ソラシア新川崎

2015年2月25日 (水) 17:01時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目941-2、4（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩11分
2. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩17分

• 総戸数：24戸（別途管理室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 入居時期：2015年03月下旬予定
• 売主：日本住宅流通株式会社
• 施工：真柄建設株式会社東京事業部
• 公式URL：http://www.jyutaku.co.jp/solasia_sk/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 住戸数が少ないのは、戸建てみたいで落ち着きますが。将来的なコストが気になるところ。
• 駅からも少し近いといいのに。 ただ、プライベート重視の設計は好きです。 自分的には、一番、重視したのがプライバシーでありプライベートだから。 1フロア3住戸は、いいね。贅沢な作り。 それと住戸数が少ないのに販売価格が安い。
• なんか価格の幅がスゴいッスね。
  • 低階は隣と密着しますから、上階との差が出るのかな。場所はわりといいと思います。東急元住吉にも歩けないことありませんし、バスは本数が多いですし。
• 先日行きました。広い部屋は最上階しかなく、全体的に狭いです。駅近ならともかく10分以上歩くのに角部屋以外にメリットが少ない気がします。修繕費も安いと思ったけどよく見たら途中で一括して払う様にして安く見せてるだけ。
  • 修繕費についてですが、途中で一括して払う計画ではないそうですよ。
• 予定価格の段階ですが、1階上がるごとに100万アップという価格設定はどうなんでしょうね。
  • ワンフロア毎に100万円は高いですね！ タワーマンションなど、超高層の高層部でしたら理解できますが 10階建でもその価格差がありますか。 あくまで予定価格なので、反応次第では価格調整が入るかもしれませんね。
    • 価格差100万は、やはり高いですか？コストパフォーマンスのよい低層階にするか、高くても眺望のよい上層階にするか、悩みどころですね。
• 価格はまぁこんな感じかなとは思いますが 管理費など肝心な部分はまだ未定のままですよね。 戸数も少ないから高くなることは予想できますがどうでしょうか。

交通[ ]

• 4ラインアクセス
  • 新川崎へも元住吉へもアクセスできる立地はいいですね。
• 駅から少し遠いなという感じがしますね。駅までは自転車で行くようになるでしょう。そのためには駐輪場も調べておいたほうがよさそうですね。
• 本数は少なそうだけど、川崎にも新川崎にも元住吉にもバスで行けるのは便利。
  • ここは元住吉や武蔵小杉へのバス便物件と捉えた方がいいかも。横須賀線は混雑がひどくて通勤には使いづらいので。土日は問題ないですが。
    • 横須賀線はそんなに混まないよ。湘南新宿は最悪だが。
  • 他の11分かかるマンションで狭い道やバスが通らないなどもありますからね。それと比べると明らかに駅まで1本の道は時間が11分かかるとしても負担は少ないです。それに雨の日や悪天候の日でもマンション近くにバス停留所があるので、利用すれば問題はないと思います。
• 徒歩10分超えなので、金額が安いといいですがどうかな。複路線使えますが、遠いですね。普段は、あまり使うことなさそう。
• 駅まで、そこそこ近いよ。
• 地味だけど、元住吉にアクセスできるのは大きい。
  • 東横線元住吉も頑張ればあるけるのか。渋谷から終電24:57まである
• コスパは非常に高いと思います。新川崎１１分、元住吉２０分、横須賀線と東横線使えるメリットは大きい。通勤は横須賀線で徒歩１１分、土日に友人の家とか行くときは１０路線くらい乗り入れしてる元住吉から直通で行ける。この２駅の使い方はマジで便利。小杉もチャリで１０分くらいです
• 元住吉は徒歩はさすがに無理じゃないかなぁ。ルート案内で調べたら最短2.1km。25〜30分コース。小さい子供がいればさらにプラス。新川崎、頑張って鹿島田って感じかな。

構造・建物[ ]

• 100％角住戸
• 1フロア3戸
• 全24戸中17戸が南向き
• 条件を拝見しましたが １０階建てというどちらかというと中層マンションですよね、なので少し駅から離れてるほうが角住戸からの明るさや眺めが良好なのではないでしょうか（もちろん近接にこれを妨げる建物が無ければの話ですが、確率として駅前よりは良いのかなと）。 角は私も好きなのでどこの階・間取りを選択しても角に住めるこうした条件は私は好きです。 戸数がとても少ないようですが、ワンフロアあたり２～３戸の計算ですよね。各フロア、静かそうですね。
• もうかなり出来てます。南が塞がってますが戸建ばかりだからまあまあかな。
• こじまりしていて角住戸100％っていいですね。 最近、こういう１フロアの住戸数が少ないマンションが多くなっているような気がします。 住む側としては、静かにプライバシーを確保しながら生活できるのは、嬉しい限りですが。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 平置き7区画、身障者用1区画
  • 敷地内の駐車場どうなんでしょ？ 7区画しかないようで、、、せめて周辺に月極めがあればいいのですが大丈夫ですかね？ ここだともれなく皆さん車をもたれると思うのです
    • 駐車少ないですね・・・
      • この敷地でもっと停められるようにするならば機械式駐車場にするしかないですが、２４戸という戸数で将来、かなりの金額のかかる機械式駐車場の交換や撤去を負担しきれるかどうか正直疑問ですし（建物自体の修繕にお金がかかってくるため）そう考えたら７台だけでも平置きというのは十分考えられていると思いますけれどね。
• 駐輪場 : 48台
  • 駐輪場の数が少ないのかな？と思いました。 2LDK＋S～4LDKの間取りがあるようなので、どちらかというと、ファミリー向け？ 総戸数が24戸に対して、駐輪場が48台となります。 駐車場が１００％じゃないと考えると、自転車の数がかなり増えそうです。 そうなると、駐輪場が少ないのでは？と思うのですが、いかがでしょう？
• バイク置場 : 4台
• 自転車利用すれば短時間で買いもの出来るスーパーが揃っているのはいいとは思いますが、車があると行動範囲が広がり便利なので、物件駐車場は、少し少ないと感じました。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：60.32m2～89.57m2
• バルコニー面積 : 11.14m2～16.97m2
• 周辺って高い建物あるんでしょうか。リビングが西向きか東向きかにもよると思いますが風通しや採光が気になりました。
• 100％角住戸なんですね。
  • 全てが角住居ってなかなか魅力あるなぁ～。だから総戸数が少なくなってしまうのかもしれないけどねっ。価格はきっと高めになるかと思うけど、住みやすそうで良いよね。
• 面白い形で全戸角になっているんですね。西側にも窓が多いタイプだと、夏場は結構暑くなるでしょうか？
  • 猛烈に暑いでしょうね。川崎の日差しは強烈です。
• Ａタイプがいいかなと思ってますが、南側の窓から隣のＢタイプの窓が見えるんですよね。隣と視線が合うような構造になっているのが気になります。
  • バルコニーのところにはスクリーンもありますし、それほど気にならないような…。
    • 物件ホームページの画像を見ました。 確かに、わずかですがスクリーンがあるみたいですね。 まあ、気になったらミラーのレースカーテンでも閉めておいて、こちらから顔を出さなければ済むことですね。
• 角住戸で開放的な感じがいいです。はさまれていると圧迫感がありますから。

買い物・食事[ ]

• コンビニがすぐ近くにありそうなのは良さそうです。
• 日頃お買い物に行くなら駅近くの京急ストアですかね。駅からの帰り道に寄れるのは便利だと思います。
• 付近を歩くとパン屋さんがありました。ベーカリーではありません。何の変哲もない山崎のパンを売ってます。そういえば子供のころあったなあ、という懐かしい商店です。やはり南武線の向う側は時間の流れがゆっくりという感じですね。納得。。
• 新川崎駅にも、そこそこ近いし便利なとこだよ。車があれば、島忠、サミット、ヤマダ電機も近いしね。

育児・教育[ ]

• 周りは学校だらけなのに学区は遠いのでしょうかね？
  • 北加瀬2丁目だと日吉小学校・日吉中学校学区になるみたいです。地図を見ると小学校がちょっと遠い？通い辛い距離ではないので中学進学までちょっと我慢ですね。
• こちら周りに小学校が多いですね。それだけ人口が多いということでしょうか？私立もあるのかな？選びたい放題ですかね。学区の縛りがあるのかしら。
  • 学区は日吉小とのことです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
• 夜、目の前のゴルフ場の照明がまぶしくないか心配。
  • ゴルフ場の照明ねー。確かに気になります！ゴルフ練習場の施設名はリンクス新川崎でしょうか。営業時間が平日9:00～22:30、土日祝日7:00～22:30なので結構遅くまでやっているんですよね。ゴルフ好きにはたまらない便利な立地なんでしょうけど、そうでないと夏場でも早めにカーテンを閉め切る必要がありそうです。
    • リンクス新川崎とここのマンションは場所的に100m近くはズレているので照明の眩しさは問題ないですよ。
• 墓地を見下ろす立地が気になる。
• マンション前に道幅は、あまり広くなくてガードレールがないので、お子さんがいる場合は、注意をしないと危ないですね。
• 小中学校に近いのでファミリーさんも多くなるんでしょうね。近くに製作所がありますがマンション前の通りはトラックの往復とか多いんでしょうか。交通量はどんな感じでしょうか？
  • 現地に行くと判ると思いますが…基本的には戸建てが多いエリアです　道の反対側にはマンションがあります　交通量は…そこまで多いというほどではないかと思います　渋滞するとかそういうのではないかと　もちろん車の通りは昼間はそれなりにあるけれどという前提で考えてもらえたら
• 東横線ともアクセスできるし、立地は良いかと。前面道路も五月蝿くはなさそう。
• 南側がかなり広い空地のようにみえますが、ここに何か建つ予定等あるのでしょうか
• 隣の大きな木の枝が5,6階くらいまでバルコニーに覆い被さった感じになりそうなのが気になった。あと前の道路の交通量がけっこう多いけど西側の部屋も内廊下を挟んで玄関になるんかな。
• 三菱ふそうの工場が近くにありますが騒音などの心配はないのでしょうか。
  • 工場は問題ないでしょう。
    • 工場より道路の排気ガスでしょ
• それほど交通量が多いようにも見えませんが、排気ガスは気になりますか？
  • 道路は片側一車線ですよね。こないだ見に行ったときは、あまり交通量なかったです。実際どうでしょうか？
    • 平日と休日に時間を変えて現地周辺見てきました。 平日夕方に少し渋滞？って感じで、休日は交通量まばらな感じでした。排気ガスの影響は時間帯により、でしょうかね。 そういえばJR社宅跡地のところに、臨時駐車場みたいなものがありました。何かできるんでしょうかね？
      • 空き地は、「ジェイアール東日本スポーツ車輌置場」とのことです。
        • こないだタクシーの運ちゃんに空き地のこと聞いたら、マンション建設試みるも近隣住民の反対にあって手付かずらしいです。どーなるんでしょう。。商業施設とかできるのかなあ。
• マンションの周りは、落ち着いて住みやすいよ。車あれば、川崎クロスガーデンや島忠も行けるし。
• 駅までに坂道があるとのことでしたが、そんなにきつい坂ではありませんでした。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 戸数が２４戸と少なめなので 駐車場は１００％完備でも良いくらいじゃないかなと感じました。 駅までも距離があるわけですからね。 大きな魅力ってどこにあるかな。
  • よく見てみたら駐車場は８台。３世帯に１台。…なんとなく大丈夫な気もするね。 魅力は全部角住戸ってとこじゃない？低価格(と思いたい)で買える角住戸ってあんまりないと思うので

掲示板[ ]

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