U-Dream鶴瀬StationOne’s

2014年12月10日 (水) 18:19時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県富士見市大字鶴馬字名シ久保2598-1（従前地）、鶴瀬駅西口土地区画整理事業仮換地68街区16画地（仮換地）
• 交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩2分
• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月下旬予定
• 売主：株式会社武蔵野ハウジング
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• グッドプライスですね。お買い得感ありますね
• 第一期完売のチラシが入ってきました。意外と売れてたんですね。
• でも～３５９０万円ってことは、最上階角部屋でも３５９０万円以下で買えちゃうんでしょうか。
  • 第二期の分譲対象住戸の価格帯なので、そうとは限らないです。
    • 第一期完売ってことは10戸以上完売してるってことですよね?
      • じゃあもう最上階は残ってないかもしれないですね。
        • 第一期は12戸でしたね。１ヶ月前の情報になりますが、最上階はAtypeは既に契約されていました。
          • もともと全体的に価格がリーズナブルな感じだったから最上階もそんな感じの値付けだと早々にっていう道理なんでしょう。人気が上がるのはわかりますよね。鶴瀬駅周辺は、割と穏やかだし、あったかい感じだから駅近だからと言って殺伐としていない所はいいと思いますよ。
• 駅２分で池袋まで３０分以内に出れる、２０００万円台で買える新築マンションはこれしかないでしょう。駅近なのに駐車場も敷地内に安くあるみたいだし。
• 駅から近い点と、販売価格が魅力ですね。安いです。広さも、それなりにありますし。南向きですし。Eタイプなんか、間取り的にはスタンダードで使いやすそうです。収納は、それほど広くはないですが、２人位で住むには、これくらいでもたりそうです。
• ここは、駅近ですけど、一階に店舗入らないし、平置き駐車場で金食い虫の設備や施設が無いし、でもセキュリティー等の必要な部分はしっかりしてそうだし、バランスがいいですよね。

交通[ ]

• 駅前でこの価格ならお得感はあるかも。池袋まで30分かからないからアクセスは意外といいし
• 駅2分て言うのがさらに魅力的だと思います。駅正面の道路の整備事業も終わってて歩道も広いので子供がいる家庭には安心ですよ。
  • 鶴瀬駅2分の立地がやはり際立ちます。例え図抜けて便利ではない地域としても駅近は不便なわけがないですよね。本当に困れば電車でどこかで行けます。これで鶴瀬相場で買えるということに焦点を合わせてもいいように思いますが。東上線自体もわりと便利ですよね。
    • 東上線が便利というのは池袋方面に直通でいけるからですか？やっぱり武蔵野線よりは便利ですか。
      • 武蔵野線よりも便利なんじゃないですか？どこまで通うかに寄りますが…。東上線だと都内まで短時間で行けるけれど武蔵野線はものすごく遠回りだし。県内の移動だったら便利だと思いますが、都内まで通勤している人だとどこかで乗り換えないといけないと思われます。
• ここ、直進で行けたらもっと駅に近いですよね、まあ最初から近いからこれ以上を求めるのは贅沢なんですけど、迂回ルートになってるからちょっと言ってみました。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場の台数ですね。17台じゃちょっと厳しそうです。抽選必至でしょうか。
• 働き盛りが住むだろうけど、エレベータは1基だけかな？

設備・仕様[ ]

• ベランダの手すり部分はすりガラスなどで覆われたデザインのほうがいいですね。駅から近いだけあり線路が凄い近いのですが、二重サッシじゃなくてうるさくないのでしょうか。複層ガラスは、エコ効果のガラスですよね。とても気になります。
• 寝室は線路側になっちゃいますね。防音対策はどうなってるのか気になります。でもコンセプトの写真を見ると階や部屋の位置によっては後ろのマンションが防音壁になる感じでもありますね。
• モデルルームや仕様で見られるキッチンの天板は、木目調なのですね。とてもめずらしいです。これは、見た目は木目調であっても、人造大理石とかだったりするのでしょうか？
  • キッチンの木目調はなかなかおしゃれでいいですね。ただ、時間がたったら痛まないのかな？と不安ですがどうなんでしょうか。見た目はすごくシックな感じでいいなとおもいますが汚れも目立たなそうなところもいいですね
    • そうですね、モデルルームのキッチン天板は、オプションのメラミンです。洗面台も同柄で、こちらは標準。キッチン天板の標準は、少しグレーっぽい？白色の人造大理石になってますよ。
      • 木目調の天板はオプションなんですね。私は標準の人造大理石の方がしっくりくる感じがします。洗面は木目調でも気にならなそうなんですけど。
• メラミンの天板は販売員さんいわく、選んだ方はほとんどいないとのこと。キッチンメーカーは、耐熱試験で鍋を置いても大丈夫と言っているとのことですが、耐久性は少し不安ですよね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.09m2～72.00m2
• もう少し専有面積が広ければと私も思いました。70平米ない物件は居室が柱の形で変形しているし、開き戸なので家具を置く位置は慎重に考えないといけないなと感じます。
• 独立性を確保した間取りとありますが、確かにリビングと各部屋がしっかり区別されて、なんというかルームシェアに向いていそうな作りですね、家族が住むにはどうでしょうか。子供との距離が出来てしまいそうでちょっと寂しいですね。
• この広さですとファミリーには厳しいかもしれないですね。間取り的には、個々の部屋が離れているのでプライバシー確保できていいです。
• 角部屋のAタイプは柱が部屋に食い込んでなくてすっきりとしてますね。こういう部屋だと家具が置きやすくて良いです。中部屋はしょうがないですけどEタイプが同じようになってないのはちょっと残念。
• 隣のマンションと近接するのは、このマンションの北側(エントランス側)と東側です。なので部屋にいる限り、特に南向きのリビングでは圧迫感はありません。ただし、Eタイプの低層階は、東側が隣のマンションとかなり近く圧迫感があると思います。
  • Ｅタイプの東側となると、窓のある方向ですよね。通気性は問題ないとしても、朝日は期待できなかったり、視界も隣のマンションの良くて壁という感じでしょうかね。人の視線とぶつかるようでなければまだマシかな。そういう条件だと角部屋でも価格は少し安めになるのでしょうか。購入時に開放感があっても将来的に塞がれてしまうケースを考えると、最初からこういう条件だと知っている方がまだマシかもしれませんね。
    • もし陰っても、周りの建物が8階建てになるので、Ｅtypeは9階あたりから日当たりや高さ的に抜けるんじゃないですかね多分。

買い物・食事[ ]

• 買い物に関しては、駅前に東武ストア、駅反対側にサンドラッグ、アコレ 物件から自転車利用すればすぐ行ける距離にアコレ、ダイエーなど揃っていますから 買い物などに困ることはないです。
• 今の時点でも充分便利ですが2015年にららぽーとが オープンするのは楽しみですね。
• ららぽーとは駐車場台数が約４６００台ある様ですね。周辺はしばらくの間は渋滞覚悟ですかね。店舗も約３００程入る様です。どんな店舗が入るか楽しみです。ただららぽーとってどこも似たりよったりの店舗なんですよね。ここのららぽーとしかないという店舗ができてくれたら嬉しいな。
  • どこのららぽーとも最初は周辺が渋滞する程混みますが、しばらくすれば落ち着いて週末でも渋滞する程ではなくなりますね。
    • 確かにららぽーとは、平日なら渋滞が起きるほどにはならないと思います。ただ土日などは、何処の地域でも土日とか渋滞が出来るほど多くの人が来ますね。駐車場が4600台設置なのでイベントがない限り並ぶことはないと思いますが駅から無料バスがでるようならバスを利用したほうがいいかもしれません。どちらにしろマンションは駅から近く東武ストアもあるので渋滞などの影響はなさそうです。
• スーパーもそこそこ近いし、悪くないかなと思います。
• ダイエーとかビッグエーは駅と反対方向なんですよね。生活動線的にはこれをどう見るか。面倒でもあり視野が広がるメリットでもあり。
  • 買い物できる施設が多いのは便利な要因の一つだと思います。実際に利用するときに不便を感じないのはうれしいですね。過ごしやすいということも状況に応じて利用価値が高いと感じています。
    • ダイエーやビッグAは駅と反対方向になりますが、駅には東武ストアがあるので、使い分ければいいかと思います。東武ストアは24時間なんですよね？
      • そうみたいですね。夜はさすがに生鮮食品が少な目かもしれないですがそれでも買うことが出来るのはいいですよね。コンビニよりも安くて種類も豊富ですから。駅は本当に近いですよね。近すぎると返って買い物できる場所が少ない事も多く見受けられますが、ここだとかなりかなり恵まれた環境だと思います
• 東武ストアの営業時間が、「あさ6時～深夜2時」に短縮になりました。
• ダイエー方面に、食品スーパー「田中青果」がオープンします
• ららぽーと富士見は、このマンションがある鶴瀬駅が最寄り駅になりますので、無料送迎バスが駅前ロータリーから走る予定になっているらしく、バスで5分位で着くみたいですよ。
  • 無料のバスの運行は発表されていませんので、若干の注意が必要かもしれません。路線バスの新設や延長については、ある程度情報が出てきています。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 駅前は一部再開発を行う様なので、街がきれいになる期待はあります。ただ、どうしても、古い駅なので、古くからある、スナック系の店が景観を損ねています。
  • 駅から近いですし、飲み屋さんがあるのはある程度仕方がないかなぁ。古いスナックとか気になりますけれど、初めからあると判っているので織り込んでいく感じかと。
• 駅からはかなり近いので利便性は高いですが、騒音などの点をしっかり確認したほうがいいでしょうね。
• 周辺は駐車場なのでそのうちマンションが並ぶとちょっと嫌かな。
• 駅から近いですし、金額も安いですね。 交通アクセスも都心まで近いので、通勤族にはより立地ですね
• 近いので実際に見に行ってみた。確かに駅近でこの価格は魅力。しかし近接する二つのマンションの直近まん前にあって圧迫感がすごい。法律上、建築認可が下りたから建てたのだろうが、二つのマンションの日照を全部ふさいでいる。近隣に対してのモラルが無さすぎではないかと・・・。　売主は武蔵野フーズだっけちょっと住みずらいかなぁ

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 少しくらい内容が悪くても駅から近いだけで資産価値があります。やはり駅近なので駐車場が少ないですね。南側にビルがあるので、下の方だとビルを見る感じになるかもしれませんね。15階建てなので上の階ならそれなり眺望は期待できますね。

掲示板[ ]

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