アドグランデ朝霞台ブライトステージ

2014年12月10日 (水) 18:35時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
2. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分

• 総戸数：134戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：東新住販株式会社/ヤマウラ企画開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 値段が低めなのは、場所のせいでしょうか？徒歩17分というのは結構ありますよね、歩くのは夏場だったら汗だくだと思いますし、冬も寒い中17分も歩くとかなり長く感じますよね。バスもありますが、時間を気にして移動するくらいでしたら自転車の方が快適かもしれませんね。この価格帯だとお部屋の方はどのようになるのでしょうね？
  • 駅からマンションまでフラットな道とは言え、17分かかるとなると大変ですよね。自転車なら5分もかからないでしょうから駅に駐輪場を確保しておきたいところです。雨の日はバスを利用する事を考えて、朝晩の時刻表を確認しておきたいのですが、どこで見る事ができますでしょう？
• モデルルーム行って来ました。私も駅からちょっと遠いのを気にしていましたが、広いお部屋や日当たりの良さそうなお部屋でも3,000万以内が多くて非常に魅力的でした。営業マンの方には「もしバスを使うにしても本数は多いですし、歩くのも駅までずっと平坦なのでそんなに大変じゃないですよ。」と説明して頂いたので、今度実際に歩いてみようと思っています。工場が近くにあるのは気付きませんでしたので、歩いた時にでも見てみようと思います。
• 先日モデルルームに行ってきました。契約？の花が20個位着いてましたが2〜3階が多かった様に思います。やはり低価格のものから売れてるんですかね。
• やっぱり二千万台のお部屋って少ないんですかね？もう遅いのかな…
  • 昨日モデルルームに行ったらものすごく混んでてびっくりしました。2,000万円台のお部屋は私も希望していますが、まだこれからも販売される予定はあるみたいです。
• やっぱり2千万円台の希望者は多そうですね。無理して高い物件を買うと、管理費などを含めた月額が怖いですからね。いつくらいから販売開始になるのか要チェックですね!
  • やはり安い部屋は一気に売るのではなく、小出しに？していくのですね。客寄せ目的で期売り毎に少しずつ販売していくスタイルなのでしょうか。第一期販売分のみで見てみると、最多販売帯が2,900万円台（4戸）なので、第二期以降もこのペースで販売していく予定なのか…現在どのくらい残っているのか気になるところです。
    • 安い部屋を優先というよりも角部屋や高層階など人気のあるところを一度に販売すると狭い部屋や低層階だけが残ったりしてしまうので販売を分けていると聞いたことがありますよ。価格がなかなか公表されない物件は、客足などを見ていることもありそうですけどね(笑)
      • 安い部屋は抽選になるんでしょうか？価格が安いと比較的若い夫婦が多くなりそうですね。駅から離れているので、車は必須でしょうね。車があれば多少駅から離れていてもカバーできるかなと感じました
        • やはり、人気があるのは価格の安い部屋なのですか。間取りのいい部屋とか角部屋も希望が重なりそうですよね。購入者も予算で選ぶ人と間取り優先で選ぶ人とに別れるのでしょうかね。
• すみません、夏ごろに志木駅の看板で見たときはは安くていいなとか思ったんですが、一番広い間取り4400とか、こんな高い感じでしたっけ？3600とか3800とか見た記憶があったんですけど、なんか勘違いかな？
  • その期によって価格帯がでてきています。今は2期で一番高い価格がそれで、前の期の場合はそういう部屋が出ていなかっただけなんじゃないかなーと思います。値上がりしているとかそんなんじゃないように思いますヨ
    • そういうことなんですね。うっかり、値上がりしたの？と思ってしまいました。今期は高めの部屋が売り出されているってことかなと思ったのですが、70m2超で2200万円台という安めの部屋もあるみたいですね。一番高い部屋が一番広い部屋だとすると、ルーフバルコニー付きで三面採光、たぶん最上階でもあるのだろうから高くなるのでしょうね。
      • 2298万円は安いですね、部屋も70.2m2ですし。まあ日当たりや眺望の面で理由があるのかもしれませんが…。この部屋はまだあるんでしょうか。

交通

• 利便性がイマイチですね。 駅から遠いので徒歩通勤は厳しい。
• 駅はどちらも遠いですが物件周辺レポート見るとバス便も充実してるようです。
  • 物件近くにバス停留所が複数あり目的地によって選べて便利です。
• 朝霞台駅近くに駐輪場が3カ所あります。 定期利用1ヶ月1800円と安いです。

1. 朝霞台駅南口地下自転車駐車場　定期利用2,070台　一時利用56台
2. 朝霞台駅南口第1原動機付自転車駐車場　定期利用 79台
3. 朝霞台駅南口第1自転車駐車場　一時利用　550台

構造・建物

共用施設

• 駐輪場は、総戸数134戸に対して280台と多めにあり 確実に1戸数に対して2台確保出来るのはメリットですね。
• マンション周辺に多数のバス停留所があるとしても駅まで少し遠いですからね。車があったほうが便利だと思います。ただ総戸数134戸中57台しかないのでもし確保出来ないときは周辺の月極駐車場をチェックですね。逆にマンション駐輪場は280台と1戸数に対して2台分用意されているのは良いと思います。

設備・仕様

• ここは設備（床暖房など）はどうなっているのでしょう？
  • 床暖房などは全てオプションとのことでした。ガラスも一枚ガラスみたいですし、グレード上げるとなるとかなりアップしそうですね(悲）
    • 価格の提案を優先して、価格に合わせて仕様をダウングレードしていったのでしょうね。今風のお部屋にするだけでオプションを色々追加するしかない。ちぐはぐな感じの物件になりそうですね。ま、他のお部屋を見なければ分からないことですが。
      • 最低限必要な設備を標準仕様として、床暖や食洗機などはオプションと言う物件は、最近増えていますよね。私は、こういう方法の方が良いと思っています。必要ない物にお金を欠ける必要がありませんし、欲しい物だけ取り付けたら良いので無駄が無いと思います。ただ、内容によっては早期でないと対応できないものがたくさんありますので、気をつけたいところですね。

間取り

• 間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：70.20平米～83.61平米

買い物・食事

• 徒歩ですぐ行ける距離にスーパー、コンビニがない
• 徒歩4分の位置にスーパーバリューがあります。 ここのスーパーは、鮮魚・精肉が充実していて品揃えも豊富です。 自家製の干物などは味が美味しく他のスーパでは絶対買えません。
• 地域をあまり知らないので聞きたいのですが…スーパーバリューという買物施設が近くにあるみたいですが、どんなスーパーか分かる人いますか？結構有名なスーパーなのでしょうか？
  • スーパーバリューは埼玉県に本社を持つスーパーで、価格も安くて普段使いするにはいいですよ。元々は埼玉の家具屋さんが営業するホームセンターだったとか？朝霞泉水店は開店時間が10:00～20:00と、まあ一般的なスーパーと同じですよね。検索すればネットでチラシも見れるはずです。
• 近所に住んでいるものです。近くにあるスーパーバリューは新鮮ですし価格も安いのでよく利用しています。歩いて5分位の所にセブンイレブン、丸亀製麺があります。歩いて10分位の所に薬局、TSUTAYA、本屋があります。自転車で志木まで行けば大概の物は揃います。
• エリアインフォメーションでイオンバイクが近い事を強調している感じがしますが、何かいい事あるんかいな…と思っていましたが、近いとパンク修理の時に助かるんですよね。パンクの時って自転車を押して歩くのって意外と大変なのでそういう点ではいいかと。

育児・教育

• 朝霞台のエリアガイドを見ましたがなかなか面白そうな街ですね。子育て環境として保育園・幼稚園が少ないことが気になりましたが

入りやすさ等はどんな感じなんでしょうか。

• • 保育園は毎年数が増えてますが、乳児クラスは希望の園に入れる方は本当に稀だと思います。3歳児クラスになると幼稚園に行かれる方もいらっしゃるので、保育園には入りやすくなります。幼稚園はやはり元々ご兄弟がその園に通われてたり、縁故のある方から決まっていくそうなので、人気園はなかなか激戦みたいです。
    • 子育て環境的には保育園を中心のもっと頑張っていてほしいような地域かなぁ。3歳未満で入るのはとても大変であるというお話ですけれどニーズはかなりあると思うのですよね。病後児保育などはどうなんでしょう。充実しているといいのですが・・・。
      • ほぼ広めで部屋数のある間取りだから、ファミリー層が多くなりそうですよね。子育て環境も整っていないと困りますね。ホームページには朝霞市泉水保育園のインタビューの記事が載っていて、なかなか良さそうだなと思うのですが、マンションの子供たちがみんな入園できるのかどうかまではわからないですね。

周辺環境・治安

• 現地周りに工場が多い。住むって考えると難しいかな。
• 駅前治安が悪い。この間も夜不審者が現れたみたいですよ。
  • 近所に住んでいる者です。駅前に不審者といっても、どこの駅でもいますよね？私は長年この朝霞台に暮らしておりますが、不便に思った事はないですよ。むしろ新しくスーパーもできたり、バスだって多く通ってますものね。
• 駅から離れると価格も少しは安くなるんですね。安くなるのは嬉しいですが、やっぱり交通の便は良い方が良いに決まっていますが、暮らすなら少しでも静かな方が良いかな。折角、暮らすんだから少しでも良いところが良い。
• 価格が安いので見学に行こうと思ってるんですが、駅までの距離で悩んでます。周辺環境はどうですか？生活しやすいですか？
• 朝霞周辺を検討中です。アドグランデ朝霞台は静かそうでいいかな？と思っているところですが、周辺に倉庫が結構あるのが気になるのですが、倉庫街程ではないでしょうか？また、倉庫が多いとトラックの往来も多いと思いますが、そうした騒音は大丈夫でしょうか？
  • あそこら辺は確かに倉庫がありますが、倉庫街という程じゃないかと。。志木に向かう方が道路も混むし、バスの本数も少ないですかね。朝霞台をメインで使うなら平気じゃないかな？道路端に建つわけじゃないみたいだから、大丈夫だと思いますよ。
• 車はあることは前提になってくると思います。というか駅から離れているので、車通勤をされる方とか、日常の生活が車がメインの方の割合が大きくなってくるのではないかなと感じられます。あとはそうでない方は基本的には駅まで自転車で行かれるのかな？歩きだとさすがに朝、時間がかかってしまうので。買物はとにかく車があった方が少なくともいいでしょ。
• この立地ならもっと安くてもいいと思います。住戸数も中規模レベルですし。ファミリー向けマンションかなと感じましたが、駅からバスがあるとはいえ遠いですね。その分、閑静で子育てしやすい環境。自然が豊かな点は、いいですが。

周辺施設

その他

掲示板

• 「アドグランデ朝霞台ブライトステージ」についての口コミ掲示板一覧
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