ジェイグラン・エル 堺

2015年2月7日 (土) 15:50時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府堺市北区南長尾町3丁51番1、51番5、57番1（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「堺市」駅 徒歩7分
2. 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
3. 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分

• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• １期で半分強契約済みになったようです。
• 申し込みが早いと早割価格が適用されるようですが、全てオプションなんですよね。玄関カメラ付きインターホン、ランドリー吊戸も標準装備の設備からマンション価格が値引きされるのではなく、オプションでつけたいものが安くなるというだけですよね？
  • 早割はツクルンというオプションのみですよ。
• 物件価格が割と私達でも買いやすいなと思ってみていますが気になるのは修繕積立です。4,670円～5,770円が当初5年目までとあるのですがこれからどんどん増えていくものなのでしょうか。戸数も多めなので、高くならないものかなと思っていたのですが、、、、
  • 営業担当さんに増額の予想表みたいなの見せてもらわなかったですか？少しずつ上がってましたよ。金食い虫と言われる「機械式駐車場」や「ディスポーザー」が無い分、まだましな方なのかなと思っていますけど。不安な気持ちはよくわかります。

交通

• 三国ケ丘駅までは徒歩１４分、けして近いとは思えないですが堺市駅は徒歩７分、便利で良いなと思います。駐車場も平面であれば、ファミリー層に人気となるでしょうね。
• 堺市駅まで徒歩６分で、快速が止まるので通勤に便利だったこと。学校が近く、学区も特に問題がないことが良かったです。 m

構造・建物

共用施設

• 自走式の駐車場が100%らしいですよ。
  • 駐車場が100%で平面なのは良いですね。駅もそんなに遠くないですが、車は皆さん持たれるのでしょうか？
    • 駐車場が自走式なのは使い勝手も管理・修繕費の面でも良いですね。
• 自走式駐車場100％は良いですよね。敷地が広いとこういう所にメリットが出るかと。下の階に置ければ夏場も直射日光を避けられて快適だろうなと思います。こういう形式の駐車場だと利用料金はいくら位になるものなんでしょう？

設備・仕様

• 確かに標準装備はあまり良い方だとは思えません。ですが、立地が命のマンションで、この立地でこの価格で出たのには価値があったと思います。設備のしょぼさはオプションで賄えるのでどうにでもなるかな。標準設備はゴージャスだけど、立地が悪い方がデメリットだなと私は思えますが。価値観の違いですかね。
• 下駄箱は欲しいです。
  • ですね、唯一下駄箱だけは標準が良かったです。
• ツクルンというのはオプションのことなんですね。オプションがほとんど必要ないとなったら他にお得な割引などはないのでしょうか。ツクルンいらないから値引きして下さいというのは通用しないかしらねぇ。それに、早割や早得割より自分で手配した方が安かったり

しないでしょうか。オプションは高いと言われてますよね。

• • ツクルンを使用ししないで購入って出来ないんですか？どれくらい当たり前の物が、付いていないのですか？下駄箱とかはいいのですが、追い炊き機能とかあるんですか？
    • 我が家のツクルン申し込み予定は、玄関カメラ付きインターホン、コンセント増設ぐらいです。靴箱は悩みましたけど、自分たちで調達する事にしました、コンセントは、模様替えなどした時に便利って友人の言葉で決定。自分たちで調達した方が安いものもありますし、最初から付けてないと後からの工事では取り付け不可能なもの、高くなるものはツクルンで申し込みした方がいいかなと考えてます。ちなみに、ツクルン申し込みなしでも大丈夫ですし、追い焚き機能は普通についてますよ。
• オプションの締め切りが近づいてきましたよね。みなさんは、どれほど申し込む予定ですか。また、はずせない必要なオプションって何がありますかねぇ。我が家は、食洗機、靴箱など、ひとつの価格が大きいものばかりで、付けだしたらキリがないと、なかなか迷ってます。
  • うちは台所と洗面台の観音開きを引き出しに変えましたよ。靴箱はうちも後で作ってもらう予定でオプションはやめました。ツクルン少し高いです。
  • ツクルンのカップボードと下駄箱の価格が高くて手が出ない(笑) 皆はオプションいかほど選択するんだろうか？家は床暖の増設と玄関前のカメラ付きインターホンぐらい(^^;
    • カップボードは高いですよね。収納もさほどありそうにないのに。靴箱はどうなさいますか。ピッタリあうものを探すのも大変ではないかと、さいごまで悩んでます。
      • 靴箱はまだ私も悩んでいます。オプションは高すぎるけど、ぴったりとした収納を兼ねた作り付けも諦め難いですね。
        • 靴箱ははじめからついてたら、悩まなくて済んだのになと思います(笑) 玄関入ってスッキリしてないと嫌なんですが、ピッタリサイズを見つけれる自信がないです。営業さんにだいぶまえ聞いたときは、皆さんがつくあるオプション平均額は40～50万かなとおっしゃっていたような…。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.90m2～89.05m2
• Aタイプは、SICがないのかな？
  • AにはSICはありません。南西角のGタイプならあるようです。
    • SICとは？とネットで検索したら、シューズインクローゼットの略なんですね。最近はWICやらDENやら、一昔前には耳慣れない単語も出てきて戸惑う事が多くなってます。このSICは、一般的なマンションでは標準装備しているものなのですか？
      • あまりないんじゃないかなぁ。あるところはすごくそれを目玉にしている気がします。あるとすごく便利という話は聞きますよね。ベビーカーを置いたりとか、子供が大きくなったtら外遊びの物を置いておけるからと。あとアウトドア的な物も置けるので、重宝するらしいですよ。
• 自分のスタイルに合わせて内装を変更できるのはいいかもしれませんね。リビングを広くして、和室を納戸に変更できるのはよさそうですね。お子さんがいらっしゃるなら自転車があったほうがよさそうですね

買い物・食事

• 近くにいくつかスーパーがあり便利そうですね。
• イオンまでは自転車で行くにはちょっと遠いかな

育児・教育

• 小学校が徒歩４分くらいのところにあるようで 子供がいる家庭は安心な立地のかなと思います。
• 小学校、中学校も子供の足で10分圏内なのは、安心できそうです
• 長尾中学校の雰囲気はどうですか？隣の三国丘中学校は 堺でもかなり上位の人気校区なのは知ってるのですが、価格が全然違うので、、、団地が多い地区なので荒れてたら嫌だなぁと思ってます。

周辺環境・治安

• 元は何が建っていましたか？？
  • 元は何か分かりませんが立地が…刑務所がすぐそばに…
    • 近くに刑務所なんか無いよ（笑）刑務所があるのは、ベルマージュ堺の裏ですよ☆
• 古墳が近くにあるんですね。歴史マニアや考古学的なことが好きな人には、立地的にも、とても良い場所ですね。それにしても、随分とあるもんですね。前方後円墳が５個？ですかねぇ。好きな人には溜まりませんね。
  • 歴史マニアではないですが、前方後円墳が５個ですか。土地に何か特徴があるのかもしれませんね。大事な墓を作った場所ですから、地盤が良いとか、関係ないでしょうか？地図の航空写真で見るととてもわかりやすいですね。よく見ると5個以上ありそうですよ？！歴史を知ったら面白そうですね。駐車場が自走式で100％は嬉しいです。車を持っていない場合はちょっと損かもしれないですね。
    • 古墳が周りに多く残っているということは、古来からこの辺りは安定した地域だったという風に見てとれますね。遺跡とか古い寺社仏閣がある地域はそういう風に受け取れるそうです。
• ここ、病院が多くていいですね。
• グーグル地図見ると予定地にはまだ府営住宅が表示されてますね。この辺りの建て替えが民活プロジェクトという計画になってるんでしょうか？戸建て以外にまだ新築マンションの計画とか続くんでしょうか。
  • ここって府営住宅があった場所なんですか。じゃあ、民間に移ってマンションという事なのですか。ここだと子どもがいる家庭は学校が近くていいですね。
    • ここは府営住宅の跡地なんですか。府営住宅に住んでいた人たちは立ち退きってことだったのでしょうか。でも、購入するにあたっては、工場などの跡地ではないということで安心ですね。
• 駐車場があるので車は手放さなくても良さそうですね。やはりこのあたりだと車があれば、イオンまですぐなのがいいですね
• 線路が近いですけど安いかも。複路線利用できるし。大阪府営の跡地なら立地的にも悪くないと判断していいのか。地震などでも大ダメージを受けないエリアらしい。地盤は、大切ですからね。

周辺施設

• 公園も新たに造るんでしょうか、絵で見る限り遊具はなさそうですね。

その他

掲示板

• 「ジェイグラン・エル 堺」についての口コミ掲示板一覧
• ジェイグラン・エル 堺（契約者・住民）
• ジェイグラン・エル 堺ってどうでしょうか？【検討板】

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