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日神管理

提供: すてき空間
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    kanri/54844/106

    2014年12月8日 (月) 02:39時点における最新版

    概要[ ]


    エリア[ ]

    評判[ ]

    • 日神不動産の子会社、日神管理について、皆さん知っている情報ありますか。なんだか、大規模修繕工事の売り込みが激しいです。管理会社なのか、工事会社なのか、よくわかりません。フロントの担当も、いまひとつですし
      • ここの会社の管理物件は分譲当初の修繕積立金設定額が異様に低いですよ。売り込みが激しいのは、親会社の体質そのままですね。要注意です。
      • 初期の修繕積立金設定額が異様に低くても、数年後ボーンと上げて、実際に数倍になります。総会に誰も出席しないので、この会社の思うままです。人の財布をつかって、自分の会社の工事を引き受けさせる感じで、たちが悪いです。
      • 最低です。仕事はいい加減で、しっかり見ていないと要注意です。数々裏切り行為をされました。早く管理会社変えたいです。
      • 自分から見れば、ここは最低以下。長年の付き合いがあるけど、最近、ますます信用がなくなってきた。裏切りなんか、数え切れない。ごまかしとか、はぐらかしはやめてほしい。こことは早く手を切りたい。
    • 管理を任せるならば、信用・信頼がないと、成り立たない。ここは、それが、わかっていない。ここの管理物件は、総会に出席しないオーナーが多いから、思うつぼになってしまう。実態の知らないないと、ダメでしょう。性善説は、ここでは、成り立たない。
    • 管理改善の提案をしないで、工事実施の提案ばかりしてくる。工事をするならば、複数の会社からの見積をとることを勧めるべきなのに、自社で受注して、下請けにだすこと、しか頭にない。たしか、ここの工事部の社員は、２、３人位だった。
    • 私も日神パレステージを購入して約10年近くなります。日神パレステージは、日神建設が建て、日神不動産が販売して、日神管理が管理を請け負っていますがご指摘のように大規模修繕の提案ばかり多く。相見積もりを要求しても、必ず日神建設が受注するようになっています。また腰は低いのですが対応が悪く、私のマンションでは管理会社の再検討を行っています。
    • 管理人は掃除が主流その割には、新規入居者に何の権限もないのに勝手に行動し、理事会ともめているところです。例えば、掲示板の字がＦＡＸのため読みにくいので使用しないように理事会で管理会社に指摘しても馬耳東風。会社に電話しても受ける者の名前をこちらに伝えない、やる気がない声で応答。この会社は、毎年同じ間違いをして理解で指摘しても継続がなく、また同じ過ちの繰り返し。その割には、修繕、修理代の提案ばかり、行っている会社です。
    • うちのマンションは日神管理で管理をお願いしています。別の管理会社から日神に代わり、変わった初回のフロント担当は本当に良い方だでした。会社対応もよく対応も早く、変わってよかったと思っていました。ところが今はとんでもない。特にひどいのは電話応対。窓口の女性はいい感じですが、フロント担当の男性がひどい。常に上から目線で、いかに電話ですませるかという対応が見え見えで、「対応はご自身で」という感じ。管理会社の意味ありません。社員教育どうなっているんでしょうね。（人としてどうかというレベル）


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    その他[ ]

    • まだ生ぬるい感はあるが、監督庁が、日神管理に対して、動きました。
      • マンション管理業者の日神管理㈱／関東地方整備局から監督処分受ける 関東地方整備局は11月12日次の通りマンション管理業者の日神管理㈱を監督処分に付した。 監督処分を受けた企業：日神管理㈱ 当該企業の住所：東京都新宿区新宿５－８－１ 処分理由 被処分者が管理業務を受託している多くの管理組合において、契約成立時の書面交付及び管理事務報告の遅滞が確認された。このことは法第７３条第１項、法第７７条第１項、第２項、同法施行規則第８８条及び第８９条に違反する。


    掲示板[ ]

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    kanri/54844/106

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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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