ジオ御所南 河原町二条

2015年2月2日 (月) 00:47時点における版

ジオ御所南 河原町二条外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町358番3、新椹木町通二条上る角倉町227番1、寺町通二条下る榎木町83番（地番）
• 交通：

1. 京都市地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
2. 京阪本線 「三条」駅 徒歩8分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社大阪支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格は少し他よりも高いと思うけれどいい物件になるかと少し期待しています。

交通

構造・建物

• 専有面積：66.49m2～74.28m2。
• 東は河原町通り、南は六階建ビルに面してる。北西角部屋が一番環境が良いというロケーション
• 南に建物が被っているのが残念
  • 実際に見ると南の建物はすごく残念ですよね。でも角地にこのマンションが建ってたら価格はもっと

手の届かない強気な価格だったかもしれませんよ。

• • 実際に南のビルを見ると採光と眺望は期待出来ないのがよく分かりました。残念です。

共用施設

• 駐車場はなさそうなのがちょっと悩みどころだけども。
• 駐車場 : 来客用1台
• 駐輪場 : 38台（ラック式）　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• シンク下は開き戸

間取り

• 間取り：1LDK＋N～3LDK　※Nは納戸です。
• 南側に高い建物があるので、それをどうカバーした間取りになるのかが気になります。
• 3ldkのある南側が眺望ゼロ
• 西のAタイプのお部屋が良さそうだったけど、広さを見ると二人暮らしくらいが一番快適なのかな…。ファミリーだと少し狭そうというか収納が足りなさそうですね。
  • Aタイプ、うちも考えてました。が、2LDKで1部屋がちゃんと独立してないのがちょっと気になりました。あとは寝室の形も悪いし。。収納はこんなものかなと思いました。夫婦だけなら良いかもしれないですね。3LDKの間取りもキッチンが独立なのが使いづらいなーと。
• 狭い敷地にいっぱい建てているのでバルコニーもせまい

買い物・食事

• フレスコ御池店（約650m・徒歩9分）、ゼスト御池（約240m・徒歩3分）。

育児・教育

• 治安や子育てのことを考えるとこの周辺は本当に魅力です。
• 場所柄、親は教育熱心で子供の学力も高く、環境は良いと思います
• ここは、銅駝学区ですから、分校か新設校か分かりませんが，現在の御所南小には通えないという事ですね。
  • ここは御所南小校区から外れるよ。最終、分校か別校か協議中になります。
  • 更につけ加えると、対象となる学区は旧春日学区および旧銅駝学区で、このマンションは旧銅駝学区に属することとなります。（ネット検索すれば学区の範囲を見ることが可能です）非常に町内会活動が熱心な地区です。（いいか悪いかは別にして・・・）小学校の場所は、河原町丸太町の交差点のところにある旧春日小学校校舎ですね。
• 御所南学区は、知人に聞いたところ評判は良かったですよ。一昔前って書き込みもあるようですが、今でも評判は悪くないみたいです。出来るなら、この学区でとうちも考えています。
• 京都市立御所南小学校（約650m・徒歩9分）、京都府立医科大学（約1,100m・徒歩14分）。

周辺環境・治安

• 南に大きなビルがあるのが気になる
  • 南には６階建の建物がベッタリ、東は河原町通りに面しているので、どの方角がベターか好みが分かれそうですね。
• 大通り沿いだと子供が塾帰りに遅くなっても安心ですよ　常に人の目がありますから不審者の被害にあうことは考えにくいです。
  • 不審者情報は聞いたこと有りません。地下鉄やバスを降りたあと、大通りだけ歩けば帰れるのは安心だと思います。
• 京都のメインストリートのひとつ河原町通りに面していること。それから京都の街中、御所へも徒歩圏内というのも大きいのではないでしょうか？
• 車も必要ありませんし、買い物に困る所でもない

周辺施設

• 京都市役所（約120m・徒歩3分）、京都ホテルオークラ（約170m・徒歩3分）。

その他

掲示板

• 「ジオ御所南 河原町二条」についての口コミ掲示板
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