ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス

2014年10月9日 (木) 18:43時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県柏市旭町三丁目831番42他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩5分
2. 東武野田線 「柏」駅 徒歩5分

• 総戸数：42戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月18日予定
• 売主：株式会社大京/株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• 朝の通勤、柏からだと都内までは結構大変ですが、（柏の時点で既に常磐線は混んでいます）普段暮らすにはとても便利で良い街だと思います。野田線ユーザーは始発なので座っていけていいですねぇ。
• 駅まで徒歩５分はとても便利。この距離なのであれば、マイカーなしでも良いかもしれません。維持費のこと考えると電車代のほうがリーズナブルかも!

構造・建物[ ]

• 白い外観だと最初のうちはいいですが、段々、薄汚れてきますね。スタイリッシュがヘタレな感じに。定期的に清掃が入ればいいでしょうけど、壁の清掃って聞いたことないしな。
  • マンションの外壁清掃現場に出くわした事がありますが、定期的に洗浄しているんじゃないですか？何年おきかは定かじゃありませんけど。ここは高さもあるし、壁面が凸凹したデザインなので掃除は手間がかかりそう…ちなみに白い壁には雨が汚れを落とすセルフクリーニング機能つきの壁や光触媒で汚れがつきにくい壁というのもあるようです。
• 駅までの距離は割と近くて良いですが建物の向きが少し悩む点なのかなと思います。南向きでもなく、あまり望まれない西向きでもなく南西向きですよね?日当たりとかどんな感じになるんでしょう。
  • 今のところはそんなに背の高い建物に囲まれているわけではないから、日照のことはそこまで心配しなくてもと思います。低層階を検討しているならば日照時間の事は問い合わせてみた方が良いと思います。ここだと高い建物はちょうど北側なのであまり高層階は影響はないでしょうね。

共用施設[ ]

• やはりこのエリアは安いですね。ただ、駐車場がすくないですね。車を持っている人が多いと思うんですが。駅から近いので車を持っていない人もいるでしょうけど。
• ファミリー対象と思われるマンションにしては自転車置き場が乏しいですね。車なら外で月極の駐車場を借りるという手があるけど、自転車はどうすればいいのですかね。玄関前に置くのは規則違反ですよね？最低でも２台分はほしいですよね。
  • そうなんですよね～ 子どもがいると、自転車は少なくとも一人１台という世界。あとは親の普段乗りとかも考えると普通の駐輪場だとスペース的にむずかしい。サイクルスペースとかだったら柔軟性は持たせることができると思います。結局はこちらの場合、どうしていくのでしょう
    • 自転車を置くなら、バルコニーに置くしかなさそうですよね。玄関の外は基本共用スペースなのでモノを置くことは出来ないと思いますよ。子供の自転車をおくスペースがある駐輪場が欲しかったですね。駐輪場は自転車であふれかえりそうです。
      • 駐輪場台数は72台ですか。1.7世帯分にあたるとなると不足しそうですね。せめてレンタサイクルを導入していればよかったのに…と感じます。
• ４２世帯に対して駐車場は１５台。半分もないのですね。徒歩圏内にデパートはあるし買い物などには不便な思いしなそうだけど、やはり遠出したりする時はまだ子供が小さいので車が欲しいかな。そうなると外で借りなくてはならない可能性も考えておいた方がでいいでしょうね。外で借りるとなると、柏駅周辺だと月極の相場が２万５千円位ですね。マンションで借りた方が若干は安いのかな。
  • マンションの駐車場は、月額19,000円～22,000円の様ですよ。マンションの駐車場も、意外と高いものですね。でもマンションの駐車場の数は、居住数より少ないというのが気になる。駐車場も大事なんですよね。

設備・仕様[ ]

• 西向きなのが気になりますが、複層ガラスの断熱効果って、西日対策としてはどうでしょうか？
  • 西日対策ですが、内面部に特殊な金属膜を設けたLow-Eガラスでしたら効果的なようです。このマンションで採用しているのがLow-Eガラスなら夏場の日差しも和らげてくれそうですが、ただの複層ガラスなら厳しいかもしれませんね。特に高層の西向きは強い日差しで室内の温度があがり、それが夜まで続くと想像できます。
• セルフセレクトシステムのキッチンアイテムですが、標準がガラストップコンロと食洗機ですよね。セレクト1、2のコンログレードアップにすると、食洗機がつかなくなるんですか？もし食洗機をつけたい場合、ビルトインではなく外づけになってしまいますか？

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：61.10m2～73.33m2
• 間取りがユニーク。特にAタイプ、主婦には使い安そうですが、他の家族にはどうかなという気がします。
• 家事動線は抜群に良さそうですが、一度リビングかキッチンを通らないとバスルームに行けない作りになっていますね。思春期の子供にとっては良し悪しかな、と感じます。バスルームに窓があるのは湿気を逃がしていいですね！
• Aタイプの話だと思いますが、洗面所が内側から施錠できればとりあえず安心して使ってもらえるのでは？入口が二ヶ所あるので色々気を使うかもしれませんが、そもそも気にする子なら自分から入浴時間をずらすとか自衛？すると思います。浴室に窓があると換気も格段に違うし、よっぽどでないとカビも出なくていいですよ。以前、浴室に窓がある賃貸からない賃貸へ引っ越した時、掃除の手間が格段に増えたので窓のありがたさを痛感しました。
• Aタイプの間取りのリビングに小さな押入がありますが、これって納戸ではなく押入なのでしょうか？どうしてこの位置に押入なんだろう・・・？
  • リビングにああいった収納があるのは珍しいですよね＞Aタイプ押入れ 掃除機とかそういうものが仕舞えたりするといいのですが。普段人には見せたくないものとか使わないものとかをちょっと入れておくにはいいかも。WICだと他の部屋まで行かなければならないので、さっと取り出せなかったりしますから。
    • 押入れって書いてあるけれど大型収納だと理解して良さそうですよね。リビングで収納があるマンションってあまりお見かけしないような。角部屋だからこその感じなのかもしれないですね。
• Aタイプ、2WAYのせいで動線にちょっと難ありのような…。お風呂から出た後、キッチンやリビングを通るルートもちょっと変わってますね。主婦には使いやすいんですけど家族にはどうかなと思ってしまいます。小さい押入れはお風呂に持ってく衣類等をしまうスペースでもあるんでしょうか。押入れ横の小さい窓を開ければバスルームまで風の流れがあるんで湿気対策はバッチリですね。
• レイアウトは普通ですね。Cの部屋が角住戸でいいかなと感じました。バルコニーが狭いですが。
• Ａタイプの間取り、面白いですね。リビングの押入れは小さいですが、普通の和風の押入れのように上下の仕切りってあるんでしょう？そうなると使いやすいと感じるか、収納できる物が限られてしまうと思うかどちらかになりそうです。浴室への動線もいいのか悪いのか住んでみないと判断できない感じがします。あと、玄関収納ってどんなものなんでしょう？靴以外の物も収納できるってことなんでしょうか？
• 間取りについては皆さんどう感じられていますか？AタイプとCタイプは良いかなと思いますが、Bタイプは３LDKで６１m2はさすがに狭いなと感じてしまいますね。リビングダイニングキッチンが他と比べるとやはり狭いなぁと。居室も広くないですし。DINKSとかだったらいいのかもしれませんけれど。
  • Bタイプは狭いですね、住むとしたらリビングに接している洋室の引き戸を閉めることは無さそうです。それでも子供が1人ならなんとかなるかなとは思います。
    • Ｂタイプは３ＤＫといってもいいくらいなのでは。ダイニングテーブルのセットと、応接セットの両方を置いたらかなり狭くなりそうですね。各部屋は他と比べても大差ないようですが。やはり洋室（２）を開け放ってリビングを広げるしかなさそうですね。収納も最低限で、家具を置くにも部屋の広さがギリギリになりそう。とはいえ、都会のマンションだったら普通の広さだったりしますよね。
      • ３DKというか２LDKというか実質的には３LDKとして使うにはという感じですよね。フレキシブルに使えるといえば使えるという事ですが。シニア夫婦とかDINKSにはちょうどいいかも。お子さんがいらっしゃったりするとどうなんだろう？１人位ならだいじょうぶなのカナ
      • Ｂは隣の洋室との繋がりを想定済みでしょうね。ＬＤ（というかＬかＤのどちらかとして使うことになりそうな）の面積が狭いことは明白で購入する時点でこれに納得済みのはずです。隣を合わせて使おうという想定がほとんどなのではと。全然４人家族でもいけると思うし、家族構成次第だと思いますよ、夫婦と同性の子ども２人なら２人ずつ部屋を割り振れますよね。
• 間取りは角住戸プランだと、バスルームに窓がついていて、対面するスペースにも窓をつけ風の抜けを意識した作りになっているのが良いと感じます。この設計だと水周りのバスルーム、洗面室、キッチンによく風が通る事になりますね。
• バルコニーが道路側でないのがいいです。間取りの広さのわりには、部屋を広めに作っている気がしますね。その分、リビングダイニングがせまいですけど。せまいと言っても８畳あれば十分。
  • そうですよね。道路側にバルコニーがあると、洗濯物などがあからさまに見えて気持ち的にちょっとげんなりしてしまうかもしれないです。

買い物・食事[ ]

• ここだと普通にふだんの買物ってどこですればいいのだろうと思っています. ビッグエーだと普通のスーパーとはちょっと違う感じ.もちろん生鮮食品がありますけれど,若干物足りない感も.高島屋の地下が意外と生鮮が安いと聞いたことがあるのですがいかがですか？ケイホクと同じくらいの価格帯ですか（だとするとそんなに安くはない？）

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 高校のグランドを見下ろす感じなんでしょうか？ 学校隣接ってどうなんでしょうね。
  • 外観完成予想図は高校のグラウンドから見たものになるんですね。開放感がある反面、やはりリビングが学校側だと騒々しさを感じてしまうかも？と思いました。こちらのグラウンドがどんな感じになっているか分かりませんが、ごく普通のものなら風の強い日は砂埃なんかも飛んできますしね。
  • マンションとグラウンドの間にはいくつか木が植えられているようなので、 多少なりと砂埃を減らしてくれるのかもしれませんね。 距離もすこし空いているので、視線はそれ程気にならないと思われますが 音はよく聞こえると思います。 特に鐘の音や、部活動の音はよく聞こえるでしょう。 それでも、バルコニー側の視界と日当たりを遮る建物があるよりはずっと良い気がします。
  • 東葛高校は周囲をぐるっと木で囲んでいるので、ダイレクトに砂埃がやってきたりとかそういうのはないのではないかなぁと思います。東葛が中高一貫校化するようですがその影響もこちらには特には無さそうだと思います。皆さん、今のところは礼儀正しい学生さんなのでとてもいいですよね。
    • 高校が近いと賑やかですかね？放課後にグラウンドで活動する部活動の声などでしょうか。
• 東葛高校は夜間もあるので、夜も特別静かとかそういう感じではないかもしれないですね。でも学校も夜中までやっているわけではないですし気になりますよね…。駅からこちらは5分と近い場所なので人がマンションの周りにもちらほらいる感じなんじゃないかと思います。夜中でもさびしくないならいいな。実際に夜中にも行ってみないとですね。
• 公園から拝む画像を見た限りだと存在感と開放感は認識できます。実際はこれから多少割り引く感じがいいと思うけどそれでも良さそう。通り沿いっていうのがどうかという懸念もありますけどね、間取りはこの通りに向いているものは無いみたい。音とかの心配は無用かな。
• 周囲を歩いた際に、近隣のマンションのベランダ側(国道向き) に、防護ネット？みたいなものがかけられていましたが、鳥の糞害みたいなものがあるのでしょうかね？？
• 高層階は見晴らしがいいでしょうね。駐車場は少ないけど平面式というのはいいかもしれません。
• ６号と東葛高校の間にあるんですね、、、道路はちょうどこの辺りは混み合うポイントのような。煩いとかそういうのはないですけれど（スピードが乗る場所ではないから）駅には６号わたってすぐっていうのは結構心理的に近いなという感じはするのでは？

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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