アトラス新宿河田町ヒルズ

2015年1月29日 (木) 21:48時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区河田町19番4（地番）
• 交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩2分
• 総戸数：41戸（非分譲住戸21戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：松井建設（株）

価格・コスト・販売時状況

• 既存マンションの建て替え物件のようですね。 元のマンションが34戸あるので、全員が残らないとしても分譲戸数は少ない感じです。立地は閑静でとてもいいと思います。

http://www.afr-web.co.jp/page.jsp?id=273997

• 41戸中、非分譲が21戸。
  • 地権者さんが半分くらいというのは、私も気になったので聞いてみました。もともと建替の分譲にお住いの方々で、ご年配ということで、穏やかな感じでいらっしゃるそうです。ちなみに修繕積立金は、普通でした。
• 坪380万円を超えてるのは、58.52平米の部屋です。同じ2LDKでも、坪350万円代というのもありました。
• 1階は、どちらかというと地下1階という感じで、目の前に住宅が迫ってるから安いようです。
• 地権者は、高齢者が多そうです。築58年ぐらいの建替なので仕方ありませんが。
• 管理費は、安かったです。タワーマンションの半分くらい。

交通

• 大江戸線、便利でいいですよ。ぎゅうぎゅうの混雑もないし、全駅ホームに転落防止の柵が付いてるし。新宿まで2駅なのもポイント高いです。
• 西新宿に通勤するにはとても便利です。
• 外苑東通りが近いのも地味に便利

構造・建物

• 敷地面積：1678.10㎡（売買対象面積）
• 建築面積：833.66㎡
• 延床面積：2992.16㎡
• 変わった建物の造りですよね。あの形だと中住戸も窓の面積が多くなって風通しがよくなるのでしょうか。 カナリデコボコしている。
• 敷地いっぱいいっぱいに作られていなかったので、計画的にはゆったりと作られているように思いました。
• 一つとして同じ間取りがなさそうな変わった外観のマンション
  • 外観は変わっていますが、見た目は良いですね。南に出っ張っている様で、東側の日当たりが気になりますがどうなんでしょう。
  • 見た目ステキですよね。自分も好きな感じです。でもオシャレな分、間取りによってバルコニーの形、大きさに影響がありますね。

共用施設

• 駐車施設：9台（機械式）、1台（平置き）、1台（障者用平置き）
• 自転車置場：43台
• バイク置場：2台
• 石庭って何でしょうね？
  • ドライエリアに、玉砂利をひいた外部空間でしょう。パースを見ると中木を植えるようですが、日照は期待できないドライエリアなので、灌木や地被類ではなく、砂利をひく、ということだと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.52m2～84.41m2

買い物・食事

育児・教育

• 保育園がとなり

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 大江戸線とはいえ駅２分はいいね。しかも静かそうなエリア
• 周辺に迷惑施設はないし、住環境は良さそう。
• 敷地のまわりは崖です…。地下水も滲み出しているようで地盤の強度が心配です。どなたかこの辺の地盤に詳しい方 いらっしゃいますか？
  • 急傾斜地崩壊危険箇所にも指定されてませんし、崖は問題ないと思います。地盤についてはＰＣで新宿区地盤情報閲覧システムが見られますから、確認なさってはいかがですか？
• 保育園のとなりだから、子どもの声が嫌いな人には不向き。現地を見てから検討したほうがいいよ、、、
• この地域は外国人が多くくらします。この地域に暮らすということは、こういった多文化と多く接するという事です。これからの日本を考える時にそれは、私は良いことだと思うのですが（そういう意味ではお勧めの物件です。）、そこは、ご自身できちんと評価されてください。

周辺施設

その他

掲示板

• 「アトラス新宿河田町ヒルズ」についての口コミ掲示板一覧
• アトラス新宿河田町ヒルズ［旧：（仮称）アトラス新宿河田町］【検討板】

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