ザ・パークハウス 元代々木町

2014年11月18日 (火) 16:43時点における版

ザ・パークハウス 元代々木町外観

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区元代々木町51番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩7分
3. 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩6分

• 総戸数：24戸（事業協力者住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東急建設

価格・コスト・販売時状況

• ここは大凡、坪４００～のようですね。上原のものよりも若干下というところでしょうか。低層３階建てで、昨今の相場を鑑みると妥当なんでしょうかね。新築はやはり高いですね。
• まだ事前相談会の段階。その段階から皆さんが真剣に検討されていて熱意が伝わってきます。地権者さんが1/6を占めるコンパクトマンションてどのようになっていくのかが想像つきにくいのですよね。地権者さんは地権者さんの独特の要望や悩みはあるかもしれないですが、基本は屋根を共にする以上、他の住民とはベクトルにそう違いはないのではないかと思われます。大きな問題や派閥にはなりにくいのではないかと楽観視してしまいます。
• まぁ高級感ていうよりは立地と値段と仕様が総合的にバランスが取れてるのではないでしょうか。それがこの値段のマンションが第一期でほぼ売れる理由だと思いました。さすがに大山町とかと比べると高級感は確かにありませんがあちらは値段がおそらく…ｗ

交通

構造・建物

• 外観がおしゃれで高級感ありますね。
• あまり遊び心を感じません。
• 外観のデザインは重厚感があり安っぽくなくて良いですね。植栽の壁に張られた石だけが好みではありませんが、それ以外はいい感じです。
• 個人的には外観デザインなどは落ち着いた感じで好きです。

共用施設

• 平置き駐車場はいいですが100％ではないので、借りれない場合もあるわけですね。
  • 駐車場についてですが、広い部屋の購入者から優先的に希望割当をしていくとの話だった（聞き間違っていたらすいません）ので、100平米以上を希望する場合には大方確保できるかと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.77m2～100.05m2
• 100平米のプランは、リビングに面する部屋の仕切りを開放すると広いスペースに・・・とかではなく初めからリビングが広々していて気持ちが良さそうです。
• Ｅタイプのお部屋の洋室１、２にある、窓が気になります。間取りをみてみると、開き戸？みたいになっていますが、これは先にバルコニーがあって、勝手口みたいに人が出入りできるようになっているのでしょうか？それとも窓の開け閉めが開き戸になっているだけなのでしょうか？北側の外観がないので、よくわかりません。
• 低層で室内の面積が広いのがとてもいいと思います。確かにマンションというよりは戸建て感覚。
• 西向きのお部屋は大使館とかなりお見合いになりますね、、こちら側に全面ベランダで大使館というより団地のような外観、、気になります
  • 大使館の東側とお見合いになるのですかね？人の視線など気になりそうですか？大使館というのは夜はどうなのでしょう。西側のベランダ側は西日も気になるかなと思うのですがどうでしょう？同じ西向きでもバルコニーが狭いタイプと普通の広さのタイプがありますね。どちらのタイプが外の景色を気にせずにすむでしょうね。
    • 現地確認しましたが、西側は確かに団地ほどひどくはありませんが大使館のベランダ全てがこちら向きですね。洗濯物ビューで完全にお見合いです。ただ高さはあちらの方がありますので部屋の中まで覗かれる感じではないかと西日もやはり大使館が高さがあるので1番強い時間帯はブロックされそうで、多分あまり気にしなくても良さそうです。ただ最上階はもっと見合うし、西日も届くのかな、、、かなりネガポイントではありますがその分、他の部屋よりだいぶ安くなってるのでまぁ考えようですよね、、バルコニーは広いタイプの方が気にならないでしょうね。狭いタイプは部屋が直接お見合いになりますから
• 南側の玄関お見合いの作りとか吹き抜けもプライバシーの面で気になります。

買い物・食事

• 近くにこのエリアでは珍しい安売りのOKストアがある。
  • オーケーストアーが近くにあり毎日利用できるのはうれしいです。オーケーは安いのは もちろんですが、人口着色料を使用した商品は原則として扱っていなかったりするなどの配慮があったりして安心できるスーパーです。
    • ここのオーケーって小規模だし寂れた感じですよ。
• 買物はマルマンがありますが何と言ってもOKがあるのが一番いいかと。生鮮お安いし、お惣菜美味しいしいいですよね。
• 食料品、生活必需品は確かにマルマンや坂を下ればドラッグストアもあるので便利そうです。

育児・教育

周辺環境・治安

• これから国立競技場も新しくなり、オリンピックでこの辺りも大分きれいになっていくのではと期待しています。
• この立地良いですね。旧川筋ではないし山手通りからも離れて閑静なエリア。
• この辺りは古い住宅も多いですが閑静でいいですよね。
• この界隈なら立地は最強と思う。
• やはり環境がいいですね。第一種低層住居専用地域だけあって。都心では少ない立地と聞きました。その分、値段もどうしても高めになるのかもしれませんね。でも、どうせ暮らすなら環境のよいところに限りますね。以前、住んでいたところは治安が悪くて怖かったです。
• ほどよく都心に近くて環境が良いとなると本当にこの辺しかないと思います。
• 間取りや立地はまずまず良いけど。駅がだめですね。坂道を降りて、薄暗い山手通りの下を潜り、踏み切りを越してホームだけのような殺風景な駅。良くなった上原の駅と違って高級感ゼロです。
• ここを買う人は資産価値よりも閑静なほうを好むと思う。
  • 私も同感です。でも静かな割にはオーケーがあるので買い物がしやすかったり、山手通りにでれば車の移動もしやすいし、便利さもあります。駅までは近いっていうほどは近くはないですけれど。普通に日常的に通勤通学は出来る距離かな。
    • ベトナム大使館もあまり綺麗じゃないし、奥側にある小ぶりなマンションが人気がなくて、閑静と言うよりは、寂れた感じですね。
      • ベトナム大使館は一般的な大使館のイメージとはほど遠く、奥の隣接マンション等の周辺は、決して高級感のある場合ではありません。駅までは坂道を降りて、薄暗い山の手通りの高架下に入り、開かずの踏切を越えなくてはいけない。駅までの距離（時間）よりも、

その道程に全く高級感が無い。

• • • • • 山手通りから階段を降りて行く方法もあります。そうしたら薄暗い道は通らずに駅に行けます。踏み切りも渡らないですし。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 元代々木町」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス元代々木町【検討板】

23ku/409669/98