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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-4（番地）
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| − | *交通：
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| − | #JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
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| − | #JR内房線「本千葉」駅より徒歩14分
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| − | #JR外房線「本千葉」駅より徒歩14分
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| − | #千葉都市モノレール「市役所前」「千葉みなと」駅より徒歩15分
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| − | #京成電鉄「千葉中央」駅より徒歩17分
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| − | *総戸数：139戸
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
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| − | *完成時期：2008年2月上旬
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| − | *売主：日本綜合地所
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| − | *施工：長谷工コーポレーション
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *竣工から5ヶ月もたってまだ売れないのは立地では。100平米超えで2800万なんて格安なのに。
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| − | *立地は悪いかもしれませんがで、平米は魅力ですよね。ここのマンションは８０・９０・１００が主体で、駅前だとこの価格的は・・・。家は家族５人なので、価格的に総合的良いと思います。
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| − | *１４Fのオープンエアバルコニー付き(２戸）は ４，２９０万でしたよ。
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| − | *千葉駅に近い他の物件も見てきましたが、この広さと価格は別格でした。ある意味カルチャーショックを受けました。設備仕様で何点か気になるところがありましたが、それ以上にこの広さは魅力的でした。眺望もいいし、駅からそれほど遠くなく通勤も難にならないかと。
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| − | ==交通==
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| − | *基本的に千葉みなとまで歩いて通勤していますが、雨の日など問屋会館からバスの乗るときがあります。始発が７時３２分ですが、これが会社に間に合うぎりぎりの時間です。空いていていいのですが、もう少し本数があればいいですね。帰りも然り。
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| − | *バスについてですが、朝も少ないですが、帰りも千葉みなとからは８時いっぱいで終了ですね。
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| − | *千葉みなと方向に歩いて一つ目の信号を右、歩いてすぐにバス停がありますよ。マンションからは徒歩５分もかかりません。千葉みなと駅まで百円です。
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| − | *千葉みなと駅まで徒歩だと男性で１５分位、女性だと２０分位ですね。自転車の場合だと１０分かかりませんかね。ちなみに千葉みなと駅前の月極め駐輪場が、千円。一日置くと百円か二百円だったかな。多少駅から離れてるけど、不便ではないです。安心して下さいね。
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| − | *バスは朝晩はかなり少ないです。日中も少ないと思います。私は６時過ぎの京葉線で通勤してますがそれに合わせたバスはないです。だから駅まで徒歩・・・。 朝７時は２本８時は４本９時以降２１時まで２本、３本って感じです。多くはないですね。うちは雨の日に利用してます。普段は月極めで自転車を利用してます。坂道もなく真っ直ぐなので楽チンですよ。
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| − | *通勤は東京、秋葉原、座って楽々です。各駅停車だと千葉駅から秋葉原まで約1時間、少し時間はかかりますが、神奈川方面より都内は近いし、下手に幕張、津田沼から立って通勤より、少し遠くてもゆっくり座って読書しながら通勤しています。
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| − | *JR千葉駅から東京方面に通勤しています。始発で座っていきたいのですが、かなり前から並ばないと、座席を確保できないようですね。始発で座って通勤している方、出発のどのくらい前から並んでいらっしゃいますか？ →通勤される時間帯にもよりますが、快速電車に座っていこうと思うと７時台ですと発車時刻の１５分〜２０分前くらいに並ばないと無理でしょう。普通電車ですと発車２，３分まででも大丈夫です。ただし、外房内房、総武本線など、千葉以東からの電車の接続具合によりますけど。この待ち時間の差を考えると、快速でも普通でもそんなに大差ないです。実際、快速電車は特急通過待ちがあったりしますから。私は御茶ノ水まで勤めていますが、普通電車で１時間ちょっと、新聞読んで居眠りして、音楽聴いて、楽チン通勤です。中途半端な通勤よりも、１時間もあるので時間を有意義に使えていいですね。以上、「私にとっては」ですけどね。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *うちは南東向きですが、今のところ湿気を感じません。というか、ちょっと驚いているのですが、南東を向いてる棟だからでしょうか。暑さや湿気を感じません。この時期なのに除湿や扇風機は、まだ１度も使用していません。とても涼しいです。
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| − | ==共用施設==
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| − | *仕方ないのですが、駐車場が時間かかるなと残念に思います。我が家の駐車場は後ろ側の3階。出し入れで5分弱必要かなと・・・急いでるときの出庫はシンドイなと思います。
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| − | *駐車場は少し幅が狭いですね。慣れないと寄りすぎでタイアを片方に擦りそうです。それからドアミラーも途中で格納しないと吊り下げているチェーンに干渉しますので、気をつけて下さい。 それにしても、出庫、入庫に少し時間がかかります。入庫しても出庫してもパレットが所定の位置に戻らないと鍵が抜けないので、待たされます。雨の日は屋根がないので、傘さして待っておく必要があるので、困ります。 まあ世間の立駐はみなこんなもんでしょうから、仕方がないでしょう。
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| − | *何故、夜はサンフォートの通路の電気が真っ暗なのでしょう？我が家の階だけ？と思い確認したら、他の階も全て通路の電気が消えていました。
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| − | *実際には利用率が低そうな設備（ゲストルーム、プレイルーム、プール等）が一切無いことが決め手でした。実際にはさほど使用しないのに、管理費として高い維持料をとられるのには、抵抗があったためです。でも、人によっては、そういった設備が整備されていることを評価する方もいらっしゃるので、価値観は人それぞれですね。
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| − | *駐車場が無料なのも魅力でした（でも、狭い・機械式で時間がかかる、という使いにくさはあります。）。
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| − | *このマンションはエレベータに 自転車を乗せても良いって知っていました？先日も 堂々と大人用の自転車を乗せて 人が乗れない状態でした 共有の部分でも有りますし管理会社に問い合わせたところ 規約に載っていないので 禁止事項では無いとの事でした。世間一般的にはNGだと思うのですがちょっと納得できませんでした
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *たしかオープンエアバルコニー？（４ｍのバルコニー）のみには電源、水道が付いていたと思います。普通のバルコニーには両方ともついてないはずです。
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| − | *全体的に床が歩くたびに沈む感じがしたのですが、いかがでしたか？手で強く押すと２〜３ミリ程度は沈んでいます。一部、床と壁に隙間が空くほどなのです。もちろん床暖房の無い部屋でも。→うちも最初同じように感じていたので聞いたところ、コンサルタントの方から「作りがそういったクッションのあるような床なので心配ないと言ってました。(確か直床工法だとこういう感じだと言っていたと思いますが・・・)ただ、長い期間家具などを置くと痕がつきますよと言われました。
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| − | *階数によって違いますが 我が家のオープンバルコニーの色がリビングとかけ離れた褪せた色でちょっとガッカリしました。
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| − | *最初からキッチンの所に上戸棚が設置されていたと思いますが、あれって邪魔以外に何者でもないですよねーあれがあることによって、自前の戸棚を置くことができないし、、、あれに合わせて、下に戸棚を設置すると２０万、、、ありえん、、、戸棚を取り外すと１０万、、、ありえん、、、
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| − | ==間取り==
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| − | *やはり、ウォークインクローゼットは狭く感じましたね。
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| − | *うちはエアバルコニー、そして5.4畳の広いキッチン、オープンカウンター。そして3.6畳のクローゼット、押し入れも襖３枚分！他のMRも行きましたが、どこも収納が少なく、不安を感じていました。だからライネスに決めました。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *買い物に関しては近所に激安のスーパー川口というのがあり、安く、品ぞろいもよく新鮮だそうです。まとまった買い物は週末しか行きませんので、車でハーバーシティ、稲毛海岸周辺、海浜幕張は十分行動範囲です。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *気になっているのが学区が変わって寒川小学校になってしまった事です。新宿小学校だったら通学路が広くて安全だったけど、寒川小学校は遠いし、通学路がちょっと危険な気がしてます。問屋町全体が寒川小になるって噂もありますが、ハーバはまだ新宿小みたいですね！子供が小学校に上がるまでに、学区が変更になれば良いのですが・・・
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| − | *小学校は寒川小学校 中学校は新宿中学校ですよ
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| − | *寒川小学校は少し遠いですが、朝 このマンションの小学生は皆で集団登校しています。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *京葉線から少し離れており、１４号線からの騒音もまったく問題ありません。
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| − | *夜、千葉みなと駅からの帰りが暗い感じもしますが、担当者の話によると基本的に駅から見通しの良い一直線の道路ですし、茂みや、空き地のような連れこまれる危険なところが無い。また車の通行料がそこそこあるので、明るいですと言われ納得しました。
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| − | *皆さん、埃に悩まされているみたいですね。洗濯物は干しているようなので、それほどでもない様子ですが、こちらも心配ですね・・・ *
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| − | *私も黒い埃がとても気になっています。市の回答によると、人体への害はないとのことらしいですが、そんなわけないと思うんですよね。以下はJFEスチール（元川鉄）のサイトにある『再開発地区での大気環境状況について』というデータです。みなさん、どう思われますか？“不溶解度（土砂分等）”の注釈に“造成等基盤整備工事等の要因”とありますが、この中に工事に関する化学廃棄物の焼却とか、多項目含まれていそうな気がしてなりません。考えすぎでしょうか．．．http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/chiba/taiki.html
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| − | *駅からマンションまでの1本道、もう少し電灯が欲しい気がします。ただ道幅が広いから公園側の歩道を歩けばと思います。問屋町にマンションが増えれば電灯も増えるのでは？？と期待を胸に生活を始めたいと思います。
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| − | *私は千葉みなと駅から家までの暗い道のりがなんとかならないものかとよく思っています。特に、駅からの帰り道で左側に白い建物（何の会社だったかな？）があるところと、高架下あたりは完全に真っ暗で夜道の帰りがけっこう恐いです。これって、街灯をつけてもらったり交渉することはできないんでしょうかねぇ？
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| − | *おそらく一目見てお分かりの通り、マンション周辺の問屋町界隈は人通りは少なく、道は舗装が悪いし、街灯は少なく、あっても薄暗いしで、治安がいいような心象はないかと思います。だからこそ夜間のお子さんの送迎は気をつけられた方がよろしいかと思います。千葉市の「ちばし安全・安心メール」を利用して、日ごろから犯罪発生情報を把握したりして防犯意識を高めておくのも一考かと。http://www.chiba-an.jp/guide/
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| − | ==周辺施設==
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| − | *周辺施設で選ぶならば、千葉みなと周辺に住むべきではないでしょう。
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| − | *近所のポートスクェアにスポーツジムがあり２時間３００円で利用できます。隣にセントラルの会員制ジムもありますが、こちらも割安でいいですよ。
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| − | *コイン洗車場も近くにありませんね。僕は新港まで行っています。500円で洗車してくれ、洗車すればガソリン代が１〜２円安くなります。比較的ガソリン代金も安いと思います。難点は日曜日休みなことです。山パン工場の近くです。
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| − | *ポートアリーナの場所を質問されていた方がいらっしゃいましたが、隣接１階にはトップマートというスーパーがあります。カワグチと競争しているのでかなり激安ですよ。そしてポートアリーナそのものは名前の通り大きなスポーツ施設です。２時間３００円で利用できるスポーツジムがあり、よく利用してます。（会員制の施設も同じビルにありますが）それから、かなり大きなホビーショップがありラジコンの有料コースなんかもあります。あとはマクドナルドかな。ライネスから一番近いでしょうね。 簡単に言うとグリーンホテルの隣です。
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| − | *本屋はアリオ蘇我２Fのくまざわ書店をよく利用しています。自転車だと7,8分で着きますよ。
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| − | *温水プールがコミュニティーセンター（住民票を出したところ）の４階にあります。２時間300円でした。２５ｍｘ８コースあって広々してました。
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| − | *アリオ蘇我から少し東に行ったところにフクダ電子アリーナがありますが、そこの前にちょっとしたショッピングゾーンができまして、先日行ってきました。お店としてはオートバックス（だと思う）大型釣具店、バイクショップ、あと屋内にバッティングセンターや体を動かすゲームができるコーナーがあります。９９９円ショップなんかもあり、そこそこ面白いですよ。駐車料金はサッカーの試合がない日は無料です。
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| − | *公園も近くスーパーも近いし、海では潮干狩りも出来ます。ハーバーシティ蘇我もあり、大変便利です。映画館もあり良く行きます。
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| − | *小児科は、千葉中央駅近くの田那村さんに通っています。いつも、混んでいて、1時間半は必ず待ちますが、先生は優しく、いつもちゃんと病気の説明をしてくれます。
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| − | ==その他==
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| − | *海沿いという事で妻が塩害を気にしています。これも気にしていたら美浜区界隈の国道以南はどこも住めなくなりますので、仕方がないと思います。（風向きの影響もあるので南西向けの棟は多少ましかな）
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| − | *JFEの煙の件ですが内覧会の時にウィンドフォートのベランダは影響が有るけどサンフォートの方は影響は少ない？との説明がありましたよそう変わらないのではと思いますが・・・
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| − | *JFEの煙は気になるのが本音ですよね。決して体に良い成分はないと思いますから。ただし規制が厳しくなってきているのも事実ですからそこまで悪影響が出るとは思っていません。それよりも357の車からの排気ガス等他にも環境に悪い条件がありますし。奥地に行かない限りはどこもあまり変わらないと思いますよ。要は本人の考え方次第なのだと思います。
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| − | *昨夜はハッキリ言って臭かった。甘い臭いと言うか・・・。ツンと臭う時もあります。目の前の埠頭は肥料臭いし・・・。
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| − | *吹き抜けの部分に鳩の糞がべっとりでした。下の階も同様にしっかり汚れていました 対応できない箇所なのでTVに出ていた鳩の糞に悩まされるマンションにならなければ・・・と不安になりました。
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| − | *電車の音に関しては個人個人気になるレベルがあるかと思うのですが、私はさほど気になりませんがどうでしょうか？玄関側の方が線路には近いので玄関や洋室の窓を開ければそれなりに聞こえますが、窓を閉めた状態のリビングダイニングは意識を向けなければ気がつきません。むしろ、共用廊下や上の階の音の方が聞こえます。（・・・とは言っても、一般のマンションレベルだと思いますが）
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| − | *春休みで家に居る子どもたちは昼間臭い匂いが部屋の中に入ってくるので辟易しているようです。
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| − | *携帯の電波って、家の中で入ってますか??softbankなんですが、リビング以外は入りません・・・
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| − | *ドコモはちゃんと電波入りますよー。
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| − | *auも入りますが、部屋によって電波が弱めのところがあるようです。
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| − | *娘の部屋にラジカセを置いていますが、電波の影響かほとんどFMを受信できません。付属の簡易アンテナ（単なるケーブルみたいなもの）で、いろいろ場所を変えてみたのですが。 それから、ワンゼグ携帯も部屋によっては受信しにくいですね。
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| − | *オープンバルコニーは 営業マンが「焼肉パーティーが出来ます！」って薦めましたよ。ホットプレートを利用してください の注意は有りましたが皆さんそういう風に利用されていますって・・・それで 購入を決めた人もいるのだから今更 匂いがどうのこうのは可笑しいでしょう！
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| − | *エアーバルコニーからの眺望は正直期待は、しない方がいいかな。ただ通路側は、いいですよ！ポートタワーに海、船が見えます。花火も部屋に居ながら見えますね。
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| − | *日本綜合地所が会社更生法を申請！！管理会社のほうは大丈夫なのかな？？
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8D%E3%82%B9%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%8D%83%E8%91%89%E3%81%BF%E3%81%AA%E3%81%A8 「ライネスシティ千葉みなと」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46383/ ライネスシティ千葉みなと]
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