グランフォーリア

2015年1月26日 (月) 14:13時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県大府市東新町一丁目237番（地番）
• 交通：東海道本線 「共和」駅 徒歩3分
• 総戸数：239戸（南棟174戸、北棟65戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：トヨタホーム株式会社、矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業
• 管理：矢作葵ビル

価格・コスト・販売時状況

• 南側（マックスバリュ入口の通り）は交通量多いかもしれませんね。南側の棟の低層階は多少お安いかも。
• モデルルーム行ってきました。詳細価格はいただけませんでしたが営業さんの話し方からすると以下の価格のようです。結構するねぇ。
  • ３ＬＤＫ ７０台 ３，５００万円台～
  • ４ＬＤＫ ８０台 ３，８００万円台～
  • １００㎡クラス ５，５００万円台

交通

• 駅から近いですね。
• 共和駅は利用者が7～8千人/日、程度なので、駅近とか共和駅利用、ってのはメリットになるのかなぁ？駅近を語るなら最低10千人/日が目安では？(ちなみに大府駅で12千人/日、刈谷駅で50千人/日 程度)
• 個人的に感じるのは大府市内は商業施設や公共施設など人が多く集まる場所の周辺は片側1車線ずつの道路が多く、夕方はいつも渋滞してる印象があります。ＪＲ沿線だと東刈谷や三河安城あたりならそういう懸念は減ると思います。まあそれぞれ価値観あるし、周辺歩いて色々確かめたり情報得たりするのが良いのでは？
• 大高の大京は、盆暮れは元より土日祝日はイオン渋滞でJR以外車での外出はかなり厳しそうですね。

構造・建物

共用施設

• このマンションは、敷地にゆとりがあるのがいいです。駐車場を自走式にできる位、余裕があるんですね。よく、狭い敷地に無理矢理、建設している物件を見かけますが、間取りが変則的で使いづらそうなので。
• 結構、大型マンションなんですね。そのせいか結構、共用施設も充実していますね。
• 他はたいして管理費の足かせにはならないと思うけど、正直言ってこの規模ならコンシェルジュはいらないかなと思う。
• 駅近で地価が高めなのに、駐車場に面積を割いて自走式にしたのはポイント高い。機械式駐車場は死亡事故が絶えないし、維持コストが掛かるし。共用施設も整っていて、緑も多いのがいい。
• マンション駐車場が100%確保されており自走式平面駐車場100％以上を確保しているのはこのマンションのメリットだと思います

設備・仕様

• マンション自体が街という感じで、いろんな方と接してコミュニティーを深められそう。県外なので分からないこともコンシェルジュにきけますし、専有部分のトラブルなんかも相談できそうで安心感があります。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：76.17m2～94.74m2。
• 敷地面積:10,274.93㎡。
• 建築面積:4,692.56㎡。
• 延床面積:24,755.71㎡。
• 物件概要で占有面積を見ると、75.77㎡～100.04㎡とゆったりめなのでファミリー世帯向けのマンションなのでしょうね。ワンルームがないので賃貸に出される部屋は少なくなるのでしょうか。
• 間取りは広めで、キッチンから直接洗面室へ入れるのも便利そうです。
• 西向きタイプで毎日イオンを観て暮らすのもどうかと思います。
• 間取りの広さがそれなりにあるのはファミリーにはうれしいですね。キッチンから洗面所に抜けられるように作られている動線は家事をするのに、スムーズにできそうです。朝の忙しい時間もキッチンから洗面所に抜けられるのは助かりますね。

買い物・食事

• 大規模なSCがあると買物は便利ですけれど・・車でそういう所はちゃっちゃと行けるし。とりあえずマックスバリュがあるから買い物には困ら無さそう。同じところだと飽きちゃうから、別のスーパーには車で行く形になるのかな。
• 有松ジャンボリー、アオキスーパー、アピタ、リソラ大府とか車があればいろいろ近くにありますね。自転車でも行ける距離です。
• イオンは大規模ですからね。テナントが充実しているのとイオン独自のサービスや低価格商品も魅力です。ただあまりにも近いと休日など特にセール時などは道路なども混むので少し離れた位置のほうがいいかなと我が家では考えます。
• 地図を見てみたら、マックスバリュの近くになるんですね。普段のお買い物はここでよさそう。

育児・教育

• 子育て環境的に思うと緑が多い方が良さそうな感じがします。
• 子育て世代なので、ゲーテｨッドコミュニティに惹かれます。子供達についていなくても、マンションの敷地内で遊ばせられますので。歩行者と車の動線が、どのように配慮されているか、このあたりはしっかり見たいです。さすがによく考えられたマンションです。
• 駅に近いので通勤は楽かもしれませんが中学校が近いですが小学校は徒歩１９分ですか。子供の足だともっとかかるような気がします。毎日通わせるのは心配ですね。子育て環境に向いているとか考えにくかもしれません。

周辺環境・治安

• 敷地内にパーティールームやカフェテラス、図書館もあるようですね。
• ここはかなり魅力的ですね。スーパーも駅も近くて、設備も緑もしっかりある感じですね。
• 地図を見ましたが牛乳工場の跡地なんですね。食品系工場なら土壌汚染等もなさそうなんで安心です。
• 周りの環境が少し気になるところですね。 試写室もありますし、道路も通行量が多いのでうるさいのではないでしょうか。
• 大府市には警察署がなく、交番があるだけです(いつ見ても無人)。隣接の東海市にある東海警察署に面倒を見て貰っています。ちなみに知多郡東浦町は半田市の半田警察署に見て貰ってたかな？近くに警察署があるかないかで、治安や安心感はずいぶん変わるかも知れませんね。
• 西はエーゲ海を思わせるファッションと健康の街。東は新作満載の試写などアートなシネマの街。ただ、この辺りに文教地区はなく、図書館や美術館などは大府駅近辺に集中しています。

周辺施設

• 緑もたくさん植えられるみたいですね。大きなマンションなので、街並みも変わりそうでいいですね。
• あいち健康の森、遊びにいったことがあるのですが、アスレチックがあってよかったです。5km弱で車で約8分と思ったより近いようです。あいち健康の森には温泉施設や、野菜を売っているげんきの郷もありますから、土日に遊びに行くのもいいなと感じました。

その他

• 大規模ってか、タマ数が多いマンションは、売る時に苦労するね。中古で売りに出る戸数がそこそこあるので、買い手市場になって値下げ競争になるから。共和駅、ってのもプラス材料ではないし、近隣にマンションが多いから希少性なし。永住目的で、安く買えるなら考えてもいいのかな。
• ライオンズプレイズ南大高とよく似たコンセプトのマンションですね！ライオンズプレイズ南大高は、南大高駅とイオン南大高が間近で名古屋市。こちらのマンションは、共和駅とマックスバリューが間近で大府市。 あとは、値段とブランド力で選ぶのかな。

掲示板

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