プラウド下総中山

2014年10月31日 (金) 16:25時点における版

プラウド下総中山外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市本中山3丁目453番1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「下総中山」駅 徒歩4分
2. 京成本線 「京成中山」駅 徒歩8分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 南向き4階 71.6:4800万　77.1:5300万 、6階で400～500万up。二重サッシあり
  • 価格の情報ありがとうございます。下総中山も随分高くなりましたね・・・。
    • 予想よりも500万円高いですね。今のマンションブームを表した価格でしょうか。この価格なら、豊洲あたりでもっとましなのがありそうですね。
      • 狭くて４階で４８００万。高いですね！
• 価格、本八幡と変わらないですね。野村としても頭が痛いでしょう。割高に感じますが、でもこれを逃すとまた高くなるだろうからな…
• プラウドHPにある3タイプだと、Nr:6階南西7100、Ig:1階南東側4300、E:南西　2階:4300,4階:4800,6階:5300、Eg:Eの1階:4500、3,5,7階は次期。駐車場は25台でルーフバルコニー宅が優先
• 4500万円以下で考えようかと思っていたので、これでは４階の７１m2の4800万円くらいが候補で、または次回の売り出しを待つかの思案中です。次期の売り出しも安くなることはないだろうし困ったものです。
• 高くても売れると思いますよ。下総中山って1路線のみだけど、総武線で通勤する人には便利だし、何より周りが閑静で住環境がとてもいい。本八幡や西船橋のように便利ではないけど、住むことを考えるといいですよ。北口にたまに築浅の中古が出るけどすぐ無くなるし、下総中山は供給量がとても少ないので、高くても完売はすると思いますよ。
  • 中山には一流企業の社宅が多く、相応の収入がある人がたくさんいるように思います。今までは一軒家でも3～4000万円台が中心で、そういう人たちに見合うだけの価格帯の物件がなかったことからもこのプラウドは下総中山にようやく適当なモノが出たと思う人は多いのでは？北口の某幼稚園の保護者たちを見ているとそう思いますね
    • 宣伝文句の通りこのエリアはマンションの出物が少ないからこれくらいの規模感なら地元の人たちで完売できてしまうのでしょうね。総武線を広く見ているユーザーからすると割高ですけど親が住んでるとか地縁があれば申し込みたくなるでしょうし。
• やっぱり高すぎですよね。４LDk角で７１８０万円なんて。。
• 先日モデルルームに行って価格を確認しましたが、かなり高めの設定でした。これでは他の物件と比較しない人しか申込み出来ないと思います。
• 全戸の価格が載ったチラシがポスティングされました。こんなチラシは見たこと無いですね。近所に、あの部屋いくらだったんだって全部バレちゃいますね。なんでこんなことするんでしょうか。野村の意図がわかりません。みなさんのコメントを見ている限り、人気はありそうなので客寄せする必要無いでしょうし、価格の割安感を訴求することも出来ないでしょうし、購入検討中の方の感情を逆撫ですることになるでしょうし。個人的には、ギャラリーに行かなくても価格表が手に入り参考に成りましたけどね。
  • 全戸の価格を明記したチラシを地域に配布するなんて、購入を真剣に検討していたものにとっては不快感そのものです。売主にとっては、完売したいがための営業戦略のつもりだったのでしょうが、顧客満足度と個人情報管理への配慮に欠けていたといわざるを得ません。プラウドの物件に高い信頼と居住希望を持っていたものにとっては、今回の措置はとても残念な対応だったと思っています。
• ３月１５日（土）から登録申込みが開始しました。９割程度が申込みされており、南西側（南向き）は２階の一部、南東側（東向き）の一部を残した状況です。現地を見る限り、南東、南西ともに日当たりは良好に感じ、応募者も殺到することが予想され、住戸に対する倍率は２～３倍はあると思います。意外に、南東側は南西側に対して建物の距離がかなりあるのでお得に感じるような気がします。皆さんはどのような感じましたでしょうか？
  • 価格上昇トレンドの中でしばらくは総武線の駅近で5000を切る物件は出ないのでは？という不安感と消費者心理を巧みについた絶妙な値段設定、マーケティング力はさすがの野村です。この価格帯で即完しそうなのは驚きでしたが。
  • 今後のマンション市況より、購入のタイミングは良いと環境かと思うが、このエリアではやや高い気がします。今後も供給不足は否めないため、チャンスと言えども購入のマインドは微妙。今週末が申込み締め切りのため、数日で検討します。
• ほとんどが倍率1倍、約10室が抽選、空き室が2室くらいかな。場所柄と価格を考えるとよく売れたと思いますね。
  • 完売ですよ。抽選は9室くらいだったみたいです。まぁでもホントによく完売までこぎつけましたよねー。最初に広告みたときは2期くらいで売り出して、ようやく9割埋まるくらいかな、と思いましたが。。思った以上に時勢に乗れたみたいですね。
    • 売れたのは下総中山(特に南口)での新築マンションが希少だったからでしょう。本八幡や津田沼のように新築が複数あり、そのなかで割高だったら厳しかったでしょう。7000万台の部屋まであっさり売れたのは凄い…。
      • 本当にこの地域の新築マンションは少ないですからね。将来的な売却を検討する際にも希少性は一つの付加価値になるでしょうね。

交通

• 駅からの道がとにかく狭い。
  • 歩道はきちんとある道なんでしょうか。
  • 車幅は狭く、車線がひいてあるだけです。
  • 中道なので交通量は少ないです。狭さゆえ、車もスピードを出せないです。 台風の日、14号は大混雑・全く進みませんでしたが 中道はガラガラ。駅前まで送迎することが出来ました。 中道に住んでいてよかったと思った出来事でした。また駅から鬼高への道は台風時冠水していましたが こちらの道路は冠水ありませんでした。
  • うちはワゴンだから西友前から当該マンションにかけて進みにくく、イライラすることが多々あります。ラッシュ時間以外にも、連休や花火大会などの催事には車列が連なることもあって、自転車や歩行者とのトラブルも時として起こりえると感じています。ケースバイケースですね。
  • 買い物どきの西友前は自転車と人で溢れかえっているので 車で通るのは結構大変ですが、そこを避ければ特に問題ないですよ。

構造・建物

• 上から見ると少し変わった配棟で、ゲート(マンション出入り口)側から見ると洗練した印象、バルコニー側から見ると落ち着いた印象を受けました。また色味ですが、ベージュのタイルが悪目立ちせず飽きが来ないデザインではないでしょうか。
  • 外観の印象ですが、カッコいいとか洗練されたという感じではないですが、主張しすぎず柔らかい感じで悪くはないと思います。
• 収納や間取りは期待できそうですが、眺望は望めません。

共用施設

設備・仕様

• モデルルーム案内会へ行かれた人にお尋ねします。騒音対策としては2重サッシになっているとか、壁が厚いとか、空気抜きが開閉式だとか、何かありましたか。モデルルームではそこまでしてないのかもしれないけど。
• 床暖房の運転経費ってどのくらいなのでしょうか？ご存知の方教えてください。ガス料金も値上がりしているし。
  • 床暖房費用は使用量によって変わります。１階の住人はものすごくかかりますが、６階の人はほとんどかからないでしょう。ガス料金は値上がりしそうですね。全室暖房ではないですし、結論として床暖房は必要ありません。いたずらに眠くなるだけです。それにしてもこのマンションは不要なものがついていて、必要なものがついていない感じですね。ミニマンションバブルの最中だったし、消費税アップの直前だったからなぁー。

間取り

• 間取り：3LDK ～4LDK
• 専有面積：70.90m2～93.62m2
• 東南向きの1階はどうでしょう？専用庭とコンサバトリーが気に入っているのですが、電車から見下ろされる感じになるのでしょうか？
  • 私もいいなと思います。もう少し欲を言うなら、コンサバトリーのテラス側の壁にもガラスが入っていればよかったのかな？と思います。一応、コンサバトリーとはガラスで囲まれたガーデンルームになるので。キッチンに床下収納があるのもいいなと思います。買い置きなど収納できそうですよね。

Nr:6階南西7100 Ig:1階南東側4300 E:南西　2階:4300,4階:4800,6階:5300 Eg:Eの1階:4500

• 典型的な「田の字」型マンションでしたので、角部屋ならと思ってましたが、販売側も十分分かっているようで、角部屋は広めにして、お値段も段違いに高く設定してありましたね。田の字型の中部屋の欠点は、北側に二部屋設定になり、外廊下の窓を開けられない＝開けると誰が通るか分からないので。プライバシーの点で問題があることです。加えて、窓のない部屋をリビングの横に設定しているのもどうかと思います。角部屋を買われた方は正解だと思います。価格が割高でも、それに見合う価値を感じたのでしょうね。
  • 角部屋は明るいですしね。廊下も自分達家族以外誰も通らないのは楽です。中住戸って価格以外のメリットってほとんどないですよね。高くても角部屋がいいです。
• 最近コンサバトリー付きの物件、ちらほら見られますね。物珍しさはあるし、イメージは良いですけど、実用的なんでしょうか。
  • フランスやイギリスのような北国ではコンサバトリーもオシャレですが、日本のように日差しが強い国では夏場は大変ですよ。暑くて暑くて植物は全部枯れるし、天井には寒冷紗を敷き詰め、換気を十分にし、場合によってはエアコンで空調し、リビングとの境は密閉します。冬にはあったかくて暖房が不要ですが、間仕切りを開放にすると外から室内が丸見えになるのではないかと心配です。特に夜間にはね。植物には虫が付くし、いつもじめじめして、不快です。まあ鈴虫が好きな人は楽しんでください。あと洗濯物を干すには最適です。乾燥機がいりませんし、留守中に雨が降ってきても平気です。

買い物・食事

• 南口は西友しかありませんが 北口にはマルエツや地元のスーパーや八百屋がありますので買い物には全く不自由しません。 しかも物価は安いです。
  • マルエツも Ｔポイントがつく様になりましたね。何より西友が２４時間営業というのはいいな。
• 法華経寺の赤門をくぐって少し下った左手の路地を入ると すてきなカフェがありますよ。
  • 参道を右手に入ったトムズカフェのことですね。 すてきなお店ですよ。
• どこに行くかにもよりますが、 必ずしも車は必需品ではないと思います。 日常の買い物は徒歩圏内で全く問題ないですし ららぽーとやイケアなどは電車でも場合によっては 車で行くより早く着きます。
  • 物件から駅は近いですし買い物できるスーパーや大きくはないですが多くの病院が駅周辺にありますからね。確かに車がなくても何とかなる地域だと思います。そして何か車利用する場合は駅周辺と物件近くにタイムズ東中山ステーションとタイムズ西船橋第１１ステーションがあり車は日産のノートが利用できます。利用するには会員登録と基本使用料が毎月かかります。

育児・教育

• ここはそれなり、学区を考えたらバカらしい値段。
  • 学区はぼちぼちいいけどね。中学校のこと言ってるのかな？ここに住む人はたぶん中学受験考えてると思いますよ。所得がある程度高い人しか買えないマンションですから、購入者はお子さまの将来もしっかり考えてますよ。
• 葛飾中学校はあまり評判良くないですか？聞いた話だと先生は厳しく、飴の包み紙が落ちてただけで学年集会開かれるなど徹底してるとか。荒れてることもなさそうなので、公立私立両面考えてます。

周辺環境・治安

• 総武線高架に隣接。緩行線のみならず快速やNEXも通過する。
• 電車以外は静かです。でもその電車の音が問題なのです
  • 近くに住んでますが、電車慣れました！賃貸よりちゃんと対策されてるようですし。
    • 真夜中の貨物列車と線路保全工事の音はかなり気になりますよ。
• 始発が4時台、終電が1時台で、緩行線は5分に1本以上の本数ですから、一日中電車が走っています。それでも眠れるという人なら大丈夫。
• 騒がし過ぎなくて駅前の利便性もあるしいい街だとは思いますけどね。
• 千葉県のホームページにハザードマップ載ってますが真っ赤っかです。本八幡もここも西船も。311では震度5弱~5強でしたが6とか7来たら液状化する可能性はあるでしょうね。
• 線路沿いで二重サッシとはいえ音も気になります。
• ここ（といっても東中山駅の近くですが）に住んで３０年になるものです。お世辞にもおしゃれな街とはいえないかもしれませんが、都心から３０分圏内でこれだけの環境があるのはかなり恵まれてると思いますよ…。
• 市川とか渋幕とか近いですよ。市川は専用バスが隣の駅から出てますし。下総中山のいいとこは近くにターミナル駅があるけど、下総中山自体は閑静な住宅街ってところですかね。スーパーも病院も揃ってますし、小児科は特にいいですね。コルトンプラザも近いし、高速のインターも程よく近いのはメリットです。

周辺施設

《病院》

• 病院は近くにあるのですか。特に小児科と内科は緊急に必要ですね。
  • 駅前のビルにありますよ。
  • 駅前ミレニティ中山の中の病院はあまり評判良くないですよ。子どもいないので小児科はわかりませんが、内科ならまる内科が話を聞いてくれる先生で非常に良いです。

《駐車場》

• 近くにある駐車場を探してみたところ、屋根なしが14000～20000円/月 という感じです。

その他

掲示板

• 「プラウド下総中山」についての口コミ掲示板一覧
• プラウド下総中山ってどんなもんでしょ？【検討板】

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