ザ・パークハウス 横浜新子安テラス

2015年2月2日 (月) 15:18時点における最新版

ザ・パークハウス 横浜新子安テラス外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目17番4（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「新子安」駅 徒歩6分
2. 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩6分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社熊谷組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 戸数少ないから管理費と修繕積立が心配。管理組合は案外まとまりやすいと思うが大規模修繕が厳しそう。
  • 管理費が高い。営業の話では、ガーデンの設備に合わせてディスポーザ等の設備をつけたことによるとのこと。
    • この規模だから管理費、修繕費が高いのは仕方ない。その分、ディスポーザーがある、と考えるしかない。
      • 管理費が高いという意見がありますが最初から安いと、後から急に上がったりすることも多いようです。特に戸数が少なめの物件はよくあることだとか・・・・。それも含めて購入を考えないとダメですよね。
        • 管理費というか、修繕積み立て金の上がり幅が違う、と営業さんが言ってました。
          • 分譲マンションでは修繕積み立ては段階的値上げって計画がほとんど。どれくらい上がる計画なのか、早い時期に確認したほうがいいよ。契約直に重要事項として説明されるけど、重要事項って内容が多いし、専門的だったりするから、理解するのに時間がかかる。ちなみに段階的値上げって、未納問題を引き起こすリスクを抱えてる。
• これが東横沿線に建ったら、一千万違うはず。新子安価格にしては、ちょっとだけ割高ですがね。
• 一度に全戸販売されるんですね。申し込みはどれだけ入ったんでしょう？残っている部屋もあるのかしら。今回申し込みがなかったってことは、人気のなかった部屋ってことですよね。抽選はどんな感じだったのか気になりますね。
  • 最高4倍か5倍だったと思います。意外に4LDKが残ってましたが、あとはかなり売れていたと思います。
    • 物件概要が更新されて先着順で残り１０戸のようですね。
      • あと何戸残っているんでしょうね。先月の時点で9戸でしたが。
        • 公式HPの物件概要では、あと8戸。
          • あと８戸ですか！完売の日も近いですね。
            • 4LDKが残っていますね。眺望が悪いからかな？いい間取りですよね。
• 私は割高と感じました。三菱ブランドということでやむを得ないのですかね。
• なんだかんだで、残り3戸でした！売れてますね。やはり駅近は強みですねー。
  • 順調なんだ！確かに駅に近いし、プランが良いからかな。意外と気にせず購入するんだな。
    • 駅を出て真正面にのぞむお墓ビューには驚きますけど、完売間近ですか。駅近＋ブランドデベは強いですね。テラスもガーデンも価格やランニングコストに大差はないと聞きましたが、それなら共有設備のあるガーデンのほうが魅力的なような。テラスとの共有設備にして修繕費等の負担も分配すれば良かったのではないかと思いますが。共有設備を嫌うひともいるのかな？
      • うーん、ガーデンの数少ない4LDKの抽選に漏れた方、かな？4LDK、少ないですしね。あとは、個人的に小規模が好き、プランがいい、てとこかな。不思議と売れてると、買いかな、て心理になりますね。とにかく、マンションは駅近くでなければ価値なし、て感ありますしね。その点はクリアしてますから。検討外してちょっと惜しかったかな、、？
        • 4LDKは少ないからね。三菱は施工ミスなんかで騒がれたけど、基本、一番硬い会社と言われてたんだよね。藤和と合併して少し変わったかな、、。でも、なんだかんだいって財閥系はRV強いよ。多少のデメリットは跳ね返せるな。
• 崖がーといってはいても残1戸。やはり大手デベ　地盤　駅ちかは強いのか順調だよ。モデルルームとこや残りのグランドの計画があるなら発表してほしい
  • まだ決まっていないようですが、商業は入らないのは確実みたいです。スーパー来い！と念じてましたが、、。マンションかなあ？
• 残一戸、売れるでしょうか。南東角部屋の一階でしたね。確か、近隣のゴミ置き場が角にあります、移動をお願いしているらしいです。値下げするでしょうかね？
  • 近隣のごみ置き場があるのは、嫌だなー。なければ、お庭があってよさげです。
• 立地が良いから一瞬で完売しましたね。さすがです。

• 

  価格表（2014年9月11日撮影）

交通[ ]

構造・建物[ ]

• デザインも絵だけで判断出来ないけど、上質感があると思うし、まあ、いいかな。
  • 外観完成予想CGだと壁は結構黄色みが強いなあという印象です。エントランス付近もイラストでなくCGで見たいですね。
    • CGでも色は忠実には再現できないよ。壁の色を確認したいのならモデルルームができてから、バルコニーに出て壁を確認するのが一番。デベによっては外壁財のサンプルをモデルルームにおいてあったりもするけど。
• 2つの非常階段が近接し過ぎ。
  • 確かに階段は近いですね!!中庭を作る関係からか南西側じゃなく南東側に2階段ですもんね
• 仮囲いが取れてました！外観が見えるといよいよだなぁーとテンション上がりますねー。ガーデンの周りには、写真撮られてるかたがたくさんいました。
  • やっぱり、ガーデンの影がかかっていますね。撮影時刻を教えて頂けたら嬉しいです。
    • 向かい側のガーデンの託児所の影でしょうか？確か2階建だったので、そんなに日を遮らないと思っていたのですが…ちょっと、ショックです〜
      • 託児所は三階建てではなかったかな？奥の社宅にも同様に影がかかっているので、やはりガーデンの影では？西日だから、3時〜4時頃かな？日照権の侵害、とは言えないかしら、、。
        • 撮影は午後3時過ぎでした。ガーデンの影でした。
          • やはりガーデンでしたか。懸念はあったんですけど、、。季節で影の伸びが違うと思いますが、、。
            • 私も確か14時くらい？に見に行きましたが、同じように影になっていましたね。託児所ではなく、ガーデンの建物ですね。
• 南のコーナー窓以外は、南西バルコニーに時間差で平等に影がかかる感じでしょうか。真夏の太陽は今より高い位置になるので、少し違いますよね。現地に行って確認したいですね。
• 写真を見比べる限り、中央の二部屋に関しては、どの時間帯も影になる気がしますね。しかも1月よりも冬至辺りは、さらに影になる部屋が多そうですね。
• 角部屋以外は、日照時間が気になるところでしょうか。単純に、真夏は良いと考えますか？
• 撮影は本日13:30頃。影はできていませんでした。お日様がだいぶ低い位置でしたので、夏に向けて、日当たりはもっと改善されるかと思いました。ガーデンが要塞みたいに重厚感ある中で、テラスはこじんまりとしていますが、明るく落ち着いた雰囲気で、入居が楽しみになってきました(^^)

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  現地状況15：00頃（2015年1月15日撮影）

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  現地状況15：40頃（2015年1月16日撮影）

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  現地状況13：30頃（2015年1月18日撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場：18台

設備・仕様[ ]

• １００戸位だとディスポーザーはないか、あったとしても管理費にしわ寄せがくる。
  • ここはディスポーザーありますよ。なら、管理費が高いですかね？あと、駐車場も。
    • 小規模でディスポーザーがあるのに管理費の設定を高くなかったりすると、いずれ赤字ってパターンもある。売ったら最後後のことは知らないって感じで。
      • ディスポーザも生ごみ処理に万能というわけでもないみたいですね。

個人的には24時間ゴミ出しOKサービスと合わせるならパーフェクトだと思います。 こちらはそのサービスあるんでしょうか。

• 契約した皆さん、何かオプションは考えていますか？
  • 家は　とりあえず　水回りコーティングと表札のみ決定で　通路側の部屋エコカラット　玄関に鏡を検討中です。その他のオプションも良いのですが、ちょっと手が出ない感じです。
    • オプション会はお高いですよね、鏡などは他で見積りをして貰いました。もう少しお安くなりましたよ。
• 段々と諸々案内が来てますが、インターネットなど、ここで頼むべきなんでしょうかね？
  • 引っ越しの日程きましたね。第２希望ぐらいだったのでまずまずでした。ただ時期的に引っ越し費用高いのでしょうね…インターネットはe-ﾏﾝｼｮﾝに保険も同様に案内通り地震保険をつけて申し込もうと思ってます。年が明ければあっという間に入居になってしまいそうですね～

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.22m2～83.45m2
• 間取りに工夫があっていいですね。寝室からクローゼット経由窓つき洗面所に入れるプランは、海外の住宅のようでひかれます。
• 角部屋で自然林が見える部屋は良さそう。
• こじんまりしているけれどポーチや専用庭、ルーフバルコニーなどついていておしゃれですね。それよりも住居スペースを取りたいという方には難しいかもしれませんが。ディンクスといっても子供ができる可能性もあるのでひろさや間取りは検討した方がいいかもしれませんね。
• 収納の物入やパントリーがいいです。SICもあるに越したことはないですが。 ここだったら角住戸の割合いが多いですし、できるだけ角住戸がいい。 間に挟まれない間取りはいいですね。
• 物件自体は間取りも悪くないのと、駅まで徒歩圏内いうのはとても良いですね。けれど、土砂災害警戒区域の指定を受けていると聞くとちょっと考えてしまいます。
• ここの2LDKは、ゆとりありますね。DINKSというより、シニア世代に向いてるかも。駅に近いし、車持たなくてもいいですしね。
  • 確かに高齢になっても暮らしやすいかもしれないですね。駅に行くのに通るデッキも、エレベーター付いてましたよね？

買い物・食事[ ]

• 駅からの距離感とか近い割には穏やかな雰囲気はとてもいいなと思いますが、買物は基本駅前で全部済んでしまうでしょうね。あとは自転車屋さんとかクリーニング屋さんとか生活に必要なお店を探していく…というかんじかしら。自転車屋さんってこの辺ありましたっけ？
  • 新子安駅なら『ＫＥＹ‐ＷＥＳＴ』がおすすめですね。ここの自転車店は規模は小さいですが、自転車が安く最安でママチャリが4980円1年保証付きで売られています。あとは修理なども得意としているので購入後自転車が壊れたとしても頼りになります。あと自転車出張買い取りも行っていたり放置自転車の回収などもしています。
• whoopee's cafe というお店がオルトにあったみたいだけど、閉店したのかな？
  • whoopee's cafe、昔はオルトの2Fにあったようですが、今は鍼灸院になっていますね…開店が早すぎた。ケンウッド（ビクター）や日産の社員は、駅前で食事する時どこに行ってるのかな…
• マンションの近くにはあまり商業施設がみられないという事がありますので、買い物に関してはちょっとだけ苦労してしまうかもしれませんね。お店までは距離があるので車が必要になりそうです。

育児・教育[ ]

• 周辺に緑が多く子育て環境はいいなと思っています。小学校まで徒歩６分というのもいいですよね。
• 子安小学校は全校生徒約９００人と結構大規模な小学校ですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 半数以上の住戸はバルコニーがガーデン側に向いてるようですが、やはり視線とか気になる感じですかね。。
• こちら、調べたら、土砂災害警戒区域でした。所謂イエローゾーンです。東側の山が崩壊の危険あり、てことでしょう。このマンションと南東の道路挟んだ戸建ての一帯までが含まれ、南西、ガーデン側の道路から向こうは含まれません。まるまるこのマンションは警戒区域です。がーん！
  • 本当ですか？どの程度の危険なんでしょうね？ご近所さん、認識ありますか？昨今、想定外の災害、豪雨等あるので、楽観視出来ないですよね。イエロー、てことはレッドゾーンになる可能性あり、な訳ですし、、。検討しているのですが、不安です。
    • 横は確かに崖っぽいけど南側は木々育ってるし大丈夫そうだよ。まあ現地行ってみて確認してね。それに山でもないし崩れたとしても建物が埋まるほどじゃなと思うな。寮の後ろの戸建ては心配だけど
      • 子安小学校に通い、新子安、大口エリアでずっと暮らしてからの購入です。皆様がおっしゃっているように確かに土砂災害警戒区域の指定は受けていますが、(傾斜30度以上の5m以上に該当？)広島のような高さの山、地質ではないので、同様の心配をする必要はないと思います。勿論、危険なので指定されているため、危機意識は必要だとは思いますが。後は、価格、間取り、環境等と実際の浅野の森を見てのバランス、自身の納得になるのではないでしょうか。
        • 以前なら土砂災害警戒地域なんてよほど変な場所でなければ気にしなかった。しかし、これだけ頻繁に豪雨が降る時代になると気にせざるを得ない。あえて土砂災害のリスクがあるマンションを選択する必要はないと思いパスしました。この場所で土砂災害が起きる確率は相当低いと思いますが、豪雨のたびに気にしながら生活するのが嫌です。今後さらに異常気象はエスカレートしそうだし…。
• ここって工場地帯？が近いですが、空気は悪くないですか？
  • 地図で確認すればわかりますが、線路の反対側に工業地帯があります。臭いは人により感じ方も違いますので、本気で購入を検討しているなら、現地へ行かれた方が良いと思います。
• 立地的には、好きな感じ。ここは、２人くらいかな。すむの。環境も良さそうだけど、間取りがせまいから。あと、ここはファミリー向けではないと思います。ファミリーには、住戸数が多くて共用施設が多いマンションがいいと思います。
• 周辺の環境としてはやや商業施設とかお店関係が少ない感じがありますのでやや不便さを感じるかもしれませんが、マンションとしては広いですし、綺麗で生活しやすそうな感じがありますね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• こんにちは　レジデンスクラブにマンション全景写真アップされてましたね。それ程遠くないので一ヶ月に一回ぐらい近くを通った時に外周をさっと見て少しずつ完成に向かっているなと思ってましたが、ガーデン側の高い位置からの写真を見るとこじんまりしてますが、改めて雰囲気の良いマンションだなと、個人的には思ってます！
  • 裏山の緑が見えて、いい感じですよね。早く外観が見たいです。

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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