クルーザーバレー札幌プレミアム

2015年2月2日 (月) 00:37時点における版

バースヒル溝の口I・II外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南7条東2丁目9番1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月下旬予定
• 売主：ツーワン技研株式会社　東京支店
• 施工：村本建設(株)

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：78戸。
• この辺りのマンションの値落ちは凄まじい
• 数回モデルルームを見学しましたが、購入層は３０代～６０代のファミリー、ご夫婦と幅広い層が検討しているように見うけられました。１ＬＤＫの購入層が少ないのは、単身、新婚層が見学していない所からも想像がつきます。
• 余分な共用施設がないため、管理費が低く設定されている

交通

• 冬場の豊水すすきの駅までの足場がどうかな。さすがに歩道にロードヒーティング入って無さそうだし。厄介なのはそこくらいかな。豊水の駅に入ってしまえば、あとは屋根下徒歩連絡で札幌駅まで行けるしね。遠出するにしたって札幌駅までタクシー使っても1000円以内で行くよね。唯一、自分で車で高速道路使う時は少し不便か。
  • 「屋根下徒歩連絡」イコール地下通路でつながっている、では無いでしょ？ちょっとアップダウンはあるけど、狸小路経由で行けば屋根下で行けるよ。無理に歩かなくても1駅2駅地下鉄乗れば良い話だけど。

構造・建物

• 専有面積：54.79m2～92.26m2。
• 二重天井
• 床は175〜205ミリだそうです
• 南向きでたっぷりと陽が入りそう
• 結露は台所の横の二重扉の外側が結露してましたが今日拭き取りしたらひどくは無くなった様子。北側も結露無し
• 窓の網戸とかベランダに羽の生えた虫がくっついて気持ち悪いです。川沿いの欠点ですね

【眺望】

• 景色は最高ですね
  • 豊平川方向の眺めは、道路が走っている土手が結構高いから、2階が1階というイメージ。9階くらいになると眺めが良さそうですね。最上階とかは最高でしょうね（吹雪の日は真っ白になりそうだけど）
  • ベランダは広めで春が楽しみです。風景も雪景色でしたが外がビルではなく自然が見えてよかった。
  • やっぱり景観が最高です。

【遮音性】

• 交通量が多いところらしいけど窓を閉めていたせいか音は気になりませんでした。
  • 遮音性も良く、南７条大橋の交通量は多いですが、騒音は気になりませんでした。ベランダもゆったりしており、天気の良い日はここでのんびりできそうです。
  • 遮音性は抜群ですね、外やご近所さんの音がほとんど聞こえないですね
  • 音は外からも中からもほとんど聞こえなく、快適です。

• 

  施工時①（２０１３年１２月７日撮影）

共用施設

• 駐車場 : 敷地内57台（縦列駐車12台含む）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 棟内1階に大人用78台　子供用14台　（月額使用料 : なし）
• バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場は縦列で2台借りられるスペースが数戸分あり、車を2台所有してる我が家には最高の条件
• 余分な施設をつけていない

設備・仕様

• キッチンにも床暖がある
• 使い勝手はまずまずです。しいて言えば洗面台の照明が下から当たるため暗いです。化粧するには不便です。脱衣所の上の照明の明るさをあげて対応を考えてます。あと、シンクの水道の水はねがすごいですシャワーの粒が太い為かと、これはどうしょうもないのかな。
  • 流し台の混合水栓は浄水機能付ですが、引渡し時点では浄水フィルターがセットされていません。浄水フィルターを取り付ければ、水流の勢いは弱まるようです。取扱説明のなかに「みず工房」のセットがあります。
• トイレの手洗いが窮屈な感じがします。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK。
• 寝室は北側になってしまう
• クローゼットが多い

買い物・食事

• スーパー遠くて不便
• スーパーは狸小路のラルズかラフィラのイトーヨーカドーになりますが、結構歩きます・・・。（近くには一応コンビニ（ファミリーマート、ローソン等）ならありますが・・・；）

育児・教育

• 学区は最悪
• 学校、資生館と中島ですか。資生館は何度か利用したことがあります。２番目の子が生まれるときに一時保育も利用しました。ただ小学校の方は分からないですね。グラウンドが広いなという印象はありましたが。
• 資生館小学校はあんまり評判良くないですよね

周辺環境・治安

• 豊平川沿い、お散歩にもってこいですね。
  • サイクリングロードがとなりで景観も良く騒音もあまりしないし散策好きには良いのかも。
• 場所的に治安がいいとは思えません。
  • すすきのの東端で治安が心配な方もいるようだけど、創成川イーストの南端で住宅街だから気にするほどではない
  • 治安は悪く無いですが周辺住民のライフスタイルと合うかどうかで違ってくるかも。
  • 分譲、賃貸、戸建て、食品加工工場、医院、美容整形クリニック、ビジホにラブホ、事務所が混在してる比較的穏やかな地域。いまはほぼ風俗関係の店は移転してしまったのではないかな
  • 東2だけあってススキノの中心部からは結構離れてますね。風俗の看板も相当離れているので問題ありません。（ちょっと前の北24条や琴似の方がよっぽど…）
  • 地域住民の質は良くないそうですが、付近の築浅の分譲はそれなりの人ばかりのようなので、

心配なさそうです。

• • 治安については未だ日が浅いから何とも言えない部分はあるけど、思ったよりは人通り（車通り）も多い気がするし、どこもこんなもんじゃないかという感じかな。
• 不便な点は、スーパーが近くに無いので徒歩で買いに行くと帰りは重くて大変ですがそれ以外は思ってたほど治安も悪くない印象です。
• 目の前の通りが大きく、交通量も多い
  • 車の騒音に関しては、創成川に沿って道路にも面していますが、深夜は車の通りも少なく目立った騒音はありません。（パトカーや救急車はよく通ります）外の音は気になることがないと思います。
• 南側の建設中賃貸マンションの影響はどうでしょうか？
  • 今の状況を見ると位置関係からもかろうじて大丈夫そうですね。各階1号室の3LDKが一番影響受けるのかな。
  • いちばん西側の低層階だと多少は気になるかも知れませんが、駐車場を挟んで案外離れている感じなのでそれほど問題無いかなと。

周辺施設

• 隣の駐車場（近々マンションが建つ場所）の利用率が凄いのに驚いた。かなり混雑していますね。料金安いのか理由はわかりませんけど。ちょっとガラ悪いクルマも出入りしている感じがあるので、WINSの利用者かなー、という印象を受けますが。いずれにしても間もなく駐車場では無くなるのでしょう。

その他

• きっと夏の花火大会はバルコニーが等席だね。
  • マンション近く土手からでも花火は良く見えましたよ 。来年が楽しみです
• 管理人が常駐ではなく通い

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