GREEN PARK 千代田司町

2014年12月20日 (土) 13:52時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区神田司町二丁目7番1、5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分 （A4出入口）
2. 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分 （A4出入口）
3. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩4分 （B6出入口）
4. 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩5分 （5出入口）
5. 山手線 「神田」駅 徒歩6分 （北口）
6. 中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩6分 （北口）
7. 京浜東北線 「神田」駅 徒歩6分 （北口）

• 総戸数：22戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月予定
• 売主：株式会社坂入産業
• 施工：株式会社坂入建設

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近い部分を売りにしていますし、安くはないでしょうね。駐車場はないみたいですね。外観デザインが都会的でいい感じですね。このマンションはエコロジーマンションなんですか。もう少し広かったら、人気がすごかったのではないでしょうかね。
• 予定価格が出ていますね。この狭い間取りの3LDKが6300万～6900万ですか。

交通

• 交通の便を優先するならこのマンションはポイント高い。
• 5駅10路線が使える環境は素直にすごいですね。

構造・建物

• スリムな外観ですね。各階2戸といったところですかね。ファミリーと一人暮らしが隣同士ってことになるのかな？そのへん気を使いそうだけどどうだろう。狭いながらも各部屋ごとに窓があるのは救いですね。窓の外に何が見えるのか期待はできないだろうけど換気と明るさが確保できれば都会のマンションとしては十分かな。南側が生かせてないのは建物が隣接してたりするのかな？

共用施設

設備・仕様

• キッチン背面のボード、カウンターも最初からつけないこともできます。この会社のウリはハートフルオーダーというシステムがありますので。通常の売主では対応してくれない変更や、有料オプションも基本無料です。差額を出せば、標準仕様の便座をグレードを上げた便座（オプションとして用意していなくても）にも変更してもらえますよ。
  • マンションのオプションって、大体が有償で何をお願いしても高いというイメージがあります。なので、妥協したりしてオプションじゃなくてもいいかなーなんて考えたりしますが、妥協することもなくいろいろ検討できるのは嬉しいです。

間取り

• 間取り：1LDK・3LDK
• 専有面積：36.54m2・64.44m2
• 専有面積が３LDKにしては狭い
• 3LDK狭いですね。ファミリーで住んで、子供が大きくなったらきつそうです。1LDKも狭いですが、どちらも窓が多いのは良さそうですね。
• バスルームに窓があるのもいいなと思っています。
• 子供の多いファミリーにはきつい広さだと思いますが、子供１人のファミリーなら大丈夫なのではないでしょうか？洋室１、２の間の壁を取る事ができれば、広い部屋として利用できます。そうすれば、２ＬＤＫとして成り立ちますし、各部屋の狭さは感じないのではないでしょうか？小学校までの近さも魅力です。
  • 大丈夫と言われれば、大丈夫でしょう。狭さの感じ方は主観の問題もあり、なんとも言えませんが・・ただし、お子さんがいる場合、ＭＲの調度品のイメージで実際の生活は無理だと思います。なので、現在どの程度の広さにお住まいなのか存知ませんが、ある程度の断捨離は必要かと思います。洋室間の壁は取れますよ。
• １LDKもせまいですが、３LDKもせまいですね。この間取りで永住目的で購入される方もいるんですかね。誰かに貸したりするために購入するのはよいかも。資産価値は高そうです。マンションの室内の充実よりも立地のアクセスのよさを買う感じかな。
• 3LDKでももう少し広かったらファミリーでも住めそうです。ロケーションのところを見たら幼稚園・保育園・こども園と結構揃っていて驚きました。エントランス完成予想図のライトがピンク系？紫？なのがちょっと…です。実際もこの色使うんでしょうか。広さ的に1フロア1邸の階もあるんでしょうかね。そういう部屋だとプライベート感増して良いなと思います。
  • 間取りを見ましたが、確かに少し狭いイメージですよね。でも、3LDKなら小さなお子さんがいるようなファミリーでも十分な広さなのでは？と思います。
    • 狭いだけではない、間取りを見ると主寝室は真っ暗ではないか！
• コンパクトで私にはいいかなダイニングにも机を置かずリビングで食事すると思いますし。主寝室も南側に窓があるみたいですがどうでしょう。北側に2つ部屋があるのが気になります。書斎とかになるのかな。収納もそれなりにありますし、ミスとサウナはいいですね。こてこてに設備がなくてもいい感じ。世の中は浴室暖房のリコールがあったりするので設備も怖い部分ありますね。
• 狭いなとは感じますが、3人ぐらいで暮らすにはいいのかもしれないですね。便利なとこなのがいいなって思いますが、あとは使いやすいかどうかなのかなって思いました。
  • 皆さん仰るように狭いとは思いますが、収納もそこそこあってファミリーでもなんとかなる感じはします。1LDKはなぜ洗面と浴室が南側にきているのでしょうか？逆の方が良さそうですが。

買い物・食事

育児・教育

• 保育園や幼稚園が近くにあって、小学校も近いので子育て環境にはいいですよね。
  • 近隣にすんでいますが、子育てや通勤には非常に便利ですよ。千代田区子育て関係は手厚いですし。ただこの物件は狭い・・・。

周辺環境・治安

• 交通面では悪くない場所
• あまりファミリーって感じじゃないですが、小学校がものすごく近くにあるんですよね。その関係でという方がいたりする？子育て環境的にはどうなのか、自分にはよく判らないんですけれど。学校が近いという事で職場が近かったりする方だと安心だったりするのかな。全くファミリーがいないとかそういうのではなく少なからず検討されている方もいらっしゃるのでは？
  • そういうもんですかね。学校が人気の学校だったりすると余計に近くに住まわれたいとか思われるとか？あまり「ザ・子育て」っていう環境には思えないけれども。ご家庭によって色々と考え方があるのでしょう。

周辺施設

その他

掲示板

• 「GREEN PARK 千代田司町」についての口コミ掲示板一覧
• GREEN PARK 千代田司町ってどうですか？【検討板】

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