ザ・パークハウス 中野富士見町

2014年11月18日 (火) 17:01時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 中野富士見町外観CG

• 所在地：東京都中野区弥生町４丁目35番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（駅舎）より徒歩5分
2. 東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1出口）より徒歩12分

• 総戸数：82戸(事業協力者住戸5戸含む)
• 構造、建物階数：所有権の共有
• 敷地の権利形態：鉄筋コンクリート造地上15階
• 完成時期：平成27年2月中旬予定
• 入居時期：平成27年3月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanofujimicho/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：4,300万円台～6,400万円台（予定）
• 予定最多価格帯：5,600万円台
• 2LDK（57.12m2）4,300万円台～
• 3LDK（67.10m2）5,200万円台～
• ここ、割安に見えます(^^)/ 今の不動産価格の傾向との比較だけでなく最近分譲された近隣物件比較で。例えばパークハウス杉並和田。あちらより駅距離が少しあるとはいえ神田川沿いのエリアから一段上がってるのにこっちの方が安い設定では？やっぱり不動産は土地ですし待ってて良かった～。
  • 全く安くは無いよ。杉並和田は坪260台だったから、間違いなく割高。三菱の南青山の事件を差し引いても、待ってて良かったとは言えない…。
• ここ、もう少し広い間取りがあってもいいですね。金額が高めなのは、地価が高いのですか？駅から近いですけど、メトロですし。あと、管理費が最初からこれだけ高いと将来が心配です。駐車場は、機械式ですか？それなら尚更、負担が大きくなりますね。
• 方南町とかいろいろ見たけど、ここはあらゆる意味で秀逸だと思います！抽選って全体的にどのくらいの倍率なんだろうか。
  • 20組以上抽選だったみたい。駅近でこの値段はもう無いのでは？弥生町や方南町よりはるかにコスパ高いですよね！
    • お部屋によっては高い倍率ついたみたいですね。このマンション、内装・設備のグレードも良くて、価格・立地・方位含めてホントにいい物件だと思います～。あとは施工が予定通りきちんとしたものに仕上がるか、ですね。来年の入居が楽しみです。
• 第１期の70戸は、ほぼ完売らしいので、事業協力者の分を除くと、残り10戸も無いのでないでしょうか。
• １期２次が２５日受付２６日抽選という鬼スケジュールなので、多分１期で抽選漏れした方が２次で購入、完売御礼という運びなのではないでしょうか。
  • 2次が3戸販売なので、まだ4戸前後残っていると思いますが、低層しか残っていない可能性が大ですね。
• 完売のようですね。早かった。

交通[ ]

• JR中央線「中野」駅よりバス約10分「富士高校」バス停徒歩1分
• 新宿方面行き（平日朝6時～8時台）始発27本
  • 6時台始発：9本（16本中）
  • 7時台始発：11本（23本中）
  • 8時台始発：7本（19本中）
• 丸ノ内線「中野富士見町」駅より（通勤時）
  • 「新宿」駅へ8分
  • 「渋谷」駅へ13分
  • 「大手町」駅へ21分
  • 「東京」駅へ21分
  • 「六本木」駅へ17分
• 中野坂上から乗換えが面倒。だいたい中野富士見町という駅は交成会のためにつくったという話を聞いた。行事があると周辺道路が通行止めになることもある。
  • 中野富士見町駅は車庫への引込線あったので作られた駅です。立正佼成会のために作られたと言われているのは方南町駅ですが、創価学会の空挺作戦により、方南町駅前は創価学会員に占められています。
• 公称徒歩５分ですが、朝の始発（これが便利）にダッシュで３分はいけそう。
• ２年半後、中野富士見町はただの通過駅になってしまう。丸ノ内線の始発や総合病院等、方南町に持って行かれてしまう。それがなければ、魅力的な物件かもしれない。
  • 車庫入庫と駅止は目的が違うとおもいます。このためで通勤時間帯の始発、終着（富士見町始発終着）本数は変わらず、日中の（現在新宿止の便が方南町行き）の便が増える便利になるのだと思います。ただ、支線での6両編成の運用は輸送力が上がり過ぎる可能性があり、バランスをとるため方南町ー中野坂上の三両編成の本数が減らす（全体としての本数が減る可能性）はあると思います。個人的には、方南町での開発余力を考えると、純増では？と思っています。
• 普通に、始発駅ってのはプラスポイントですよ。始発駅だけ、家賃が数千円高いなんて普通です。ただ、おっしゃる通り直通本数が増える分で相殺されるから、プラマイゼロって感じだと思います。
  • 始発駅は物件にしても、やっぱり立地的にプラスなんですね。今まで、電車にのるのに始発からなら座れるので、都合が良いとしか思いませんでした。まあ、電車にも座れるから立地も条件とし良いのでしょうね。そんな見方もあるんですね。

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  乗車時間

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  路線図

構造・建物[ ]

• 全邸南東向き
• バルコニーの戸境がコンクリ壁なのはいいですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数に対して21台（身障者用含む）
• 3邸に1基のエレベーター
  • 火事で階段を経由して避難ができなくなったときに別ルートで逃げられるように設計しているのが二方向避難路。共用廊下は避難路でもあるんだけど、火が大きくなって共用廊下に面した部屋の窓が溶けて炎が噴出すようになったら避難できなくなる。そういうときのためにバルコニーの燐戸との壁を突き破って燐戸を経由して逃げるってなってるんだけど、３戸１エレベーターのように長い共用廊下で両側に階段ってレイアウトでないと、出火元によっては逃げ道を失うことになる。そのために避難ハッチではしごを経由してってルートがあるはずなんだけど見当たらない。ちなみに非難ハッチがあってもはしごをおりるだけの体力がないと逃げられなくなっちゃう。終の棲家として考えるのであれば歳をとったときのことも考えないとね。
• 「高圧一括受電」と「太陽光発電」を組み合わせたエコシステム[soleco」
• 防災備蓄倉庫
• 24時間セキュリティシステム「ライフアイズ」
• ちょっと気になるのは、部屋数に対して駐車場が多いこと。この辺りは、電車、バス、タクシーと便がいいですし、回りには安い駐車場もあるので、そんなに借りてはいないと思います。修繕計画が駐車場収入に依存していなければいいのですが。
  • 82戸で駐車場が21台ですので、約4世帯に1台持てる計算になりますよね。私はそれほど多いとは感じませんでした。こちらの駐車場料金はおいくらなのでしょう。マンションの駐車場料金は周辺相場に合わせるようなので、よほどの事がなければわざわざ外部の駐車場を借りる方は少ないんじゃないでしょうか。
    • このあたりでは、４世帯で１台も車は所有していないですよ。最近、車の所有率も下がっていますし。おそらくかなり空くのでは？

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  エレベーター配置図

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  エントランス

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  エントランスホール

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  車寄せエントランス

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• 食器洗い乾燥機
• ディスポーザー
• ガラストップコンロ
• 浄水器一体型混合水栓

【バスルーム】

• ミストサウナ付浴室換気乾燥機

【その他】

• 床暖房（リビング・ダイニング）
• 複層ガラス
• 連窓サッシ
• 奥行き約1.8mのバルコニー
• ガラス手摺
• ウォークインクロゼット(全戸）
• 洗濯機上吊戸棚（全戸）
• ペット飼育可
• 高速ブロードバンドインターネット「e-mantion」
• オプション会、エアコンはつけますか？
  • エアコンは量販店のほうが圧倒的に安いです。取付工事の化粧仕上げなどの費用は追加発生しても、エアコン本体の値段が違いすぎます。あとは入居時に取付済みか否かの問題で個人の判断です。（私は後日取付にしようと思ってます）ちなみに、オプションカタログの型番は工事業者用の番号なのでヤマダなどの量販店とは型番が違います。パナやダイキンのサイトで確認してみると良いと思いますよ。
• ブラインド、カーテン、鏡、照明などはいかがなのでしょうか。１か月前の私たちが実測定できる時に注文すれば間に合う物は、ほかで買った方が安いのでしょうか？
  • カーテンはｍｕｊｉなどで買うつもりです。２月ごろの内覧会で部屋の隅々まで寸法を測って、カーテンは早めに作っておいて、引っ越し荷物に入れて、当日荷物を開梱してセッティングするのはどうかと話しています。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積 57.12m2～70.41m2
• バルコニー面積：9.99～17.48m2

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  Ａタイプ

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  Ｃｒタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｇタイプ

買い物・食事[ ]

• Boulangerie Lebois・・・・・・約140m/徒歩2分
• ミネドラッグ中野弥生町店・・・・・・約230m/徒歩3分
• ファミリーマート本町五丁目店・・・・・・約240m/徒歩3分
• スーパーつかさ中野弥生町店・・・・・・約280m/徒歩4分
• サークルKサンクス中野富士見町駅前店・・・・・・約340m/徒歩5分
• ファミリーマート南台二丁目店・・・・・・約400m/徒歩5分
• ライフ南台店・・・・・・約500m/徒歩7分
• まいばすけっと中野弥生町5丁目店・・・・・・約510m/徒歩7分
• ミルクロール・・・・・・・約610m/徒歩8分
• 川島商店街・・・・・・約610m/徒歩8分
• オリンピック中野弥生町店・・・・・・約680m/徒歩9分
• 南台商店街・・・・・・約680m/徒歩9分
• 島忠ホームズ中野本店・・・・・約1,070m/徒歩14分
• 方南銀座商店街は石窯パン ふじみ・然というお店があり、そこのパンがお気に入りでよく行きます。材料にとてもこだわっているパン屋さんで、何を買っても美味しいです。ただ駐車場がないので車で来られる方はコインパーキングに止める感じになってしまうのですがね。カツサンドがお勧めです。カツもお店で 揚げてくれている様で出来立てなんかに出会えたら最高ですよ。
• ここは、駅との間にスーパーなどはないので、日々の買い物面では少し不便かもしれません。そういう意味では、お隣の方南町のほうが便利ですね。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• こまどり幼稚園・・・・・・約450m
• ナザレン幼稚園・・・・・・約490m
• 区立弥生保育園・・・・・・約570m
• 佼成育子園・・・・・・約610m
• 区立中野保育園・・・・・・約860m
• 中野区は保育園に入るのがとても大変だというニュースを最近見たのですが、こちらの辺りはどうなのでしょうか？ 保育園自体は多くあるようですけれど。

【小・中・高等学校】

• 都立富士高等学校 都立富士高等学校附属中学校・・・・・・約40m
• 区立中野神明小学校（通学校）・・・・・・約320m
• 区立南中野中学校（通学校）・・・・・・約1,170m
• 通学中学校は歩いて15分以上かかりそうですね。
• 学区の学校はどうですか？あまり良い評判を聞かないので心配です…子どもがいて検討されてる方もいらっしゃいますよね？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業・第一種中高層住居専用　
• 中野富士見町って、立正佼成会の町らしいのですが、実際、街はどんな雰囲気ですか？ 立正佼成会の存在を切り離せない町ですか？ 勧誘活動を盛んにされてしまいますか？ 新宿からの距離感的に良いと思い検討していますが、知人から信濃町が創価学会の町とするなら、中野富士見町は立正佼成会の町だよ。と言われ、 かなり気になるところです。
  • 信濃町が創価学会の町と言われてしまうのなら、中野富士見町はそんなレベルじゃありませんよ。佼成会通りという商店街もあるくらいだし、立正佼成会なくしてこの町は成り立たないくらいの関わりありますよ。でも、それの何が悪いのですか？!暮らしてみて不都合なことなど何もないですよ！
  • 近くに長年住んでいますが、立正佼成会の勧誘を一度も受けたことはないです。佼成病院に入院していたときさえ、一切ありませんでしたよ。病気で弱っている時なんて、一番勧誘しやすそうですが。 大きな病院や保育園を作ったり、地域貢献をしっかりしているので、私としての印象は悪くありません。立正佼成会は仏教の一つですが、神社の夏祭りのちょうちん（寄付金）もかなりの数を立正佼成会が出していたりします。
  • 立正佼成会の施設は中野富士見町駅より西に多く、東には佼成病院くらいしかありませんが、これも今秋に西に移転します。アドレスで言うと、中野区ではなく、杉並区和田に施設は集中しています。
• 周囲は低層住宅地なのに中野通り沿いに高層マンション乱立。15階は高すぎる。せめて10階以下にして欲しいよ。三菱は通り挟んで反対側にも14階建てを建築中。余所から来て住む人は景色が見れてうれしいんだろうけど、地元民はちょっと悲しい。
• 地盤悪いんですか？
  • 何の問題もないでしょう。現地でみると周辺に高いマンションが既に４，５棟も建っているし、建築上も丘の上でむしろ安心なのではないか。中野通り沿いに建っている、またはこれから増えそうな高いマンションの中では、立地といいブランドといい、価格によっては食指が動く物件です。将来、家族が増えて買いかえるときに、駅から早足で２分、手ごろな広さ、パークハウスのネームバリューで、すぐ売れるのも期待できるという付加価値まで考えていますが、どうでしょうか。
• まあ、いいじゃないですか。病院や始発がなくなったて、冨士高の近くだし、高台だし、環境は良いと思います。眺望も良さそう。
• 駅周辺がどんより暗い印象を受けました。丸ノ内線の駅ってどこもあんな感じですかね？
• この地域、弥生3丁目、4丁目は、古い建物も多いので、地震の時、倒壊＆火災など危険度が高い地域でしたよね？
  • 現地を見れば分かると思いますが、この物件に限っていえば周辺住宅との距離がしっかりとれているので、延焼の危険度は低いと思いますよ。
    • そうですね。確かに通り沿いはマンションが多いので、大丈夫ですよね。安心しました。もう一つ、中野通りの拡張工事の影響は、どうなるのでしょうか？かなり、エントランス部分の植栽に影響があると思うのですが。
      • そうなんですね。やはり、拡張工事の可能性はあるのですね。うーん。あのエントランスの植栽の多さに惹かれていたので、悩みますね。
• ここは、高層階がまだ間に合いそうです。眺望が抜群に良さそうですが、前に建物とか立たないのですか？条例的に大丈夫なのですか？
  • 東側は山手通りまで住居地域だったような。山手通りは低くなっているし、距離もあるので眺望は大丈夫そうですよね。
• 自分的には佼成病院跡地がとても気になります。

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  立地イメージイラスト

周辺施設[ ]

周辺施設

【公園】

• （仮称）本町五丁目公園・・・・・・約240m/徒歩3分
• れんげ公園・・・・・・約390m/徒歩5分
• 弥生公園・・・・・・約570m/徒歩8分
• 栄町公園・・・・・・約580m/徒歩8分
• ぱんだ公園・・・・・・約600m/徒歩8分
• 弥生町二丁目公園・・・・・・約610m/徒歩8分

【医療機関】

• 小松原クリニック・・・・・・約250m/徒歩4分
• かどむら歯科医院・・・・・・約260m/徒歩4分
• 白川クリニック・・・・・・約480m/徒歩6分
• 相澤小児科・・・・・・約490m/徒歩7分

【公共施設】

• 南中野児童館・・・・・・約240m/徒歩3分
• 南台交番・・・・・・約390m/徒歩5分

【金融機関】

• みずほ銀行れこっず中野富士見町店 出張所（ATM）・・・・・・約250m/徒歩4分
• 西京信用金庫南中野支店・・・・・・約420m/徒歩6分
• 中野南台二郵便局・・・・・・約450m/徒歩6分
• 南台図書館・・・・・・約730m/徒歩10分
• みずほ銀行中野支店・・・・・・約930m/徒歩12分
• 三菱東京UFJ銀行中野支店・・・・・・約940m/徒歩12分
• 三井住友銀行新中野出張所・・・・・・約1,000m/徒歩13分

【レジャー施設】

• コナミスポーツクラブ中野富士見町・・・・・・約250m/徒歩4分
• 南中野ゴルフセンター・・・・・・約1,220m/徒歩16分

ザ・パークハウスについて[ ]

• 南青山のようなことが起った原因と対策をきちんと公表して説明しない限り、怖くて手を出せないでしょう。
  • 南青山で鹿島が報告しなかったんで知りませんでしたなんて責任を押し付けるようなことした時点でアウト。ゼネコンが報告しなければ、同じようなことが他の物件でも起っていても分からないと自ら認めてるようなものでしょ。
• 地所物件で施工がらみのトラブルは南青山だけじゃないしね。地所がちゃんと原因と対策を公表しない限り無理でしょ。
• チェックアイズが機能していないのが露見しちゃったのに、他物件の契約者にはチェックアイズに 沿って品質管理してますなんて連絡してるお粗末さ。全物件ダメとはいわないけど、全物件大丈夫 という保証はまったくない。

掲示板[ ]

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• ザ・パークハウス中野富士見町

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