、ベランダではってる状態で、元気にブンブンって感じではなかったです。網戸をつけて、せっかくの窓全体の眺望を片方遮っちゃう方が残念な気が....。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.66m2～71.78m2
• バルコニー面積 : 5.11m2～16.70m
• カスタムオーダーマンション対応で、ライフスタイルに合わせた間取りをセレクト可能。
• 800戸もあって、選べる最大の面積が71平米って小さい過ぎるように思います。
• スパンも広く無く行灯部屋連発で間取はよくない。
  • 確かに酷い間取りとは思うけど、廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある。20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから、そこをどう取るか。
• 55.23平米・Ｄタイプの2LDK、6,990万円。北向き。ここの売りのワイドスパンではない。行灯部屋あり。これで坪417万円?!
• ここの北側を契約した者です。北側はお見合いになっていますが、間にグランツリーがあるので、そこまで近くに感じないかと思いますよ。因に東側の方もお見合いで、むしろこちらの方が隣のマンションと近いと感じました。

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  Ｂ２タイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄ１タイプ

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  Ｅタイプ

買い物・食事

【買い物】

• Fit Care DEPOT 小杉店（約220m・徒歩3分）
• サンクス 武蔵小杉南口店（約230m・徒歩3分）
• デリド武蔵小杉店（約270m・徒歩4分）
• 武蔵小杉東急スクエア（約310m・徒歩4分）
• イトーヨーカドー 武蔵小杉店（約360m・徒歩5分）
• マルエツ 武蔵小杉駅前店（約310m・徒歩4分）
• 東急スクエア（約310m・徒歩4分）
• ららテラス武蔵小杉（約400m・徒歩5分）
• グランツリーが目の前にあって、買い物も便利。
  • グランツリーの1階スーパー　夜８時半ごろから。食品50％引きが多くでます。目の前なので買いやすいかと思います。ちなみに閉店間際は50％引き少ないです。

【食事】

• 朝からやってる居酒屋くろちゃんにがあります。
  • 朝からやってるから、ランチも食べれるくろちゃん。結構うまいし。
• ナチュラは美味しいし、安いし、賑やかだから良い。
  • 味が濃い人が好みそうな店ですね。
• 焼き肉屋のくろべこもある。
  • でも結構高いですよね・・・
• 横須賀線の改札近くにビストロ30というお店がお勧めですよ！予約しないと、結構待ちます。でも、味や雰囲気などはとても良いですよ。
• ターサンって、けっこう美味しいよね。

• シティタワー武蔵小杉商業施設.JPG

  商業施設

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育ルームClover（約130m・徒歩2分）
• すみれ保育園（約390m・徒歩5分）
• 東住吉幼稚園（約630m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 東住吉小学校（約520m・徒歩7分）
• 住吉中学校（約1,100m・徒歩14分）

• シティタワー武蔵小杉学校.JPG

  教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準工業地域、商業地域
• 小杉の既存やこれからのタワーと比べても、両駅が程よい距離で、グラツリも近くて、南と西は見合いがなくて解放感あるので良いと思いました。
• 周辺は大きめの道路が多数見られますが渋滞はどうでしょう。府中街道と綱島街道は延長して先を見るとかなり便利な街道だと思えるだけに車はみんなここを通りたがるのではと多少心配を持ちます。かくいううちも車に乗るときはこの街道から各所へ行こうという考えですが、渋滞していては進みませんよね。三角地帯の立地でもあるだけに渋滞はないようなエリアであることが望ましいです。
• 目の前のESSOがマンションになったら南の景観が変わってしまいますね。タワーは無理だと思いますが、10階位のマンションなら立ちそうでいやだな。
  • 南側のガソリンスタンドがビルに変わる可能性はなくはないと思いますが、給油する車の回転率はなかなかでした。これからさらに交通量が増えることを考えれば、暫くはガソリンスタンドとして残るような気がします。
• 駅から吉野家脇を入る路地には、風俗店の呼び込みが４～５人、常にうろうろしてる。独特の人相。斜に構えた態度。暗くなるとすぐ登場。逃げ場のない一本道です。塾帰りの子供（特に女子）には通らせたくない。グランツリーのすぐ西側に歩道ができることを祈る。
  • 東横線南口改札からは、グランツリー西側歩道入口の方が遠い。差は東横線高架橋の幅。２０～３０メートルくらいか。
  • シティタワー側の歯医者の横に歩道の出入口がありました。自転車も入れないようにガードが設置されています。吉野家の横の道を通らなくてよさそうです。
• ここは、建設反対運動とかないのでしょうか？北側のタワーから見たら眺望も日照も結構さえぎられると思うのですが。
  • そうなることは納得済みで購入していると思いますよ。値段にも反映されてます。
• ここは線路横だよね。電車の音は気になるのだろうか？
  • 路線両サイド、グランツリー側は防音対策とられてますよ。

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  エリア概念図

• シティタワー武蔵小杉小杉駅東部地区計画.jpg

  シ小杉駅東部地区計画

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  網島海道拡張工事

周辺施設

【金融機関】

• 中原郵便局（約240m・徒歩3分）

【病院】

• 日本医科大学武蔵小杉病院［総合救急］（約700m・徒歩9分）

【公共施設・公園】

• 中原図書館（約310m・徒歩4分）
• 市ノ坪西公園（約400m・徒歩5分）
• 中原区役所（約560m・徒歩7分）
• 中原平和公園（約630m・徒歩8分）
• 多摩川緑地（約980m・徒歩13分）

【その他】

• グランツリー武蔵小杉が目の前にあって便利。
• グランツリーの屋上が子供の遊び場（公園）になっていて良いです。
  • 夕方6時には屋上公園のエスカレーターは閉鎖されるので、うるさいのは日中だけですね。

• シティタワー武蔵小杉スポーツ.JPG

  スポーツ

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  金融機関

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  公園

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  病院

掲示板

• 「シティタワー武蔵小杉」についての口コミ掲示板一覧
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