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Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索
(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施工…)
 
 
(他の1人の利用者による、間の6版が非表示)
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[[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
 
 
==物件概要==
 
==物件概要==
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*所在地：
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[[ファイル:Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋外観CG.JPG|thumb|300px|Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋外観CG]]
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*所在地：[[東京都]][[千代田区]]東神田3丁目21番1外9筆（地番）
 
*交通：
 
*交通：
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*総戸数：
+
#JR[[総武線]]「浅草橋」駅徒歩2分
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*構造、建物階数：
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#都営[[浅草線]]「浅草橋」駅　徒歩5分
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*敷地の権利形態：
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#JR[[山手線]]・[[京浜東北線]]・[[総武線]]・[[つくばエクスプレス]]・東京メトロ[[日比谷線]]「秋葉原」駅徒歩9分
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*完成時期：
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#JR[[総武線]]（快速）「馬喰町」駅徒歩5分
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*売主：
+
#都営[[新宿線]]「馬喰横山」駅徒歩5分・「岩本町」駅徒歩10分
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*施工：
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*総戸数：54戸（非分譲住戸9戸含）
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
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*敷地の権利形態：所有権の共有
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*完成時期：平成27年8月下旬（予定）
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*入居時期：平成27年9月下旬（予定）
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*売主：東京建物株式会社
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*販売代理：東京建物不動産販売株式会社
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*施工：日本国土開発株式会社
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*設計：株式会社エンドウ・アソシエイツ
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*管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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*公式URL：http://www.b-chiyoda.jp/
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==価格・コスト・販売時状況==
 
==価格・コスト・販売時状況==
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*事前案内会に行ってきました。平均坪単価は300、南東角部屋の高層階は330以上でした。
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*東京建物の管理会社って、管理費高いのでしょうか？3L間取りで管理費2万弱。ずいぶん高く感じます。将来的に修繕費が2万超えてくると、管理修繕費だけで5万弱に。。。屋上テラスがあるから⁈また、満足度が東京建物は高いと売り文句でありますが、ネット検索では10位前後…8階あたりが地権者向けで埋まり、9戸も地権者です。この場合、購入後は他の住民にはデメリット多いのかと不安です…
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*現実
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#55平米(2LDK)・・・4500万～5000万
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#70平米(3LDK)・・・6000万～6500万
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*理想
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#55平米(2LDK)・・・4000万～4500万
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#70平米(3LDK)・・・5300万～6000万
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こんなとこでしょうか？
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**提示価格がズバリかと思います。ちなみに4階あたりの価格ですね。４～５年前なら理想価格にぐんと近い値段で買えたのでしょうが・・・。
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*駅まで近いから安くはないのだろうなと思いますよね…。千代田区だし、仕様は良さげな感じだし。
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*ちょい確認したら低層階でも坪330万円以上みたいですよ
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**最初に飛びついたヤツが一番損するパターンだな。危険物件だな・・・。最後の叩き売りで坪260ぐらいになりそう(笑)
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*屋上テラスのせいで、管理費が若干高くなるのは否めない。
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**屋上テラスは、気持ち良さそうですがたまにいく程度なのかな。管理がどんなのかっていうのもポイントかな。
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*ＳＵＭＭＯに価格でましたね。一番安い２ＦのＡ-typeは坪２６７万、一番高い最上階のＤ-typeで坪３２７万。前建てのある低層階は結構お安くしてきた印象です。
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**思ってたより安い!すぐ売れそうですね。
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***安いというか、数年前の価格帯だなという印象。この地域、これぐらいが適当かも。販売会社から仮の高い値段が提示されていたので、その後、他物件に逃げた人も多いだろう。でも、改めて、この土地柄なども考え、ここを買うべきか検討したい。
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****確かに最初に提示された金額で完全に見送ろうとしていたのに、今はなんだかちょっと魅力的に思えてきている。日当たり良いし超駅近だし一応千代田区だし。価格見た瞬間にこの物件の良いところを見ようとしている自分がいる。
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*****絶妙な価格を打ち出してきましたね。庶民には手は出ないが、中途半端アッパー層にはギリギリ手が届く感じ。あと１割引いて販売したら即売するでしょう。
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*2週間前の情報ですが、第一期で9割が販売され、その9割ですでに要望書でてました。部屋によっては3,4倍の抽選となる予定、とのこと。
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*浅草橋でこの値段はかなり高いよ！いくら千代田区でも強気杉だよ！その価格で買う人は一部だけだよ。結果３割ぐらい売れ残りがすでに予測できるし、そうなるよ！２LDKを作って、値段下げた方が絶対売れるのに・・・
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**もう8割が登録済みらしいですが…。千代田区の中では割安だと思いますよ。
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*ここは買いじゃない。価格と価値が一致してない。私も少し強気な印象を受けます。
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**おっしゃる通り、ここの物件は若干割高かと思います。理由はたとえ端っこでも千代田区、ただそれだけです。あと反対側のブリリアと比較した場合、日照権（今後）と解放感ですかね。いずれにせよ、私はこんな割高物件買わないですけどね。
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*条件のいい部屋は売れてるでしょ。前建て有、西隣は隣接のＡtypeの低層が苦戦してそう。Ｃtypeなんか瞬殺だよ。
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*残りＡとＥが１戸ずつのみだって。
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==交通==
 
==交通==
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*総武線浅草橋駅西口(台東区)は30秒、東口には都営浅草線の浅草橋駅があります。浅草橋駅は東口の方がひらけています。人形の久月や吉徳に加えて、ビーズ屋などが沢山あります。シモジマっていう、大量販売のお店もあります。都営浅草線に乗れば、押上駅のスカイツリータウンにも10分ほどで行けます。また、左衛門橋を渡った先には、総武快速線の馬喰町駅があり、それに乗れば、新日本橋駅のコレド室町まで3分、東京駅には7分で着きます。都営浅草線、総武快速線を使用すれば、羽田空港、成田空港までアクセスは抜群です。
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*秋葉原には私が調べた限り、６か所の駐輪場がある様です。
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*この辺りだと、帰りが遅くなりタクシーの深夜料金で帰宅してもそれほど痛手にならない額で済みますね。
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**「日本橋」駅（東京メトロ銀座線）から［通常料金］￥1,090 ［深夜料金］￥1,270
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**「上野」駅（JR山手線）から［通常料金］￥1,090 ［深夜料金］￥1,270
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**「東京」駅（JR山手線）から［通常料金］￥ 1,180［深夜料金］￥1,360
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**「銀座」駅（東京メトロ銀座線）から［通常料金］￥1,450 ［深夜料金］￥1,720
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**「新宿」駅（JR山手線）から［通常料金］￥3,070 ［深夜料金］￥3,700
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電車が使えない場合のアクセスの良さも重視する方にはよいマンションではないでしょうか。
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Image:Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋路線図.jpg|路線図
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Image:Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋駅ルート.jpg|駅ルート
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Image:Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋タクシー料金.JPG|マンションまでのタクシー料金
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==構造・建物==
 
==構造・建物==
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*基礎構造：基礎には長さ約30mの場所打ちコンクリート杭17本を配置し、安定した地盤を支持層として建物を支えています。
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*コンクリート強度：主要構造部のコンクリート設計基準強度は30N/㎟以上。これは1㎡あたり約3,000tの圧縮に耐える強さを示しています。
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*外壁・戸境壁：外壁はコンクリート厚約150mm～180mm、ウレタン断熱材により遮音・断熱性能を確保。戸境壁はコンクリート厚約200mmにより遮音性能を確保しています。
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*二重床・二重天井：ボイドスラブと仕上げ材の間に空間を設けた構造。将来的な間取り変更やメンテナンスに配慮。（2階床は在来スラブ約250mm）
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**フローリングの性能が解りませんが、ボイドスラブで280mmってのは少し気になりますね。以前300mmのボイドスラブ厚のマンションでは、椅子を引きずる音が聞こえましたし。
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*溶接閉鎖型せん断補強筋：建物の柱の一般部分には、繋ぎ目を溶接し無くす事により強度を高める溶接閉鎖型フープ筋を採用しました。
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*コンクリートかぶり厚：住宅性能評価劣化対策等級「3」に基づいたかぶり厚を確保しています。
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*逆梁工法：梁を上層階のバルコニー下部におさめる逆梁工法を採用。また逆梁工法によりハイサッシを実現し、採光面も多く確保。居室空間の開放感が一層高まります。
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*アウトフレーム設計：柱型の多くを居室外に出したアウトフレーム設計を採用。さらに梁を上層階のバルコニー下部におさめる逆梁工法により、窓面の柱型と梁型が少なくなるため、デッドスペースの少ないスクエアなすっきりした居室空間が生まれます。
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*住宅性能評価書取得予定
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Image:Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋外観(2).JPG|Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋外観(2)
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==共用施設==
 
==共用施設==
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*駐車場：11台（平面式駐車場4台（うち身障者用1台）、機械式駐車場7台）
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*駐輪場：91台（予定）
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*屋上テラス
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**屋上テラスもウリらしいが、メリットもデメリットもあるような気がする。
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**ホームページに花火大会の写真があったんですがここから見られるのですか？見られるとしたら屋上テラスから？
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**屋上テラスは意外に素敵だなと写真を見て思いましたが、他のマンションの参考写真でした。普通の殺風景な屋上よりいいですね。ウッドデッキというのがいいと思いました。ビールでも飲みながら花火見物ができるといいですね。
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***共用部分は通常飲食禁止なのでビールは難しいかも…しかもこちらの屋上テラスは２４時間ではなく時間を区切っての利用と言っていたので、意外と使えないなと思いました。
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****屋上テラスって時間制限があるんですね。それだと監視する人の人件費も発生するのですか？中途半端にしか利用できないなら必要ないですね。私の知人が購入したマンションでライブラリーがついているんですが、いつも鍵がかかって利用できなと言ってました。そういう可能性もあるということ？
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*保安的にもあまり開放しなくてもいいんじゃないかと思ったり…。花火が見えるのだったら花火大会の日だけとかそういう感じですれば。でも屋上上がったとしてもみんな集まるのは最初だけとかっていうのもありがちな気がする。
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*地震対策機能付エレベーター
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*トリプルセキュリティ：風除室とエントランスホールの2ヵ所にオートロックシステムを採用。来訪者を幾重にもチェックすることで、防犯性を高めていきます。また、鍵は操作盤にかざすだけで解錠ができるノンタッチキー方式を採用しています。
 +
*遠隔監視システム：住戸内インターホンの非常用ボタンを押すと、提携警備会社の24時間遠隔監視センターへ自動で通報されます。監視センターは異常を発した場所を確認、状況に応じて緊急出動員が対応します。
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*防犯カメラ
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*防災備蓄倉庫
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*AEDを設置
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==設備・仕様==
 
==設備・仕様==
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【キッチン】
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*ホーローダイニングパネル
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*スタイリッシュコンロ（ガラストップコンロ）
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*食器洗い乾燥機
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*シーザーストーンキッチン天板
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*ワイドシンク
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*浄水器一体型水栓
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*ステンレスレンジフード
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*オールスライド収納
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*マルチハングキャビネット
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*巾木収納
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*ホーロ底板
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*ブルモーション機構（シンク下収納・吊戸棚）
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*耐震ラッチ付吊戸棚
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【バスルーム】
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*おそうじ浴槽・魔法びん浴槽・クレイドル浴槽
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**おそうじ浴槽というのも目に付きましたが、どうなんですかね。スイッチひとつできれいになるものなのかな。
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*ミストサウナ・浴室暖房換気乾燥機
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*浴室オーディオ
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*フルオートバス
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*スッキリドア
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*ワンプッシュ排水栓
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*浴室手すり
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*エアインシャワー
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*カラリ床
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*らくポイヘアキャッチャー
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*収納棚（3段）
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*ダウンライト（一部タイプはシーリングライト）
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*自動洗浄のバスルームは便利ですね
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【洗面室】
 +
*フロートライン水栓（上方吐水）
 +
*三面鏡裏収納
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*フロストミラー貼り
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*ヘルスメータースペース
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*リネン庫
 +
【トイレ】
 +
*タンクレス全自動お掃除トイレ「アラウーノS」
 +
*トイレ収納
 +
【収納】
 +
*ウォークインクロゼット
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*トールタイプ収納
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【セキュリティ・防災】
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*ディンプルキー
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*鎌型デッドボルト錠
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*ダブルロック
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*防犯サムターン
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*CP認定玄関ドア
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*防犯センサー
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*対震枠玄関ドア
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*家具転倒防止用壁下地
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*オリジナル防災リュック
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*可動ルーバー面格子
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【その他】
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*TES温水式床暖房
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*エコジョーズ
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*複層ガラス
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*24時間微風量換気システム
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*リビングダウンライト（4灯）
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*ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
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*人感センサースイッチ
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*フットライト
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*ワンプッシュドアキャッチャー
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*フラットフロア
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*プッシュブルドアハンドル
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*マルチメディアコンセント
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*光ファイバーTVサービス「スカパーJSAT」
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*高速インターネットサービス「e-mansion」
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==間取り==
 
==間取り==
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*間取り：1LDK・3LDK
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*専有面積：35.51m2～75.67m2
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*バルコニー面積：5.65m2～9.52m2
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*サービスバルコニー面積：3.9m2
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*南向き・3LDK中心
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*ファミリータイプのDタイプはアウトポール設計で収納も大きいのが好印象です。
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*東南角部屋は開けていて3階あたりでも狙い目ですね。
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*間取りがダメだわ。窓が少ない・・・タイプBが角部屋だったらかなりいいのに残念。この間取りでこの価格は将来性がない。10年後を見越して考えると、現時点での価格＆間取りで買わないかな。
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*残っている間取りの3LDKの方ですが、リビングに面した2つの洋室にお互いウォークインクローゼットがついているなら、いっそ合体して大容量としてしまった方が便利だったかもしれませんね。あくまでも管理する母親目線なので、子供が使うとなれば独立性を重視してあげた方が良いのかもしれませんが。
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Image:Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋btype.JPG|Ｂタイプ
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Image:Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋dtype.JPG|Ｄタイプ
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==買い物・食事==
 
==買い物・食事==
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*肉のハナマサ（約150m・徒歩2分）
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**お肉をたくさん食べたければハナマサだけど、普通はそこまでいらないですしね。でも豆腐とか牛乳とかそういうものは普通サイズで売っているので足りない時とかはハナマサにいってもいいかもですよ。お野菜もありますしね。ロットは多いですけれども。
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*カクヤス（約260m・徒歩4分）
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*ローソン浅草橋一丁目店（約90m・徒歩2分）
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*ライフ神田和泉町店（約510m・徒歩7分）
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**ライフは品物も良いものを置いてくれている印象です。美味しいパン屋さんも入っています。そのライフは3階建で、1階は駐車場(土日はいつも満車です)、2階が生鮮食品、3階はお菓子、お酒、ドラックストア(薬や化粧品)、日用品(少ないですが、マットや風呂用品、下着類も売っています)
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**買物もライフがあるから不便無さそうな感じですね。ハナマサの方が近そうだけれど、普通の量を買うならライフでしょうね。
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*日用品の買い物に行くなら、秋葉原に徒歩13分、総武線で新宿まで行くか、浅草橋→両国→錦糸町駅まで出れば、ファッション関係の買い物が可能です。錦糸町にある100円ショップ(ダイソー)は1フロア全体が100均になっており、掘り出し物が見つかります。
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*マンション近くは問屋街がありますので、初夏と初冬に問屋街祭りがあります。岩本町ファミリーセール(千代田区)、馬喰町の問屋街祭り(中央区)です。
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*タイ料理屋が近くにあります。
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*浅草橋も最近はおしゃれなカフェも増えてきて外食には困らない。
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*屋上テラスの下の住戸は嫌だな。なんだかんだいって、足音とかうるさそう。昼間でも子供が少し走ればうるさそう。制限はあるだろうけど、多少こういうことがおきるでしょうね。高いお金出して最上階買ってもこれじゃあ嫌だわ。
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**最上階の天井、屋上の床がどの程度防音対策がされているかじゃないでしょうかね。ただ走り回られると対策してあってもという感じだし。
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*ここらへんってハナマサ以外に、近くにスーパーあります？できればハナマサでは買いたくないんです。（生理的に無理）ライフまで行く感じですかね？
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==育児・教育==
 
==育児・教育==
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【幼稚園・保育園】
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*いずみこども園（約550m・徒歩7分）
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*公式サイトで千代田区の子育てサービスについて書かれていましたが、23区内で最も待機児童数が少ないのだそうですね。認可保育所の空き状況を確認してみましたところ、7月1日現在で5歳児枠が数件あるだけでほぼ0の状態なので、待機児童数が少ないとは言え1、2歳児から入園させたい場合は早い時期から動く必要がありそうです。ちなみにこども園や幼保一体施設ですと、3～5歳児枠に若干の空きがあるようですね。
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**千代田区ってあまり保育園多いイメージがないんですけれどね・・・あまり待機児童いないのは知らなかったです。そもそも子供の絶対数も多くないような感じがしますが。最近は区内にもマンションが増えてきたのでそうでもないのでしょうか。どちらにしても共働きの親御さんは早めの「保活」をしていかないといけないとは思います。けっこう大変なようですね。それでも他の区よりはずっといいのかな。
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*待機児童数の少なさランキングですが、千代田区は23区内で第1位なんですね！その数、なんと0人だそうですよ。待機児童数が少ない理由は、区内に企業が多く税収がある為子育て世代への保証にあてることができているから、また区でも認可・認証保育園の増設、学童クラブの増設と努力があったからなのだと思います。
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【小学校・中学校】
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*区立和泉小学校（約550m・徒歩7分）
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【高等学校】
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*一ツ橋高等学校（約380m・徒歩5分）
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【その他】
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*千代田区がいい面をひとつ挙げると、確か医療費無料が高校生までということ。いわゆる子ども手当も高校生になっても少し払われるということでしょうかね。千代田区に定住させるための助成制度（補助金）も充実していると思います。
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*千代田区物件のメリットは、待機児童の少なさもありますが、麹町中、九段中に通えることだと思います。こどもを千代田区出身にしてあげることのメリットははかり知れません。 
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*千代田区の公共福祉はなかなか充実していると思います。新生児～高校生の医療費無料や、比較的質が高いと言われる公立学校、お子様が結婚された時の住宅支援など…。 
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==周辺環境・治安==
 
==周辺環境・治安==
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*用途地域：商業地域
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*地域地区：防火地域、駐車場整備地区、神田佐久間町地区地区計画、下水道処理地域
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*この物件の建築的なプラス面を一ついえば、神田川に開けた南面空間ですね。埋め立てられない限り新築物件ができて日照が遮られる心配がありません。千代田区ですとほとんどが商業地域で日影規制がなく、14・5階でないと日照、眺望はあきらめないといけません。
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**南面開けてますかねぇ。道挟んでお見合いのマンションがあるから、８Ｆ以上じゃないと眺望は期待できないですよ。だから８Ｆ以上は価格がぐっと上がる感じですね。
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**このマンションは南・東・北の3面が道路に囲まれています。南側は2階でも日が入る印象です。
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*東側は片側1車線ずつある、それなりに広い道路ですが、そこまで交通量がありません。
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*浅草橋駅西口から目と鼻の先です。夜は左衛門橋通りに面しているので暗いということはありません。周りは小規模なオフィスビルやマンションが立ち並ぶエリアです。
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**休日は人通りもまばらになりますので、安全面で不安に感じることもあります。薄暗い裏通りはビルの間など不審者が潜める場所も多々ありますので、女性やお子様は怖いかもしれません。
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**確かに土日は静かな印象です。浅草橋駅近くのお店は、問屋が多いため、土日がお休みで、日曜日が定休日となる飲食店が多いです。マンション南側にあるパン屋も日曜日が定休日です。
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*橋の部分が高くて、この物件の土地と水面がほぼ同じ高さ…と言ったら大げさですが、先週末見に行って１番気になりました。
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**神田川の増水（大雨、津波）の影響も、下流近いと言っても、確かに懸念が残ります。
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*現地周辺に住んでます。川の匂いは大雨時は気になりますね。増水して濁流が流れると匂う確率が高いです。
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*電車の騒音も気になる方はなるのかも。線路まで近いので始発から終電まで5～10分間隔で走っているので神経質な人はいやかもしれませんね。街は休日はゴーストタウン並みに閑散としてます。秋葉原まで出ればうるさいですが。最寄り駅になるであろう浅草橋は駅前も閑散として、ファミレスもありません。飲み屋だけはたくさんあります。
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**駅南側と言えど、JRの騒音はないと言えば嘘ですね。窓でどこまで遮断するかでしょう。
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**休日や夜間は静かでいいのですが、その分電車の音がとても響きます。
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*駅北側は浮浪者などが道路や公園に何人もいる光景を見かけました。南側にもちらほらいるのも事実です。
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**元現地民ですが浮浪者はかなりいました。昨今の不景気でさらに増えています。害を与えるような人はいませんが、臭い等衛生面でとても不快に感じます。マンションの敷地内に入ってくるとは考えづらいですが、雨が降ると自転車置き場等で雨宿りをしたり、ごみを漁っていたりすることもあります。
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**自分も近くに住んでるから感じるけど、ほんとにここらへんは浮浪者が多い。危険な目に合ったことないが、夜は相当怖い。
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*浅草橋には浅草橋の良さ、地上駅の良さがありますよ。地下鉄だと駅って感じがしなくて変な感じです。雑多な感じがいいという場合もありますし。また、秋葉原、新宿方面にお勤めの方には便利でしょう。
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*現地に行ってみると千代田区でも色々あるんだなって分かる。オヤジの聖地っぽい飲み屋は多いし、庶民的な環境で個人的には暮らしやすいように思うけど、ガード下を中心にしたあのホームレスの多さには閉口。どう考えても苦戦するだろうと思う。
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*浅草橋周辺は次から次へと新築物件が供給されるエリアですね。
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**供給過多となれば、将来に売るときの資産価値はどうなるのだろう？希少価値はなくなるのでは？少し気になります。
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***日照、間取り、駅アクセス、差別化ポイントがあれば資産価値が下がることはないと思います。土地的には価値があるので。あとは、住居の質、施工の質、10年たってどのような状態になるか、にかかっています。浅草橋駅がリニューアルされるかどうかも関係してきますね。
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*千代田区なのに三社祭にすぐに行ける距離感がイイね
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*花火大会、今から楽しみですが、マンションからも見えるのですかね？見えるとしたらどちら向き？
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**ここの立地だと花火が上がる方角ってちょうどヒューリックのビルに遮られて見えないんじゃないですかね？ぎりぎりヒューリックビルの左側から見えるのかな・・・屋上テラスもヒューリックビルの方が高い様な気がしますが。
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*千代田区アドレスはいいけど、秋葉原が近いのが、子育てにNGな気がしてならない。治安はどうなんですか？
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**秋葉原感は全くありません。浅草橋の下町感、古いオフィス街が混ざった感じです。マンションがどんどん増えて、これからどう変わっていくか楽しみです。
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***子供がある程度大きくなって、一人で又は友人と行動するようになったとき、近くにあまり見せたくない施設、店舗がないほうが良いですよ。全てに親の目が届くのはほんの小さいうちだけで、後はコントロール不可能です。環境を買うとはそういうことだと思います。ま、遠くに居を構えても、染まるときは染まるのですが…
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****秋葉原はちょっと特殊なイメージがありますよね。何だかアニメなどに興味のない私にとっては異文化というかなんというか。あとは無差別殺傷事件があってからちょっと秋葉原に対して怖いなというイメージがうえついてしまった人が多いのかな。ここからだと実際の所秋葉原まで歩いて１２～１３分位でしょうかね。山手線を利用する時はもちろん秋葉原まで出てしまった方が楽だとは思うけど、やはり普段利用するとなると浅草橋かな。
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*駅近で南向きだと注目はされますよね。間取りもこの立地では、広いほうだと思います。複路線利用できますし。あとは、金額的に幾らかですね。通勤族には、良い場所ですね。
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*浅草橋駅に近いけど、秋葉原も近いですね。私は秋葉原が好きでした。昔の秋葉原なんだけど。今は訳のわからない街になってしまった感じがします。まあ、子育てには向かない地域だと思いますけどね。ここって独身者向けかな。
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*グーグルのストリートビューでも見れるけど、ここ、目の前の橋の袂の公園の桜がすごくきれいなんだよねー。自室からそれが見られるのは正直羨ましかったり
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*単身者には便利そうな場所ですね。千代田区は子供の数が少ないから待機児童が少ないのではないでしょうか？余り家族が住んでいるイメージが無いですしね。その分子育て支援は結構いいみたいですね。中央区、港区、千代田区は子供を育てるには案外いいのかもしれません。
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*建物の感じは好きなのですが、前にもでましたが、秋葉原徒歩圏なのが私にとっては大きなマイナスです。どうもあの辺りの雰囲気が好きになれません。いろんな地域、国から不特定多数の人が集まり、治安の面でも不安要素だらけです。千代田区アドレスを好む層が、秋葉原の街の雰囲気を容認するとは、矛盾しているような気がします。
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==周辺施設==
 
==周辺施設==
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[[ファイル:Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋i周辺施設.gif|thumb|400px|周辺施設]]
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*千代田区東神田周辺ガイド⇒http://itot3.jp/higashi-kanda/
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【公園・スポーツ施設】
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*左衛門橋北児童遊園（約40m・徒歩1分）
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*和泉公園（約450m・徒歩6分）
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*柳北スポーツプラザ（約260m・徒歩4分）
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*柳北公園（約270m・徒歩4分）
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【病院】
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*堀内科クリニック（約30m・徒歩1分）
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*小川こどもクリニック（約130m・徒歩2分）
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*柳沢歯科（約30m・徒歩1分）
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*三井記念病院（約560m・徒歩7分）
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**ライフの隣に三井記念病院(千代田区)があります。橋を渡ってすぐに朝日生命成人病研究所(中央区)もあり、内科の受診が可能です。
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【その他】
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*鳥越神社のお祭りも近くですね。
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**鳥越神社祭り(台東区)は神輿が各地域ごとに出て、見ていて面白いです。これも区狭間に住む魅力でしょうか。
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==その他==
 
==その他==
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*週末に現地見てきました。浅草橋駅とても近いです。秋葉原へも徒歩圏内は魅力的です。場所はいいですね。ただ個人的な感想としては、買いじゃないかな。千代田区、千代田区ってのがアピールポイントなんだろうけど、あそこに住んで知り合いに千代田区アピールはできない。遊びに来られたら、台東区と思われます。千代田区に住んでるというのは完全に自己満足の世界ですね。それに価格も高すぎます。
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**千代田区アピールできるのは麹町番町物件くらいです。ここは千代田区物件を破格で買える裏技みたいなものです。自己満で千代田区の行政サービスと教育サービスを享受していればいいのです。知り合いには浅草橋に買ったと言い、あー、いい店多そうだよね、と言われておけばいいのです。
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***まず誤解です。破格では買えません。値段を見てください。このエリアでは千代田区の破格ではありませんね。千代田区から見たら安いところではありますが、感覚としては、以前3〜4年と比べたらそんなに安くはありませんね。それだけいろいろと高騰しているとは思いますが。
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*[「」についての口コミ掲示板]
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia%EF%BC%88%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%EF%BC%89%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%B7%A6%E8%A1%9B%E9%96%80%E6%A9%8B 「Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋」についての口コミ掲示板]
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*[ってどうですか？]
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410228/ Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋ってどうですか？]
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23ku/410228/270

2014年11月13日 (木) 14:40時点における最新版

目次

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物件概要[ ]

Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋外観CG
  1. JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分
  2. 都営浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
  3. JR山手線・京浜東北線・総武線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩9分
  4. JR総武線（快速）「馬喰町」駅徒歩5分
  5. 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分・「岩本町」駅徒歩10分
  • 総戸数：54戸（非分譲住戸9戸含）
  • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
  • 敷地の権利形態：所有権の共有
  • 完成時期：平成27年8月下旬（予定）
  • 入居時期：平成27年9月下旬（予定）
  • 売主：東京建物株式会社
  • 販売代理：東京建物不動産販売株式会社
  • 施工：日本国土開発株式会社
  • 設計：株式会社エンドウ・アソシエイツ
  • 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
  • 公式URL：http://www.b-chiyoda.jp/


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 事前案内会に行ってきました。平均坪単価は300、南東角部屋の高層階は330以上でした。
  • 東京建物の管理会社って、管理費高いのでしょうか？3L間取りで管理費2万弱。ずいぶん高く感じます。将来的に修繕費が2万超えてくると、管理修繕費だけで5万弱に。。。屋上テラスがあるから⁈また、満足度が東京建物は高いと売り文句でありますが、ネット検索では10位前後…8階あたりが地権者向けで埋まり、9戸も地権者です。この場合、購入後は他の住民にはデメリット多いのかと不安です…
  • 現実
  1. 55平米(2LDK)・・・4500万～5000万
  2. 70平米(3LDK)・・・6000万～6500万
  • 理想
  1. 55平米(2LDK)・・・4000万～4500万
  2. 70平米(3LDK)・・・5300万～6000万

こんなとこでしょうか？

    • 提示価格がズバリかと思います。ちなみに4階あたりの価格ですね。４～５年前なら理想価格にぐんと近い値段で買えたのでしょうが・・・。
  • 駅まで近いから安くはないのだろうなと思いますよね…。千代田区だし、仕様は良さげな感じだし。
  • ちょい確認したら低層階でも坪330万円以上みたいですよ
    • 最初に飛びついたヤツが一番損するパターンだな。危険物件だな・・・。最後の叩き売りで坪260ぐらいになりそう(笑)
  • 屋上テラスのせいで、管理費が若干高くなるのは否めない。
    • 屋上テラスは、気持ち良さそうですがたまにいく程度なのかな。管理がどんなのかっていうのもポイントかな。
  • ＳＵＭＭＯに価格でましたね。一番安い２ＦのＡ-typeは坪２６７万、一番高い最上階のＤ-typeで坪３２７万。前建てのある低層階は結構お安くしてきた印象です。
    • 思ってたより安い!すぐ売れそうですね。
      • 安いというか、数年前の価格帯だなという印象。この地域、これぐらいが適当かも。販売会社から仮の高い値段が提示されていたので、その後、他物件に逃げた人も多いだろう。でも、改めて、この土地柄なども考え、ここを買うべきか検討したい。
        • 確かに最初に提示された金額で完全に見送ろうとしていたのに、今はなんだかちょっと魅力的に思えてきている。日当たり良いし超駅近だし一応千代田区だし。価格見た瞬間にこの物件の良いところを見ようとしている自分がいる。
          • 絶妙な価格を打ち出してきましたね。庶民には手は出ないが、中途半端アッパー層にはギリギリ手が届く感じ。あと１割引いて販売したら即売するでしょう。
  • 2週間前の情報ですが、第一期で9割が販売され、その9割ですでに要望書でてました。部屋によっては3,4倍の抽選となる予定、とのこと。
  • 浅草橋でこの値段はかなり高いよ！いくら千代田区でも強気杉だよ！その価格で買う人は一部だけだよ。結果３割ぐらい売れ残りがすでに予測できるし、そうなるよ！２LDKを作って、値段下げた方が絶対売れるのに・・・
    • もう8割が登録済みらしいですが…。千代田区の中では割安だと思いますよ。
  • ここは買いじゃない。価格と価値が一致してない。私も少し強気な印象を受けます。
    • おっしゃる通り、ここの物件は若干割高かと思います。理由はたとえ端っこでも千代田区、ただそれだけです。あと反対側のブリリアと比較した場合、日照権（今後）と解放感ですかね。いずれにせよ、私はこんな割高物件買わないですけどね。
  • 条件のいい部屋は売れてるでしょ。前建て有、西隣は隣接のＡtypeの低層が苦戦してそう。Ｃtypeなんか瞬殺だよ。
  • 残りＡとＥが１戸ずつのみだって。


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交通[ ]

  • 総武線浅草橋駅西口(台東区)は30秒、東口には都営浅草線の浅草橋駅があります。浅草橋駅は東口の方がひらけています。人形の久月や吉徳に加えて、ビーズ屋などが沢山あります。シモジマっていう、大量販売のお店もあります。都営浅草線に乗れば、押上駅のスカイツリータウンにも10分ほどで行けます。また、左衛門橋を渡った先には、総武快速線の馬喰町駅があり、それに乗れば、新日本橋駅のコレド室町まで3分、東京駅には7分で着きます。都営浅草線、総武快速線を使用すれば、羽田空港、成田空港までアクセスは抜群です。
  • 秋葉原には私が調べた限り、６か所の駐輪場がある様です。
  • この辺りだと、帰りが遅くなりタクシーの深夜料金で帰宅してもそれほど痛手にならない額で済みますね。
    • 「日本橋」駅（東京メトロ銀座線）から［通常料金］￥1,090 ［深夜料金］￥1,270
    • 「上野」駅（JR山手線）から［通常料金］￥1,090 ［深夜料金］￥1,270
    • 「東京」駅（JR山手線）から［通常料金］￥ 1,180［深夜料金］￥1,360
    • 「銀座」駅（東京メトロ銀座線）から［通常料金］￥1,450 ［深夜料金］￥1,720
    • 「新宿」駅（JR山手線）から［通常料金］￥3,070 ［深夜料金］￥3,700

電車が使えない場合のアクセスの良さも重視する方にはよいマンションではないでしょうか。

  • 路線図

  • 駅ルート

  • マンションまでのタクシー料金


構造・建物[ ]

  • 基礎構造：基礎には長さ約30mの場所打ちコンクリート杭17本を配置し、安定した地盤を支持層として建物を支えています。
  • コンクリート強度：主要構造部のコンクリート設計基準強度は30N/㎟以上。これは1㎡あたり約3,000tの圧縮に耐える強さを示しています。
  • 外壁・戸境壁：外壁はコンクリート厚約150mm～180mm、ウレタン断熱材により遮音・断熱性能を確保。戸境壁はコンクリート厚約200mmにより遮音性能を確保しています。
  • 二重床・二重天井：ボイドスラブと仕上げ材の間に空間を設けた構造。将来的な間取り変更やメンテナンスに配慮。（2階床は在来スラブ約250mm）
    • フローリングの性能が解りませんが、ボイドスラブで280mmってのは少し気になりますね。以前300mmのボイドスラブ厚のマンションでは、椅子を引きずる音が聞こえましたし。
  • 溶接閉鎖型せん断補強筋：建物の柱の一般部分には、繋ぎ目を溶接し無くす事により強度を高める溶接閉鎖型フープ筋を採用しました。
  • コンクリートかぶり厚：住宅性能評価劣化対策等級「3」に基づいたかぶり厚を確保しています。
  • 逆梁工法：梁を上層階のバルコニー下部におさめる逆梁工法を採用。また逆梁工法によりハイサッシを実現し、採光面も多く確保。居室空間の開放感が一層高まります。
  • アウトフレーム設計：柱型の多くを居室外に出したアウトフレーム設計を採用。さらに梁を上層階のバルコニー下部におさめる逆梁工法により、窓面の柱型と梁型が少なくなるため、デッドスペースの少ないスクエアなすっきりした居室空間が生まれます。
  • 住宅性能評価書取得予定

  • Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋外観(2)


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共用施設[ ]

  • 駐車場：11台（平面式駐車場4台（うち身障者用1台）、機械式駐車場7台）
  • 駐輪場：91台（予定）
  • 屋上テラス
    • 屋上テラスもウリらしいが、メリットもデメリットもあるような気がする。
    • ホームページに花火大会の写真があったんですがここから見られるのですか？見られるとしたら屋上テラスから？
    • 屋上テラスは意外に素敵だなと写真を見て思いましたが、他のマンションの参考写真でした。普通の殺風景な屋上よりいいですね。ウッドデッキというのがいいと思いました。ビールでも飲みながら花火見物ができるといいですね。
      • 共用部分は通常飲食禁止なのでビールは難しいかも…しかもこちらの屋上テラスは２４時間ではなく時間を区切っての利用と言っていたので、意外と使えないなと思いました。
        • 屋上テラスって時間制限があるんですね。それだと監視する人の人件費も発生するのですか？中途半端にしか利用できないなら必要ないですね。私の知人が購入したマンションでライブラリーがついているんですが、いつも鍵がかかって利用できなと言ってました。そういう可能性もあるということ？
  • 保安的にもあまり開放しなくてもいいんじゃないかと思ったり…。花火が見えるのだったら花火大会の日だけとかそういう感じですれば。でも屋上上がったとしてもみんな集まるのは最初だけとかっていうのもありがちな気がする。
  • 地震対策機能付エレベーター
  • トリプルセキュリティ：風除室とエントランスホールの2ヵ所にオートロックシステムを採用。来訪者を幾重にもチェックすることで、防犯性を高めていきます。また、鍵は操作盤にかざすだけで解錠ができるノンタッチキー方式を採用しています。
  • 遠隔監視システム：住戸内インターホンの非常用ボタンを押すと、提携警備会社の24時間遠隔監視センターへ自動で通報されます。監視センターは異常を発した場所を確認、状況に応じて緊急出動員が対応します。
  • 防犯カメラ
  • 防災備蓄倉庫
  • AEDを設置


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設備・仕様[ ]

【キッチン】

  • ホーローダイニングパネル
  • スタイリッシュコンロ（ガラストップコンロ）
  • 食器洗い乾燥機
  • シーザーストーンキッチン天板
  • ワイドシンク
  • 浄水器一体型水栓
  • ステンレスレンジフード
  • オールスライド収納
  • マルチハングキャビネット
  • 巾木収納
  • ホーロ底板
  • ブルモーション機構（シンク下収納・吊戸棚）
  • 耐震ラッチ付吊戸棚

【バスルーム】

  • おそうじ浴槽・魔法びん浴槽・クレイドル浴槽
    • おそうじ浴槽というのも目に付きましたが、どうなんですかね。スイッチひとつできれいになるものなのかな。
  • ミストサウナ・浴室暖房換気乾燥機
  • 浴室オーディオ
  • フルオートバス
  • スッキリドア
  • ワンプッシュ排水栓
  • 浴室手すり
  • エアインシャワー
  • カラリ床
  • らくポイヘアキャッチャー
  • 収納棚（3段）
  • ダウンライト（一部タイプはシーリングライト）
  • 自動洗浄のバスルームは便利ですね

【洗面室】

  • フロートライン水栓（上方吐水）
  • 三面鏡裏収納
  • フロストミラー貼り
  • ヘルスメータースペース
  • リネン庫

【トイレ】

  • タンクレス全自動お掃除トイレ「アラウーノS」
  • トイレ収納

【収納】

  • ウォークインクロゼット
  • トールタイプ収納

【セキュリティ・防災】

  • ディンプルキー
  • 鎌型デッドボルト錠
  • ダブルロック
  • 防犯サムターン
  • CP認定玄関ドア
  • 防犯センサー
  • 対震枠玄関ドア
  • 家具転倒防止用壁下地
  • オリジナル防災リュック
  • 可動ルーバー面格子

【その他】

  • TES温水式床暖房
  • エコジョーズ
  • 複層ガラス
  • 24時間微風量換気システム
  • リビングダウンライト（4灯）
  • ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
  • 人感センサースイッチ
  • フットライト
  • ワンプッシュドアキャッチャー
  • フラットフロア
  • プッシュブルドアハンドル
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバーTVサービス「スカパーJSAT」
  • 高速インターネットサービス「e-mansion」



間取り[ ]

  • 間取り：1LDK・3LDK
  • 専有面積：35.51m2～75.67m2
  • バルコニー面積：5.65m2～9.52m2
  • サービスバルコニー面積：3.9m2
  • 南向き・3LDK中心
  • ファミリータイプのDタイプはアウトポール設計で収納も大きいのが好印象です。
  • 東南角部屋は開けていて3階あたりでも狙い目ですね。
  • 間取りがダメだわ。窓が少ない・・・タイプBが角部屋だったらかなりいいのに残念。この間取りでこの価格は将来性がない。10年後を見越して考えると、現時点での価格＆間取りで買わないかな。
  • 残っている間取りの3LDKの方ですが、リビングに面した2つの洋室にお互いウォークインクローゼットがついているなら、いっそ合体して大容量としてしまった方が便利だったかもしれませんね。あくまでも管理する母親目線なので、子供が使うとなれば独立性を重視してあげた方が良いのかもしれませんが。

  • Ｂタイプ

  • Ｄタイプ


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買い物・食事[ ]

  • 肉のハナマサ（約150m・徒歩2分）
    • お肉をたくさん食べたければハナマサだけど、普通はそこまでいらないですしね。でも豆腐とか牛乳とかそういうものは普通サイズで売っているので足りない時とかはハナマサにいってもいいかもですよ。お野菜もありますしね。ロットは多いですけれども。
  • カクヤス（約260m・徒歩4分）
  • ローソン浅草橋一丁目店（約90m・徒歩2分）
  • ライフ神田和泉町店（約510m・徒歩7分）
    • ライフは品物も良いものを置いてくれている印象です。美味しいパン屋さんも入っています。そのライフは3階建で、1階は駐車場(土日はいつも満車です)、2階が生鮮食品、3階はお菓子、お酒、ドラックストア(薬や化粧品)、日用品(少ないですが、マットや風呂用品、下着類も売っています)
    • 買物もライフがあるから不便無さそうな感じですね。ハナマサの方が近そうだけれど、普通の量を買うならライフでしょうね。
  • 日用品の買い物に行くなら、秋葉原に徒歩13分、総武線で新宿まで行くか、浅草橋→両国→錦糸町駅まで出れば、ファッション関係の買い物が可能です。錦糸町にある100円ショップ(ダイソー)は1フロア全体が100均になっており、掘り出し物が見つかります。
  • マンション近くは問屋街がありますので、初夏と初冬に問屋街祭りがあります。岩本町ファミリーセール(千代田区)、馬喰町の問屋街祭り(中央区)です。
  • タイ料理屋が近くにあります。
  • 浅草橋も最近はおしゃれなカフェも増えてきて外食には困らない。
  • 屋上テラスの下の住戸は嫌だな。なんだかんだいって、足音とかうるさそう。昼間でも子供が少し走ればうるさそう。制限はあるだろうけど、多少こういうことがおきるでしょうね。高いお金出して最上階買ってもこれじゃあ嫌だわ。
    • 最上階の天井、屋上の床がどの程度防音対策がされているかじゃないでしょうかね。ただ走り回られると対策してあってもという感じだし。
  • ここらへんってハナマサ以外に、近くにスーパーあります？できればハナマサでは買いたくないんです。（生理的に無理）ライフまで行く感じですかね？
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育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • いずみこども園（約550m・徒歩7分）
  • 公式サイトで千代田区の子育てサービスについて書かれていましたが、23区内で最も待機児童数が少ないのだそうですね。認可保育所の空き状況を確認してみましたところ、7月1日現在で5歳児枠が数件あるだけでほぼ0の状態なので、待機児童数が少ないとは言え1、2歳児から入園させたい場合は早い時期から動く必要がありそうです。ちなみにこども園や幼保一体施設ですと、3～5歳児枠に若干の空きがあるようですね。
    • 千代田区ってあまり保育園多いイメージがないんですけれどね・・・あまり待機児童いないのは知らなかったです。そもそも子供の絶対数も多くないような感じがしますが。最近は区内にもマンションが増えてきたのでそうでもないのでしょうか。どちらにしても共働きの親御さんは早めの「保活」をしていかないといけないとは思います。けっこう大変なようですね。それでも他の区よりはずっといいのかな。
  • 待機児童数の少なさランキングですが、千代田区は23区内で第1位なんですね！その数、なんと0人だそうですよ。待機児童数が少ない理由は、区内に企業が多く税収がある為子育て世代への保証にあてることができているから、また区でも認可・認証保育園の増設、学童クラブの増設と努力があったからなのだと思います。

【小学校・中学校】

  • 区立和泉小学校（約550m・徒歩7分）

【高等学校】

  • 一ツ橋高等学校（約380m・徒歩5分）

【その他】

  • 千代田区がいい面をひとつ挙げると、確か医療費無料が高校生までということ。いわゆる子ども手当も高校生になっても少し払われるということでしょうかね。千代田区に定住させるための助成制度（補助金）も充実していると思います。
  • 千代田区物件のメリットは、待機児童の少なさもありますが、麹町中、九段中に通えることだと思います。こどもを千代田区出身にしてあげることのメリットははかり知れません。
  • 千代田区の公共福祉はなかなか充実していると思います。新生児～高校生の医療費無料や、比較的質が高いと言われる公立学校、お子様が結婚された時の住宅支援など…。



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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域：商業地域
  • 地域地区：防火地域、駐車場整備地区、神田佐久間町地区地区計画、下水道処理地域
  • この物件の建築的なプラス面を一ついえば、神田川に開けた南面空間ですね。埋め立てられない限り新築物件ができて日照が遮られる心配がありません。千代田区ですとほとんどが商業地域で日影規制がなく、14・5階でないと日照、眺望はあきらめないといけません。
    • 南面開けてますかねぇ。道挟んでお見合いのマンションがあるから、８Ｆ以上じゃないと眺望は期待できないですよ。だから８Ｆ以上は価格がぐっと上がる感じですね。
    • このマンションは南・東・北の3面が道路に囲まれています。南側は2階でも日が入る印象です。
  • 東側は片側1車線ずつある、それなりに広い道路ですが、そこまで交通量がありません。
  • 浅草橋駅西口から目と鼻の先です。夜は左衛門橋通りに面しているので暗いということはありません。周りは小規模なオフィスビルやマンションが立ち並ぶエリアです。
    • 休日は人通りもまばらになりますので、安全面で不安に感じることもあります。薄暗い裏通りはビルの間など不審者が潜める場所も多々ありますので、女性やお子様は怖いかもしれません。
    • 確かに土日は静かな印象です。浅草橋駅近くのお店は、問屋が多いため、土日がお休みで、日曜日が定休日となる飲食店が多いです。マンション南側にあるパン屋も日曜日が定休日です。
  • 橋の部分が高くて、この物件の土地と水面がほぼ同じ高さ…と言ったら大げさですが、先週末見に行って１番気になりました。
    • 神田川の増水（大雨、津波）の影響も、下流近いと言っても、確かに懸念が残ります。
  • 現地周辺に住んでます。川の匂いは大雨時は気になりますね。増水して濁流が流れると匂う確率が高いです。
  • 電車の騒音も気になる方はなるのかも。線路まで近いので始発から終電まで5～10分間隔で走っているので神経質な人はいやかもしれませんね。街は休日はゴーストタウン並みに閑散としてます。秋葉原まで出ればうるさいですが。最寄り駅になるであろう浅草橋は駅前も閑散として、ファミレスもありません。飲み屋だけはたくさんあります。
    • 駅南側と言えど、JRの騒音はないと言えば嘘ですね。窓でどこまで遮断するかでしょう。
    • 休日や夜間は静かでいいのですが、その分電車の音がとても響きます。
  • 駅北側は浮浪者などが道路や公園に何人もいる光景を見かけました。南側にもちらほらいるのも事実です。
    • 元現地民ですが浮浪者はかなりいました。昨今の不景気でさらに増えています。害を与えるような人はいませんが、臭い等衛生面でとても不快に感じます。マンションの敷地内に入ってくるとは考えづらいですが、雨が降ると自転車置き場等で雨宿りをしたり、ごみを漁っていたりすることもあります。
    • 自分も近くに住んでるから感じるけど、ほんとにここらへんは浮浪者が多い。危険な目に合ったことないが、夜は相当怖い。
  • 浅草橋には浅草橋の良さ、地上駅の良さがありますよ。地下鉄だと駅って感じがしなくて変な感じです。雑多な感じがいいという場合もありますし。また、秋葉原、新宿方面にお勤めの方には便利でしょう。
  • 現地に行ってみると千代田区でも色々あるんだなって分かる。オヤジの聖地っぽい飲み屋は多いし、庶民的な環境で個人的には暮らしやすいように思うけど、ガード下を中心にしたあのホームレスの多さには閉口。どう考えても苦戦するだろうと思う。
  • 浅草橋周辺は次から次へと新築物件が供給されるエリアですね。
    • 供給過多となれば、将来に売るときの資産価値はどうなるのだろう？希少価値はなくなるのでは？少し気になります。
      • 日照、間取り、駅アクセス、差別化ポイントがあれば資産価値が下がることはないと思います。土地的には価値があるので。あとは、住居の質、施工の質、10年たってどのような状態になるか、にかかっています。浅草橋駅がリニューアルされるかどうかも関係してきますね。
  • 千代田区なのに三社祭にすぐに行ける距離感がイイね
  • 花火大会、今から楽しみですが、マンションからも見えるのですかね？見えるとしたらどちら向き？
    • ここの立地だと花火が上がる方角ってちょうどヒューリックのビルに遮られて見えないんじゃないですかね？ぎりぎりヒューリックビルの左側から見えるのかな・・・屋上テラスもヒューリックビルの方が高い様な気がしますが。
  • 千代田区アドレスはいいけど、秋葉原が近いのが、子育てにNGな気がしてならない。治安はどうなんですか？
    • 秋葉原感は全くありません。浅草橋の下町感、古いオフィス街が混ざった感じです。マンションがどんどん増えて、これからどう変わっていくか楽しみです。
      • 子供がある程度大きくなって、一人で又は友人と行動するようになったとき、近くにあまり見せたくない施設、店舗がないほうが良いですよ。全てに親の目が届くのはほんの小さいうちだけで、後はコントロール不可能です。環境を買うとはそういうことだと思います。ま、遠くに居を構えても、染まるときは染まるのですが…
        • 秋葉原はちょっと特殊なイメージがありますよね。何だかアニメなどに興味のない私にとっては異文化というかなんというか。あとは無差別殺傷事件があってからちょっと秋葉原に対して怖いなというイメージがうえついてしまった人が多いのかな。ここからだと実際の所秋葉原まで歩いて１２～１３分位でしょうかね。山手線を利用する時はもちろん秋葉原まで出てしまった方が楽だとは思うけど、やはり普段利用するとなると浅草橋かな。
  • 駅近で南向きだと注目はされますよね。間取りもこの立地では、広いほうだと思います。複路線利用できますし。あとは、金額的に幾らかですね。通勤族には、良い場所ですね。
  • 浅草橋駅に近いけど、秋葉原も近いですね。私は秋葉原が好きでした。昔の秋葉原なんだけど。今は訳のわからない街になってしまった感じがします。まあ、子育てには向かない地域だと思いますけどね。ここって独身者向けかな。
  • グーグルのストリートビューでも見れるけど、ここ、目の前の橋の袂の公園の桜がすごくきれいなんだよねー。自室からそれが見られるのは正直羨ましかったり
  • 単身者には便利そうな場所ですね。千代田区は子供の数が少ないから待機児童が少ないのではないでしょうか？余り家族が住んでいるイメージが無いですしね。その分子育て支援は結構いいみたいですね。中央区、港区、千代田区は子供を育てるには案外いいのかもしれません。
  • 建物の感じは好きなのですが、前にもでましたが、秋葉原徒歩圏なのが私にとっては大きなマイナスです。どうもあの辺りの雰囲気が好きになれません。いろんな地域、国から不特定多数の人が集まり、治安の面でも不安要素だらけです。千代田区アドレスを好む層が、秋葉原の街の雰囲気を容認するとは、矛盾しているような気がします。


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周辺施設[ ]

周辺施設

【公園・スポーツ施設】

  • 左衛門橋北児童遊園（約40m・徒歩1分）
  • 和泉公園（約450m・徒歩6分）
  • 柳北スポーツプラザ（約260m・徒歩4分）
  • 柳北公園（約270m・徒歩4分）

【病院】

  • 堀内科クリニック（約30m・徒歩1分）
  • 小川こどもクリニック（約130m・徒歩2分）
  • 柳沢歯科（約30m・徒歩1分）
  • 三井記念病院（約560m・徒歩7分）
    • ライフの隣に三井記念病院(千代田区)があります。橋を渡ってすぐに朝日生命成人病研究所(中央区)もあり、内科の受診が可能です。

【その他】

  • 鳥越神社のお祭りも近くですね。
    • 鳥越神社祭り(台東区)は神輿が各地域ごとに出て、見ていて面白いです。これも区狭間に住む魅力でしょうか。


その他[ ]

  • 週末に現地見てきました。浅草橋駅とても近いです。秋葉原へも徒歩圏内は魅力的です。場所はいいですね。ただ個人的な感想としては、買いじゃないかな。千代田区、千代田区ってのがアピールポイントなんだろうけど、あそこに住んで知り合いに千代田区アピールはできない。遊びに来られたら、台東区と思われます。千代田区に住んでるというのは完全に自己満足の世界ですね。それに価格も高すぎます。
    • 千代田区アピールできるのは麹町番町物件くらいです。ここは千代田区物件を破格で買える裏技みたいなものです。自己満で千代田区の行政サービスと教育サービスを享受していればいいのです。知り合いには浅草橋に買ったと言い、あー、いい店多そうだよね、と言われておけばいいのです。
      • まず誤解です。破格では買えません。値段を見てください。このエリアでは千代田区の破格ではありませんね。千代田区から見たら安いところではありますが、感覚としては、以前3〜4年と比べたらそんなに安くはありませんね。それだけいろいろと高騰しているとは思いますが。


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Brillia(ブリリア)千代田左衛門橋

物件概要
所在地 東京都千代田区東神田3丁目21番1（地番）
交通 総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
総戸数 54戸
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