ザ・パークハウス 学芸大学四季の杜

2014年12月8日 (月) 17:20時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区野沢3丁目135-1（地番）
• 交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業

価格・コスト・販売時状況

• 高過ぎ。高級住宅街に住む目的なら良いが、そんなに金出すならここじゃなくても。。。設備の質感は他財閥系の普通ランク。パンチは無いです
• 高いけれど、この辺りに住みたい理由がある人にとっては魅力でしょうね。
• 低層である点が価格を上げている一因なんでしょうか。戸数が抑えられてしまうので1戸あたりの価格がその分上がると言いますがこの辺りは高い建物がたてられないのですよね？？たしか第一種低層住居専用地域でしたので。間取りはつまらないと書かれている方がいらっしゃいましたが個性がないのはたしかかも知れません。無難と言えば無難なのかもしれません
• ほとんどが、８０００万でした。
  • 101戸はそこそこ大規模だし、値下げしてくるかな。
    • 中古になったときの値下がりが怖い。8000万円が、5年後10年後いくらで売れるか。
• ２ＬＤＫが６８００万からでした。
  • 3LDKはいくらでしたか?
    • ６８９８～９７９８でした。
• 結局売れるんですね。オリンピックまで上がり傾向でしょうから数年後にはここも安かったとかなるのかも。駅距離を気にしない人にはいいと思います。
  • 坪３６０万なのに凄いなぁ。さすが学芸大学人気だ！参りました！
• DMで、７０平米が、７３００万～ って来ました。高いか安いか、もう分からん！
• 週末締切と抽選というダイレクトメール届きました。もう完売近いみたいです。
  • 完売とは出てないし、現在第一期第二期で２住戸販売してるから、人気イマイチかな？
• 第１期の１２戸が完売出来てない。目黒３丁目も厳しいが、ここも厳しいね。東横線は高くて無理だ。
  • 一期は６２戸だっけ？５０戸は売れたということ？
    • 101戸もあって、第1期とかなんとか言ってても、結局要望がなかった部屋が第2、3...期に回されてるわけですよね？相当人気がないのではありませんか？ドンドン価格落ちてゆきそうですね。。。
      • 101戸のうち、何戸販売済なのか、MRで伺ったかたいらっしゃいますか？購入検討はしておりますが、余りに余る様な物件は転売の際厳しいので…どの程度なのか知りたいです。知っているかた、教えて下さい。宜しくお願い致します。
        • 総戸数１０１戸のうち、 ３ＬＤＫは９８戸、２ＬＤＫは３戸。分っているのは、２ＬＤＫが２戸売れて、あと１戸です。
• もう１戸しかないらしい・・・・驚
  • 本当ですか〜⁈かなり驚きです。学芸大学凄い！他の物件も重なっているので、こんなに早く売れるとは思いませんでした。この価格がバンバン売れるだなんて…都心でないのに、恐るべしですね！
    • パークハウス、やっぱり強い！ブランドはこういうエリアでは、大事という事ですね。
      • んん？まだ1期4次なだけですよね…？最終期ではないように思うのですがもう既に最終期に入っているということなのでしょうか？1期4次の販売数が1戸なのではないかなーと思います。
• この物件は7,000万円というより、実質的に約8,000万円。駅から12分も離れていたけど、三菱は土地を高く仕入れてしまったので、長期間の売れ残りは避けようと、ある程度価格を抑えたかったのですが、70m2前半の若干狭めの3LDKを増やしたり、ほとんど田の字の間取りにしたり、共用施設も最少限に抑えて、何とか8,000万円前後に持って来れたものと思います。そこで、東横線と学芸大学と野沢？ブランドとバス便の多さで何とか挽回できないか・・・といったところでしょうか。
• ＤＭ来た。第１期４次　１戸　６９m2　７６９８万円 。頭金７６８万入れて、月々１８８４４１円だそうです。管理費１４０４０円　修繕金７６１０円。月々２０万オーバーか・・・・
• 間取りはううむ…な感じではあるのですかね、こちらでの反応を見ていますと… 価格はハッキリ立地代だと思います。駅までは近くはないけれど、住宅地としては静かだし良い街だと思われますしね。そういう部分での価格設定だと思います。

交通

• 渋谷駅での乗り換えは、面倒になってしまいましたね。JRだけが取り残された感じがします。他の鉄道は総合乗り入れを始めましたから、そっちは便利になってしまって。渋谷駅の乗り換えがもっと楽になれば良いんだけどね。
• 東横線ですか。渋谷に行くというイメージしか無いですけど一般的に見て他の路線との違いというか、特長ってあります？？世田谷区を通っているのも初めて知りました。

構造・建物

• ルーフバルコニーは良さそうですね。ウエストとイーストはどちらが日当たりが良さそうでしょうか。ウエストはイーストの廊下からバルコニーが丸見えになってしまっているんでしょうか？だとしたら残念な気がしますね。カーテンを開けられませんよね・・・・

共用施設

• 駐車場 : 総戸数に対して38台（身障者用1台・来客用1台含む）
• 低層階なので、エレベーターを待つイライラがなさそうですね。

設備・仕様

• 駅からの距離、仕様の割には価格が高いかな？と感じました。設備は必要だと考えるものがほとんど揃っていましたが、仕様のグレードが少し。
  • エアコンもカセットじゃない。お風呂も石やタイル張りじゃない。間取りも微妙。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。
• 専有面積：63.03m2～83.52m2。
• バルコニー面積：6.20m2～11.39m2。
• 学芸大学で探しているけれど、３LDKで70平米台は狭すぎる…できれば90〜100、せめて80は欲しい。
• 日当たりの悪い部屋が多そうな感じですね。
• 角部屋が全然無くて、つまらない間取りだなぁ～が案内会の印象です。

買い物・食事

• 商店街もありますし、暮らしやすそうな街に思えます。ただ、駅前で買い物して重い荷物を持って歩いてくるのはつらいかな。

育児・教育

• 最寄りが東急東横線学芸大学駅、学芸大学の近くなら学生の町なのかな。学生の町だとしたら、若者が多いところだし、町としては活気があるものと思います。

周辺環境・治安

• 場所は悪くないと思います。近くにサミットもリニューアルしてあるので買い物も便利ですし。環七から入ったところなので、そこまで気にする程でもないと思います。
• 地盤が堅固で割と高い場所に建設されているようですね。環境は悪くないんでしょうが駅から遠いですね。ここを検討する人は、駅まで歩いたりしないのかもしれませんけど。
• 現地徒歩1分圏の風景を見ただけだと閑静そうな雰囲気があるじゃないですか。ここはマンションだけど周辺は戸建住宅街なのかな。低層型だしできてもすぐに地域に馴染みそうな感じしますね。学芸大駅って自由度高めですよね、下ると自由が丘、上りで渋谷だけでなくて恵比寿にも行けます。広めに見ると銀座も行きやすい。
• 環境的には車があったほうがよさそうですね。もし車が確保出来ないときは、通勤や買いものなどは雨の日とか不便と感じる事がありそうです。ただ環境から見ると学校や公園もありますしTVで紹介されるような施設が多くあります。

周辺施設

その他

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