ザ・パークハウス 白壁三丁目

2014年11月19日 (水) 19:58時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 白壁三丁目外観CG

• 所在地：愛知県名古屋市東区白壁3丁目1001番地（地番）
• 交通：

1. 名鉄瀬戸線 「清水」駅 徒歩7分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩13分
3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩16分

• 総戸数：46戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 入居時期：2015年03月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　名古屋支店
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shirakabe/?adid=5038001yhf

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格はまだ未定ですが、3LDKは3200万円台からみたいです。
  • 74.50平米の部屋だよね？ちょっと安過ぎないか？
    • 昨日、送られて来た、資料に書いてありました。あの場所であの価格は安いなと少し驚きました…
      • ほんとだ・・・。何か理由あるのかな。頭金の安いマンションに多いのは、管理費や修繕積立金などランニングコストが高いケース（価格転嫁してる）
• 予定価格帯です。3200万円台〜1億1500万円台
  • やはり億ションでしたね。
    • 最上階だけね。価値あるかは謎。
      • 坪単価142万円〜312万円だね。上と下で差がありすぎるな。管理組合、大変なんだよこういう物件
        • ほんと、差がありますね。住民層もバラバラという感じでしょうかね。どちらかというと高額の部屋のほうが少ないんでしょうけど。億越えは121.66m2の部屋ですよね？間取りを見てみましたけどなんだかピンときませんでした。いい部屋なんでしょうかね。
• だいたい同じ価格帯での販売が多いと思うのにこんなに価格幅が広い物件は見たことがありません。３０００万円台から億越えって。。凄すぎる。ご近所づきあいって難しくないかしら。
• ここは販売戸数が決まりません。
• 価格改定あったみたいですね。
  • え？価格改定あったのですか？おいくらになったのでしょうか？
    • 分かりませんが、案内会では3200万台だったものが、昨日のＤＭでは3100万台になってましたよ
• うちもDＭきました。価格下げたりすぐに申し込みとかここはハッキリ言ってビミョーすぎる。活断層の真上っていう噂もなんだか気持ちわるい。なんか焦る理由あるのかね。うちも様子見だな。
• 東向の価格が嫌に安く設定されている？何故かな？南向きの価格価格が異常に高い。駐車場にしても価格にしてもバランスが悪そうなマンション？
  • 東向きの方が南向きよりも戸数が多いですし、あと広さも南側よりは抑えてあるのでお手ごろ感っていうのがパッと見ありますよね。価格差ってどうしてなんでしょう。南向きの方がプレミアム感を出したくってということなのかしら？とも思ったり。でもあまりにもマンション内で価格差があるのも気になりますよね。
• 今は販売戸数が1戸(505号室)となっていますね。これで完売というわけではないのかしら？来年の２月には完成するわけだから、完売が近くても不思議ではないけどね。

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  広告（2014年7月3日撮影）

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  広告（2014年7月7日撮影）

交通[ ]

【電車利用】

• 名古屋鉄道瀬戸線「清水」駅より「栄町」駅へ直通4分
  • 瀬戸線までは近いと言っても、行きは下りでいいけど帰りが登り。辛いね。
    • 瀬戸線ははっきり言って使えないよ。まず、来ない。なーんにもない無人のホームでただただ待つ。そもそも駅まで７分は盛りすぎ。10分はかかるよ。
• 地下鉄桜通線「高岳」駅より「名古屋」駅へ直通6分

【バス利用】

• 基幹バス[基幹2号系統]「清水口」停より徒歩4分（約260m）
  • 「栄」停へ直通12分
  • 「名古屋駅」停へ直通17分

【車利用】

• 名古屋高速都心環状線より
  • 「東片端」入口まで車で2分（約1,240m）
  • 「東新町」入口まで車で2分（約1,110m）

【自転車利用】

• 栄（オアシス21）へ自転車で8分（約2,080m）
• 名古屋市役所へ自転車で4分（約1,120m）
• JR東海道線「名古屋」駅へ自転車で17分（約4,190m）

【その他】

• 地下鉄が遠い。路面電車復活待ちですね
  • 基幹バスでよくね？専用車線だし、栄、名駅直通。
• 近くに住んでる者ですが、立地は良いと思うよ。清水駅が遠いとか言ってる人けど歩いてもしれてますよ、5～6分でしょ。そんなに駅近くがよいのかね？電車やバスも良いが、タクシーなら栄までワンメーターで行けるからタクシー使う人が多い。
• 飲んだ時はタクシーでワンメーターなら近くて良いけど普通の時に毎日瀬戸線使うのがいやですね。しかも基幹バスは学生で混むから使いたくないし交通の面から言ったら良い立地できないですね

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  路線図

構造・建物[ ]

• HPには江戸時代の武家屋敷跡や縄文時代の住居跡が発見されている立地とPRしていますね。土地の区画の関係でいびつな敷地が多いですが、ここは綺麗な長方形。駐車場が100％なのと来客用駐車場があるのは、いいかな。
• ランドプランとストリートビューを見比べると車の出入り口の道が凄い狭いですね。すれ違いは絶対無理なような。
• 駐車場に入る西側の道幅せまい。すれ違いできるの？
  • 西側道路はすれ違い用を確保するくらい狭いんだね。一生涯確保される保証はるのかなぁ…。
    • 「西側の敷地の一部」というのは「マンション敷地の西側の一部」です。 なので、自動車すれ違いのためにマンションの敷地の一部をマンション
    • やっぱり狭い西側道路からの駐車場計画に問題がありますね。南道路から侵入すべきですね。西側道路で事故が起きたら後悔しちゃいますね。
      • 現地見に行ってみました。西側道路の向かいには月極駐車場もありますね。この道路向きに駐車する車が数台、道の先にもまた別の月極駐車場、そしてこのマンションの駐車場出入り口。歩行者も通りますし、事故がおきないか不安ですね。なんで車の出入り口を南側に設定しなかったんでしょうね。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 47台（平置10台・機械式37台）※来客用駐車場1台含む
• 駐輪場は79台収容（料金未定）だそうです。
• 総戸数は46戸なので1世帯あたり1台か2台おけるかどうかというところですね。家族向けにサイクルポートを用意していただければベストだったのでしょうが、どうやら子供用の自転車は専有部に置くことになりそうですね。
• こちらのマンションは広いタイプに駐車場の優先権がついてます。
  • 優先権つきの部屋の購入を検討していましたが見送ることにしました。優先権目当てで高額の部屋を購入したのに低価格の部屋の住民から再抽選を提案されたらやはり気分はよくないですね。３倍近く価格の開きがありますから、こういった摩擦がおこる可能性が高そうで購入に踏み切れませんでした。
• 駐車場にシャッターゲードがあるのがいい。

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  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：74.50m2～121.66m2
• バルコニー面積：6.60m2～20.95m2
• 4LDKのプランは、あまり良い間取りじゃあ無いね。
• 間取りもいろいろなタイプがありますね。広々した間取りも多く、時間にゆとりのある生活ならば人気ありそうです。家ではゆったり過ごしたい人も多いでしょうから。

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  Ａタイプ

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  Ｆｔタイプ

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  Ｈｔタイプ

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  Ｋｔタイプ

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  Ｌｒタイプ

買い物・食事[ ]

• ビデオインアメリカ白壁店（約100m・徒歩2分）
• コメダ珈琲店白壁店（約300m・徒歩4分）
• スギ薬局清水口店（約360m・徒歩5分）
• サークルK白壁店（約410m・徒歩6分）
• ドラッグスギヤマ白壁店（約390m・徒歩5分）
• ファミリーマート芳野一丁目店（約440m・徒歩6分）
• ユニクロ白壁店（約520m・徒歩7分）
• ヤマナカ白壁フランテ（約600m・徒歩8分）
  • バイヤーさんがこだわりを持って選んだ食材を扱う中にも、セール日には野菜や果物が100円で販売されていたりして、意外に普段使いできそうです。
• マックスバリュ代官店（約1,280m・徒歩16分）
• 西側にあるスギ薬局もちょっとしたもの（牛乳・卵・パン・お菓子など）なら売ってますよ。急に足りなくなった時にコンビニに行くより安いです。結構便利に使えるんじゃないでしょうか。
• コメダ珈琲は昔ながらの喫茶店という感じで好きです。シノアールおいしいですよね。
• 買い物はドラッグスギヤマか、41号線を渡るのが面倒だけどスギ薬局、スーパーはフランテしか無い。ドラッグスギヤマは最近北に1キロちょっとのところに杉栄店が最近できたけど、白壁店の方が価格は明らかに高く設定されてます。フランテもたまに募金箱に万札が入ってるような店なので、普通の値段の商品もあるけれど庶民が行くと安いスーパーよりも2割3割、もっと？高くつくかも。旨い飲食店も結構多い。寿司ならにしかわ、フレンチならシェトモ、和食なら山人昔楼、また気軽に楽しめるいぶし串銀、ちんや、最近できたキッチンDAIもなかなか。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 清瀧保育園（約430m・徒歩6分）
• 柳城幼稚園（約460m・徒歩6分）
• 名古屋文化幼稚園（約590m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 市立山吹小学校（約670m・徒歩9分）
• 市立冨士中学校（約1,450m・徒歩19分）
• 金城学院中学校（約320m・徒歩4分）
• 小学校までは程よい距離でいいですね。山吹小学校へ入れたくて近辺に引っ越しされてくる方もいらっしゃる程人気のある小学校だと聞きました。学区が評判いい小学校でよかった。あまり評判がよくない小学校が学区だとそこの物件もちょっと躊躇してしまいます。子供の環境をつくるのは親の役目ですからね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 川上貞奴旧邸宅跡
• 空港線が近いのが少し気になりますね、やはりうるさい、排気ガス臭いという心配をしてしまいます。
• 41号・名古屋高速・出来町通りに近いので空気はそれなりだと思います。音はどうなんでしょう、ここの場所でも上階なら結構うるさいんでしょうかね。
• 周辺環境は余り栄えていない感じですね。車があったほうがいいのかな。道も狭そうですが、どうなんでしょうか？
• 駅までの距離がどうしてもネックに感じます。マンション周辺は利便施設も意外と揃っているんですね。立地的にどう思うかは、個人差があると思いますが。私的には微妙です。仕方ないのかもしれませんが、周囲はびっしり建物が建っている。
  • 駅までの距離が7分程度なら左程離れているとは思えませんが雨の日となると天候次第によっては大変なときもあると思います。その時に利用したいバス停留所が駅とは逆の方向にあり雨の日など道路が混んだり大回りして向かうことになるので歩いて駅に向かった方がよさそうです。ただこのマンション駐車場は100%確保されているので駅まで家族に送り迎えをしてもらったり会社に車で通える範囲なら利用することで解決はできると思います。
• 白壁というブランドは絶大ですけど毎日の生活が不便ですね。どちらをとるかは個人の判断です
• 車があればあちこちいけますね。駅にあちこちいけるのも面白い立地ですね。
• ここも瀬戸電の清水駅からだと坂ありますね。
• 名古屋市が出してるハザードマップで液状化危険性を調べてみると、ここは危険地帯のようです。（地図が見辛く、正確かどうかやや不安な為、気になる方はご自身で調べて判断して下さい）仮に活断層があって、液状化レベルも高いとなると、以前の大地震で千葉県の浦安の億ション群がガタガタになったのと同じようなことにならないか不安ですね。スレ見てると後ろ向きな気持ちになってきましたが、環境は良いと思うので、リスクと天秤にかけてどうしようか、いったん申し込みは見送ってじっくり考えます。
  • 液状化マップを拡大してよく見てみると、マンションの敷地の南側は問題無さそうですが、北の方は線がかかっているように見えますね。液状化は気にしなくても良いレベルと私は判断しました。
  • ギリ北1/5ぐらいはかかっているかな。ただ、かかっていたとしても液状化危険度は「低い」だからな。
• こちらの場所はその北側が急激な斜面になっていて崖みたいになっているんですよね。仮に活断層上じゃなくても液状化しなくてもあれを見て心配になった方はいらっしゃいませんでしたか？東山や名東区のならまだしも東区であれには驚きました。
  • 土砂災害警戒区域ではないし、大丈夫かと。近所に住んでるが、かなり急だからあまり徒歩や自転車では北に行きたくなくなるのは確か。とは言え、あっち側に行きたいところなんてないからいいけどね。
• 建設現地を見てきました。土砂災害区域じゃなくてもあれだと、地震あると怖いなぁという印象です。活断層上かもという上記書込とかも決断を躊躇わせます。液状化はマンションの場合大丈夫だとは思うのですが。こちらしか無いとまでの思いには至らないのでうちは見合わせようと思ってます。
• この辺の人で、栄方面で瀬戸線使ってる人はあまりいない。基本基幹バス。ラッシュ時は大変だが、白壁で金城生が大分と降りて、市役所以降は座れることもある。あと、栄なら自転車の人も多い。年寄りで余裕のある人はタクシーも結構あるな。
• それにしても地下鉄まで遠いですね、自家用車なら良いけどね。歳取るとややつらい立地ですね。
• バスレーンより北が白壁じゃないとか聞こえてくるけど、このマンション周辺もかなりのお金持ちさん住んでますから。某方の豪邸もあるし、近所づきあいも金銭感覚の違い過ぎると大変かも。昔に比べれば最近はましになったけどね。まあこの辺はなかなか分譲マンションができないところなので、こうやってマンションでも建たないと住民が入れ替わらないから私は歓迎。若い衆には早速山吹消防団にでも入ってもらうかな。
• 場所はいいですよ。熱田台地の北端で地盤もいい。ただ交通の便が弱点ですね
• 駅までこそは近くないけれど敷地内から縄文時代や江戸時代の物が発掘されたという事で人が暮らすうえではいい場所なのではないでしょうか。土地として、という意味合いでです。交通面は歩くか、基幹バスを利用するかで解決することになるでしょう
• 不便な場所！
  • とはいうものの、旧名古屋の一等地
• 土地の由来がいいし、場所もなんとか地下鉄圏内、いいマンションだと思います
• 過去に多くの人が暮らしてきた立地だそうで、地盤などのもしっかりしているか。町並み保存地区が傍にあると自然とその周囲も環境が維持されそうです。商業施設を始め他の施設も充実していますね。
• 一年前まで白壁住民で、現在は同じ東区内でもう少し南下してます。当時思ったこと。交通は基幹バスのみ。栄に出るのは問題ない。名駅行きは本数少ない上、20分以上かかる。結局栄で地下鉄に乗りかえる。あくまでバスなので、雨、雪には弱い。タクシー、出来町通りはつかまらない。白壁フランテは小さく、ヤマナカの延長ととらえる。白壁＝おしゃれ、は間違い。古い住宅多い。白壁住みだとなぜうらやましがられるのか不明。自転車で栄、実は遠い。体力作りならいい。メリットは学区。中心部のイメージなのに、車生活になる街。
  • 実感はそうですよね　　バスだけでは本当に頼りないです 朝夕は学生で混雑する路線ですし　　買い物も近いようで遠い
• 自分も、白壁の響きにひかれて、住んでみたことがありましたが、実際に住み始めると「？？？」って感じで。何かと、微妙に不便で・・・上の人も言ったけど、「白壁なんですかあ。いいですねえ。」って言われたい人向けかな。実を取るなら、もう少し南へ下がって、撞木？代官？うーん、交通の便悪い･･･車がないと生活できないな。交通機関使うなら、泉、高岳エリアがいいかな。

周辺施設[ ]

周辺施設

【公園】

• 東二葉第一どんぐり広場（約150m・徒歩2分）
• 長塀町どんぐり広場（約230m・徒歩3分）
• 大杉南公園（約280m・徒歩4分）
• 長久寺公園（約300､・徒歩4分）
• 山吹谷公園（約550m・徒歩7分）
• 東白壁公園（約600m・徒歩8分）

【金融機関】

• 名古屋白壁郵便局（約370m・徒歩5分）
• 名古屋東郵便局（約670m・徒歩9分）
• 三菱東京UFJ銀行東片端ATMコーナー（約770m・徒歩10分）
• 三菱東京UFJ銀行東支店（約1,100m・徒歩14分）
• 名古屋銀行平田町支店（約1,150m・徒歩15分）
• 中京銀行代官町支店（約1,250m・徒歩16分）

【病院】

• 永原歯科医院（約100m）
• しらかべ耳鼻科・小児科（約480m・徒歩6分）
• タガワデンタルクリニック（約620m・徒歩8分）
• トラストクリニック（約660m・徒歩9分）
• 東片端クリニック（約700m・徒歩9分）
• 名古屋逓信病院（約780m・徒歩10分）
• 名古屋医療センター（約930m・徒歩12分）

【公共・文化施設】

• 旧豊田佐助邸（約440m・徒歩6分）
• 堀美術館（約450m・徒歩6分）
• 文化のみち橦木館（約590m・徒歩8分）
• 文化のみち二葉館（約690m・徒歩9分）
• 名古屋市市政資料館（約820m・徒歩11分）
• 名古屋城（約1,220m・徒歩16分）
• 愛知県体育館（約1,220m・徒歩16分）
• 東区役所（約1,540m・徒歩20分）
• 徳川園（約1,650m・徒歩21分）

【その他】

• このあたりも最近コインパーキングが増えて来客者が止める所に困ることは無くなった。その代わり駐禁は凄く厳しい。

その他[ ]

• 現地見に行ってみましたが、名鉄の駅に行くにはあの急な階段の上り下りをしなきゃならないんですね。下りはいいけど上りは結構つらそう。バス停は近いけど、基幹バスはピーク時間中は満員通過もあるしバスしか使えないとなると不便ですね。あと、駐車場の出入り口になる西側の道路はすれ違いは無理ですね。あの道の先には月極駐車場もあって朝晩の通勤時間帯には出入り待ちやすれ違い待ちが発生しそうな気がします。そしてやはり価格差が気になります。こういうマンションって住民間でのおつきあいが難しそうで。家族間で意見が割れましたがうちは見送ることになりそうです。大通りから少し入っていて静かですしたしかに隠居して暮らすにはいい立地かもしれませんね。
• 八事、覚王山、白壁にも住んだが利便性をとるなら白壁が一番よい。子供の環境で八事、住んで見ると不便だし田舎だなと思う。覚王山、八事より利便性があるが、道も狭いし祭りの為に落ち着きも無い。二つの共通点は、坂道多過ぎる。昔は、魅力に感じたが、だんだん嫌になる。その点白壁は、フラットであり場所にもよるが住むと以外に静かである。ただ土地が限られているので、物件が出てこないのが難点。最近の中では、まともなマンションだ。

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 白壁三丁目についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス白壁三丁目

ご近所物件の掲示板

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