新小岩パークフロント

2015年2月19日 (木) 14:13時点における版

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区東新小岩二丁目237-1（A敷地）、237-1外（B敷地）（地番）
• 交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩18分 （A敷地）、17分（B敷地）
• 総戸数：109戸（31戸（A敷地）、78戸（B敷地））
• 構造、建物階数：地上11階建（A敷地、B敷地）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

交通

• 新小岩駅まで徒歩18分は遠く感じますが自転車など利用すると以外と早く駅にむかうことができます。坂がありますので電動自転車がおすすめですね。マンション駐輪場も総戸数の2倍用意しているのもこのマンションのメリットの一つだと思います。
• バスもないんじゃ、通勤族には痛いですね。皆さん、どう考えているのでしょう。
  • バスは本数少ないがあるみたいです。ただ住むようになったら自転車必須ですね。ファミリーには一世帯二台の駐輪場ではたりませんね。
    • 普通にスクーターなどで通えるかたはそうされるのでしょうし、基本的には自転車で駅という風になるでしょう。バスが本数が少なくあまりあてにならないならそうなるのでは？
      • 駅周辺の駐輪場の確認も必須になりそうですね。有料なんでしょうか？月はいくらくらいになるんでしょうね。
        • 駅周辺の駐輪場は以下に載っています。新小岩東北の自転車置き場が一番便利です。 http://www.city.katsushika.lg.jp/30/137/001110.html845
          • 駅周辺に複数あるようですが、駐輪可能な台数はどれほどなのでしょうね。マンション全体で利用者数がどれほどになるかも気になるところです。近隣に他にもマンションが建っていますし、住民が増えれば利用者数も増えるでしょうし。駐輪場も増えるといいのですが。自転車が利用できればそれほど苦になる距離ではないなと思います。
• 確かに駅まで距離がありますね。 晴れている日なら自転車が便利ですが バスも結構使えそうです。 マンションから4分位の場所に 東新小岩四丁目のバス停があります。 朝7時台は10分おきにバスが来るようです。

構造・建物

• 敷地に余裕があるマンションは、無理に変形してプランを取らないからいい。公園にする敷地も広いですが、この植栽の維持費って住人持ちなんでしょうか。
• この物件はなぜこのような配置の二棟構成にしたのだろう、パークビューにはならなくても、南側か北側に今のa棟をつけたL字型の方が今の幹線道路とB棟に挟まれた形よりマシだと思うけど。
  • うーん、敷地の形的にその方が効率が良かったから、なんじゃないですかね…とおもうのですけれどアベニューとパークでは管理組合は別々だったり、管理費や修繕費も別会計だったりｓるうのでしょうか。それとも一緒？それによっても考え方が異なってくるなぁと思いました
    • 物件概要では管理費も修繕積立金も同じように見えますし、管理形態についてもパークフロント全体で管理組合を作るように書かれているので、会計は一緒じゃないでしょうか。

共用施設

• 駐車場：敷地内62台（平置き28台・機械式34台）
• 自転車置場：218台（二段式）
• ミニバイク置場：5台（平置き）
• 共用施設もあり、子育てはしやすい環境だと感じます。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.77m2～86.85m2

買い物・食事

• スーパーだとライフが近いです。
• 駅周辺は、いつも人気上位に食い込むラーメン店を始め飲食店なども充実。買いものなども不便は感じないと思います。
• スーパーはライフがあるのですね。私も調べてみましたが、日常的に利用するのであればここが一番でしょう。あとは生協の個別宅配など？？
  • 地元民ですが、スーパーは駅からの帰りならマルエツが便利ですし、自転車ならみのり商店会の方が近いですよ。 http://www.minori-kai.com/
• スーパーも駅前にマルエツ・プチがあるくらいだったので、どこを利用すべきか迷います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、第一種中高層住居専用地域[A敷地] / 第一種中高層住居専用地域[B敷地]
• 良い物件だなとは思ってますが、 駅徒歩18分と近くにスーパーないのが ネックですね。 目の前の公園はいつ頃できるのでしょう？
• とてもいい場所です、環境も、交通も。
• 立地的には大型公園が隣接するので悪くないと思いますが、駅からかなり遠い。もう少し安くてもいいと思いますが。緑や植栽が多いのは癒される感があっていいですが。
• ちなみに私は駅まで自転車です。線路沿いなら車が殆ど通らないので安全ですよ。
• 公園は自動車学校の跡地なんですね。マンション予定地もそうなんでしょうか。眺望は将来的にも安心ですが公園がどのようなものになるかは気になりました。マンション側が運動場っぽくならないかちょっと心配かも。
• 南に公園予定地なので、日当たりはいいでしょうね。駅すぐだと電車の音が聞こえやすいですが、公園があるので、距離もありますし。駅から遠いのは難点ですよね。自転車で何分くらいで着くでしょうか。
  • マンションの前に広大な公園が広がるような立地は、ここ以外知りません。ただ、あると良い反面、治安の面が気になりますけど。夜とかね。ベランダ側が公園向きという点で、陽当たりなどが遮断されないのはいいと思います。
• よいマンションだとおもうが、せめてもう少し近くにスーパーでもあればな～

周辺施設

• メッチャ広い公園が隣接するみたいですね。新小岩公園よりももっと広くなるという事？子供向けの遊具とか充実しているといいな。防災公園とかの機能があるといいなと思いますがどうなっていくのでしょうか。まちづくりニュースを読む限りは地域内の公園不足の解消とのことでした
  • そんなに広くはないと思います。十分広いですが、7000平方メートルとかいてあるので100M×70M位だと思います。
    • 公園っていつできるのでしょうか？マンションできて、何年もまだできないなんてことないですよね。
      • 公園ができる予定ではあるみたいですが、現状ではまだ動きはないのですか？ 出来るとなるとそこで遊んだりとか子供たちは出来るし、大人は散歩できる詩だろうけれど… 仮称も決まっていないのかな？ 区のホームページを探してみたのですが該当ページが見つかりませんでした 探し方が悪かったのかも…

その他

掲示板

• 「新小岩パークフロント」についての口コミ掲示板一覧
• 新小岩パークフロント〈旧：（仮称）新小岩ツインプロジェクト〉【検討板】

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