デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ

2014年12月26日 (金) 17:17時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
• 総戸数：139戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月上旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション/翔和建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 2,800万円台予定～4,700万円台予定
• 4000万代は、角の部屋ぐらい。 角以外の70へーべーの南向き最上階で3900万でした。
• 安い部屋もありましたが1番広くルーバルの付いた部屋は5000万でした。
• 入居後2年間は月1無料のヨガ教室
• マンションは管理が重要だと聞きますが、ここのフージャーって管理会社はどうなのでしょうか？大丈夫ですか？
  • フースマのサイトを見ると定期的に住民交流会を催してるみたいです。
• あと2800万～の部屋は、CタイプDタイプの66平米ではないのですか？ホームページには70平米しか載せてないのに、2800万～ですか？
• 値下げしたそうですが、思ったより下がってなくて残念！バキュームカー、ドラム缶で囲まれてて駅からあの距離ならもう少し頑張ってくれてもいいですよねー。販売開始から時間が経てば安くなってくるパターンですかね。
• 第１期は９戸ですか？？？
• 価格決定しましたね。当初の東向きの部屋の価格が南でも買えるようになり、かなりお買い得になっています。戸田公園の川沿いは資産価値が高く、再開発の噂もあるので、買うなら今がチャンスだと思います。
  • 2800万円台からですね。ちなみに東の最上階は3500万円弱で、複数登録があり抽選対象となったみたいです。
    • やはりリバービューが人気なのですか？９階でも眺望いいのかなぁ・・・？ちょっと低い気もするのですが。なんで１４階とかではないのか不思議です。
• 給湯器のリース代入れても管理費は12000弱位です。個人的には、管理費より平置き駐車場が戸田公園で月9000円と言う所に魅力を感じています。
  • やっぱり管理費高いんですね。ここって南向きより東向きの方が多いんですね。
• 第１期の９戸から値引きでかなり盛り返しましたね。
  • 販売開始前から大胆値引きって思い切ってるよ、早く売り切らないと会社が持たないんだろうね。そのうちヨガもホームページからなくなるでしょ。
• 住宅サーチ情報だと、第一期第二次の販売は東向きの2部屋のみとなっています。約3200万円で6階が買えますよ！
• ここの魅力って何なんでしょうね？女性目線のコンセプトは小手先だし、なにかと中途半端だよな。南の最上階が3500万位ならコスパが良いけど、そんな安くないしね。
• 販売開始から1.5月で3分の1近くが売れましたね。駅近では無いけど、駅まで約10分なら許容範囲なのでしょうね。平置ち駐車場やアウトフレームなど、地味に良い点もたくさんありますしね。
• 南向きはほとんど4000万以上なのか、さすがに高いな。
  • 南で最も多いbタイプなら9階以外は4000万円行きませんよ。
• ホームページ見ると5階で4500万のお部屋ありますね。
  • おそらく角の78平米ですね。
• 6階の角じゃない部屋で4250万だね。
  • 9階の角部屋が4980万ってとこか。
    • 南はさすがに高いね、、ここって東の戸数がだんぜん多いよね。
• 5000万近いとさすがに手が出ませんね。もっとお手頃かと思ってた。
  • 東なら最上階でも3000万円台ですよ。
  • 南の最上階でも角でなければ３０００万円台です
    • 東は最上階でも3500未満でした。4000万円台は南の一部だけです。
• 第1期では40弱売れてましたね。
  • ここは静かに販売数伸ばしてますね。
    • ここは地味だけど致命的な欠点は無いし、ミネラルクリスター、花火、平置駐車場等他には無いメリットもあるので、買って損することはないかな。修繕積立金もかなり多目に見積もっているから、将来的に下がることはあっても上がることは無いのも大きいね。、

交通

• 埼京線は終電早いのが一番ネック。
• ホームまで考えると２０分前には家出ないといけなさそう。夏場や台風の時は歩けない距離だし。住民専用バスとか今からでも検討して欲しいですね。
  • バス出すんなら、戸田公園駅もいいけど西川口駅まで行くと便利ですね。そしたら京浜東北線も使えるし、埼京線よりは混雑マシじゃないでしょうか。
• ここ、徒歩10分は無理ですよ。
• この物件の前に市営バスのバス停があるんですね。意外と使えるかも！
  • 1時間に1本、18時でコミュバスは終了、利便性悪いです。バスがいいなら、最初から隣のシティテラスにした方がまし。

構造・建物

• ここって直床で間違いないでしょ。LL（１）４等級ってHPにものってるし
• 二重天井だよね。

共用施設

• 駐車場：91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）他来客用2台
  • 駐車場の数が少ないかなって気になりますね。この辺は月極の駐車場もコインパーキングもほとんど無いエリアですから。車持ちの家庭としては心配ですね。
    • 平置き70くらいか。全戸数の約50%だけど、ここを買う人間は車基本持つだろうし、抽選になりそうだな。
      • 残り20%は機械式になるわけだけど、全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？物件概要にも載ってない。上の人が言ってるように半数くらいなのだろうか？
        • 全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？・・・概要に設置台数が記載されているから。91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）（月額使用料：7,000円～10,000円）他来客用2台。平置きを身障者用を除く73台とすると52.5％、機械式は12.2％駐車場の設置割合は64.7％ですよ。身障者用を含めて65.4％。
• バイク置場：バイク置場（大）5台・バイク置場(小）6台
• 自転車置場：278台（2段ラック式）
• 多目的スペース
• フィットネススペース
• 22時まで使えるジムあり
• 24時間ゴミ出し可能
• 立地いいのに、ジムと交流会が全く嬉しくなくて残念な感じ
• ヨガとか住民交流会とか、好きな人はいいんだろうけど、ちょっとなあ。メリットとデメリットって紙一重ですね
  • ヨガの話題が出ているので公式サイトを見ましたら、コミュニティとして各種セミナーが開催されるのですね。2年間の実施でヨガの他に魅力的な講座が予定されているようです。ただ、実際の内容は今後住人にアンケートを取り、その結果を反映させた内容にするようなので実際はどうなるかまだわからないという事ですね。
• 玄関のドアスコープ二箇所、洗面所にキッズミラーがある、モデルルームにも託児スペースありという点でファミリーでもどうぞ！って理解もできそうですよね。子どももいつかは大きくなりますし、誰も使わなくなるキッズスペースがあるよりかはいいと思いました。キッチン付きのパーティールームありますよ！
• ここの、フィットネスジムは何が使えるのですか？

設備・仕様

• 床暖房は標準
• 食洗機は、オプション
• 水道水がミネラル水になるミネラルクリスターは、付いているそうです。
  • ここはマンションで使われる全ての生活水がミネラル活性水になるそうですが、残留塩素は除去されないのですね。キッチンの水栓に浄水器がついているので良いのでしょうけど、お風呂や洗濯の水までミネラル活性水(塩素は残っている)にする必要性が感じられないのですが。。。洗濯物や体の汚れがとれやすい等の効果があるのでしょうか？
    • ミネラルクリスターの公式サイトで詳細を確認してみましたが、ミネラルがバランス良く含まれているので料理の味を向上させる効果があるそうです。他にも殺菌作用があり、大腸菌をはじめサルモネラ菌、ブドウ球菌の発生を抑える効果があるとの事。お風呂やトイレでの使用では、高い界面活性力で水周りの黄ばみや汚れが減り、掃除が楽になる、温めることで温泉質に変化するので体にもやさしい…などという説明がありました。
• ディスポーザーなし
• 酸素美泡湯ってどうなの？？湯冷めしにくいが、湯船に垢が浮いて大変とかあるけど。
• 設備仕様アップされてましたね。正直、うーんって感じです。
• 各住戸の給湯器はリースですか？
• 酸素美泡湯があるのであれば、保温浴槽も付けて欲しかったです。オプションで10万は少々きついです。小さなところですが、買うのに躊躇してしまうのです。
  • 保温じゃないんですか？もったいない感じですね。
    • 残念ながらオプションでした。ドアキャッチャーもオプションとか。イマイチ欲しいとは思えないところなんですよね。妥協すべきところかもしれませんが。
      • うちは酸素美泡湯は保温性が高いと聞いたので、保温浴槽は付けませんでした。その代わり、食洗機と玄関のコンセント増設を付けました。
• 皆さん食洗機ってオプションでつけましたか？食器洗った後に置いておく水切りかごを置く場所はどうしますか⁉︎
  • 私も食洗機をオプションでつけるか、悩んでいます。やはり別途買った方が安いのですが、なかなか決められず…水切りかごは、オプションでシンクに付けるプレート？とまな板はつける予定なので、その上に置こうかと思っています。そして私、まだ床のカラーでも悩んでおります…笑
    • うちは食洗機をオプションでつけました。おっしゃるように、水切りカゴを置く場所をあまり考えたくなかったのと、うちは普段から結構すぐに食器棚にしまうので。といいつつも、小さい水切りカゴは買おうと思っていますが。
    • うちも食洗機はパナソニックをオプションで付けました。オプションのメリットとしては、内覧会の時に既に設置されているので、不具合があれば入居までに修理してもらえます。

間取り

• 間取りはとてもよかったですよ。女性目線で考えられた細かい配慮が多々ありました。収納も広い！！
• 間取りが本当に残念ですね、、、。
  • LDが正方形のタイプが多く残念です！
  • 正方形のリビングは使いにくそう。
• メニュープランは豊富なんですね。３LDKで一部屋つぶしてしまうのはもったいない感じがするけれど（部屋数的に）４LDKでリビングインの部屋をうまく工夫していくやり方はいいと思います。リビングインの部屋って広さは子供部屋なんですが、子供は思春期になると嫌がる配置なんですヨネ。
• 収納はかなり良いと思います。洋室にお布団クローゼットがあったりWicも二部屋にあるのは魅力的です。後は地味な所ですが、アルコーブの広さも、自転車置き場として十分使えます。
• リビング横の部屋ではなく、寝室にお布団クロゼットが欲しかったな思います。

買い物・食事

• ここから最寄りのイオンまで自転車だとどのくらいでしょうか？
  • イオンは北戸田が最寄りで自転車では20〜25分程度かと思いますよ。
• 学区が戸田南小＆戸田中なのはかなり魅力的です。
• 戸田公園駅周辺はコンビニとファーストフード店しかありませんが、物件近くにスーパーバリューとしまむらがあるのはポイント高いです。後、少し歩けば西松屋もあるのでファミリー層にはありがたい立地ですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• 傍にジョギングコースもあるみたいですし、運動が日課の人にはよい環境ですね。
• 東側の清掃車の車庫？会社の？臭いがきになります。
  • 東側のゴミ清掃車は常時何台いるのですか？ゴミはそこに保管されてるのでしょうか？
    • 清掃車ではなくバキュームカーです。ですのでゴミはないのですが車からの臭いが…台数はそんなに多くはなさそうでした
• ボートレース場が近いですが、そこは皆さんあまり気にされないのでしょうか？？
  • ボートレース場は全く気にする必要ないと思うな、音な聞こえないし、変な人が歩いてることもないし。
    • ボートレース、音聞こえないんですか？結構近い、というか側なので。何か囲いでもしてあるのでしょうか？囲いがなかったら、ある程度上階からならボートレースを見ることが出来そうですね。
      • ここは戸田ボートまでかなり離れてるから音は問題ないです。が、しかし、この辺のマンションの人気は戸田ボート隣接の眺望の良いマンションですよ（oＶ：Ｖo）ボート隣接は富士山＆水辺＆桜＆日当たりが戸田市内では一番良い一等地です。資産価値も水辺の方が高くなってるみたいですよ。
• それにしても南向きの川眺めのいい環境は悪くないです。正直、駅からけっこう歩くみたいですからね、他にフォローできるポイントが無いと評価が上がりにくいだろうなと思ってたんですよ。駅前の喧騒から離れるからこそ長閑で開放感のある環境が手に入る、こう解釈すれば良いかな。まあ１１分で遠いと言っているのは自分ぐらいだと思いますけどね。実際歩いたら慣れるものなんだろうなと。
  • ここはフラットアプローチで直線が多いから、男性なら10分程度で着いちゃいますよ！表示は徒歩11分で、その分価格に反映されているので、個人的には割安な物件だと思います。
    • 戸田市のマンションなら徒歩7〜8分ならいいけど、11分はなんか中途半端だよね。ここの南側の目の前はマンションたちそうだしね。いい材料は平置き駐車場くらいかなと。
      • 南側の土地は複数の所有者が分割して所有しており、また既に戸建ても建っているので、新たにマンションが建つ可能性は低いです。フージャースの方も話していましたが、本当は南の土地も欲しかったけど、全く同意が得られなかったとのことです。
• 南側も9階までで眺望も中途半端っぽいですね。マンションの敷地も北側しか接道してないですよね。なんか窮屈さがあるんですよね。まあ、建築基準法やら土地の仕入の確保の問題でしょうがないでしょうが。やっぱり完成後の見てから判断したいんですがね
• 現地まで歩いてみましたが、結構キツいですね。今のマンションが徒歩五分なので、この11分、実際は13分かかりましたが、微妙かな。
• ドラム缶業者さん、マンションから逆側の道をお散歩すると、結構薬品のような臭いがすごかったですよ・・・まあマンションまで臭いがくるとは考えにくいので、お散歩コースを考えれば問題ないか。それよりも、隣の廃棄物業者さん？も気になりますが・・お土地柄しょうがないですよね(^^;
• 信号待ちとかいれて、普通に歩いたら１３分～１５分はかかるよ。ところで、まわりが工場や倉庫ばかりで、うるさくない？それと、夜道が暗いような気もするけどどうなの？
  • 確かに、この辺りは夜道暗いです。昼間は倉庫関係の男はしますね。目の前の道路もトラックは多く走ってますし。
• 車があれば戸田公園、戸田、北戸田、川口は一体の感じでどこでも便利ですけどね。車を使わない方はサミット、駅2階の商店街、スーパーバリュー等があるしそんなに変わらないですよね。たまにトコバスや国際興業を使えば意外とべんりですよ。雨の日がちょっとと言うぐらい。自転車も便利ですし。
• 戸田は古い町で田舎です。いい意味で。埼京線が出来たのもちょっと前です。もっとももう30年経ってますが。安心して住めますよ。
  • 都心の直ぐ側なのに田舎の風情があって素晴らしい所ですね。

周辺施設

• 戸田市スポーツセンターは一回130円で使える広いトレーニングルームがありますよ。

その他

• 花火大会を窓越しで観られるのは、かなり魅力的だと思います。
• 契約の決め手を教えて頂けませんか？
  • 収納の多さと花火が近くでみえる楽しみと平置き駐車場ですかね。都心に近くマンションまで歩いて行ける距離なのもこちらのマンションに決めた理由です。学区が戸田南小学校なのも魅力ですね。

掲示板

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