ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンス

2014年12月27日 (土) 12:43時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
• 交通：

1. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
2. 東西線 「新福島」駅 徒歩5分
3. 阪神本線 「福島」駅 徒歩7分
4. 大阪環状線 「福島」駅 徒歩9分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：株式会社ユニチカエステート
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• HPのトップを見ると凄く良く感じてしまいます。駅近で角住戸、リバーサイド。中之島、堂島のインタビューを見るとますます…でも、確かに売り主や施工業者は大切ですね。あとで泣きを見ないように。本当に生活利便施設がマンションの近くにないですね。
• ここはよほど安くなければ不便さを凌駕できないマンションじゃないの？堂島川で買い物もレジャーもできんしタワー建てる立地なのだろうか？
  • 現地行ったけど、タワーといっても小規模のマンションですね。たしかに買い物施設は遠いしそこは不便ですが、静かで景観はいいと思いました。価格次第ですかね。
    • タワーと言っても20階も満たないし、総戸数はたったの71戸ですからね。
• モデルルーム見学してきました。南側は3LDKで5600万以上しました。上に行く程お値段は上がります。
  • お手頃な価格帯を想定していましたが、そこそこ強気な価格で意気消沈しました。一般庶民はお呼びでないってことかな。ﾄﾎﾎ
• 北側が、55.93平米 1LDK+F、62.28平米 2LDK。南側が、84.93平米 2LDK+F、90.24平米 2LDK+F。価格は南側84.93平米 下層階で5800万でした。
  • 南側で@225ですか。あり得ない価格ですね。少しは関心がありましたが、見送ります。これからいろいろと物件は出てきますから。
    • 下層階で@225ですか。驚きの高価格ですね。やはり親会社が火の車なので、少しでも高く売って資金を掻き集めたいのでしょう。安定性に疑問符のつくデベから割高で買う人など、少ないと思うけどね。
• 下層階は@220　中層階は@260　高層階は@300-350 。人件費、資材、地価などの高騰は良く言われていますが、それを加味しても高い。場所が気に入っていたので本気で検討していましたが、予算内に収まる中古のタワーにしようかと悩んでいます・・
• 希望の70m2ぐらいの間取りもなく価格も思ってたより高かったです。この価格でこの広さであれば、他でもう少しいいところが買えそうです。まだ予定価格なので最終判断ではないですが、妥協するより納得のいく選択をしようと思います。
• 確かに端っこですし、福島区です。でも色々と高騰してますし、価格は妥当なラインではないでしょうか。
• 京阪の中之島駅には特急も来ていますよね。更に終着駅であるため、多少は人気もあるかと思いますね。鉄道は地下なので地上はスッキリしたものでしょう。その駅から４分の距離であるので立地としては良いですよね。まだこのマンションの情報が無いようですが、お幾らなんでしょう。
• 今日MR行ってきました。今のところ7割といったところでしょうか。商談中の部屋もいくつかありましたよ。独身単身なのでAかBタイプを検討中です。
  • 売れ行きとしては順調なのでしょうか。利便性と広めの間取りで、価格的にも見合っているでしょうか。
• 価格が安いのは北向きでは？ここは19階建なのでギリギリタワマンではないのかもしれませんが、これだけの高層だと北向きは寒いのではないかと考え込んでしまいます。夏は最高に快適そうですけどね(^o^;)

交通[ ]

• 徒歩圏内に駅がいくつもあるというのは嬉しい。ここなら通勤に便利だと思う人多いんじゃない？気になるのはやっぱり価格帯だけど。
• 一応環状線の駅までも徒歩圏内だし使える駅も他にあるから交通面は良い方なんじゃないの？なんて思うけれど…。それぞれの通勤経路というか行き先によって違ってくるので、良いと思う人もいれば、否と思う人が出てきてもおかしくはないと思うのです。もう少し安ければいいなとは思うところはあるかもしれません（汗）
• 京阪は特急ないよ。特急に近い快速急行も中之島線の分は廃止された。今はローカル支線みたいになってる。グランキューブも梅田からリーガロイヤルのバスで来ればタダなので、京阪沿線の人しか使わない。地下鉄から乗り換えたら別に料金がかかるし、しかも大江橋～中之島間の料金だけが異常に高い。
• 複路線利用できるのは便利ですね。そして、どの路線も近いので、実用的。

構造・建物[ ]

• ここの地震に対する構造はどーなってるんでしょうか？今時のものなんでしょうかね？
• 細長いタワーですね。見た目に不安を感じるのは私だけでしょうか。地震の時には大きく揺れそうな感じがしたり。建物が大丈夫でも部屋の中の家具は動いてしまいそう。あくまでも素人考えですけど。ドアが変形しても開かなくならないとか、安全性の高いエレベーターとか地震への対策はしっかりしてそうですけどね。
  • 建物の構造にもよるのではないかと思います。耐震なのか制震なのか免震七日にもよって揺れ方が、揺れの逃がし方が異なってくるかと。こちらは靭性のつよいコンクリートを使って耐震らしいです。揺れはあるけれどもグワングワン大きく振れるように揺れるのとは違いますでしょう。

共用施設[ ]

• 駐車場　23台
• 自転車置場　118台
• バイク置場　3台
• ミニバイク置場　8台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋DEN～3LDK
• 専有面積：55.93m2～90.24m2
• バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
• サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
• アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
• ファミリーと単身者向けといった間取りですよね、住民層のバリエーションが様々になりそうで、このあたり気になる人もいるかなと。
• 全部屋角住戸設計ということなのでどんな間取りが出てくるのか！？１フロア当たり３～４戸という風になってくるのだろうと思うので

部屋によって向きが大きく違ってきそう。人気のある間取りとそうでない所、分かれてきそうですよね。とりあえず、どう出てくるか気になるところです。あ、あと値段もっ

• 全部、角住戸なのは、いいです。採光と通風が取り込めますからね。
• 55.93m2～90.24m2　と専有面積が広く取られている。それでお値段も高めというのがあるのではないかと思います。１ＬＤＫで５０平米以上あること自体、結構珍しいしまだ間取りが公開されてないからどうなっていくのかはわからないですが中之島ブランドというのが少し離れていてもやっぱ効いているのかな！？！？
• １ＬＤＫで５０平米～という間取りに興味があるのですが、ネットでは間取りがまだ公開されていないのですね。第２期のモデルルームもオープンしているのに。現地へ行った人が優先ということでしょうか。すべて角部屋なので間取りに期待しています。ただ、南向きと北向きというのは極端なので人気が分かれそうですね。
• レイアウト的には２LDK以上はないのですね。サービスルームがあるので、実質は３LDKかもしれないですが。リバーサイドなので、癒されそう。
• 間取りにリバービューとシティビューの向きがありますが、日照が良いのはリバービューの方ですよね。シティビューの方はバルコニーが広い上にサービスバルコニーもついています。眺望・日照・間取りの好みなどで選択に迷いますが、価格はどちらが安くなっているのでしょう。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 1フロア3～4邸でしょうかね。建物に囲まれてるようなので部屋によっては日当たりは微妙な感じですね。逆に上階で川側だと眺望は本当に良さそうですけど。3LDKまであるようですがメインは1LDKなんでしょうか？独身には良さそうな立地だと思いました。
  • 川側って虫や臭いとかが少し気になります。３階以上上の階ならきにならないものなのかなとは思いますが。間取りを見ると１ＬＤＫが多そうなのでファミリー向け物件ではないのかな。
    • 堂島川って臭いんですか？綺麗なイメージしかありませんが・・
      • 堂島川は、一級河川として指定されていますからね。この、一級河川は、国土交通大臣が国土保全上また国民経済上特に重要として指定した水系なのでそんなに匂いがでることは少ないと思います。ただどうしても水源があると虫が発生したり日によっては川の独特の匂いとか感じる事は近くに住んでいればあると思います。
• 車持ちで堂島川などの景色が好きな人には良い物件なのでは？万人受けはしなさそうですね。
• 景観的に上層階は人気がありそうじゃないですか。たぶんセカンドとして考えてる人はいると思います。特徴がありますから家族が普通にずっと住み続ける的なイメージは薄いですけど、決して向いてないことはないと思いますよ。やはり魅力はリバーサイド。水の近い空気は肌で感じられる爽やかさがあります。生命の起源は水というぐらいですから、本能的に心地良いものです。
• 川沿いで景観が良さそうですね。周辺にホテルや美術館があり、駅に近いながらも静かな環境ではないかと想像できます。女性には向かないというレスがありましたが、その理由はどういったところからきているのでしょう。バラ園などもあり、とても美しい場所だと思うのですが…？
  • バラ園まではめっちゃ遠いよ・・・
• 夜、女性の一人歩きは危険かも。なんせビジネス街でもベッドタウンでもない都心のはずれですから。近くはショッピングセンターなどないし日用品の買い物はまづ不便・・・。福島なら便利そうだし物価も安そうだけど。仕事好きな女性はいいかもね！
• マンションがどうかは？ですが、場所はそんなに不便ではないですよ。環状線までもダラダラ歩いても10分程度、東西線や阪神線は5分かかりません。買い物も蛍街があるので特に問題はありません。しいて言えば安いお店が遠いので大家族さんだと少し厳しいかもです。夜道も通りがとても明るいのでまったく怖くありませんよ。新地あたりで飲んでも10分チョイで歩いて帰れます！
• 駅から近いからいいと思います。川沿いなので、それをどう考えるかですけど。川沿いにびっしり建物が建設されているところをみると、問題ないのでしょうね。
• 環境的には、駅まで徒歩4分の位置で通勤が便利なのはもちろんのこと4線4駅利用可能なので休日遊びに行くにも便利です。あとは大きな公園が近くにある、グルメからカルチャーまでさまざまな施設が集まる「中之島BANKS」や多彩な商業施設の「ほたるまち」があるので買いものにも困ることはありません。ただ川沿いなのでここ最近の異常気象で川が氾濫しないかなど多少の不安はあります。あとは今マンション価格がお手頃なら評価などもまた変わってくると思います。
  • 川沿いで、氾濫？が怖いです。景色はいいんでしょうね。南もリーガロイヤルホテルや大阪国際会議場なので住むにはよさそう。ただ、どの駅を利用すればいいか迷います。あくまでも普段は自転車通勤で必要に迫った時だけ電車がいいのかもしれません。
• 中之島ということですが、この辺り暗くないですか？夜歩くのが少し怖そうです。治安は大丈夫なのかな？
• 駅から近くて広いですが、高いのでしょうか。堤防など水害対策がされていて、川が綺麗なら川の傍に住むのは最高ですね。川沿いを走るのも癒されますし。立地的に人気あるみたいですね。即日完売御礼になっています。川沿いには植栽も植わっており四季、楽しめそう。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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