レーベン多摩永山GARDEN HILLS

2014年11月28日 (金) 17:27時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン多摩永山GARDEN HILLS外観CG

• 所在地：東京都多摩市馬引沢1-8-5他（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩10分
2. 小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩11分

• 総戸数：78戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 入居時期：2015年03月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン、株式会社サンウッド
• 施工：りんかい日産建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
• 公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagayama/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格 2,700万円台予定～4,600万円台予定
• 最多価格帯：3,500万円台 予定
• 第一期を先着順で売るんだ。ルーバルとか希望者何人かいるのではないですか？全然売れていないんですかね。価格表をもらった方います？即日完売で第一期の価格表はお渡しできませんだろうな。何がパンフ価格が分からない業者だからね。
  • 価格表は貰えませんでしたが、見せてもらえました。ルーバルは全部売約済でした。
• レーベンから、第一期即日完売ってメールきてました。人気あるのかな？第一期ってどのくらいの戸数を売るのかな？
  • １期の時点で角部屋は全部完売しちゃったんでしょうか？
    • 角部屋は４０００後半以外は売り切れていましたよ。残り半分以下だったかな。

交通[ ]

• 徒歩10分は厳しいと思いますよ。坂、階段も多いので13分から15分位はかかると思います。
  • 駅まで信号が2個ありますから、15分くらいかかってしまいそうなのが残念ですね。
• ここは駅と現地の間は小高い丘の裾を通るためにどちらからでも、坂を登って降りる行程になりますよ。
• 新宿に向けては交通の便も整っていますし、通勤するにも問題無いですね。車となるとどうなのかな、この辺の道は渋滞とかはよくあるのですかね。
  • 周辺の渋滞は、それほど心配しなくても良いと思います。多摩ＮＴ通りの乞田新大橋から多摩センター駅のあたりが流れが悪くなるけど、大渋滞と言うほども無い。多摩市から府中市に多摩川を渡る方向は、昔と比べると橋がたくさんできたし、いずれも片側２車線以上。交通量は多いけど、それなりに流れるから心配はいらないです。
• 鎌倉街道が近いからバスなら便利ではないでしょうか。
• 駅から現地まで歩いてみましたが、速足で13分くらいかかりました。かなり坂がきついです。お父さんだけが電車通勤という家庭なら、いい運動になりいいと思います。
  • かえり橋で行けば坂もなく近道ですよ。モデルルームで教わりました
• 徒歩15分二山越える感じでした。

• 

  路線図

構造・建物[ ]

• コンクリートかぶり厚：コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。　※部位、仕上げ状態により異なります。
• 二重床・二重天井：床には床面と床スラブとの間に緩衝空間を設けた二重構造を採用。空気層を挟んでクッションゴム付きの支持脚で床材を支える構造に加えてLL-45等級の床材を採用しました。

共用施設[ ]

• 防犯カメラ
• セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
• 多摩市初（※1）《全量売電》太陽光発電システム＋オール電化＝光熱費約43％OFF　（※1.株式会社MRC調べ）
  • ［オール電化］電気契約種別/電化上手、電気契約容量/6kVA、給湯/エコキュート370L、厨房/IHクッキングヒーター、冷暖房/エアコン、床暖房/電気ヒーター式、浴室換気乾燥機（電気式）・24h換気/バス乾・暖房・換気システムでの場合、月平均ランニングコストは12,810円となります。
  • ［ガス併用（一般型）］電気契約種別/従量電灯B、電気契約容量/40A、ガス契約種別/家庭用温水床暖房契約（暖らんぷらん）バス暖割、ガス種別/13A、給湯/TES熱源機一般型24号、厨房/ガスコンロ、冷暖房/エアコン、床暖房/TES温水式、浴室換気乾燥機（TES温水式）・24h換気/バス乾・暖房・換気システムでの場合、月平均ランニングコストは18,130円となります。
  • ［太陽光発電］年間予想発電量/62,212kWh/年、売電単価/38.88円/kWh（税込）、年間予想売電収入/2,418,783円/年、年間発電売電額を全住戸専有面積で除算、Hタイプ専有面積を乗算した数値で年間売電収入を算出し月額割した数値をオール電化の光熱費から差引いた場合、月平均ランニングコストは10,340円となります。
  • 上記試算は、RC集合住宅（新省エネ）、Hタイプ（3LDK）、4人家族での一般的な使用状況を想定しております。 ※電気料金:東京電力株式会社2014年4月1日実施（オール電化:全電化住宅割引・通電制御割引あり、燃料費調整額を除くガス併用:燃料費調整額を除く）
  • ガス料金:東京ガス株式会社2013年12月10日現在（原料費調整額を除く）の単価を元に消費税8％時の単価を想定（東京ガス株式会社の公表値ではありませんのでご了承ください）。
  • 太陽光発電量に対する売電形態:全量売電。※売電単価は、固定価格買取制度により38.88円/kWh（税込）において、20年間固定単価となります。また、課税額やその他の必要経費は考慮されておりません。
  • 発電した電力は管理組合が一括して電力会社に売電し、その収益を各住戸の専有面積に応じて分配します。なお、分配された金額は、管理費の一部に充当する方法で各住戸に還元されます。
• おトクな電気料金プランを利用可能
  • 基本料金が電気ひとつで済む上、季節と時間帯によって電力量料金が異なる「電化上手」プランが採用されます。また「全電化住宅割引」が適用されるため、電力量料金が5％割引になります。
  • 全電化住宅割引：キッチンや給湯、リビングなど家の中のエネルギーをすべて電気でまかなうオール電化住宅なら電気料金が割引になります。　全電化住宅割引額＝割引対象額（電力量料金）×5％
• 発電した電力すべてを電力会社に固定価格で売電：再生可能エネルギーの固定価格買取制度で売電価格が20年間38.88円/kWhの固定価格で電力会社に売電。長期的に安定した収入を確保できます。
• こちらのマンションも太陽光発電が採用されていて、売電も可能なんだそうですね。売電で得た利益は各住戸の専有面積に応じて分配し、分配された金額は管理費の一部に充当する方法で各住戸に還元されます…との事なので、電気代が割安になる訳ではなく管理費が安くなるという事なんですね。
  • 売電とオール電化で４０％も光熱費が安くなるのはいいですね。年間１０万円は大きいと思います。
• 住戸数が多くないのにキッズルームがあるんですね。
  • 100戸に満たない規模でキッズルームがあるのはびっくり、と思いつつも物件概要には集会室と書かれているので集会室として使わない時には子供がいる世帯に開放っていうのがストーリーなのか。管理組合の理事で集まるのって週末とかになることが多いし平日昼間とか遊ばせておく方がもったいないですもんね
    • 共用施設で、キッズルームのように将来的に稼働率が低くなると予想されるものは集会室として併用されるのが一番合理的かと思います。賃貸と違い人の出入りが少ないので、子供が成長すれば全く使われない施設となりますものね。
• 駐車場料金が月額2000円～って安いですね。駐車場は平置きですか？それとも機械式ですか？その点が公式サイトに触れられていなかったからどうなのかしらと思いました。平置きと機械式では使い勝手も違うし、ランニングコストも変わってまいりますので。。。。
  • 駐車場は機械式。ワンボックスは7000円だってさ。
    • 駐車場は機械式の割には安いような気がします。後々困りそうな気がするのですが、大丈夫でしょうか？
      • 駐輪場、駐車場は、抽選だから外れる可能性ありとのこと。マンションてそうゆうものなのね。

• 

  太陽光パネル

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• IHクッキングヒーター
• フラットプレート
• ディスポーザ

【バスルーム】

• たからのマイクロバブルトルネードO2

【その他】

• 住まいの中のすべての水を浄活水化させる「たからの水」
  • 他所のレーベンマンションを例にしてみると、たからの水のカートリッジ交換は1年で25200円、それ以外に業者による工事費が必要だそうですよ。
• エコキュート
• 複層ガラス
• ペット同居可

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　
• 専有面積：64.18m2～86.15m2
• Aタイプのキッチン良いですよね。広いし独立型っぽい形にもなってますがきちんとリビングを見守れるし。柱の形を生かした収納があるのも重宝しそうと思って見てました。マンションの角部屋で廊下に窓があるタイプって結構珍しいんじゃないでしょうかね。玄関って暗いし臭いもこもりがちですがこういったタイプだと、窓を開ければ二つ同時に解決できるんでなかなか良いなと思いましたよ。
  • Aタイプすごくいいですが、アウトフレームではないのが残念です。
• できればお風呂に窓があったらうれしかったのですが、キッチンからバルコニーに出られるプランもありいいなと思います

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｍタイプ

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  Ｐｒタイプ

買い物・食事[ ]

• Affidamento Cafe（約520m・徒歩7分）
• 京王リトナード永山（約800m・徒歩10分）
• 小田急マルシェ（約880m・徒歩11分）
• 西友（約940m・徒歩12分）
• グリナード永山（約940m・徒歩12分）
• ベルブ永山（約1,060m・徒歩14分）
  • 地域のコミュニティの拠点であり、「永山図書館」や「永山公民館」が併設されています。
• BIG-Aも近くにあるようですが、量が多かったりします。
  • ビッグエーはなんとなく特殊な感じのスーパーです。カゴがなくって、カートで直接お会計するみたいな。商品は普通の物もありますが、大容量の物があったり。お値段的には安いのかな。ただメーカーに偏りを感じることがあります。けっこう好みが分かれるような店だと思います。
  • BigAは、スタンダードなものは安いです。ただ品揃えは豊富ではないです。コスト削減のために棚だしも極力せずスーパーの袋が必要な場合は、お金をとられます。
  • BigAは、基本的なものはほとんど揃っていて価格は安いですね。特に飲料水とか箱買いや価格もかなり安いです。ただ品揃えは少ないですね。ですが基本的なものはほとんど揃います。あとお弁当類は安いですが正直言って美味しくないです。あと袋はなく1枚10円でレジで購入することになります。ほとんどの常連さんはマイバックをもっていきますね。
• 自然がありそういう面は癒されていいですが、生活が少し店舗が少なくて不便みたいですね。宅配サービスなどを有効に利用するのも方法かも。
  • 宅配だと、生協あたりでしょうか？ネットスーパーも兼用する方法もありますが、ネットスーパーや生協を利用していると食費が結構かさみますよね。車がないと不便さを感じてしまいそうですね。
• マンションの傍に焼き鳥屋があるみたいですね。個人的には、嬉しい。
  • 焼き鳥屋さんは匂いが出る感じでしょうか、お持ち帰りができるなら夕食の一品に良いですね。

育児・教育[ ]

• 子育て環境にプライオリティを置いてみるとこういう所もなかなかないような感じもしますよね。

【幼稚園・保育園】

• のびのびっこ保育園（約400m・徒歩5分）
• かしのき保育園（約600m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 市立北諏訪小学校（約750m・徒歩10分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 公園、森林が多いので夏の蝉の大合唱は聞き応え十分ですよ。
• この近辺は住居は多いです。お店が無いというのが何でなのかなあと思います。
• 勾配の面に目を向けてみました。西のほうが下なのかな。他の方角は全て上？？。こないだ稲城の向陽台を越えて若葉台のほうに行ったのですが、この辺も近くですよね。とにかく勾配の多いエリアだなあっていう印象でした。
• 高台を売りにしているみたいですが、高台だと勾配などを考えちゃいますね。駅までは、勾配がキツクない方がいいですから。
• 私も歩きましたが、ここの徒歩結構きつかったです。坂もアップダウンの繰り返しだし、車通りは少ないものの、歩道が狭いです。けど、物件の価格は安いし、永山もいい駅だし、人それぞれ歩いた感想は違うと思うので、ぜひ歩いてみてください。
  • 駅までの往復は徒歩以外を考える必要がありそうですかね。自転車なら電動とかも良さそうですがどうでしょうか。価格帯は良心的だと思いましたがそういったのを反映してるんでしょうね。
    • 徒歩はちょっと歩きますが、私にはあまりきついとまでは感じませんでしたね。多摩丘陵は坂が多いのでこんなものかと。平坦な道を条件とされてなければそこまで気にする必要もないかと思いますが、感じ方は人それぞれですからね。年配の方もバス停が近くにありますし、値段としてはやはり妥当といえるとおもいます。
      • 駅までのアップダウンはやっぱり人次第なのですね。歩いてみて問題ないという人は良いと思いますが、自転車を利用することを視野に入れている人は、駐輪場が確保できるかどうかもチェックしておいた方がよさそうですよね。

周辺施設[ ]

【公園】

• 馬引沢緑地（約50m・徒歩1分）
• 馬引沢第一公園（約190m・徒歩3分）
• 都立桜ヶ丘公園（約630m・徒歩8分）
  • 桜が多くあり春になるとお花見に最適です。
  • 桜ヶ丘公園は春夏は特に快適ですよ、植物も綺麗で眺めも綺麗です。
• 坂下公園（約770m・徒歩10分）
• 天皇森公園（約2,140m・自転車11分）
• 梅林・竹林・雑木林に包まれた緑豊かな「原峰公園」、キャンプの練習場がある「大谷戸公園」など子供が自然の中でのびのびと遊べる公園があるのが魅力ですね。

【医療施設】

• ひとみタウンケアクリニック〈小児科・内科・リハビリ〉（約610m・徒歩8分）

【その他】

• 健康ランド竹取の湯（駅周辺）

• 

  周辺施設

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• レーベン多摩永山GARDEN HILLSについての口コミ掲示板
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