カサーレ川崎ネクシア

2014年11月7日 (金) 19:27時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番地22、24、28（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小田栄」バス停から 徒歩4分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小田栄」バス停から 徒歩4分
3. 南武線 「川崎」駅 バス10分 「小田栄」バス停から 徒歩4分
4. 南武線 「川崎新町」駅 徒歩11分

• 総戸数：125戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月上旬予定
• 売主：アートプランニング株式会社/三信住建株式会社
• 施工：第一建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,800万円台予定～4,600万円台予定
• この条件でこの価格ってどうなんですか？高くはないと思うのですが安くもないかな。再開発後だと価格、上がってしまいますかね？資産価値としてはどうなんだろう
  • 現状では資産価値は期待できないでしょうね。まあ東海道貨物線が旅客化されて浜川崎駅前が再開発でもしたらそれこそ資産価値急上昇になりますけど、現状では望み薄ですね。
• 2800万円台で小さめの3LDKからというのは、リヴァリエやグレーシアより少し安いくらいですね。大使線とバスの差をどう考えるかということもあるので何とも言えませんが、もう少し下げてもよかったのではという気もしますね。
• 南向きで3000万前後であれば、いいマンションだとは思います。
• モデルルームは素敵ですね。平凡でもなく、奇抜でもなく、珍しい感じなんですけど、どこか落ち着くような色合いがとても良い感じだと思います。

交通[ ]

• バスがメイン
• 南武線は徒歩圏内みたいですが、毎日歩くのには少し遠いように感じます。
  • 南武線の駅まで歩けますね。10分ちょっとならさほど苦にはなりません。
  • 実際歩くともっとかかるのかも？って思います。 私も１０分歩くのは問題ないと思うのですが、これが１５分とかになってくると、毎日歩くことを思うと、ちょっと考えてしまうかもしれません。
• 川崎新町の時刻表http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1301352/up1_14131031.htm
  • 使えないことはないと思いますがやっぱり本数は少ないですね。通勤・帰宅時間帯は混雑してるんでしょうか。ショッピングセンターができればもう少し増便したりするんでしょうかね。
• 新街区ということで期待していますが、アクセスの面が悩みどころですね。大型ショッピングセンターやスーパーが近いのは生活にとても便利でいいですよね。バス10分というのも考えようによっては普通のことかもしれませんが、駅まで歩きに慣れていると少し抵抗があるものです。本数が少ないということですが、川崎新町から乗って八丁畷で乗り換えというのはどうなんでしょう？やはり本数の少なさで不便なんでしょうか。　
• 交通面は微妙ですね。バス利用で川崎駅まで行く方が楽でしょうか？普段の買い物は近くで済ませられて良さそうです。どの様な設備になるのか気になります。
• 川崎駅まで割と距離がありますがこのあたりの方は自転車orバスどちらを利用する方が多いのかしら。健康のためには歩いたほうが良いのかもしれませんが暑い夏場などはちょっとしんどいですしね。
  • このあたりから自転車で川崎駅まで行かれる方ってどれほどいらっしゃるのでしょう。川崎駅周辺の駐輪場を見つけるのは大変そうな気がしますが。電車通勤の方にはちょっとどうかなという場所ではないですかね。自転車や車を除けば、バスか南武線で乗り換えですものね。線路沿いで駅が遠いというのはちょっと残念な条件ではないでしょうか。駅が近ければ音も妥協できそうですが。
    • 川崎駅付近で駐輪場がないとなると通勤などはやはりバス利用ということになりそうですよね。それでいて、線路沿いとなるとココが良いという決め手には欠けてしまうかも。
      • みなさんがおっしゃる通り、川崎駅の駐輪場はすごい混雑しています。割とすいているのが太田病院の道路へだてた靴やさんの前の駐輪場ですがここに止めた所で駅までは結構距離がありますからね。あとは浜川崎へでるのがいいかな。本数は少ないですが、結構時間をみて利用すれば鶴見もすぐですし、京急にもいかれますよ。
• カサーレから自転車で川崎まで行きました。行き11分、帰り14分だったので、電車までのドアツードアで20分もないと思いました。自転車で十分行ける距離なのが嬉しいです。マークウィングのほうは18分で、途中の歩道橋や競輪場で人が溢れていたりとかなり遠く感じました。
  • 川崎駅まで自転車で行って15分かからないというのはいいですね。駅前の駐輪場がどうなのかはレスを遡ればわかりそうですが、自転車人口が多いとなると確保できるかどうか不安ではありますけど。 。

構造・建物[ ]

• 14階建てなので2重床2重天井かと思いましたが、直床2重天井という長谷工と同じ仕様のようですね。つまり間取りのリフォームは難しいということです。

共用施設[ ]

• マンションは、総戸数125戸で平置き駐車場が3台、地上3段昇降横行式59台、地上4段昇降横行式26台=88台のようですね。駅から徒歩4分の位置のマンションで周りの環境など考えると全台平置きは難しいと思うのでこれはしょうがないかなとは思います。それに車の駐車場を確保するのは月極駐車場だと難しい状態なのであるだけ良いかなと思います。

設備・仕様[ ]

• ここは駅まで少し距離があって線路沿いなので、条件的には厳しそうですが、2重サッシになっているようなので、窓を閉めていれば気にならないのかなとも思います。
• ２重サッシだと音もさることながら断熱効果もあるんですね。良い方に考えると得した感じ。でも掃除とか面倒ではないですか？
• ここ設備良いですよね。何処かみたいに15階建てでもないし、良心的。唯一引っかかるのは南武線の音です。貨物が朝三時くらいから走ると聞きました。その為に複層ガラスではなく、二重サッシにしていると思いますが。夏場は皆さん窓締め派でしょうか。
  • 電車の音もそうだけど目の前のコーナンは朝6：30からやってるから色んな意味で騒がしいかも。マンション前はコーナン駐車場の出入り口だし土日は朝から交通量も多そう。
• 高耐久性フローリングだと、コーティングなどは逆にしない方がいいのかな？最初の状態で既に耐久性が高いようになっているので、コーティングまでするとよけいなかんじになってしまうのかしら？と感じました。食洗機がビルトインで着いているのはいいなぁ。これからの季節、手荒れで悩んじゃいますが食洗機があるなら軽減できるかなぁ。
• こちら、ガスコンロは標準でピピっとコンロなんのでしょうか？
  • ホームページで確認されたらどうでしょうか。ビルトインタイプがあとづけでも１１万円(取り付け費別)ぐらいみたいです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.44m2～92.84m2
• 特にレイアウトは普通な感じですね。キッチンにパントリーがついている位でしょうか。マンションの敷地内の取り立て際立ったものはないですね。
  • 飲食店だとパントリーは便利だと思ったんですけど家庭にあると使い勝手はどうなのでしょうね。無いよりはいいと考えて問題ないですか。これでキッチンが狭くなる結果になっているのであればデメリットと言わざると得ないですよね。一応、キッチンの面積は3畳少々、いわゆる標準と認識します。これってパントリーの面積は含んでないんですよね？。
    • 多分、含んでいないと思うんですけどね、一応確認した方が良さそうです。パントリー、私はあった方が便利ですね。いつも粉、麺系、調味料系、乾物系などは買い置きをしていますので、こういう物をおくだけでも結構場所が必要になります。あと、お菓子作りもよくしますので、その器具などを収納できる場所はとても重要です。あとは、そのパントリーの使い方次第といった所でしょうか？
• 角住戸は４LDKだけなのでしょうか。広々してバルコニーもたっぷり目でいいんですけど３LDKでよい間取りがあれば時になっています。
• Eタイプの部屋は南東側のバルコニーに物干しがないのはもったいない感じしますね。バルコニーに自分で物干し台とか置いたらダメなんですよね？
• やはり4LDKいいですね。Aタイプみたいにバルコニーが2つあるタイプ。洋室1のWICって、そんなに広い感じしないんですが。
• AタイプのWICは小さそうですね。普通のクローゼットでもよかったかもしれないです。
• モデルルームの項にある「アトリエ」ですがどのタイプの部屋についているものなのですか？
  • モデルルームの部屋はEタイプの間取りだそうです。アトリエは、単に5畳の部屋を作業部屋として使うプランを紹介しているだけで、居室にアトリエ専用の設備や家具がつく訳ではないと思います。ただ、このチェストやテーブルの雰囲気はステキですね。参考にしたいインテリアです。

買い物・食事[ ]

• ヨーカドーも近いし、コンビニやファミレスやマクドナルドも近くにあって、思っていたより便利そうな街だなと思いました。
• バス利用なのもちょっと…生活も不便そうですね。あまり近くに生活店舗がないと出不精になりますよね。
• マンションと共に「サキソラ」が完成するなら便利でいいですね。複数のテナントが入った大型ショッピングセンターならここで全部、足りてしまいますね。交通の便がよくないので、人気はあまりでないかもしれませんけど。
• 近くにできるコーナンのプレリリースを読みました。ホームセンターを核としているそうですが、かなり敷地の広い商業施設になりそうですね。1階はホームセンター、2階は家電のノジマ、衣料品、雑貨など15店舗が入る予定と書かれていますが、これらのテナントの詳細は決定しているのでしょうか。
  • もしそういう店舗が参入するなら、とても便利ですね。近くにある程度、何でも揃う商業施設があるのは大きいです。やはり、便利ですよ。利用する店舗が遠いと出不精になりますし。車で週末まとめ買いコースですもの。天候に左右されることもないですし。
• 普段の生活上、買い物には不自由なし。ネット通販時代だし、駅前まで買い物に行く理由は目的があるときくらい。コーナンもノジマも入るし問題なさそう。外食できるところは多くはなく、レパートリーが少ない。飽きる。
• ここだと買い物はイトーヨーカドーがあるので不便はしないでしょうね。ヨーカドーで安い日があっても、遠いいとなかなか行かれないですがこの距離だと特売品もすぐに買いにいかれるからいいですね。あとはちょっと自転車で行くと、安いスーパーがあったりして結構地元の人しか知らない穴場的なお店もありますよ。
• ありきたりのお店ではありますが、近くにお店があって便利ではありますね。買い物を楽しみたいときは足を伸ばして川崎駅周辺に行けばいいわけですし。
• 横にヨーカドーがあって、コーナンがこれからオープンで便利だと思います。
  • コーナンにはノジマと書店とハードオフが入るようですが、それ以外にはどのような店舗が入るんですか？オープン予定も9月中旬としか出ておらず、はっきりとした期日が決まっていないみたいですね。

育児・教育[ ]

• サキソラにできる高齢者向け住宅には保育所も併設されるんですね。あっという間に埋まってしまいそうな予感もしますがこういうのが近くにあると働くお母さんにとっては便利になりますね。
• 小中学校の学区では結構端っこに位置します。小学校の学年では5クラスまで増加。校舎増築。バスは多目に出ており、待ち時間は気にならないレベル。川崎駅まで自転車のほうが多少早い。浜川崎駅は、南武線を使う人なら需要有り。そうでないなら川崎駅まで直に行った方が早い。病院は近くに無し。それなりの距離。幼稚園は色々あるけれど人口増加でそろそろ危ないかも。入れさえすれば幼稚園バスが多数走っているので場所に問題なし。気軽に遊べる公園は近隣に無し。アイランドシリーズの公開空地と小田栄二丁目公園てところ。線路向こうはアクセスが悪いから（道が狭い、危なすぎる踏み切り）お勧めしない。夏は気軽に行けるプール無し。遠い。
• 道路もきれいだし、広場も沢山あって子供もよろこびそう
• 隣の認可保育所に入園できれば送り迎えが楽で助かりますね。来年春に開園のようですから、早い時期から市役所で情報収集をしていた方がよいかと思われます。サービスつき高齢者向け住宅は民間なのでしょうか。利用料金やサービスの詳細が知りたいです。

周辺環境・治安[ ]

• 近くに住んでいるのでこの辺りは悪くありません。これからオープンのホームセンターコーナンには複数のテナントが入るようで、便利になります。価格も良心的な気がするのは私だけでしょうか
• 緑もあって買い物も便利という点はいいですね。駅を頻繁に利用しなければいい住環境なのでは。車は欲しいですけど。
• 広さと価格を両立させるなら、我が家はバス便は妥協します。街並みは再開発でキレイになるしヨーカドーコーナンもあって住むにはますます良くなりそうです。
• 車住民にはいいがチャリ、歩きの主婦には…最近は車でどこでも行く苦労知らずな子連れも主婦もいる。チャリ、歩きで生活する子連れ主婦は根性あるよな。米と息子を担いで帰宅する奥さんに感謝しなきゃ。ここに住んだら駅出るのにバスか。奥さん息子、ベビーカー、荷物、大変かな。。
  • 重たいものはネットスーパーやコープを使えばそこまで不便ではなさそうですね。たしかに、お子さんがいる場合は車があったほうが良いですが、維持費もかかってきますからね。でも、この立地ならイトーヨーカ堂やホムセンがすぐ近くにあるので、車が無くても良さそうですね。
• こちらのマンション、隣に葵精機の工場がありますよね。製造装置・加工部品を生産しているようなんですが平日昼の騒音や煙はするのかご存知の方はいますか？マンションギャラリーの営業の話では、特に煙等は出ないとのことなのですが…
  • お隣が工場なんですね。トラックの往来は多いんでしょうか。音も気になりますがその点では二重サッシが効果出そうです。認可保育所は高齢者向け住宅と共にオープン予定なんでしょうかね。周辺もますます賑やかになりそうです。申込み受付ってもう始まってるんでしょうか。
• 住環境的には良いところなんでしょうか。周辺には住宅がたくさん立ち並んでいるようですね。線路は目の前にあるけど、そんなに気にするほどでも無いかなと思いますが、そのへんは個人差もありますからね、現地を確認してみることでしょうか。
• 早朝とかの騒音チェックはしておいたほうがよいのかもしれませんね。ある程度の音なら、住んでいるうちに慣れてくると思うのですが、ストレスがかかる位の騒音となると、よく考えないといけないです。
• 上にも書かれているように川崎は自転車が多い町です。この辺も自転車に乗られる方が特に多いのでお車をお持ちの方は気をつけないといけません。

周辺施設[ ]

• 最近では、高齢者向けの施設に、保育所が併設されることが増えてきましたね。高齢者の人にとっても、子供にとってもお互いメリットが多いのでしょう。特に同居をしていない子供は、高齢者と接する機会がかなり少ないので、良い機会になるのかも知れないですね。大型ショッピングセンターが近いのは良いと思います。

その他[ ]

• 「川崎」駅前と豊富なバス便で緊密に結ばれたエリアですか～。バスの本数は多いと言え、仮にリセールした際にマイナス要因となりそうですよね。価格も立地に見合って抑えられていますし、周辺施設も今後さらに便利になりそうなので永住目的であれば何の問題もないのでしょう。

掲示板[ ]

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