プラウド八事ガーデン

2015年1月30日 (金) 17:32時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩8分

• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 反対運動がすごい
• なんだかんだで３期即日完売すると思います。
• ホームページの中に79.35m2 3LDK 3500万円台からと予定販売価格が書いてありますね。
  • プラウドにしては安く感じますね。南向きの部屋がこの価格からなのでしょうか？我が家は南向きが希望なので４千中間くらいがあればうれしいです。
    • 3,500万円台は安いですが、たぶん東向きの低層階なんでしょうね。
• 予定販売価格 3400万円台〜7900万円台
• 第１期販売戸数50戸。なんだかんだで、結構な数の申し込みが入ったようですね。
  • こちらの物件、思ったより人気ですね。八事＋プラウドだからですかね。価格帯もお手頃ですし。わたしはお墓がとにかく気になってやめましたが、気にならない人にとってはいい物件かもですね。（お墓が気になる自分が残念です）
• 8,000万も出して買う人がいるのに外観や質感がショボかったら残念過ぎる。野村プラウドならある程度の高級感は期待できるのかな？
  • 8,000万もする部屋があるんですね。プラウドの中では、庶民的なイメージでしたが。マンション内の格差が大きいですね。
• 第一期即日完売したのですか？
  • 完売はしてなかったです。2タイプくらい残ってたと思います。同じ間取りで、南向き最上階と中層階が同じ価格に設定されていて、中層階が残っていたかと。不思議な価格設定だなとは思っていました。最上階がプレミアムという訳ではないのはお墓が見渡せてしまうから？お話聞かれた方いますか？
    • 最上階はバルコニーが少し狭くなることや、天井からの熱を気にして避けられる方もいますが、中層階と同じ価格帯なら選択の幅が広がるはず、と見越しての設定だと伺いました。
      • 「第1期(50戸)申込登録即日完売御礼」とホームページに出ていました。素晴らしい〜☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
        • 推測するに、残ったのと追加したのと行って来いで当初予定戸数の50を見事に売り切った、ってとこですな。
• 第一期の抽選で外れた方、6件あったみたいです。二期はどうなるでしょうね。二期も抽選とかあるのかな。
  • 第2期は25戸、残りが第3期
• 今更ながら第1期のデータです。価格:3,499万円(Lタイプ)〜7,999万円(Qタイプ)、専有面積:74.67平米(Gタイプ)〜112.63平米(Qタイプ)
• 第2期も完売したのか。すごいなプラウド
• 第３期も直ぐに完売しそうな勢いですな。しかし八事駅から歩くと広告の通り8分は無理かなあ。登り坂だし、10分は掛かる気がする。八事日赤駅の方が少し近いような…。
• 1期も2期も即日完売だったという事ですが、この２つの期でどれくらいの割合の契約があったのでしょう。今は3期のモデルルームがオープンしているという事ですけれども、最終という訳ではないみたいですのでまだ戸数としてはあるのかな？？もともとが100戸もあるマンションだからっていうのもあるので永く販売する可能性もあり？？
• １期２期と完売してきましたけれど、３期はどうなるでしょうね。そもそもあとどれくらいの戸数なのか、というのはあるじゃないかと思うけれども。基本的に利便性は高いから、需要はあるのだろうなぁと思います。価格も高めかと思ったけれども完売しているという事はやはり基本的には妥当な価格だと考えておられる方が多いのでしょうね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• この物件には確か地下住戸はないですよ。それに東側、眺望が良くてむしろ南側より良い感じと思います。
  • 物件概要にハッキリ地上7階 地下1階建てと書いてありますけど。。安いから、もう売れちゃったとか。

共用施設[ ]

• 駐車場：100台
• 駐輪場：137台
• バイク置場：7台
• エントランスに有線でBGMが流れるらしいのですが、こういうクラスのマンションなら当たり前なんですかね？ ホテルライクな演出でしょうか？でも24時間じゃないですよね？要るような要らないような…。1世帯当たり月々50円程度ですって。
  • なるほど。50円ごときでつべこべ言う住人は居ないということですか。BGMが流れているマンションは結構あるようですね。24時間だったりそうでなかったり。朝は鳥のさえずりが流れてるなんてマンションも。閑静な立地で入ったらクラシックが聴こえるなんて優雅ですね。
• ここってファミリー向きだよな？もしくはシニアの。それなのに駐車場が1850の機械式がメインてなんだ？全部1950mmの機械式でいいじゃん、そこケチるところ?
  • 今時、1850mmの機械式はきついね。自分の経験からは1800越えると外から見ててもよほど上手いひとが運転してないとヒヤヒヤな感じです 。
    • 駐車場は、平面は二期販売までで埋まっているようです。機械式は、まだ選べるため、高さを気にしない最上部も空いているとのことです。

設備・仕様[ ]

• NEXT PASS10の申し込み　皆さん　どうします？
  • 申し込みました。
• キッチンがとても使いやすそうだな思いました。包丁差しの引き出しですが、チャルイドロックがかかるようです。どんな風になっているんでしょうか。小さい子供がいらっしゃるご家庭はとても良いですよね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：74.67m2～112.85m2
• バルコニー：9.23m2 ～ 24.58m2
• ルーフバルコニー：40.26m2 ～ 99.66m2
• 専用庭：17.37m2 ～ 32.23m2
• トランクルーム：0.40m2 ～ 0.95m2
• ルーフバルコニーのある部屋っていいですよね。眺めも良さそうだし、ゆったり暮らせそうに思いました。ルーフバルコニー以外もゆったりしているバルコニーがいいなって思います。
• 間取りが魅力的です。フレキシブルリビングプランは家族の趣味室にあててもよさそうですし。バルコニー以外に専用庭がついているプランもありますし。玄関前のトランクルームなど、こういう機能があると嬉しいと思えるのがいい物件ですね。虫と霊園さえなければ・・・。
  • 専用庭はいいですね、やはり近くに土と緑は欲しいですよね。
• 色々プランがありますので、その環境にあった暮らしができそうですね。東向きリビングプランは面白いですね。東は朝日が当たりますからそういったのが好きな人はいいかもしれませんね。ルーバルがついているプランが一番いいなと思ったのですが、高いんでしょうね
  • ルーバルってルーフバルコニーか？モデルルームのプランだとリビングから直接ルーフバルコニーへ出れず見渡す事も出来ないから、残念な感じだった。せっかくのルーフバルコニーもリビングやダイニングの横に無かったり、面してるのが壁や腰高窓だと魅力半減だな。
• 今だともうあまり住戸も選ぶ余地残ってないでしょうか。東向きを購入された方いらっしゃいますか？東向きの4LDKのNタイプ、かなり惹かれたのですが、南向きの他タイプと迷いに迷って結局ここ自体を一旦断念しました。他物件を見てここの良さにもあらためて気付き、まだ空いてるならと今更ながら思い始めました。選択肢は残ってないかもですが、、
  • 東向き購入者です。決め手は東山丘陵の緑景です。現在、南向きのマンションに住んでいますが、陽射しが強くて昼間はほとんどカーテンを開けることなく、洗濯物も布団もベランダには干さない生活で、共働きのため南向きの恩恵もあまり受けられないので、それほどこだわるポイントではありませんでした。角部屋は落ち着いていて良いですね。第1期も幾つかは競合したので、どうしてもと言うのならば申し込んだら良いと思います。もともと先着順ではないのですから。場合によっては同じ間取り別の階層を提案されるかも知れません。(第1期はそうでした)
• 南向きの7階を検討しております。眺望について説明受けた方いらっしゃれば教えてください。お墓がメインに見えるのでしょうか。その奥の市街地もある程度見えるのでしょうか。
  • モデルルームで確認した方が良いと思いますよ。前にマンションがありますから7階だと微妙な感じですよね。
• 模型ではKタイプのベランダとJタイプの玄関が「こんにちわ」の位置関係に見えたのですが、そうなんでしょうか？
  • 模型は忠実に作られているようです。マンションギャラリーで直接聞くと良いのでは。

買い物・食事[ ]

• 買い物には不便です。車がないと買い物に行けない。
  • 確かに。八事イオンへは、徒歩15分はかかると思います。

育児・教育[ ]

• 滝川小学校、川名中学校へは、15分以上かかります。
  • 滝川小学校は凄く良い学校ですよ。昭和区で高いお金出して検討するのであれば、滝川小が圧倒的に良いです。
  • 以前この辺りに住んでおりましたが、15分は大人が歩いた場合ですね。小学校低学年の子供の足では20分～30分でしょうか。
  • 先日、八事富士見の付近で下校途中の生徒さんたちを見かけましたが、きちんとグループになって、まとまって下校していました。
    • 人気の滝川小学区です。私立の学校も近く教育環境も良いですから、名古屋の中では資産性は高い場所だと思います。
• 小さな子供が居る家族には八事ガーデンの方が公園やパーティルームもあって良いと思います。
• 南山小⇒南山中⇒南山高 全然魅力的じゃないね。ま、南山大学を目指すなら一貫校でいいと思います。
  • 南山大学なら、わざわざ小学校受験させなくても、そこそこの公立高校であれば、入れますしね。むしろ、教育に熱心なら、滝川小学校にして、東海中学校受験させた方がいいのでは。

周辺環境・治安[ ]

• 昭和区八事富士見という立地が貴重です。閑静な住宅街、駅近、大病院近い、学区良好、と恵まれていますね。
• 名城大学卒業生ですけど、お墓は見慣れますよ。卒業する頃には何も感じませんでした。違う見方をすれば夜はとても静かですよ。
• 前の古いマンションがお墓以上に気になります。
• 近くに公園もありのどかな町並みだと感じました。
• 近くに自動車学校がありましたが騒音は皆無でした。
• これだけ霊園に近いと、抵抗のある人も一定数いるでしょうから、資産価値の維持はなかなか難しいような気はします。八事いりなか界隈はマンションも多いですし。でもお墓が気にならなくて、新築マンションであること、プラウドであること、八事駅に近いこと、閑静な住宅地

であること、滝川学区であることを重視するなら、なかなかいいでしょうね。転売を考えずに、長く住む人向きかと思います。

• • 滝川小学区でマンションを購入したものですが、以前に転売しようと考えて売りに出した時にファミリーの見学が非常に多かったです。滝川小学校だからかはわかりませんが多少は影響あるかもしれませんね。トヨタ系企業の方でも教育環境のために近辺に住んでいる人が多いですから。
  • 昭和区で八事駅使える場所はどこでもお墓見えますからね。天白区や瑞穂区で買うなら、私は墓があっても昭和区のが資産価値はあると思います。学区も滝川学区ですし。南山大学や名古屋大学も近いですし、八事日赤も歩いて行けますし、なんでもありますからね。
  • 私は八事ガーデンの近くに住んでいますが、周囲の環境は申し分ないと思います。お墓には我々のご先祖様がお休みになられているのでそこまで懸念しておりません。最初は戸惑いましたが、夜は静かですし、南側に建物が全くないとプラスにとらえています。
  • 墓地の周りのマンションというのは虫が多くて、夏はヤブ蚊が多くて悩まされる窓や玄関には防虫対策が必要。寺が近いマンションは、お盆などには線香の香りが洗濯物に染み付くので注意。ここで言えば6、7階の高層階を選んだ方がいい。
• 個人的には墓よりもフタバヒルズの方が問題と思います。
• 名城線が延伸されてから過疎りましたね。昔はもっと徒歩の住人さんや学生さんが多くて、周辺のお店もにぎわってました。資産価値は駅徒歩10分以上離れると厳しいですね
• 墓地が近いのは、ちょっと。私だけでなくて、その部分にこだわる人は多いのではないでしょうか。プラウドだから、ちょっと気になっていたんですが。現地に行けばわかることですが、現地案内図にもロケーションにも墓地の事は掲載してないですね。
  • やはり墓地は気になりますね　山手グリーンロードの西側ならいいけど
    • 墓地が近いのは確かに気になります。でもそれで何かあったわけでも無いのなら、考え過ぎと言うことにもなります。墓地が傍にあっても、何か起るというわけでも無いでしょう。それが気になって嫌なら、他を探すのが一番の方法だと思いますよ。
• マンションが建てられる北側が土砂災害警戒区域ですが大丈夫なのでしょうか・・・戸建てじゃなくて、マンションだから大丈夫なんでしょうか？
• 南の大きな霊園だけじゃなくて西隣も立派な墓地なので気になる方は事前に確認下さいね。ヤフー地図で航空写真が見れますので。グーグルマップのほうでは何階位で無いと南の眺望が限定されるか分かりますしね。
  • 霊園側に大きな木が植えられるので見えなくなる
    • 東側もグランドの向こうは墓地なので割りきるしかないです。
• 低層階の方が気にしなくて良いかも。南は前のマンションで東側は自動車学校の看板が見えるだけだから。
• 駅からの距離は微妙。お墓も微妙。八事駅からの坂道も微妙。
• 今日前を通りかかりました．まだ基礎工事中ですね．八事にしても八事日赤にしても，お父さん帰りはお疲れのところ上り坂で大変ですね．低層階は前のマンションにさえぎられてお墓は視界に入らないのではないかと思いました
• 個人的にはここはどこに行くにもちょっと坂がきついので年取ったときに辛いかな，と．あと，２０年後に賃貸増えたら子育て世代が入ってくるので年寄りにはうるさくて辛いかも．子育て終えたら売って出て行くのなら良いかも．八事日赤＆メディカルステーション八事山手通り徒歩圏は逆に老人にはいいのかな（笑）
  • 毎日のことだから坂はつらいですね。東山、覚王山、八事、山手通りなど、良い立地なのに坂がネックになっている。やはり平地が良いですね
• 八事を買われる方はハザードマップも見て高台を選ぶのでしょうから、覚悟のことですね。名古屋はほとんどが平地ですから、防災意識が高い方は東側に集中するのですね。
• 八事はいいとこだって聞いて現地に行ってみても坂道ばかりで良さを分かるのは正直な話、難しいわね。他のエリアを見れば駅近でコンビニ、スーパー至近、電車通勤も乗り換えなしとかある訳だし。名古屋で言えばなかなか白壁とかも難しいと思うよ。
• 今日見に行きましたが、八事霊園がやっぱり気になりました。横にもお寺さんがあるのでお墓があるのかも…被害があるわけではないけど、気分的に霊があるのかと思うとまだ悩んでます。皆さんは気にならないですか？
  • お墓、しょせんは気分の問題、されど気分の問題。病は気からとも言うし
  • 霊園はまったく気にならない訳ではないけれど、それ以上の魅力を見出せたから買いました。お墓は住めば何とも感じなくなると思っています。
• 南側ベランダからお墓が見えるのか見えないのがが説明を聞いてもよく分からないのですよね。前のマンションの屋根越しにお墓は見えるのでしょうか？ 西側は上層階だとお寺さんのお墓が見えそうですね。東側は建物の陰でお墓や火葬場までは見えないのではないでしょうか？前述にもありますが、霊園を尊いものと思えるか否かで感じ方は違ってきます。中古で売りに出しても、気にしない人にはダンピングせずに売れるでしょうし。
• 八事駅から実測で8～10分位。問題はコンビニも自販機もなかった事。反対のイオンにわざわざ寄る必要がある。他には信号というか交差点がある。イオンで買い物して帰る人はなんやかんやで徒歩15分だね。日赤の方が2分位近いのと信号待ちはない。駅出口にコンビニがある。買い物して帰宅するマダムは別として普通は日赤が便利。駅での待ち時間、乗り換え時間は測ってない。
  • １０分くらいなら許容範囲かなと思います。コンビニと自販機はあったほうが便利ですが無駄なものを買ってしまう自分には、誘惑もなく帰宅出来て良いと考えますね。
    • 八事の交差点にもサンクスがありますよね。しかし10分の道程は寂しい感じなので、八事日赤から歩いた方が良いかもしれません。
      • 中京大アネックス側から歩道を歩いたら、自販機はありましたよ。バス停前やテナントビルの前など数ヶ所。寄り道しそうなのは、赤い外観のバーか鯛焼き屋ぐらいですね(笑)
        • アネックス側にも出入口あったんですね。気付きませんでした。すると、信号も待たなくて済むわけですね。失礼致しました。

周辺施設[ ]

• 八事霊園は大正時代から昭和30年代にかけて市が整備した霊園で、約5万の墓碑がある。お盆などの時期には交通規制が行われるため、市では公共交通機関の利用を呼びかけている。 霊園の西側には納骨堂があり、遺骨保管施設として利用されている。
• 八事斎場は1915年から使用されている斎場で、八事霊園の北部にあり、46基の火葬炉（動物用は2基）がある。炉の数は日本の火葬場の中で最も多いが、名古屋市内で唯一の火葬場で、さらには火葬場のない近隣市町村（日進市や豊明市など。近年豊明市では知立市の逢妻浄苑でも行っている）の火葬も行っているため常に混雑している。八事斎場の老朽化と混雑を受け、名古屋市は港区南陽地区に第二斎場の建設を進めている（2012年着工、2015年完成予定）。なお、1979年までは熱田区内に野立斎場も存在した。八事斎場には告別室や収骨室はない。2011年12月より、友引の日も火葬を行っている。

その他[ ]

• ベランダのスロップシンクやコンセント、ディスポーザーがない、機械式駐車場がメイン、廊下が塀じゃなくて柵、特別な高級感はない…でもこの立地と100邸ならではの抑えた販売価格とランニングコストが魅力かなと思っていますが…。プラウド八事ガーデンの魅力についての話題を期待しています。
  • ここの最大の魅力は価格でしょう！マンションなんて100点は無いんだから、マイナスポイント考えても買いかな？景色をわざわざ見下ろすより見上げるんじゃないか？墓地なんて気にならない。100邸もあるから管理費が程よい(笑)まぁ、子育てにはいいかな。

掲示板[ ]

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• プラウド八事ガーデン part 3

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