プラウド浦和常盤トレサージュ

2014年11月24日 (月) 06:31時点における最新版

プラウド浦和常盤トレサージュ外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１０丁目118-1他（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩6分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成26年8月下旬(予定)　入居：2014年10月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 先週モデルルーム行ってきました。4000万円後半から6000万円台でしたね。
• 北浦和では強気だね。それでもはけちゃうかな。武蔵よりいいから、どうしよう。大和もそこそこするだろうし。
• 角で7000万弱だと坪260台の世界。計算してみてびっくり。立地は大変いいが、南東角は隣の大和とお見合いになるリスクもあるし…北浦和で7000目前なら浦和の物件に流れそうな気もするが戸数少ないから結局売れるんだろうな。
• 高い！都内山手線内の物件も買える価格。北浦和がこんなに高いとは知らなかった。小金持ちが多いエリアなのか!?驚きとため息のみ。
• 南側ですが、Dタイプは6200万から！中部屋も4800万からです。3階から5000万以上してます！高～い？ですよね。これくらい仕方ないですか？このあたりの環境が良さそうなので見に来ましたが、あまりの強気に驚愕です。
• 前も横も囲まれた感が嫌で検討から外しましたが、凄い高値でした。
• ここは競売で得た土地である上に、第一種住居地域で建築面積が狭いので、低層で戸数が少なく、かなり高値になると聞いていましたが本当でした。高額というよりも、割高感を感じるのです。
• 東側の部屋は4000万前半からですよね。南側だって5200,5300万代ありますし、別に年収1000万以上無くたって買えるでしょ。

交通[ ]

• 京浜東北線 「北浦和」駅　徒歩6分
• 京浜東北はよく遅れる。先日も山手線の人身事故で北浦和の時点で遅れていた。そういう時は、浦和で宇都宮・高崎線で上野まで行けるけど、南浦和ではそういうわけにいかない。だから東京通勤には北浦和＞南浦和。
  • 京浜東北線、本当によく止まりますよね。でも復帰するのも比較的早いかな。浦和駅は何かと便利と思いますが、北浦和駅周辺の街の雰囲気をとても気に入ってます。
• 京浜が止まったとき、北浦和から浦和へはどう行くの？京浜が遅れるときは宇都宮、高崎線も遅れるとき多いけどな。おとといくらいかな？湘南新宿も止まって武蔵野線だけ動いていた（笑）交通はどう考えても浦和>南浦和>>>北浦和でしょ。最悪武蔵野線で東京、東川口で高速鉄道もありだね。武蔵野線が動いているという前提ですが。
  • まあまあ、電車が止まったときとか緊急事態はなんとかしていくしか。北浦和,浦和,南浦和って駅間が近いんだから、自転車、タクシー、バスで動いている駅へ行くとか出来るでしょ。徒歩も眼中だし。今は家出る前に運転状況もだいたーい分かるから心の準備も問題なーし。あえて申し上げれば北浦和,浦和の駅間は確か１８００ｍ不動産表記で徒歩２２分だよ。客数が過疎ってる駅だから本数も減ってきているだけでしょう。この点に関しては南浦和が勝ってる。ちなみに浦和,南浦和の駅間は確か１７００ｍ徒歩２１分。それから武蔵野線が動いているという前提なら埼京線で都内へ出るのが普通じゃない？
    • 湘南新宿も止まったら埼京線もセットで止まる。そんなときは浦和でも動けない。バスやタクシーは激混み。歩きか自転車しかないね。奇跡的に武蔵野線だけ動いてたら東上線やスカイツリーラインの駅まで行ければ都心に出れる。北浦和はこれだけ電車のハンデがあっても支持されているのは優れた住環境の証拠。
• 京浜東北線は通勤ラッシュはかなり混雑しますから、これは肝に銘じたほうが良さそうですよね

構造・建物[ ]

• • 防音等級LH2等級、低いですかね。上に小さなお子さんのいる家庭が来たりしたら悩まされるのかな。確かに構造に関しては何の説明もないです。

共用施設[ ]

• 管理会社：野村リビングサポート
• 駐車場敷地内22台（うち機械式18台）、駐輪場49台、バイク3台
  • 駐輪場が少し物足りない気がします。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK、70.05～86.39m2
• 少なくともモデルルームの細長部屋の圧迫感・形の悪さは半端ないでしょう。4LDKのあの価格であの仕様は残念だな。リビングは、流石に普通だけどね。北浦和で7000万弱出してあの部屋じゃ私は厳しいと思いましたよ。
• 間取りがイマイチなのは同意します。共用廊下が全くアウトフレーム化されていないのはかなり評価ダウンです。
• 1階住戸専用庭とテラスがついていて、家庭用プール向けの水栓がついているのですね！水栓はガーデニングや野菜作りをする人にとっても便利ですが、庭があると犬を洗ったり洗車にも使えて本当に便利ですよね。マンションながら戸建のような使い方ができて、憧れの生活ができそう。唯一1階は日当たりが心配ですが終日を通してどうでしょう？

買い物・食事[ ]

• イオンが近いのは主婦の自分としてはうれしいです。
• 17号沿いにできる島忠ホームズにオーケーストアも入ると聞きましたが。イオンはあると何かと便利ですが、毎日の買い物となるとうちも周りのお宅も生活クラブやパルシステムなど個人宅配を利用したり東口のクイーンズ伊勢丹に行っています。
  • 日常の食材でしたら、イオンの他に、近くの商店街にも魚屋、肉屋、豆腐屋、八百屋と一通りありますから不自由は感じません。駅から近いので、東口まで足を伸ばせば色々ありますよ。日用品や保存できる物は休みの日に調達したり、宅配を利用したりしてます。マンションで契約・提携しているネットスーパーも便利ですが、ここも、提携先が色々あるのではないでしょうか？
    • 近くのイオン、さびれてますね...店内も節電なのか薄暗くて活気がない。昔はマックもあって子供たちも多かった気がするのですが空きテナントやスペースも目立ち、閑散とした印象。建物も古いしいずれ建て替えするんでしょうか。
• 立地、利便性は抜群だと思います。徒歩数分圏内に駅、大型スーパー、商店街、コンビニ、外食産業、総合病院、郵便局、大規模公園と生活に必要な施設が一通り揃ってます。
• イオンのすぐ近くなのはかなり便利です。雨の日でも買い物が出来るのはいいですね。そして駅までの道のりは商店街になっているので安心して帰宅できそうです。

育児・教育[ ]

• 常盤小・常盤中学区になるんですね。教育熱心なご家庭が多い学区と昔から評判ですが今でも変わってないのでしょうか？周辺に良い教育機関がいっぱいあって子育て世帯に良い立地です。
• 大きい公園も近いので、子供を遊びに行かせられる場所があっていいです
• ここ２，３年の常盤学区の過熱ぶりには驚かされます。新一年生は５クラスですよ！お子さんを常盤小中と送られたご近所のベテランママによると、附属落ちたから常盤とか、中受までの環境保護の為に常盤だとか言って、回りの親や自分の子供に張り付く児童をなめまわすよう観察や一方的な査定を仕出す暇な教育ママゴンが増えたって。あと意味もなく学校相談に出向いてわが子可愛さ主張し過ぎ、作り話をしてしまう人もいるって話なので先生も大変だろうに。常盤はちょいと異常地帯な気がする。そういう方って幼稚園時代から我が家は別格なのっていうオーラ―を夫婦でバシバシ出してるからわかるんだよねぇ。
• 幼稚園児や小学生のいる世帯が学区の良さから検討してらっしゃる方も多いと思いますが、常盤小学校学区の親の雰囲気はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？文教地区と言われるだけあって、みなさん塾や習い事に行かせたり、ブランド服を着せてたりという感じなのでしょうか？
• 常盤小学校＆常盤中学校というのは、そんなに良いのですか？北浦和東口のマンションなら、ここよりは随分とお安いですよね。北浦和小、本太中学校あたりも良いとは聞きますが、その学校と比べても随分違うのですか？子供に良い教育は受けさせたいけど…悩ましいです…。

周辺環境・治安[ ]

• ここは駅にも近く、学区も良い。また店舗も近いし、陽当たりもよい。マンションとしてはかなり理想的な条件です。他のプラウドについてはそれなりの欠点がありますが、正直、この場所については欠点が見当たりません（間取りは微妙ですが）。
• 周りがマンションだらけだけど、リビング丸見えにならないのかな？それが気になる…
  • この辺りは、低層マンションばかりなのでうっかり見逃してましたが、確かに、隣りのマンションと近いですね。日照は問題なくても、お見合い具合が気になります。
    • リビング丸見えって…。レースのカーテンくらいかけるでしょ(-_-;)東側でなければ別に気にらないなぁ。東ベランダはプレミストとリビングお見合いかもしれないけど、南側は前のマンションの北側通路を見るだけだし、あちらから立ち止まってこちらのリビングをじっと見るようなことしたら怪しい人でしょ。普通見ないように心掛けで通るんじゃないですかね。
• 朝晩の通勤時間、北浦和駅を利用する人、多いですね。ファミリーで住む場所として住環境が良いのしょうね。
• 立地、もちろんいいんだけど、駅距離6分なんだよね。浦和6分ならいいけど、北浦和6分ってだけ見ると、別にね。学区にすべてを注げば良いが…
• 評判の良い地域密着型の病院と商店街が近いからでしょうか？確かに、子育て終わった初老夫婦といった感じの方も多いですよね。
• 熟慮したのですが、やはりせっかく南向きを買ってもその先に他人さまのマンションの廊下を見ながら生活することに対して自分なりの納得ができません。５千万以上を対価として支払う割には満足度を得られないのかなと。
• 前のマンションと近すぎっ！と感じました。建築現場の足場を見てですが、実際にはもっと離れるでしょうか？でも、道幅も狭く、車一台が通れるほど。眺望はダメですね。陽当たりも気になります。
• 西口はイオンで買い物するしかないのがちょっと…常盤じゃなきゃヤダって人には西口しかないんでしょうけど。駅前にもうちょっとまともな商店とかあればいいのにね。車のロータリーが広いばっかりで、大してバスもないのに（バスだけなら東口のほうが利用者多いのに）なんであんなに広いんだろう。
• 北浦和駅前程度がうるさくもなく静かすぎもせずちょうどいいね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ここは立地は良いですが、といっても、駅徒歩５分以内ではありませんし、狭い敷地に目一杯建てられて周りのマンションに取り囲まれる様になりそうですし、仕様も設備も間取りも特別良くはありません。
• 管理費が月約18000円、修繕費は月8000〜9000円くらいだったような。ただ、修繕費は最終的には3万以上まで上がる計算だったから、20年後には、管理費＆修繕費で5万円以上になるよ。それに駐車場たせば月7万円。ちょっと高すぎよね…
  • Dタイプですか？うちはBなのでそこまで高くないです。駐車場も一番高い所が2万円。18000円からだし、この辺りの相場でしょう。
• 北浦和に10年住んでますが、北浦和駅の利用客は年々増加してますよ。この数年、北浦和はマンションラッシュで、特に常盤エリアの物件は住・教育環境が良いので、購入検討者の家族構成は、大概、幼児１～２人の子供を持つ若い子育て働き世代が主です。転勤等で他県から家族連れで埼玉へ引っ越ししてくる方の中には常盤エリア(北浦和）に限定して物件を探している方も多いと聞きます。浦和駅で乗り換えすれば都心にアクセスしやすいですし、小さな子供を持つ御家庭は北浦和に拘っている方が多いですね。浦和や大宮と比べて住環境は良いですから。

掲示板[ ]

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• プラウド浦和常盤トレサージュ

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