プレシス北浦和

2015年1月27日 (火) 19:27時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目148-3他（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩8分 （東口より）
• 総戸数：45戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,848万円～4,238万円
• HP見たら「あれ、売ってるんだ」ってレベルだし地元にいても気づかない。通り沿いだから作ってることはわかる。宣伝コストぜんぜんかけてない。しかも完成まで短いんだね。こんなすぐできるのか。
  • 完成が早いからもしかしたら完成後の営業が加速するのかも。実物を見れるほうが検討する人は安心しますからね。ほか、完成物を見ての近隣者からのアプローチも狙っているとか？とにかく宣伝コストをかけないのはいいことだと思います。価格に上乗せされるんじゃなかったでしたっけ？？
• こちらの売れ行きはどうなんでしょう？間取りはコンパクトな感じでも、立地条件は良さそうだと思うのですが。
• 確かに価格は魅力ですが。。。売主さんがねぇ。。。全然売れてないみたいだし。。。
  • あまり広告に力を入れていないから。みなさんに知れ渡っていないのでしょうか。普段ならプレシスでこういった立地に立てられるのであれば、もっと注目されても良さそうな感じがありますよね。
• 竣工予定は平成26年11月下旬ですが、ここって、もう完成してますか？公式サイトには何も案内されていませんが、もう建物内を見学する事はできるのでしょうか。
  • もう完成してて棟内モデルルームになってるんですね。入居もそろそろ始まったんでしょうか。スーモだと価格一覧が載っていました。価格帯は良心的な範囲になるんでしょうか。間取りが幅広いのでターゲットが分かりにくいような。設備仕様はファミリーさんに合わせてあるんでしょうけどね。売主さんってどうなのでしょうか？
• 販売価格は安めですが、戸数も少ないので修繕積立の金額が安すぎるかなと少し心配な点はあります。空家などが出てしまったら、各戸への負担も大きくなると思いますが大丈夫かしら。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐輪場：敷地内に90台（ラック式）
• 駐車場：敷地内に5台（平置4台、福祉車両用平置1台）
• バイク置場：敷地内に3台（平置）
• ミニバイク置場：敷地内に3台（平置）

設備・仕様

• 24時間宅配ボックスはセキュリティがちゃんとしていて使えそうですね。
• 食器棚は有償オプション。
  • 有償分の食器棚は良い感じですね。統一感ありますし。
    • 食器棚は有料オプションでいいじゃないかと私ももいます。既に手持ちの物を使いたいという人もいらっしゃるでしょうし。最初からついてくるところもあまりお見かけしないような。ただオプションってすごい割高感は感じてしまうのは事実。きちんとキッチンサイズに合わせてあるので無駄がないのは素晴らしいと思うのですけれど。実際につけられる方ってどれくらいいらっしゃるのかしらと思っています
      • 確かに今まで何軒も物件をみてきましたが、食器棚がついている所はなかったな。大元の会社が材木関係の会社の物件はかなり食器棚をオプションでつけても安かったですが、あとはどこも驚くほど高い。オプションでそなえつけをつけた方がみためもいいしいいのですが、値段がね。それぞれ物件によってももちろん値段は違うとは思うのですがやはりつける人は少ないのではないかなと私は個人的には思います。
• ここの室内設備いいですね。色調がモダンです。有償オプションですが食器棚、室内とマッチしていていいですね。値段にもよりますが。マンションだけでなくて家具も見て回り情報を仕入れて相場を把握しておかないと、全部、有償オプションに頼ってしまうかも。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.02m2～68.95m2
• バルコニー面積：11.79m2～16.20m2
• サービスバルコニー面積：3.29m2
• テラス面積：11.79m2
• 室外機置場面積：2.55m2
• 専用庭面積：16.81m2
• 間取りが微妙ですね…。ソファーとダイニングテーブルやテレビの置き場に困りそう。
• 収納は充分ありそうなところはポイント高いです。色々細かい収納もありそうなので、便利そうですね。
• 10分圏内ではあるものの駅近ではないのにどうして専有面積が狭いのか。専有面積狭い物件なら中古でいくらでもあるのに。土地も広々とした物件なのにもったいないです。ファミリー需要が圧倒的に多い場所なので狭いと厳しいと思います。
• Aの間取りは、全部屋アウトポールなので結構いい間取りだと思います。設備も、食洗機と複層ガラスが標準装備なのは、プレシスとしてはいい方。駅からの距離も十分許容範囲。ただ、デベが安かろう～の一建設なのは微妙ですが。
• 部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。
• ワイドスパンはわりと好きなほうだけどここみたいな各部屋とバルコニーが繋がっている条件も悪くないと思います。リビングだけ明るくて他は暗いっていうパターンもよく見てきたもので。まあこの手のレイアウトは思春期のお子さんがいるとバルコニーで繋がっている感が気になることもるとは思いますけどね違う部屋を自分の部屋にしたがるかもしれないです。お子さんの今と今後との兼ね合いは多少は考えておいて良さそう。
• ここのプラン中心にリビングダイニングがあって面白いレイアウトですね。好みが別れそうな間取り。収納はたくさんあっていいですね。キッチンが奥まっているので熱がこもりそうですが。もう少し間取りが広いといいですね。
• 広さは狭めですが、販売価格は安いですね。間取りのレイアウトと収納が広いと思いました。シューズインクローゼットも設置されていますし。WICなども２つ設置されていたり。ただ、Aタイプの場合などキッチンの位置が微妙ですね。熱やニオイがこもりやすそうな気がします。
• 専有面積の割にはあまりせまっくるしいって感じはないかも。廊下が殆どないからかもしれない。居室がリビングを通ってからでないと入れないタイプの物件だとそういう感じの事、多いかもしれないなと思います。4.5畳の部屋だとさすがにちょいと狭いなぁとは思うけれど。キッチンは最近はこういう開放的なタイプの所が多いですね。
  • ３LDKで７０m2ないのは、せまいですね。販売価格的には、もう少し安くてもいいと思いますけど。どうなのでしょう。収納は、あるほうだと思いますが、Aタイプのように奥まった場所にキッチンがあるのは、ニオイとか熱が籠りそうですね。
• 専有面積がコンパクトなのにもかかわらず、意外と収納があると感じました。一番広い67m2のタイプですが、各部屋に大きめのクローゼットやウォークインクローゼットがついていて、玄関にはシューズインクローゼット、キッチンにはパントリーなどがあり、これだけあれば家族が増えても十分に対応可能だろうと感じました。

買い物・食事

• いつものお買い物はミニコープになりそうですね。イオンまでだと自転車じゃないときついかな。
  • イオンまでも自転車だと全然行かれる距離かと思いますが、ミニコープよりも クィーンズ伊勢丹へ行かれる方が多いのではないでしょうか。ただクィーンズ伊勢丹は 普通のスーパーよりちょっと高級感がありますよね。ただプライベートブランドの物などは 結構安いんですよね。クィーンズ伊勢丹のレトルトカレーは結構美味しいですよ。日本のものだけではなく海外製品も売っているのでみていて楽しいスーパーです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、第一種住居地域（日影規制：4h-2.5h/4m）、22条指定区域
• マンション周辺は、生活利便施設が充実しており生活しやすそう。学校が近かったり、南側の間取りでワイドスパンなら、室内は明るいでしょうね。設備仕様も充実しているのでマンション自体は、良いですね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プレシス北浦和」についての口コミ掲示板一覧
• プレシス北浦和ってどうでしょうか？【検討板】

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