ザ・パークハウス 上野池之端レジデンス

2015年2月24日 (火) 11:48時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都台東区池之端2丁目29-2他6筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩3分 （2番出口）
2. 京成本線 「京成上野」駅 徒歩13分 （池の端口）
3. 山手線 「上野」駅 徒歩15分 （不忍口）
4. 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分 （6番出口）

• 総戸数：77戸（事業協力者住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 南東側にルネッサンスタワー上野池之端がそびえ立つ感じになる。ただ完全なお見合いではないから、南向きか東向きのリビングならそれほど気にならないかも。
• 値段次第ですね。駅からは信号待ち無しで行き来出来るし、ザ・パークハウス池之端の様に動物園の臭気に悩まされる心配も無いと思う。池之端って感じのしっとりした感じは無い立地ですけどね。
  • 値段次第といっても最近、三菱さんも高いからなあ。
    • そうなんですよね。そもそも池之端近辺すごく高いしどちらにしても安くはなりにくい環境かも
• 一期販売が済んだみたいだけど、どうだったのかな？10月のマンション契約率が60%前半だったみたいだし。。。こういうところはあんまり関係ないのかなあ？
  • 第一期では南棟の殆どが発売されほぼ完売とのこと。第二期では多くの東棟の部屋が発売されるようです。私も東申し込み予定。
• 今出ている先着順の11戸でＦＩＮＡＬという風に考えて良いのかな？そうはいってもまだまだ間取りがあるので洗濯できるとは思うけれども。でも人気のある間取りはどうなんでしょう。とりあえずモデルルームで確認ってトコでしょうか
• 先着順をいれると、あと30棟くらいでしょう。そろそろ第２期販売が始まりそうです。盛り上がりにかけるようですが、現在のマンション状況からすると、総合的に見ていい物件のような気がします。個人的には三棟配置が気に入っています。根津からの不忍通りは川が流れていたところなので、地盤に不安がありましたが、地震や火事、水害の防災マップをみたら、大丈夫みたいです。
• ここの物件、修繕積立の一時払い金が割高ですが理由なんかあるんですか？同じような金額のマンションみたなかでは、結構がっつり高いんですよね
• 今週末が第二次の申込み、最終ですね。先着物件もかなり売れているようですね。細かい所はいろいろあるかもしれませんが、今の時期ではいい物件のような気がします。
• 今日で2期も締切ですね。何戸か抽選になりそうとのことですが、あとどれくらい残っているんですかね。西向きと南向きは元々人気が高くて殆ど完売状態でしたが2期のメイン東向きがどれくらい売れるかですね。 倍率高かったところを外れた人が違う住居にしたら残り一桁になるかもしれませんね。 タイミングでしょうが高い買い物なんで早く売れるのは何となく嬉しいです。
  • 南向きの間取りは全て売却済みになったみたいですね。
• 東向きの低層階の価格帯もよいですし、高層階の眺望も良いと思うので全体的にバランスの良い物件かと思います。東向きの最上階のお値段は一億を余裕で越してるので正直高いのか安いのかもわかりませんが。。。
• ここはジワリジワリと人気がでてるようですね、この時期、いい物件なんでしょう。
• すぐに売り切れた南向きに続いて、西向きも売り切れたみたいですね。東向きの高層階は、一億超えもあるので完売まで苦労しそうな気がしますが、やっぱり立地の良いマンションは好調ですね。
• このご時世で6000万主体のマンションにしては、かなり順調そうですね。
• 南向き、西向きが完売済みで、東向きは低層階がほぼうれて、残りは三期分含んだ高層階がメインっぽいです。 うちは立地重視で、眺望無視の低層階の60平米台狙いだったので、ちょっと厳しい状況でした。 池之端には住んでみたいし、確かに駅は2分ちょっとで着くので、共働きの我が家には魅力的なんですがね。出遅れました。
  • 順調に売れてるようですね。ホームページでは、８戸が先着順とありますが、これで終わり？最終期の募集ってまだあるのでしょうか？
    • 最終期がたしか4戸ほど東側の高層階にあったはずですね。 ある程度、要望もきていると言ってました。 先着順がある程度目処がついたら販売開始ですかね。 立地にめぐまれてるためか、販売ペースは順調ですね。 ただ、マンションは残り１割売るのが難しいと聞いたことあるので、ここからは時間かかるんですかね。
      • 先着順は1.5億を筆頭に8千万超えや7千万越えみたいなので、このマンションのメインの価格帯より高いんじゃないですかね。価格帯を広くとってるマンションだと高額の部屋は時間かかることが多いです。抽選で駄目だったから別の部屋ってのが難しいですから。
• 1期で77戸中の50戸と多めにだしてますから、対象の南向きや西向き、低層階の価格押さえ気味のところは人気だったんでしょう。
• 確かにこの物件は先着順が早かったからあっという間に最終期ですね。駅からの距離が強みですかね。この辺りで駅から3分の財閥系マンションはなかなか無いので。
• このマンションがうまいのは、色んな層に受け入れられる要素を立地と部屋に持たせたことですね。 DINKSには、駅徒歩3分弱、大手町6分の通勤環境と途中のスーパー(小さいけど） ファミリーには、上野動物園や上野公園、東大といった学べる遊び場所と評判の良い小学校。あと徒歩でも休日買い物や映画が楽しめる上野御徒町エリア。 年配な方には、散歩が楽しい谷根千エリアや美術館などの文化施設といざという時の近くの東大総合病院。 部屋についても、道路に面してない分、閑静で日当たりも期待できる南向きと西向き。上野公園を見下ろす眺望の東向き高層階。プレミアの億越え天守閣部屋(笑)と選択肢を多くしましたね。 これで、価格に割安感がもっとあれば、即日完売コースでしょうが、今のご時世だと難しいし、そこまで安くしなくても売れる自信があったんでしょうね。

交通[ ]

• 名前は上野だけど最寄り駅は千代田線根津駅でしたね。フラットアプローチで徒歩3分は良いですね。
• ここのマンション実際根津駅から歩いた人いますか？男の私が歩いたら3分どころか2分ちょっとなんでびっくりしました。そんなに早く歩いたつもりないんですが、女性の足ならも少しかかるんですかね。マンションの駅からの距離って、だいたい短めに書いてあると思ってたんですが、たまには短めに書いてあるときもあるんですね（笑）
  • 駅からの距離は私も時間はかりましたが、3分はかからないですね。 不動産ルールで80メートルおきに1分だから161メートルも3分ですのでその影響でしょうね。普通の人が歩くと分速80以上でますし、平坦な道ですから。 低層階でダッシュしたら家のドアから地下鉄のドアまで3分ちょっとでいけると思いますよ。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 共用施設はラウンジとパティオと必要最小限で、しかも大人向けの施設なので入居者にお子さんは少ないかもしれませんね。共稼ぎでしたらお洗濯も乾燥機を利用するでしょうし、アクセス重視で日照については二の次になっている気もします。
• 営業さんがあまり駐車場申し込む人いないと言ってましたが、確かに車要らないですね。ここを買う人で車通勤の人もいないでしょうし、近くにカーシェアリングもありますし。
  • 車については、このあたりなら要らないですね。平面駐車場10台とかでもよかったかと。

設備・仕様[ ]

• マンションの設備もかなりグレードが高いとおもいますし、この規模感でディスポーザーなどきちんとつけてきたなと思います。
• 袖壁の御影石、食器棚の吊り戸棚と下台、洗濯機の吊り戸棚、床暖房、ダウンライト、室内物干し、開き戸を引き戸。あたりは申し込もうかなと思っています。これで100くらい行きそうですが。。洗面所のモザイクタイルをちょっと悩んでいますね。みなさんも何を検討されているか教えて頂けると助かります。
  • オプション、悩みますよね。はじめ、軽い気持ちでアレも付けよう、コレも…とやっていたら、スゴイ金額になってしまうことがわかり（笑）結局、床暖房、リビングのダウンライト、下駄箱＆洗面台下照明、コンセント増設などの電気系統と、キッチン食器棚上下、ピクチャーレール、玄関手すりなど申し込みしました。
• ちなみに下駄箱と洗面台の下照明ってつかいますかね？いまいち使うかよくわからず。。。
  • ごもっともです。確かに下駄箱下照明は、使うのは落し物を探すときくらいになるかも。。ただ、いちおうモデルルームにて、照明のON、OFFを試させてもらって、ウチは付けることにしました。
    • 確かにあったらあったで、便利そうですね。玄関の手すりとかもあると靴脱ぎやすかったりするらしいですし。
• 玄関の御影石を悩んでいます。トイレの御影石も…。ビルドインは魅力的ですが、食器棚の上下で40万は厳しいですね。あぁー色々と悩むな…
  • 床の御影石ですかね？ 床が滑りやすくなるらしいですが、小さいお子さんが居ないなら豪華な感じがでていいですね。 床をやるなら、トイレやキッチンの天板もやって統一感出すとかっこいいなと思います。 費用がすごいことになってしまいますが。。。
    • そうですよね…まだ時間があるので、悩みます。
• みなさま、カラーセレクトはどうされましたか？
  • うちはMRと同じにしました。実際に見たからかもしれませんが、バランス良く感じました。
    • 私もカラーはモデルルームと同じにしました。 たしか、8割から9割の人はモデルルームと同じにすると営業さんが言われていた気がします。 実際、御影石の色がとても良いと思います。全体的にバランスの良いカラーですよね。 あの色ならそこまで細かくケアしなくても、汚れも目立ちにくいんじゃかいかなと思います。
      • そうですかー。8、9割の方がMRカラーですか…うーん、するとウチは1、2割の少数派かも。。。気に入って選んだつもりでしたがチョット心配になってきました。
        • カラーセレクトのマンションは1番無難な色をモデルルームの色として選ぶので、それを選択する人が多くなるだけです。 実際目でみてるからイメージしやすいですしね。 ただ、明るい色を選ぶと部屋が大きく見えるような効果がありますし、濃い色を選べば高級感がでやすくなります。 壁紙とかでもイメージは変わるので大事なのは自分が気に入った色かどうかですね。 モデルルームの色をみて違う色を選ぶ時点で強く気に入った色のはずなので不安になる必要はないでしょうね。

間取り[ ]

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：36.38m2～103.26m2
• 広い間取りもあるのは良いですね。メニュープランで部屋数を減らしてリビングを広げるのも良さそうです。ホームページでは西向きと東向きの間取りしか見られないんですね。
  • 部屋の使い方や家族構成によって、 部屋数を重視するか広さを重視するか分かれますからね。 Jタイプのみ基本プランとメニュープランが書かれていますが、 他のタイプでもメニュープランがあるのでしょうか？
• 田の字間取りは安っぽいマンションの証。 ここは完全にそうではないとしても限りなく田の字に近いと連想させるだけで不利。 基本的に田の字型間取りは郊外型マンションに多い間取りだから少々安めに設定してくるかな。
  • 「田の字型間取りは郊外型マンションに多い間取り～」 なんですか？土地のあるところに多いということになりますか？ そういえば、都会のマンションだと狭くて変形な間取りも多いですね。 単に土地が限られていたり狭いからだと思っていました。 田の字だと価格が安いというのはどうかなと思うのですが。 Ｎタイプは部屋も浴室もキッチンも広々していていいですね。 西向きと東向きの間取りとなると価格に開きが出そうですね。
    • 都心の高級マンションなら最近は共用廊下は内廊下仕様にしてくることがほとんどですから 都心なのに外廊下は安っぽい、ということだと思います。 田の字型間取りは外廊下では効率が良いので多く採用されるのだと思います 内廊下で田の字にしたら、奥の部屋は窓が無くなってしまいますからね
• ホームページの間取りを見ると イースト、サウス、ウエストで間取りが分かれている感じですね。 広めの間取りは西向きと東向きしかないのでしょうか。 1DKの間取りは南向きで日当たりがよくていいな～って思います。
  • 1DKは部屋の形からいって仕方がないのかもしれないですが、居室にしか表からの風が入らない感じなのですね。リビングは昼は暗くないんだろうか？と思いました。１DKだと基本的に単身者向け。昼は仕事に出ていることが殆どでしょうから、それに関してはまあいいかってトコなのかしら
• 間取りは70m2台もありますが、東向きなので午後からは日差しが陰り洗濯物や布団干しができないと思いますよ。
• そういえば皆さんはメニュープランとベーシックプランどっちを選びました？わたしはリビングを大きくしようかなと考えています
  • 私はリビングを広くしました。家族構成に寄る所が大きいですが、ここの間取りだと広い方がいいと考えます。
    • リビング大きくしたんですね。私はねらってた部屋のリビングの横の部屋が窓が小さくて腰高までしかないってことに気付いてやめました。リビング大きくするなら窓も大きくしたかったです。。
      • うちは、立地、設備仕様や、天井高などの点が気に入ってここに決めましたが、窓に関してはちょっとザンネンです。ハイサッシ＆ワイドサッシだったらもっと良かったのに、と思います。
• Ｅ棟の前は道路の整備拡張のような感じで区に寄付したようなもので、マンションが立つような場所ではないですよ。すぐそこには便利なバス停もあります。
• S棟の前方には区の施設があるので、景観などはそんなに変わらないと思います。
• 私は低層で落ち着いた感じがしたのでＷ棟を選びました。確かに斜め前方の駐車場が将来どうなるか心配ですが、ガラス器具などで知る人ぞ知る科学会社の所有なので、まだまだずっとこのままではと勝手に期待しています。
• ３LDKで７０平米ないとリビングが狭く感じてしまいますね メニュープランで２LDKにした方が広々としていて良いなと思います ああやってメニュープランを並べて出しているという事は、 基本的にはそういう風にすることを進めているという事なんでしょうか？？ 部屋数多い方が良い人的には標準でいいとは思いますが、 この辺りを選択される方だとゆったりと生活したいと考えている人も 少なからずいるでしょうから、 メニュープランの方が良いのかもしれませんね
  • 間取りはいけてませんかねー？ 101m2のベーシックプランを見ておりますが、 リビングとキッチンが広く、これだけ開放的なのに 東向きなのが惜しいですね。 日照は午前中のみでしょうから、キッチンがあまり 暑くなりすぎずにいいのかしら…
    • 上で出ている間取りは多分小さい部屋の間取りのことでしょう。窓が小さい部屋があるんで。最上階が東向きなのは景観を最優先にしているんでしょうね。最上階は気持ち良さそうです。
• マイナス材料としては、平米が狭いことですね。3人家族まではいけても4人だと狭い間取りがおおいと思います。あと東向きは窓が大きければよかったですね。
• 東向きも道路に面してはいますが、窓ガラスは遮音性能たかいやつだし、そもそも不忍通りはそこまでうるさくないんで悪くは無いと思うんですがね。

買い物・食事[ ]

• 買い物は、御徒町に行けば大丈夫。松坂屋地下、ABAB地下に大きなスーパーがあります。良い場所ですよ。
• 御徒町は映画館もできるし、買い物も楽しく出来るので良いですよね。疲れたら帰りはバスですかね。 普段は閑静な住居、買い物にいく時は、徒歩で大きなデパートやお店にいける、個人的にはかなり理想的です。 東大の学食や上野公園の桜も楽しみですしね。
• 根津のケーキ屋さん「セレネー」が近くですね。上野桜木の「イナムラショウゾウ」が有名ですが、セレネーも相当レベルが高いと思います。
• 鷗外荘はとても近いですね。食事も美味しそうだし。月に２、３回、行けたらいいです。

育児・教育[ ]

• このあたりの教育事情が気になってましたが、忍丘小学校はけっこう評判のよいとこなんですね。
• 近くの忍丘小学校が結構評判良いみたいですね。 わざわざ他の区から来る越境入学者も結構いるらしいので、小学校ぐらいのお子さんがいるご家庭は安心かもしれません。 私も近く通った時みましたが、制服着て、元気に校庭で遊んでいてほんわかしました。 近くのタワーマンションが日陰作っていそうでしたが。。
  • 黒門小の方が有名なようですが、忍岡小の方が創立がかなり古いみたいですね。学校帰りの制服着た子供を見かけますが、シャキッととしてます。先生も頑張ってるって感じです。
    • たしかに、黒門小学校のほうが有名ですね。場所は微妙なとこですが、お受験させたい人は越境させるらしいです。 あと忍丘小学校も先生たちの頑張りと越境生のおかげでクラスを増やせたみたいです。 近くに評判の良い学校が多いのは良いことだとおもいます。 ちなみに黒門小学校も忍丘小学校も、台東区の年収ランキングベスト5に入ってる学校なので、世知辛い話ですが、親の教育への投資も違うんでしょうね。 小学校のうちから、あまり受験勉強させたくはないですが、進学校のほうが、いじめは少ないというので、良い学校には入れたいのが親の心情ですよね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• 駅が近いのは明るいポイントですね。マンション周辺は意外と戸建てが多いんですね。中低層のビルが多いのかと思っていました
• 臭いは微妙。というのも近くのバス停はそこそこ臭うから絶対に動物臭がしないとは言い切れない。
• 案外、ここは穴場です。駅に近いし、大手町まで、6分程度。不忍の池、上野の森、本郷の丘東大、歩いて行ける。自然と文化と教養を味わえるところです。不忍通りも歩道が整備されて広くなって、雰囲気がいいですよ。もともと子供が少ない所なので、子育て世帯には向いてない場所かもしれませんが、開成は隣の隣の駅です。問題は気にいる部屋があるかどうかです。悩むところです。
• 駅や上野公園にも近い環境は良さそうですね。日当たりの面はどうなんでしょうか？
• 根津神社への初詣のついでに現地を通りましたが、思ったより静かな地域です。東、南、西の三棟に分かれてるので、眺望か陽当たりか落ち着いたところか、選ぶのに迷いますが、生活スタイルにあったところを選びたいと思っています。
• この辺りは雰囲気が落ち着いていて良いですよね。もう少し買い物面が充実していればいいのですが、だからこその落ち着きなのかもしれないし…（＾＾；
• 長く住むなら、東向きかなあ。不忍通りに面した角地を地所が購入してるので、マンション前の景色はずっと変わらない。南や西は、もしマンションなどが建ったら、かなり景色、日当たりが変わってくるに違いない。夜は交通量が減るので、かなり静か。舗装がよくなってるので、音を吸収している。東向きの中層から高層だったらという感じ。
  • なるほど。 周辺住民さんの言われることは確かかもしれませんね。 道路の舗装で騒音が抑えられているとは知りませんでした。眺望も変わらないというのも、東向き検討者には良い情報ですね。 南向きは理想ですが、将来的に日当たりが変わる可能性があるというのは心配ですよね。 よくわからないのですが、ペンシルマンションのデメリットって何ですか？
• 個人的に気になったのは、地盤と根津自体が浸水しやすいってことですね。昨今の雨の凄さを考えると谷のそこにあたる根津は大丈夫なのかなと考えてしまいます。
  • 洪水ハザードマップでは、意外や意外、台地でもマークがついてます。排水溝、排水管のキャパに問題があるのかな？ここは意外にも洪水には強いですね。整備されているところなんでしょう。
    • 浸水については、調べればわかるけど最新の調査だと大丈夫みたいですよ。
• 日陰規制は近隣商業地域だから大丈夫ですよ。東側は違うはずで、商業地域ですが、あそこのスペースになんか建つことはまずないとおもいます。また南塔と西塔は日陰規制あるので、大きな建物がたっても日当たりは大きく変えられないはずです。
• 災害も問題なさそうですし、教育事情もよさそうなので、千代田線使う人が住むには良さそうですね。
• 台東区の施設が有る限りは、日当たりが大きく変わることはないですし、台東区は育児施設が少ないので無くなることも無い気がします。なにより現地に何回か行きましたが、南向きや西向きは、騒音が殆ど無さそうなのがよいですね。
• 不忍通りの騒音は、問題ないです。 根津駅までは信号機が無く、本当に近いですよ。 都心へのアクセスが良い為、根津駅は8時過ぎ頃が混雑しますが、大したものではありません。 不忍池までは徒歩3分程度、更に行くと美術館など沢山あり楽しめます。 案外知られていないのは東大敷地内。かなり広くお散歩コースになってます。
  • 不忍通りは確かに夜は静かですね。一時間くらいいましたが基本50デシベルで、たまに60までいくことがあるかなといった感じでした。南向き、西向きなら全く気にならないとおもいますし、東向きも夜は問題ないと思います。寝室は逆むきですしね。
• 良い点は駅がとてもちかいこと。 悪い点は近い駅が千代田線だけで、他は10分ちょっとかかる点ですね。 千代田線使いの人には良い物件かと。 根津あたりは確かに混んでますが6分我慢すれば大手町ですからね。
• 西隣の駐車場は、それなりに敷地面積があるので、将来、マンションになる可能性が否定できないですね。
  • 確かにそうですね。ただ、駐車場の近くにすぐそばに民家があるし、ここは近隣商業地域で日陰規制の対象のはずなんで、あまり大きな建物は建てられない気がします。
• 南向きは、民家が複数あったり、台東区の施設があるから、西向きよりは難しいでしょうね。 大きなマンション建てられない以上、利益うめないですし。 なんだかんだで、東向きが景観は変化が一番なさそうですね。 ただ、このマンションは景観や日当たりよりも、利便性を選んでいる人がおおいと思います。
• 池之端近辺は落ち着いていて、飽きのこないところですね。この雰囲気はずっと変わらないでしょう。
• 物件サイトの景色が緑色すぎて気づきませんでしたが、ここの東向きの高層階って、上野公園が見えるってことは、春はベランダから桜も少し見えるんですかね。家から桜見ながら酒が飲めるってのは良いですね〜
• ずっと根津に住んでいて、購入を決めました。妻と子供がいてこの環境で生活したいと思ってです。買い物や自然子育ての環境が整っていてとても満足しています。毎日工事現場を見てウキウキしてます。オプションについても悩んでいます。

周辺施設[ ]

• 上野駅にも公園つっきれば10分ちょっとでつきますが、毎日10分あるくのは大変ですね。動物園通ればもっと近いのかもですが。
• 桜の季節、不忍池から上野公園のさんは最高です。近くに天然温泉、案外知られてませんね。ホテル内にありますが、有料で入れます。東大敷地内には池もあり、子供らがザリガニ釣りなどしています。都心に居ながら田舎のテイストも味わえる不思議な場所です。
• 谷根千エリアも楽しみですし、上野公園も文化の杜構想でかわりそうですし、東大のキャンパスの散歩、アメ横、新しく御徒町方面にできるパルコ、TOHOシネマと、暫く散歩先には不自由しない毎日が送れそうです。
• 根津駅の近くに24時間のスポーツジムができていて、お値段も高くないので、そちらを使っても良いと思います。
  • 根津のスポーツジムは24時間の割にやすいですよね。その分、プールとかスタジオがないはずなんで、最近の作りですね。
• 上野動物園は小学生以下無料です。我が家の息子、小学生の時は同級生と良く行ってましたよ。年パスも2000円程度です。不忍池周辺は色々整備が進んでますね。近くのタワーマンションも品の良い方が多く住みやすい場所です。芸能人、プロ野球選手も良く見かけますね、近くにお住まいなんでしょうね。
• 近くの天然温泉です。ホテル内の温泉ですが、宿泊客以外も利用可能です。http://www.ohgai.co.jp/spa.html
• 娯楽という面では、東京ドームが案外近いです。自転車で10分弱程度でしょうか。野球、コンサート。小さなお子さんのいる家庭だと東京ドームシティーに行くと楽しめます。
  • 確かに地図見ると東京ドームまで２キロちょっとで着くのですね。酔った野球観戦後に歩いて帰れるレベルですね。

その他[ ]

• ここの東向きを買おうか迷っています。良い物件だとは思うのですが低層階も値段もそこそこするのと不忍通りだから、騒音や排気ガスがきになってまして。決められた方や決めなかった方はなにが決め手だったんですかね？
  • 我が家も迷いましたが、結局、止めました。東向きのメリット、デメリット両方あると思います。我が家が考える主なメリット、デメリットは、以下の通りです。

1. メリット

• • • 根津駅徒歩３分（フラットアプローチ、信号待ちなし）。
    • スーパーが２つあり、小学校も近く、生活環境が良い。
    • 戸境壁が湿式である。

1. デメリット

• • • 不忍通り沿いのため、多少は騒音がある。
    • 日当りの良い南向きや（不忍通りに面しておらず）静かな低層レジデンスの西向きと比較すると東向きは、少しだけ安くなってはいるものの割高感がある（そのため、南向きや西向きから売れていったのでしょう）。
    • 東向きは、１フロア３邸で１４階建てなので、ペンシルマンションになっている。

我が家はデメリットの方が大きいと考え、購入を止めました。

• 不忍通りの騒音は確かに気になりますよね。東側の値段が割高かかどうかも、それ次第な気もします。 現地に何回か行った限りはそこまでうるさくは無かったんですが、夜中とかは音が結構するんですかね。 近所のマンション掲示板みたかぎりは、あまり騒音の書き込み無かったんですが慣れると分からなくなってるからかもしれませんね。 まぁ正直低層階は景色もいまいちだし、窓閉めてれば良い気もしますが、窓をあけたい人にはつらいですかね。 あとはペンシルマンションですか。 これはあんまり考えてなかったですが、確かに狭い敷地のマンションなんで、重厚なエントランスは期待できないでしょうね。
• この半年ずっと探していて、第１期で購入しました。 少々知っていた場所だったし、池之端を含め上野がかなり整備されてきた感があったので選びました。 間取り設計に関しては、ちょっとねというところもないわけではないですが、立地、環境は申し分ないところだと思います。街を愛せるところですね。 これからマンションの顔となる外観がどうなるか楽しみです。

掲示板[ ]

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