Aito

2014年11月8日 (土) 15:52時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
• 交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩3分
• 総戸数：271戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社/名鉄不動産株式会社 大阪支店/山陽電気鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ダイエーの跡地だけに最大規模のマンションのようですね。
• ここはマンションができるのと、マックスバリュができる以外に駅前再開発とかされるのでしょうか？
• 昨日駐車場の抽選に行ってきました。モデルルーム人多いですね。営業から既に半分売れたと聞きました。予定よりだいぶ早いらしく、事業主は価格設定をもう少し高くすべきだったと漏らしていました。
• この物件なんでこんなに安いのかな？安さの理由ってなんだろう？駐車場が足りないこと？立地が悪いから？桂川やジオ洛西口との価格格差がエライあるね。
• ココ安いって言ってる人いるけど、そんなに安いかな？悩んでる物件でも４０００万円オーバーしてたけど。。。平均はそこそこしてると思うけどね。因みに、阪急沿線！っていってるけども阪急は大阪は良いけど、京都を通っているところは田舎ですよね？道路の道も狭いし、暗いし、周りに何にも無いイメージですがどうなんでしょうかね？AITO近辺は、新堀川通りとか、南インターも近く商業施設もあって賑やかなイメージなんですが・・・
  • 安いというよりは適正価格という感じかと。京都のマンション価格が高騰気味なので、相対的に安いと言われるのだと思います。
• 残り何戸ぐらいまでいったんでしょうか・・。売れてるのかな？
  • 先週末で残り住戸は８０戸でした。順調に売れているようでよかったです！
    • 2/3以上は売れてるのですね！完売するかなぁ・・・あんまり売れ残ってほしくない気持ちがあります。

交通

• この位置から駅までは、南側をぐるっと回らなければいけないのでしょうか？車は必要ですか？京都駅へのアクセスは？京阪＋JR？
  • 両方を利用で行くなら、東福寺で乗換となります。でも、稲荷駅まで徒歩15～6分で行けばJRだけでも行けますよ。

構造・建物

共用施設

• 駐車場：143台（内14台来客用）
• バイク置場：25台
• 駐輪場：542台
• 駐車場50%以下って、抽選は実際どのくらいの倍率になるのでしょう。敷地外に新たに駐車場を借りないといけないのは、ちょっとウィークポイントなのですが、、、。
  • 総戸数に対して駐車場が少なすぎます。溢れる人が多いと近隣の他のガレージを探すのも大変です。車を所有してる人は、このマンション厳しいかもしれません。
    • 駅近とはいえ、駐車場が総戸数の半分に満たないのはきついですね。近隣の月極駐車場もあまり数はないような。来客用が１４台あるようですが、住民用の１０分の１を来客用にあてるのはどうなんでしょう・・・。
• 駐車場そんなに厳しいのですね。担当さんからは、駅近ということで車を手放す人も多いからそんなに激戦にはならないだろうということと、落選した人に駐車場契約を斡旋できるように手配をすすめていると言われました。確かに、来客用の前に入居者用をもっとがっちり確保してほしかったですね…。
  • 近隣もほとんど無いようです。斡旋？なんて、どの口が言えるんでしょう？
• 敷地内の公園のような所は、子供達が沢山遊んでいるような場所になるのでしょうか？
  • ローズマンションの公園には、日曜日。MAXバリューに買い物に行きましたが沢山子供たちが遊んでいましたよ。人通りも結構あり夕方でしたが賑やかな雰囲気でしたよ。
• 自転車置場はどちら側が便利と思いますか？私は東向きの部屋なのでメインエントランス近くがいいかと思っています。
  • 私も東側です。出かける方向によると担当の方が言ってました。学校などの行事で東の方向へ出かけることが多いかな〜と思うので東側の駐輪場を検討中です。
    • 駐輪場は師団街道方面にしようかと考え中です。私は竹田駅に行きますんで。

設備・仕様

• 営業担当の方がオプションは申し込む必要無いですと言っておられました、標準で十分事は足りるとのことです。うちもノーオプションで行くつもりです。モデルルームを見るといい感じではありますが…
  • そうなんですね！コンロとか食洗機とか、グレードアップと標準でどのくらいちがうかいまいちイメージがつかず悩んでました。ありがとうございます。とりあえず玄関前インターホンだけ、頼もうと思います。高いけど。。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
• 住居専有面積：61.37㎡～101.55㎡
• バルコニー面積：10.45㎡～16.64㎡
• バルコニーに出て景色を見ながら寛げそうな感じで決めました。

買い物・食事

• マックスバリュがもうすぐできるし、TSUTAYAも近くにあるし、便利そうです。

育児・教育

• 深草中学校区
• 教育問題はアイト徒歩圏に幼稚園から短大まであるミッションスクール聖母あるし。同志社香里は京阪１本で通学できるし、京阪沿線もＫセラの創業者一家がお住まいだったり、悪うないかと・・・
• 学校問題は徒歩圏に立命の中高あるし、京教の付属小や中高も京阪で行きやすいし、京教なら国立だし、教育問題語るのであれば悪いエリアではないし。
• 立命館中高はこの秋に阪急沿線の長岡京市に移転しますねｗ
• 文教区ということも大きな理由です。どの学校にも行けるアクセスの良さも魅力です。滋賀県琵琶湖へも便利です。

周辺環境・治安

• 川に近いので虫は多くないかだけが少し心配な点です。
• 大事な問題　活断層はどうですか?　そして免震とかはどうなってるのかしら?
• 師団街道を歩いてみて・・・ある意味（東九条）を連想するがごとく、そういう空気が流れていた。怖い感じがしました・・・ムライ食品店があるらしいですが、ああいう方たちの、事務所が、たくさんあると聞きました。建物は素晴らしいが・・・師団街道や雰囲気が‥‥‥何か感じました。
• 京都は歴史的に色々ありますが、こちらは大丈夫ですよ？京都の良い意味で下町という認識です。
• アイトから師団街道方面では無く。疎水を渡った山側は由緒正しいお寺があり七面山はじめ東山三十六峰の自然も楽しめますよ。畑なども残ってますし、知らない方も多いでしょうけど竹林もありタケノコの産地です。何百年の昔ながらの土着の方が沢山住んでおられますよ。たしかに師団街道から向こうは陸軍の練兵場跡であまり歴史あるエリアじゃないですね。聖母が師団司令部跡で立派な赤レンガの建物あるでしょ。直違橋にはその名残で酒屋さんが多いとか色々歴史ありです。道路も第一軍道・第二軍道なんてすごい名前やしね！！
• ローズマンション側がアイトとの敷地の境目に柵を立てることになったそうですね。現状のままだとローズセンターを通って駅まで行けますが、それができなくなるので、マックスバリュまで行くのに駅側から回らなければいけなくなり多少不便になりましたね。数分のことですけどね。
• 東側で考えてるんですが、線路の鉄粉って一階だと影響ありますか？！
• 新聞に折り込みでチラシが入ってくるけど、疎水と桜並木の向こうにマンションが描かれている。その間を走っている京阪はチラシからは全くわからないようになっている。まあ地図で確認すればすむことだけど、線路際の騒音については皆無頓着だなあ。うるさくて生活できないよ。桂川も同じ。（生活経験者より）
  • 電車騒音は駅前マンションの宿命ですね。耐性はかなり個人差がある気がします。私も線路横マンション（というかアパート）に住んだ経験がありますが、騒音はあったもののすぐに慣れて意外と平気でした。逆に言えばダメな人は本当にダメだと思うので確かに気をつけたほうがいいと思います。
• 少なくとも京都市内で考えると、阪急沿線が「道路の道も狭いし、暗いし、周りに何にも無いイメージ」はちょっと違うかなと思います。河原町、烏丸を通っていて、地下からそのまま各百貨店に行けるのはやっぱり便利だし、大宮、西院、桂駅のあたりはそれなりに開けています。（一方、京阪の三条、四条の駅は中心部からは微妙に離れてるんですよね…）新堀や京都南IC周りは雰囲気は良いとはいいづらいですが、車で出かけるときは便利でしょうね。ただそれだけに駐車場率が50%というのが残念…。
• やっぱり場所が悪いから地元民以外では住みたくないのかなぁ。桂川もそうだけど学区とかいろいろ考えると周りからは入りにくい場所。
• 京阪電車が真横を走っていますが、線路側じゃなく、師団街道側の部屋なら、電車の騒音はあまり聞こえないのでしょうか？
  • ダイエーの駐車場の頃は騒音はあまり気になりませんでした。ですが環境も違いますしやはり住んでみないと分かりませんね。ただ、東側は踏切も近いし騒音は気になると思います。
    • 電車の騒音ですが、田畑が間にあるので まだ少しましだと思います。それと、踏み切りの音も余り気にする事ないと思います。踏み切りの近くに4階建のマンションがあるので軽減されて音は、多分大丈夫です。

周辺施設

その他

• ここ（Aito）とジオ洛西口とグランスクエア、は3LDK・4LDK中心でファミリー向け、駅近、大規模、ってあたりが似てますね。それぞれ交通・買い物の便を重視するファミリーがターゲットだと思います。
• aito
  • 利点：

1. 駅近（京阪藤森駅）
2. 利便性高い【電車・バス・車】

• 大阪方面（京阪で４５分程）
• 河原町方面（京阪で１０分程）
• 京都駅（京阪～JR奈良線１０分程、市バス南５）
• 近鉄竹田駅（市バス南５）
• 京都南（名神）１０分程度
• 城南宮南（第二京阪）５分程度
  • その他

1. 京都市内東西南北、どの方向にも行きやすい
2. 滋賀（大津）３０分程度
3. スーパー近い
4. コンビニ多数
5. 学校多数
6. 病院有（医療センター等）
7. 酒屋・薬屋・ホームセンター（５分～１０分圏内）
8. 飲食店多い

参考にどうぞ

掲示板

• 「Aito」についての口コミ掲示板一覧
• AITO（アイト）ってどうですか？【検討板】

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