グランマークレジデンス

2014年10月11日 (土) 15:01時点における版

グランマークレジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
3. 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
4. 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分

• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社/阪急不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格は坪250くらいでしょうか。
  • 坪単価220くらいみたいですよ。
    • 4500万～7200万ですって。
• 駅遠を考えると、少し高いですかね。特に7200なら徒歩15分歩けばかなりいい物件買えますし。中心価格帯は5200くらいですかね。悩みます。
• 6階建86戸というのは一般的には中小規模ですが、第1種低層住居専用地域では最大級の規模です。お隣プラウド氷川台やアデニウム氷川台などと比較すれば一目瞭然ですね。駅徒歩13分でルーバル付4LDKが上から7198、7098、6998万ですか。。。やっぱり若干の割高感が拭えないかな笑
• ３ＬＤＫの価格設定は大体妥当なので、売り切るのでは。４ＬＤＫとかルーフバルコニー付の一部住戸になると、疑問。戸数は少ないみたいだが、いくら広くてもこの駅環境と徒歩時間の長さで６０００万とか７０００万とかいうのは現実的じゃないように思える。
• 南東の角部屋の価格は修正されましたね。さすがに前の値段は厳しいですね。
• 有楽町線なら便利そうですね。しかし、この立地にしては価格が高いなと思いました。駅からも１０分以上あるし、そこまで便利な場所ではないのでもう少し安いと良かったかな。
• やっぱ安いよね。最近には珍しく常識的な価格設定だった。いまはどこも上昇傾向だからね。
• 完売御礼出ましたね！！早々に売れたので、良かったです！！

交通

• 駅までは、実際の所15分は見ておいた方がいいでしょうね。氷川台の駅を中心に考えれば交通の便もいいしいいのですがね。この距離だったら自転車で 駅まででるのが一番ベストかな。氷川台の駐輪場は割と何か所かあった様な気がします。空きがあればいいのですが。
• 毎日電車通勤だと駅までのこの距離は正直負担かな。便利で本数のある路線バスがあればまた別の話なのですけれど・・・氷川台自体はすごく良いと思いますよ。店はあるし、落ち着いているし、住宅地の駅としては条件は良いと思います
• 駅までは自転車がベストでしょうか。
• 通勤アクセスが有楽町線1本なのは些か不安ではありますが、駅まで出ればどこに行くにも便利ですよね。毎日の通勤だけでなく、帰省や旅行でも楽だと思います。
• 現地近くに住んでいる物ですが、駅までは徒歩です。自転車は坂がきついですよ。現地は台地上にありますが氷川台駅が石神井川の削った谷底に位置しているので帰りは坂を登ることになります。徒歩の方がまだマシです。現地案内図だと三井住友銀行氷川台支店から氷川台保育園までが登り坂です。ちなみにバスは1日7本です。存在しないと思った方がいいです。
  • バスもこんなに少ないのですね。坂を考えたらやはり歩いてしまった方がよさそうですね。駐輪場から自転車を出して入れる手間などを考えたら時間もさほど変わらないのかも。
• 氷川台は地元なのですが、実際歩いてみましたが、氷川台駅ホームまでは徒歩だと最低15分はかかると思います。建物や環境は良さそうですが、やはり駅遠は考えてしまいます。マンションのメリットは駅近の要素が大きいと思うので。

構造・建物

• 低層ですが、かなり大きなマンションですね。プライバシー保守の部分でも立地は大切だと思います。このマンションは、角地なのがいいですね。プライバシーが強化されます。高台なのも眺望の意味でもいいですよね。災害時などもいいと思います。
• 天井高も最大で245cmなんですよね。MRは多少窮屈な感じがしましたけど、標準なのかな。
  • 天井高は私も感じました。廊下や水回り、玄関はさらに下がってるので、入ったときにちょっと手狭な感じがしていまいますよね。少しずつ色んなところでコストカットしてなんとかこの価格にもってきたという感じでしょうか。
• ４階くらいまで電信柱が視界に入るんですね。
  • プラウドに合わせて6階まで伸ばした高さの電柱だったと思います。せっかくのコンサバ付の部屋の前に電柱が目に入るのはもったいない…
    • 電柱はコンサバの部屋の前なんですね。それも考慮してのコンサバなのかなぁ。
• ここの「無梁板」というスラブは小梁が無いのを売りにしていましたが、これは「アンボンドスラブ」というものなのでしょうか？それとも普通に中実のスラブで小梁が無いものなのでしょうか？スラブ厚が２１０～２４０ｍｍと多少は厚いですが、この程度では小梁が無い分遮音性能が低くくなっている気がするのですが、どうなんでしょう。
• こちらの構造はダブル配筋、シングル配筋どちらかわかりますか？
  • ダブルとの説明を受けましたよ。
• 思ったより白いですが、まだ外装工事ってあるんですよね？
  • 光の加減で白っぽくもみえるんですかね？とりあえず楽しみです。
• 背の高い方がグランマークですかね？？隣のプラウドとは違った雰囲気にして欲しいなあ。でも最近の温暖化考えると色は白系の方が太陽光吸収しなくて良いかもしれませんね、濃い茶系、黒系だとすごい暑くなりそう。。
• 背の高いほうはグランマークのブライトコートですよ。
• 建物の壁の色は、写真だと若干白っぽく感じますが最終的にこの色で落ち着くのですかね。
• 電信柱は４階までかかりますね。５階以上は視界に入らないようです。
• パンフだとプラウドのような高級感があるかなと思っていましたが、実物みると少し安っぽい感じが否めないですね。中身に期待です。
• パンフレットを見なおしたら、壁面はホワイトベージュと書いてありました。写真を見ると、あまり温かみがある色に見えないのですが、こんなものでしょうかね。
• 綺麗なファサードですね。後はバルコニー面が埋め込まれると更に綺麗に見えそうです！
• おお、こちらも。やはり濃い茶色とコンサバトリーは良いアクセントになっていますね！

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  現地状況（2014年6月3日撮影）

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  現地状況（2014年7月23日撮影）

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  現地状況2（2014年7月23日撮影）

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  現地状況3（2014年7月23日撮影）

• 20140723グランマークレジデンス4.jpg

  現地状況4（2014年7月23日撮影）

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  現地状況5（2014年7月23日撮影）

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  外観状況（2014年8月6日撮影）

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  ブライトコート廊下側（2014年8月10日撮影）

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  左:プラウド、右:グランマーク（2014年8月26日撮影）

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  エアリーコート専用庭（2014年8月26日撮影）

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  全体（2014年8月26日撮影）

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  南西側（2014年8月30日撮影）

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  南西側全面オープン（2014年9月6日撮影）

• サムネイルの作成エラー: 12.5 MPよりも大きな寸法のファイル

  裏のエントランス（2014年9月13日撮影）

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  裏側の入り口（2014年9月27日撮影）

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  裏側の入り口（2014年9月27日撮影）

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  ガーデン（2014年9月27日撮影）

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  メインエントランス工事状況（2014年9月27日撮影）

共用施設

• オートロックを1重にしちゃってるのはホントびっくりですが、さすがに駐車場の入口にはシャッターなりチェーンなりのセキュリティ掛けてますよね？
  • ここは駐車場もグリルシャッターとかはなかった気がします。セキュリティ重視するならイマイチかなとは思いますが要はバランスですからね。デザインは割と好きです。
  • ここはチェーンゲートちゃんです。

設備・仕様

• モデルルーム見てきました。トイレと洗面所がGOODでしたー！帰ってから気づいたのですが、浴室乾燥機ってついていないのですかね。。？あと今時オートロックがひとつしかないのが気になりましたが営業さんは治安がいいからとのことでしたが本当でしょうか？？
• バス、トイレなどの設備やディテールの品質はそれなりに高いと思いましたが、いかんせん一部屋一部屋、そしてリビングダイニングの狭さを感じてしまいました。でも、隠れ納戸はよかったですよ。
• ここディスポーザーって付いてますか？
  • ついてないですよ
• ディスポーザーもないですがバルコニーも戸境がペラボーですね。かなりコスト削減してる感じ

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.25m2～87.08m2
• Ｄｃタイプのコンサバトリーは良いですね。雨の日や、室内干しはここに洗濯物が干せそうです。
• 内装はコンサバトリーが付いているお部屋もあったり、どのような感じになるのでしょうね。日当たりがいい部屋なら気持ち良さそうです。
• モデルルームのタイプだとやっぱ狭いですね。収納が充実している点は評価できると思うんですけどね。また、大体の価格を把握できましたが、4LDKだったら建売の方がコスパいいかな。
• 普通の３ＬＤｋは結構売れそうなんじゃないですかね。あとは価格が釣り合ってない感じの４ＬＤＫとか角部屋、１階、ルーバル付住戸をさばけるかどうか、っていうところじゃないでしょうか。
• ここの3〜4階って、もしかしてバッチリ電線目の前の高さでないですか？！

買い物・食事

• 普段の生活だと電動アシスト付自転車があった方がべんりですかねぇ。買物すると結構荷物が重いですから。
• お買い物はやはり駅前のサミットでしょうね。あとは生協だったり、ネットスーパーを利用したりですね。ヨーカドーのネットスーパーは広告の品物も買えたりするから便利ですよ。
• お買い物は道路挟んで目の前の大黒屋、徒歩一分くらい（ディスカウントスーパー？というのでしょうか。かなりお安いです）もしくはスーパーひばり徒歩3、4分（氷川台商店街の中にあります。生鮮食料品が豊富で野菜も新鮮で安いです。日曜日はお休みなので土曜日の夕方に肉類は半額に！）が便利ですよ。日々のお買い物は大体、この二店舗で事足りてます。氷川台商店街はとても小さな商店街ですが肉屋 二店舗 焼き鳥屋などあってお惣菜も買えますし夕方は中々賑わってます。
  • 買物環境はすごく良さそうな印象を受けました。商店街、賑わっているのですか。最近は元気のない商店街が多い中、素晴らしいですね。お総菜屋さんがあるとのこと、私的には大変にありがたいです（笑）
• 氷川台駅前以外にも少し歩きますが上板橋駅方面へ行けばお店も色々あります。（100均やら王将やら）
• スーパーはこの両駅の傍にあるので買い物も同じ時間がかかると考えておいていいですよね。セブンがマンションの傍に。これは助かります。
• 氷川台の洋菓子屋というとMRでお菓子もらったアンジェリーナが定番かと思いますが、ジョナサン駐輪場裏手のパティスリールナールもおすすめです。フランス国旗が目印のこじんまりとしたお店。引越し祝いにぜひどうぞ。
• 商店街、昔ながらに日曜は概ね休みなのです。（大黒屋はあいているので重宝しております。）お勧めはテイクアウトの焼き鳥屋さんで土曜の夕方などは結構並んでいたりします。商店街に立ち込める焼き鳥のにおいが購買欲をそそりマス。値段も安く種類も多いので是非！
• 近くにジョナサンがありますね。
• パン屋さんでダントツは、やはりサミットの先にあるアンジェリーナです。遠くから買いにくる人もいる有名店です。また、城北公園斜め向かい、ドッグカフェのならびにボーダーという自然酵母にこだわったパン屋さんがあり、こちらのパンも美味しいです。ここでパンとコーヒーを買って城北公園で食べたりしています。商店街の鈴蘭さん、スーパーふじやまに併設のこねっこなども普段使いとしては十分な味だと思います。スーパーは、品揃えだとサミットですね。規模が他とは段違いですので。コープやコモディは規模が小さいですので、食料品を普通に買うぶんには問題ありませんが。アコレはあまりいかなくて…。安いみたいですが。大黒屋さんがなぜか私はあまり使ってないので、他の方に情報が頂ければ幸いです。スーパーふじやまはスーパーと呼べるレベルではないですが、卵にこだわりがあるのと、野菜も産直で仕入れているようです。商店街も帰りが遅くない方はつかえますよ。うちは肉や魚は専門のお店で買って、その他はスーパーひばりで揃えます。魚正さんのお魚は美味しいです。店主は有名料亭のご出身らしいです。お肉は鳥肉の千葉ブロイラーが人気あると思います。焼き鳥や唐揚げなど調理品も、お肉そのものも良いと思います。
• 近所に野菜の直売所が沢山あります。産地直売練馬産もなかなか美味しいですよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 氷川台自体は栄えているわけではなくてここで全て完結は難しいかもしれないですけど、都内でのポジション的には良好だと思います。交通も便利ですしね。
• 近隣の人は徒歩なのですね。とは言え、毎日となるとやっぱり大変そうなので、電動アシスト付自転車はあった方が良さそうですよね。買い物にはどこに行くのが便利そうですか？やっぱり買い物にも、坂道は避けて通れないのですかね？
• 治安、日々のお買い物環境や城北公園が近いことなどはとても良いと思うのですが駅から11分はやはり迷いますね〜ちなみにこの近辺で主婦の方が乗ってらっしゃる自転車はほぼ電動自転車ですね。坂は普通の自転車ではきついです。駅前の駐輪場には電動自転車専用のスペースがあったりしますが定期駐輪場は満車で抽選を行ってます。
• 鑑別所に関しては私も気になってこちらに引っ越す際に不動産屋にも聞いたのですが今までなにか問題があったことは聞く範囲ではないそうです。私自身生活していて鑑別所の存在を気にすることも無いです。（人の出入りもほぼ、見かけません…）
• 現地見てきました。駅から遠く、歩道がない道もあり少しがっかりしました。
• 練馬区はやはり治安の面が少し気になりますが、この辺りはどうなのでしょうか。住宅地で大きな公園があると聞くと安心感もありますが、実際大きい公園は浮浪者が溜まりやすいなどの欠点もありますし、心配ですね。
• 氷川台、住むには非常に静かで良い環境なイメージはありますよね。城北公園も見た目良いし！でも気になるのは駅まで常に坂道がつきまとうのと少年鑑別所ですかね…
• 氷川台はこじんまりして落ち着けるのがいいですよね。有楽町線、副都心線も便利ですしね。
• 氷川台は発展しますかね？正直、駅まわりが西武池袋線の中村橋とか富士見台に劣ります。
  • 駅上の道路をとてつもなく広げてるし、時間はかかるけど確実に発展するはず。国道254号までつながったら、小竹向原～氷川台～平和台は店がたくさんできるでしょう。
• ここは車通勤の方やリタイアされた方にはいいかもしれないですが、駅までかなりの距離があるので、通勤で徒歩は大変ですよ。あと、自転車も道が狭く走りにくいです。私は近くに住んでますが、いつも車ギリギリの車道を自転車で走っています。
• 結局、前面の道路の交通量とか騒音って、どうなんでしょうか。そこは目に見えるネックかなぁと思うのですが。
  • 窓を開けた時、車の音が気になりそうです。駅から10分ぐらいなら、もう少し静かだったら良かったかな。
  • 微妙なラインですよね。交通量がすごく多いってほどではないけど、そこそこはある、みたいな。でもなんだか最近売り出すマンションって、気のせいか大体道路沿いなんですよね。氷川台～平和台駅前の道路が拡張されるっていう話ですが、影響とかどうなんですかねぇ。
• 朝は渋滞してますよね、ここ。氷川台駅から桜台方面が混むので環八から環七にぬける抜け道として使われてるんでしょうかね。放射35.36号が開通すれば4車線になるのでそちらを使う人も増えるのかなとも思いますが…。三方角地であるがゆえの悩みですね
• あの辺に住む人に聞くと、平日の朝夕は環八に向かう車が行列を成すみたいですよ、、、これも人の感じ方によりますけど。
• 環八方面は混んでてもサークルKから練馬自衛隊南くらいのもん。それよりドンキから平和台児童公園前交差点、氷川台駅前、環七の抜け道がヤバいってかウザいのよ。
• 近くでお祭りとかあるんですかね。氷川神社祭りとか・・・
  • 氷川神社は４月と９月にお祭りあるらしいですよ。
• ここの立地、少しローカルよりなのがミソですね。駅から近くて緑が多いのは、住みやすいです。地盤もしっかりしているようですね。オープンポーチがもあるし。
• 氷川台は都心へのアクセスと自然環境、買い物などの利便性のバランスがとれて住みやすくこれからの発展も見込める土地だと思います。
• 結構いい場所ですよ、このマンション。平和台の方が栄えてるといっても相対的なものでしかなくてたかが知れてますから、あの程度なら近くに有りすぎない方が静かで良いと思います。外食とか必要であれば池袋に出れば何でもあるわけですし、それなら少なくともスーパーとファミレスくらい近くにあれば事足りるって意味でも個人的には氷川台寄りのこの静かな立地に満足しています。あの公園は都内に住むものからするとかなり価値があると思います。
• 親戚が氷川台に住んでいます。自衛隊普段は静かで全く影響はない様ですよ。年に１度行事前にヘリコプターが飛んだりする位だとか。観閲式の時などは色々音が聞こえてくる様ですが、そんなのあまり気にならない様です。むしろ観閲式は一般の方にも開放されているので楽しめるよとの事でした。屋台などもでるみたいです。自衛隊と聞くだけでどうしてもうるさいイメージになってしまいますよね。

周辺施設

• 城北公園はドッグラン（大型、中型、小型で区切られています）があり公園向かいにはドッグカフェもあります。公園中央には売店もありちょっとした軽食やアイスクリームなんかが売ってます。日曜は芝生でピクニックをする家族連れを多く見かけます。火気厳禁なのでBBQなどはできません。これから暖かくなってくると石神井川沿いからずっと続く桜が見ものでお花見の人も多く訪れます。公園の端っこに位置する上板橋体育館は温水プールもあって一回500円くらい？で利用できます。
• 病院は内科、外科共に5分以内にあります。小児科は平和台方面へ徒歩10分程でのと小児科クリニックさんがあります。
• 氷川台駅周辺って駐輪場の空き状況どうなんでしょう？駅まで自転車を利用しようと考えてます。
  • 駅前駐輪場については、8:30くらいになると定額100円じゃないマックの横か、ファミマ方面の結構駅の手前となる駐輪場じゃないと空いてないです。それより早い時間であれば駅前の定額100円に置けます。定期は挑戦したことないのでわかりかねますが、調べれば価格や倍率わかると思うのでお調べください。
    • たしかに駅入口の駐輪場は混雑してますね。定期はいっぱいだったと思います。マックの隣やファミマの斜め向かい、氷川台の仮設保育園前なら空いてると思いますが、駅からちょっと離れるし、どこも屋根すらないです。歩いてもたかだか12分、慣れれば全然問題ないと思いますよ。

その他

• 幼稚園側、今は園芸屋さんがあるあたりは土地も広いですしきっとそのうちマンションが立つでしょうね。氷川台駅前の道路拡張工事に伴う駅周辺環境の今後が気になるところです。また、城北公園も拡張計画があるそうでもっと大きな公園になるみたいですね。親水公園的な水遊びの出来る池が出来るようです。個人的には光が丘公園みたいなBBQスペースが近所にあれば最高なんだけどな。
• ①副都心線への直通運転も通勤時間帯に多いかと言えばそうでもない。②結局、小竹向原での乗り換えを考えれば池袋で乗り換える東武東上線でも大差ない。③その割にマンション価格では有楽町線は随分強気に出ている。駅近でもない。前面道路はうるさい。駅からのアポローチも今ひとつ。何だか買っていい物件なのか？と思ってしまう。
  • 小竹向原の乗り換えを考えても、東上線に比べて他路線への乗り換え乗り入れが優れているとは思いますが。前面道路も車線が一つなので、感じ方にもよるでしょうが、特に夜などは心配ないレベルと感じます。
• ここは本当に良いマンション。城西の物件はかなり見たつもりだけど、１番釣り合いが取れてる物件に感じた。これっていう売りとか決め手があるわけじゃないけど、総合的な条件はかなり良いと感じている。大手のものでは最近、なかなか出会えない気がする。

掲示板

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