プレサンス ロジェ 西宮北口

2015年2月19日 (木) 19:57時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市神祇官町16番（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
2. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
3. 阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始が来月なのに何で詳細が未定なんでしょう。 住戸数が少ないので売り方を考えているのか。 入居予定は1年以上先なので、まだまだ余裕はありますが。 住戸数が30戸だから人気があればすぐ完売御礼になるでしょうね。
• 竣工がかなり先。1年以上先になるんですね。まだまだ工事はこれからといった所？

交通

• 複路線利用できるはいいですね。

構造・建物

• ここはかなり少ない戸数です。30戸で6階建て、1階にも住戸があるみたいなのでフロアあたりおよそ5戸。

共用施設

• 駐車場：18台（屋外平面式2台、屋内機械式16台、一部電気自動車専用充電スタンド付）
• 自転車置場 60台（屋外上段ラック式7台、下段スライドラック式28台、屋外スライドラック式25台）
• バイク置場 3台（屋内平面式）
• ミニバイク置場 6台（屋外平面式）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.57m2～82.61m2
• バルコニー面積：11.43m2～15.75m2
• サービスバルコニー面積：1.35m2～4.59m2
• ルーフバルコニー面積：41.40m2
• アルコーブ面積：3.10m2～5.14m2
• 間取りに関しては、アウトフレームなのと収納が多いのがいい。玄関もアルコープがついているし。室内設備も悪くない。
  • あの間取りみて収納が多い？？
• 間取り2タイプ見ましたが収納は普通ですね。Gタイプの間取りはなんとなくいいなと思うのですが、残念なポイントもいくつかあります。フリールームの窓の外にアルコーブがあるとはいえ、共用廊下に面しているのはどうかな。和室に窓が2つあったり板畳？があったりしてなかなかくつろげそうだなと思うのですが、大きな窓が北側というのがちょっと残念。でも、夏場の昼寝には涼しくていいかもしれませんね。
  • 確かにGタイプの和室は夏場の昼寝に良さそうですね。東向きのリビングだと、日中の明るさってどうなのでしょうか？
    • 真っ暗ではなさそうな気がしますがどうなんでしょうね＞東側リビング 今の季節なら暑くなりすぎ無くっていいんじゃないかとは思います。Gタイプは実質的な４LDKなんですね。フリールームも共用通路側とは言え、一応窓もありますし普通に居室としての利用が出来そう？日照とか窓の大きさ的に居室となりえないだけなのでしょうか。

買い物・食事

• 駅前はデパートがあるので日常生活は便利でしょうね。帰りに買い物して帰れるのはいいですね。映画館があったり、ショッピングも楽しそうです。自分も高級住宅街というより、利便性を重視したいです

育児・教育

• また、この地域に建てるのか。他地区の知らない人達が入ってくるんだろうが、地歴を調べずに買うと子供が将来大変な思いをする。
  • この地区って何かあるのですか?総戸数は少なめですが、駅の近さから良いとは思ってましたが地歴って何かあったのでしょうか。

周辺環境・治安

• 地域・地区：工業地域・法22条区域・第5種高度地区
• 西宮北口というよりは、 最寄は今津線の阪神国道駅、ですかね。 西宮北口にも歩いて行けるけれど、 ちょいと違うような感じも。 現地の場所の詳細が判りません。 地番だけだと全然住所表示と違うし。 追加情報を待つのみ？ 大通り沿いよりも1本入った方ですかネェ、 ＨＰのＣＧを見ていると。
  • ドルチェビータの周辺の空き地あたりですかね？
    • ドルチェヴィータの南隣ですね
• 小中学校近いし、買物も比較的良いし、 駅までの距離感自体はすごく良いんじゃないか。 ただ線路が近いんですよね。どの程度 部屋の内部に対して影響があるのか。 防音の対策はなされているのか！？ そういうのが重要になってくるでしょう。
• 学校には近いのですが線路に近いので、揺れなどが少し心配です。戸数が少ないのでご近所付き合いなどは楽かなと思うのですが将来的に修繕積立などは高くなりそうですね。
• 南側に東海道本線がありますね。 東側には国道と阪急今津線がそば。 立地的にはよくないですね。 かなりうるさいと思います。 いくらか知りませんが、安くても買わないでしょうね。 夜は、静かな環境で休みたいですから。 住戸数が少ないのは、いいと思いましたが。
• このあたりで高級住宅街に…というのはちょっと難しいかもしれませんね。ただ、高級云々よりも、住みやすさや便利さを優先に考えることがずっと住んでいく住居を選ぶにあたって大切な事かなと思います。
• ただ一つ、北側のドルチェの住民はかわいそうですね。バルコニーの先、10mぐらいのとこにプレサンスの玄関があるんですからね…私ならそこが嫌で買わないですね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プレサンス ロジェ 西宮北口」についての口コミ掲示板一覧
• プレサンス ロジェ 西宮北口について【検討板】

hyogo/444463/43