リソシエ西洞院センシア

2015年2月24日 (火) 08:41時点における版

リソシエ西洞院センシア外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区五条通西洞院西入平屋町423番他5筆（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩5分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：田丸産業株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店

価格・コスト・販売時状況

• 第1期で8戸って売れてないんですかね。
  • まぁ、最低でも第1期で4割いってないとしんどいよね。

交通

構造・建物

• 外観デザインは、今よく見かけるタイプですね。東向きなんですね。
• 外観デザインなどは、特に際立った感じはしないですね。普通。

共用施設

• 駐車場：9台（内、来客用1台・福祉用1台を含む）
• 駐車場にあるターンテーブルは、便利だけど注意しないと怪我をするそうですね。子供がいる場合は、注意が必要なようです。あと接触などにも気をつけないといけないみたいです。

• 自転車置場：72台（二段ラック式・ラック式）
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

• ミストサウナもいいな。
  • ミストサウナも今は、ほとんど標準設備です。ただ、トイレがタンク式でないのは良いと思いました。
• 浴槽にバリアフリーが起用されているのは良いと思います。個人的には、ミストサウナがあるのがいいです。
• 台所や洗面所、下駄箱の扉が白だけだったら、ちょっと安っぽいと思います。床の色と合わせて扉も数種類から選択できるなら良いと思います。
• セキュリティは、２４時間監視システムが導入されているので安心かも。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.46m2～93.48m2
• ベランダが全て、東向き(西洞院通り)みたいです。なので、五条通り向きじゃないので静かな感じかなぁ。
• 東向きになっていることで、騒音等の影響がどうなのか気になります。洗濯物は、浴室乾燥機もあるのでなんとかなるかなと思います。
• 収納は、やや多いかと。
• 収納は、そこはかとなくありますね。 収納と書かれたスペースや、納戸となど。 よくある収納のレイアウトは、WICのみとか。 服以外の収納スペースがなかったりするので、使い勝手が悪いと感じるのですが、 ここは、そういう意味では、いいですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域、31m高度地区、沿道型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地内
• 五条通りは車の通行料が多いので、窓が開けれないのと洗濯物を干せないのでうちは検討外です。セカンドの方が買われるんですかね。
  • ストリートビューで確認してみましたが、雑居ビル、マンション、商店、民家が建ち並ぶ環境で交通量も多いように見えます。投資向けというお話も出ていますが、ここの間取りは90平米台もありどちらかと言えばファミリーを対象にしたマンションなのだと思います。洗濯物が外に干せないと大変ですよね。
    • 五条通は交通量が半端なく多いです。 洗濯物とか外に干しても綺麗になるのかなって思ってしまいます。 まぁ地下鉄の駅まで徒歩５分と便利ではありますが 京都の地下鉄は高いので、阪急の駅が近いほうが便利かも。 ちなみに、京都駅までであれば自転車でも行ける距離です。
      • 京都駅まで自転車で行けるのはふつうにいいです。駐輪場的な所ってあの辺はある印象が薄いのですが、どこかありますかね？
• 西洞院五条交差点の北西側は元々歩道がなく、かなり危険でした。マンションは敷地いっぱいに建ってるようですが、大丈夫でしょうか？
• 隣接している大通りは、交通量がみるからに多そう。
• 五条通りの交通量はとても遠いですよ。平日でもよく混んでいるくらいですし、週末は大渋滞することもあります。洗濯物だけでなく、部屋に入ってくる排気ガスも気になりますからファミリー向けではないと思いますね。
• 角地に建設されるんですね。南側は、うるさそうです。

周辺施設

その他

掲示板

• 「リソシエ西洞院センシア」についての口コミ掲示板一覧
• リソシエ西洞院センシア【検討板】

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