イニシア金町

2014年10月20日 (月) 14:12時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区金町二丁目1273番2（地番）
• 交通：

1. 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩7分
2. 常磐緩行線 「金町」駅 徒歩8分
3. 常磐緩行線 「亀有」駅 バス16分 「金町2丁目」バス停から 徒歩5分
4. 総武線 「小岩」駅 バス19分 「金町駅」バス停から 徒歩8分
5. つくばエクスプレス 「八潮」駅 バス22分 「金町2丁目」バス停から 徒歩5分
6. 京成本線 「京成小岩」駅 バス12分 「金町駅」バス停から 徒歩8分

• 総戸数：48戸（うち事業協力者住戸2戸含む）、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月上旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：木内建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• この物件ですが、第1期1次が48戸中、4戸って少なくないですかね？イニシアって他もこんな感じなんでしょうかね？
• 駅までそこそこ近いわりに物件価格が抑え目なような気がします。どうしてなんでしょうね？単純に広さの問題？
  • 金町が供給過多というか競合が多すぎで、あと、小規模物件だからではないでしょうか？一般には100戸くらいが将来にわたってちょうどよいという人も多いし、大規模は別の意味で人気があるので。
• 48戸というと中規模マンションになりますよね。住人さんを何となくでも把握できるのはこの位なんで子持ちのうちだとこの規模の方がいいですね。ファミリーさんが多く入居されるでしょうし、子供が早く馴染む環境があればそれがベストだと思ってます。価格帯は安いところから始まってますが、最低価格帯はレスを見ると日当たりがちょっと…な部屋になりそうでしょうか。
  • 低い価格帯はそれなりにマンション内では条件がそろっていない所になるかと思います。日当たりに関しては、昼間はお仕事であまりいらっしゃらなくて気にならないのであれば逆に安いというメリットの方が大きくなるので良いと思いますよ。
• 購入する気で説明会2回行きましたが、初めに想定されていた価格より、2回目に聞きにいった時は希望の部屋が随分高く設定されていてビックリしました。
• 要望書が入ったところを売り出す形になるので、販売戸数が変わってくるのかもしれないですね…。
• ぱっと見、安いのでそれで来る人は多いのではないでしょうか。都内なのにこの価格ってすごいって一瞬思ってしまいます。ただし電車通勤の人だと、駅までの距離を考えると考えてしまう人が多いんじゃないかななんて推測。
• 販売戸数３戸ということは、よっぽど人気なかったんでしょうか。
  • 先般モデルルームに行ったら、結構埋まってましたよ。金町は今、マンションラッシュで、確かに間取りとかでは他にいい物件もありますが、駅からの利便性では、ここが一かも。特に通勤に関しては、毎日の問題になりますからね。

交通[ ]

• 駅から充分徒歩圏内

構造・建物[ ]

• 外観がオシャレで素敵ですね
• デザインも渋くて落ち着いてると思いました。
• 外見だけで、だめよだめだめです。もっと検討するべきでしたね
  • 外観落ち着いた感じがしますが、前の建物とかぶる場合って景色はどうなんでしょう

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 設備仕様はどんなものがあるんでしょうか？食洗機、床暖房ってどうでしょうか。
  • 床暖はＴＥＳの床暖がついているそうです。温水式はジンワリ温まるので良いという話は聞いたことがあります。温まるのは電気式と比べると遅いみたいなんですけれど。食洗機はあるようですが、標準装備なんでしょうか？ビルトインタイプはたくさん入るみたいなのでいいですよね。
    • 温水式はヒートポンプで暖めた温水を使用しているので温まり方はゆっくりの様ですね。メリットとしての一番は、ランニングコストが安い。床暖房は結構費用が高いと聞くのでこれは主婦にとっては非常にうれしいメリットです。
• オプションはどのようなものがありましたでしょうか。食洗機や床暖房は標準装備なのかなって思ってましたが、他にオプションで装備できるものが知りたいなと思いまして。
  • 食洗機とミストサウナは装備に入っていると書かれていますよ。床暖はどうなんでしょうね。要確認。

間取り[ ]

• 間取りも見てみましたが、バルコニーも広く、収納も多くあり、いいと思いました。Hタイプにマルチストレージという収納があるようですが、どのようなものなのでしょう？納戸やトランクルームのような収納場所になるのでしょうか？マルチストレージって初めて聞いたので。
  • マルチストレージですが、ストレージは"貯蔵"保管"と言う意味があるので色んな物を保管する場所として使用して下さい！というスペースかと思います。
    • マルチストレージいいですね。収納としてはまとまったスペースがあるように思います。買い置き品とか、普段使わないものとかいろいろおいておけそうなのが良いです。掃除機とか置き場にいつも困っているのですがこういうところがあると置いておけますね。
• 間取りを見てみましたけどマルチストレージの部分は結構大きいんですね。72㎡でもこういったのがあると十分収納できそう。最近流行りの充電式掃除機用にコンセントがあるとベストです。
• 静かな住宅街でいいんですが、ルームプランは全体的にコンパクトですね。
  • 私もルームプランのコンパクトさが若干気になります。せっかくだからもう少し広々としていれば良かったかなぁと思います。その分、価格も控えめになっているのかもしれませんね。でも周辺環境自体は良いので暮らしやすくはありそう。
• 南向きで専用庭のあるタイプもありますね。

買い物・食事[ ]

• 商業施設は一番近くで7分ですね。もう少し近いと良かったのですが。

育児・教育[ ]

• 立地としては、徒歩５分以内に幼稚園、小学校、中学校、公園があり我が家にとっては便利な立地です。
• 近くに幼稚園、小学校、中学校と揃っているのも魅力です。

周辺環境・治安[ ]

• 金町エリアも新築ラッシュですね～
  • なんだか金町も急に～という感じですよね。なんででしょう！？
• 住宅街でありながらも金町徒歩圏で立地は良いですね。
• いま金町で価値があるのは駅北口の再開発地域かなと思ってましたが学生さんとかがうろうろしていないこっちも治安面では良いですかね。駅まで国道6号線を横断しなきゃいけないのが引っかかる点でもあり、安さにもなっているのでしょうか
• 結構現地は静かですし、普段暮らすには不足はないかと思います。再開発地域の方が全体的に明るい感じがしますけれど。
  • いわゆる再開発地域ではなくて、昔ながらの住宅地にあるからリーズナブルなのかもしれないですね。人気もあちらの方があるでしょうし。あっちだと駅まで遠くなってしまうので私は楽々歩いて行けるこの範囲じゃないと毎日辛いかなぁ。
• 現地を見に行ったのですが、マンションと周りの建物との距離がかなり近いので、低層の部屋はあんまり日が入ってこなそうでした。周りの建物も2～3階建だし。建物の全体図とかがまだ出てないからなんとも言えないんですけど。
• 駅の近くに図書館があると学生さんにとっては便利ですよね、夏には花火も上がるのですか、マンションから見えたら綺麗でしょうね。
• 駅までの道のりがいい。緑が多くて癒されそう。このあたりは下町風情が残っていて情緒がありますね。都会の下町育ちなので、こういうエリアには憧れがありますね。それでいて生活施設も充実しているのでいいですよね。
• 大通りから中に入った位置にあるので閉静な環境なので落ち着きます。車があれば便利になるとは思いますが駅まで徒歩7分なら駅前の駐輪場を借りて買い物や電車通勤すれば問題はないかなと思っています。ただ雨の日などはバス停留所が近くにないのが少し不便と感じますが物件価格が抑えられているのでメリットの方が多いマンションだと思います。
• 金町は良い街だとは思いますが、千代田線の本数が綾瀬と比べるとぐっと減ってしまう点がちょいと気になる要素かな。街の雰囲気自体は綾瀬よりは再開発で良くなったけれど。
• 江戸川ってこの辺は環境整備はどうなんですかね。サイクリングロードがあるぐらいだから綺麗なんだろうと想像はしますけど。
  • 江戸川河川敷は整備されていますよ。週末はランニングで柴又から上流の玉葉橋まで行って帰ってきます。
    • 江戸川サイクリングロードは利根川と分岐するところまで続いていますね。ランニングやサイクリングにはいい場所です。
• 周りに東京電力の変電所や福祉工場がありますが、住環境としてはどうなんでしょう？あまり気にする必要はないのかな。ABC棟から距離はどれくらい空いてるんでしたっけ。。幌が被った状態で見ると近い印象でしたが。
• 金町のこちら側は反対側と比べて、あまり変化はないのかなという感じです。それはそれでいいのかなと思います。雰囲気が現状で読みやすいというのはあるのかなぁ。周辺の施設については特にマイナスにならないとは思います。

周辺施設[ ]

• 小学生でも結構宿題に読書がある学校が多いと聞くので図書館があるのはありがたいです。中央図書館は、予約制の様ですが研究活動やビジネス支援を目的とした研究個室などもある様です。インターネット検索などができる、ビジネスＩＴコーナーなどもあり近代的な図書館みたいです。驚いたのが月曜から土曜までは午前９時から午後１０時までやっている事。これなら仕事帰りの方も利用できていいですね。
  • 午前９時から午後１０時はすごいですね。普通に昼間仕事していても利用できるのはありがたいです。子供向けに読み聞かせや紙芝居もやるんですね。
• 風邪をひいて病院にお世話になる事が多いので病院情報なども調べてしまうのですが、ここは吉崎医院という病院が徒歩１分。内科、小児科で評判がいい病院の様なので安心しました。病院は木曜日お休みの所が多いですが、ここは木曜日もやっていて休診日は土曜日の午後と日曜日の様です。

その他[ ]

• 説明会何回か行きました。モデルルームはやっぱりモデルルームだけあってオプションだらけでした。実際に建ってみないとわからない感じです。食洗機は最初からついてるようです。最初行ったときは１次の販売戸数4戸と言われましたが、次に行ったときは２次が4戸ぐらいの予定になってました。その説明も特になく…結構営業マンの言うことがコロコロ変わるのでイマイチ信用できないと言うか…。売りたいからプラスの事しか言わないでしょうが、必ずマイナス点もあると思います。そこも踏まえた上で購入したいんですが。回りははっきり言ってなにもないですね。スーパーも駅前にあるでしょ。みたいに言われましたし。日当たりも良くなさそうです。

掲示板[ ]

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