サンウッド東京茅場町パークフロント

2015年2月10日 (火) 13:31時点における最新版

サンウッド東京茅場町パークフロント外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中央区新川1丁目311-7他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩6分
3. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
4. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩7分
5. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
6. 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩13分
7. 都営浅草線 「日本橋」駅 徒歩13分
8. 東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月末日予定
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：寄居建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• MR見てきました。ファミリーにはちょっと窮屈ですね。小学校近いし小さな子供の3人家族かDINKS向けです。単価は周辺物件と変わりませんが狭い分グロスの価格が低いです。60平米の2LDKとして住むには良いと思いました。
• ここ、正式価格が発表されましたね。低層階は5500万以下で買いやすい価格だと思いました。目の前が公園だから将来安心できるし、小学校が隣接しているから子育て世代にもぴったりだと思います。
  • 元の予定価格が強気なだけで新川地区で考えたら安くはない。売主の思惑を感じる。中央区の中では住宅地としてマイナーで利便性も高い場所じゃないからリセールバリューとしてはギリじゃない？三井の浜町も相当強気の設定だけどねwあそこと比較したらちょっと安い気もしてくるから不思議ww
• MR行ってきました。私のときも他のお客さん見なかった。寄居建設はかつて某開発会社の指示通り施工した物件が問題となっただけ。この物件は大丈夫。日当たりを気にする人はNG。あくまでパークビューがウリ。室内設備は大手デベと同レベルの品質を確保。とのこと。にしても、MRで４畳はないね。狙いがよくわからん。さらに今どき電気式床暖房もないですよね。けど理由は教えてくれませんでしたw却下かな。
• 5000台で2Lならいいと思う

交通[ ]

• 京葉線の八丁堀って千葉方面から来た人が通勤のために降りたり、この辺の人が千葉方面に行くために使ったりはあるかもしれない。が、通勤のためにここから東京駅に行くという人は実質いないとおもわれるので茅場町ってつけていいんじゃあないかなぁと思います。通勤で電車に乗るなら茅場町使う人、多いのでは？
• 複路線利用できて都心の移動には便利な場所ですね。
• 東京駅に近いのは意外にいいですよ。日本中のどこの人にも東京駅の近くというと、いい処に住んでますね～ってなります。実際、八重洲から真っ直ぐおしゃべりしながら歩いてたらすぐ着いちゃいます。自転車なら楽々。電車でも東京駅構内の大手町から東西線でたったの３分ですから。深夜、東京駅からタクシー乗っても1,000円だけど歩いても全く怖くない道で日本一安全。これは絶対的（地理的、時間的、空間的、精神的）に他地域（東京駅近く以外の地域）にはない最強メリットです。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場：3台
• 駐輪場：32台

設備・仕様[ ]

• ここは床暖房が電気式なのですね。電気式はガス式と比べてコスト的にどうでしょうか？
  • 床暖房が電気式なのですね。もしかしてオール電化マンション！？と確認してみたらキッチンはガステーブルが使われていたので、単に床暖房には初期費用（施工コスト）が安上がりな電気を採用しただけという事ですね。床がそうだとすれば、浴室乾燥機も電気なのでしょうか？
• この物件は実際見たところ玄関も洗面室も風呂もかなり狭かったです。玄関のスペースは一人暮らし用のマンションのように小さく、下駄箱収納も乏しかったです。また、あれだけ洗面室や風呂が狭いと、小さい子供を風呂に入れたりするのも難しそうです。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：62.07m2～64.34m2
• バルコニー面積：5.47m2〜7.65m2
• サービスバルコニー面積：1.89m2
• 代表間取りを見る限りではファミリー向けですね。バルコニーが狭いのが残念です。
• 日当たりは悪そうですね。１ＬＤＫのＤＩＮＫＳかシングル向けマンションなら北向きもありかと思いますが、洗濯物や布団が多い、お子さんがいるファミリー層にはやはり南向きが良いのかな～と思います。
• 間取り的に日当たりの良さそうなのはCタイプの部屋ぐらいなのかな。あとは北窓なんですかね。普段居ないのなら別に気にすることも無いですが、やっぱり高いお金を出して買うんですからね、十分に検討することですね。
• 部屋に広さがないので間取りはこんなものですかね。室内、柱が結構邪魔してるのは残念な感じ。LDKで11～12畳ということはリビングだけだと9畳以下になりますよねぇ。ダイニングテーブル置くとかなり狭いですね。
• 間取りがすべて3LDKで、ファミリー向けのマンションではないでしょうか。確かに面積的には狭く感じられますが、部屋数から考えるとファミリー向けかと。バルコニーが狭いのは残念ですね。景観を重視しているマンションで、洗濯物や布団干しは禁止のマンションなのかもしれませんね。
  • 60数平米で３LDKは、狭い。
• 北西ですか。間取り的には、この立地ですとそうなりますね。暗いのでは、ないでしょうか。夏は、暑くなくてよいでしょうけど。やはり、部屋を広く取るためにバルコニーが小さいのが残念です。ここを検討する人は、バルコニーの必要性はあまりないのか。
• 角部屋は南側に窓があって良い感じです。その他の部屋は…冬場は寒いんだろうなあと思いました。日当たりはその家庭のライフスタイルに合わせれば大丈夫でしょうけどこちらの部屋だと風通しが悪そうなのもちょっとネックです。コンパクトな広さなのでディンクスさんか夫婦＋子一人の家庭が多いんでしょうね。となるとバルコニーの大きさもこの位で十分なんでしょうね。
• 確かに場所は良いのに、間取りが残念な感じですね。間取りはCタイプが一番良さそうですかね。バルコニーは南側で日当たりも良さそうですし、寝室は東側なので朝日が気持ちよさそうです。他の間取りは北西向きなので西日が当たれば暖かいかもしれないけど、基本暗くて寒いですよね…
  • エアコン・床暖の暖房使えば北向きでも問題なし。南向きは夏のエアコン使用が半端ない。どっちもどっち。昼間家にいない単身者なら、北向きで良いと言う人も多いよ。
    • 日本橋みたいなところは周りの建物で日光が反射するから目の前が公園で開けてるってだけで十分だよ。今住んでる我が家も真西に向いてるけど6月7月は朝4時半にもなると眩しくて眠れない。冬でも朝は明るいよ。
• 周囲がビルなんで日当たりが気になります。北西側はビルはないですが、寒そう。日当たりが弱そうですね。
  • 現地をみてきましたが西側が公園で、南側がｴﾝﾄﾗﾝｽ側になりますよね。公園側はこの時期の午後で日当たり良かったですよ。
• ホームページのモデルルーム画像、B1タイプで北西向きですが思ったより明るく感じますね。西日が当たって、意外と冬場でも温かく感じられるかもしれません。
• パークビューは良いと思うけど、いかんせん北西向きで日照は微妙。間取りも、ファミリー向けにもDINKS&独身向けにも寄せきれておらず中途半端感が否めないような。。
• だいたい60数平米の３LDKとか有り得ない。40数平米の１LDKとかあれば良いのに。そうすれば独身者が購入できる。
• 公園側は５階より上なら午後は日が当たります。公園側も意外と明るいです

買い物・食事[ ]

• スタバ、ベローチェ近い、利用は少ないが3大ファミレス近い、コンビニ多数、大型スーパーはないので小スーパーになるが自転車乗って少し遠くのスーパーへ。
• マンション周辺には、話題の飲食店もたくさんあり、昼間は勿論、夜なども賑わいます。夕飯は外食し放題ですよ。茅場町アドレスは人気ですし。
• 肉のハナマサは安くて24時間営業でいい店ですね。肉のハナマサなのに肉の品揃えがイマイチなのが謎ですが。笑。肉は他で買えばいいですしね。２丁目に24時間ピアゴもあります。
  • ハナマサって業務用のお店じゃないんですか？普通の家族だと量が多すぎてしまうのではないのかなぁと思って行ってことないんですけれど。いっぱい買ってそれで小分けとかしたりするのですか？（コストコのように？？）それとも一般サイズみたいなものも売られているのでしょうか。
    • ハナマサ、業務用スーパーでプロ仕様の商品ラインナップですね。ですが、野菜、果物は普通のスーパーと変わらない小分け売りで安いです。飲料とか米、パン、乾物、調味料なども一般品、売ってます。スーパーより安値です。深夜、お客さんないけど昔から24時間の不思議店。マルエツプチ、ミニピアゴは徒歩すぐ。週末に茅場町から日比谷線で御徒町の多慶屋とか吉池、アメ横で買い物とかも普通に苦にならないです。築地も銀座も茅場町から2駅、3駅ですから立地の利便た性はやはり良いと思います。。
• 日常の買い物はマルエツプチ、ピアゴで事足りますね。ハナマサはスーパーより何でも安いので品物によって賢く使うとよいでしょう。公園から直線ですぐですし。そんなに高いわけでもないので、たまには全てが充実の東京駅、大丸デパ地下もいいですよ。日本橋にシネマズあるしさらに再開発中ですから楽しみです。

育児・教育[ ]

• 隣の小学校に保育園、幼稚園があるようですが、何か評判ありますか？よろしくお願いいたします。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：防火地域・商業地域
• 駅から遠いんですね
  • ３LDKでファミリー向けでしょうか、駅は遠いとは思いませんが、近くのスーパーは小さいお店だけなのが、若干気になります。
• 自転車で銀座まで行けちゃう立地はうれしいですね。公園がすぐ近くにあるので、お子さんがいる方は便利ですね
• 公園に向いてるのかな？真剣に検討しています。
• 大通りに面していないですし買い物も不自由なさそう、公園もありますしホッとできる場所でしょうね。
• 立地のバランスはここが一番いいのではないかと思います。前面道路は明るく見通しもいいし、嫌悪要素（暗い、川の悪臭など）が見つからない。日照要件は北西とはいえワイドスパンによってカバーされている。価格グロスを抑えるため面積は小ぶりだがトータルバランスは一番じゃないかな。
• この辺り暗いんですね。夜は見たことなかったので気づきませんでした。休日なんかはさらに人が減りそうだし、少し怖いかもしれませんね。
  • この公園は、子供とよく来ますが、遊具もしっかりあるし、夏は水遊びもできて子供が喜ぶのでよく来ています。そこそこ広いし使いやすい公園ですよ。昼はOLさんなんかもランチしてるし。暗いとは思いません。
• 新川地区は場所はいいよね。日本橋高島屋とか三越まで歩けるし。東京駅も20分強も歩けば着いちゃう。バス便も頻繁に走ってるし。価格も最近の相場考えると周辺に比べて割安かなと思う。日当たりはイマイチだけど、公園ビューで解放感があってよさそうかな。中央区の都心で日当たりを求めるのも間違いかなという気がしてきた。都心生活をエンジョイしたくて、通勤通学が楽。日当たり気にしないなら買いかな。
  • パークビューは上層階は隣の小学校より高ければ昼過ぎからは日が当たります。エントランス側の道路を挟んだマンションにも午後は日が当たっています。下の階は公園の木と被るので日照とどちらを採るかでしょう。環境は都内でも治安がかなりいいです。都心が好きだけど、都会の喧騒が好きではない人にはいい場所です。でも、お祭り時にはお神輿を担ぐ駆け声が響くような処です。
• 駅が近いので便利そうな気がします。近くには公園もありますので、子供とかいる家庭は過ごしやすそうな感じがあります。大きい駅までは歩けばそこまで遠く無いので良いと思います。
  • 駅まで６分って近いですかあ？
    • 6分は確かに微妙な距離だけど遠くはない。茅場町は日比谷線、東西線で利便性良いです。立地と価格と広さと間取りとのバランスをどう考えるか。銀座、日本橋、東京駅、有楽町へサイクリング楽しいですよ。
• このマンションの前の通りは大通りから１本中に入っていて交通量は少なく（夜はほとんどない）静かです。歩道の舗装も良いです。小学校、公園の辺りはスポット的に静寂で落ち着いています。リバーサイドエリアの新川２丁目はまた別な雰囲気でどちらが好みかですね。この近辺住みでない方でこのエリア検討中でしたら１丁目、２丁目を歩いてみたら良いと思います。
• 結局茅場町6分という立地が変わらない。都心でありながら、現地に行って見たらけっこう静かなところなので住みやすいと思う。後は、近場にめっちゃ安い八百屋さんと肉のハナマサがあるから、我々ファミリー層にも優しい。日当たりだけ満足できないけど・・・やはりこの立地で文句がないので申込予定。
• 駅から近いですけど、場所的には高層ビルが隣接するエリアですね。ここを検討するなら利便性が最優先にきますね。子供がいない世帯で、外でバリバリ仕事するタイプならピッタリかも。バルコニーがせまいですけど、利便性重視なら、あまり関係ないかな。
• 現地に行ってきました。隣地の公園、都心の中の憩いの場という感じでした。目前が建物や別のマンションじゃないというのは、やはり開放感がありますね。休日だったためか数分歩いたらオフィス街だとは全く思えない程、静かで落ち着いた雰囲気の処でした。
• ここは、利便性の良さが魅力。いろんな電車が利用できる。ちょっと歩けば、東京駅。間取りがせまいのが残念。利便性を最優先して、２人で住むなら良いと思います。バルコニーが小さいですし、間取りなどはあまり充実していないと感じました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 都会のマンションで快適な環境を望むのはなかなか難しいですね。でも価格が価格なのでこだわりたい気持ちもありますよね。職場が近いとか、この場所にこだわりのある人が選ぶマンションなのではないかな。永住を考えると難しいように思えるのですが、資産価値としてはどうなんですかね？

掲示板[ ]

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