ローレルコート千里山

2014年10月7日 (火) 11:28時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市千里山星が丘9番6（地番）
• 交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩5分
• 総戸数：92戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会に行ってきました。まだ全部の値段は出ていませんが、3階で3LDK・74m2で3800万台〜との事でした。私的にはウェリスの販売価格と比較して、予想より少し高いなと思いましたが、千里山徒歩5分ではこんなものでしょうか？
  • 徒歩５分って言っても千里山駅・・・それにベランダも東南向き・・・その価格は驚愕です。

交通

• 2路線って御堂筋線の緑地公園？千里山からわざわざ坂登って使う人あまり聞いたことがないです。
• 梅田からタクシーで帰っても、深夜料金でも4000円ちょとでで帰れます。北千里や千里中央なんかだったら、もっと料金がかかるだろうなあと思いました。千里線を時間がかかりすぎる、という人が多いようですが、関東圏の通勤事情を思い出すと、大したことないな、と思います。そもそも関西でも都心に20分台で通勤できるところって、まあ悪くないと思うので。

構造・建物

• チラシのマンションイメージ図では、バルコニーの戸境壁はボードで上が開けてますね。最近のマンションの戸境壁はコンクリートか、コンクリート+一部ボードが主流かと思っていました。4000万前後もするのにコストダウンなんでしょうか。割高感ありです。
• 公式ホームページのCGを見てもバルコニーの戸境壁がボードになっていますね。これって避難する場合は蹴破るタイプなのでしょうか？洗濯物を干す時に隣の気配が感じられるようだとなんだか気になってしまう方もおられるのでは。せめてお隣が透けて見えないようになっていれば違うのかもしれません。どういう仕様かはこれからですか。
  • マンション外観画像でバルコニーの戸境壁を確認しましたが、確かにこれはいわゆるペラボーというものですね。コンクリートだと隣家とのプライバシーも確保できますし見栄えも良いのですが、ここが蹴破り戸を採用したのはコストダウン目的なのでしょうか？価格の割に低仕様？住戸内の設備はそうでもないように見えますけど、バルコニーは手を抜いちゃったんでしょうか。
    • 東向きだから、少しでも光が入るようにしたかったのかな。コスト抑えたかっただけなのかな。
• 避難通路の場合、バルコニーの隔壁はコンクリート不可です。集合住宅や旅館等ほとんどがアルミ製パーテーションのケイカル貼です。但し、1Ｆや避難通路にあたらない場所はＲＣの場合が多いですかね。
  • 最近は、緊急避難時に利用する隔離板の上部にコンクリート壁を設けて、独立性を高めてるバルコニーがあります

共用施設

• 駐車場　92台（平面式2台・機械式90台）
• 駐輪場　138台（平面式33台・固定ラック7台・スライドラック98台）
• バイク置場　7台
• ミニバイク置場　12台

設備・仕様

• 公式サイトの写真を見ると浴室がものすごく広々としているのが印象的です。間取りに寸法が出ていませんが、サイズはどれくらいなのでしょう。唯一98m2の間取りに1680と出ているので、他の間取りも同等でしょうか。これくらいの広さだと子供2人と入っても余裕だしミストサウナもゆったり使えそうですね。
  • 一般的に１４１８が多いタイプで１００m2前後の部屋では１６１８とか１６２０のの大きいタイプが多いいですよ。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：74.83m2～99.01m2
• バルコニー面積　10.80㎡～17.02㎡

買い物・食事

• 千里山の物価はやや高いです。うちも転居してきた当初はびっくりしましたが、慣れました。でも「イカリ」スーパーと比べるとまだ安い方でしょう。今は、駅前ピーコックもイオンになり、随分庶民的になりましたが、それでもお肉もほぼ国産品だし、野菜も高いです。もう少し安い関西スーパーへ買い出しに行く方も多いですが、生協（淀川、よつば、自然派）などの宅配を取っている方も多いです。駅前には今度阪急オアシスが出来ます。

育児・教育

• 千里第二小学校（千二）の学力は千三に次いで高いと言われますが、千三ほど中学受験率が高くないのでほっとしています。中学は千三と一緒に吹田一中になります。千二小にはジャンボカットの子どもはいません。
• 小学校はマンモス校です。学力の高さや水泳教育ばかりが強調されますが、特別支援教育も手厚い方だと思いました。
• 皆さんのお話を伺うと教育関係は充実した環境のようですね。待機児童問題で働く親にとっては選択が難しいエリアかもしれませんが、専業主婦でいらっしゃれば子育てに良いマンションと言えそうです。
• 吹田はどこも待機児童出てますね。新築マンション建設が進む山田、南千里は特に多く、０歳児からの入園でも第一希望や第二希望の園に入れず、１、２駅電車に乗って登園されている方もいると聞きました。公立園も私立園も定員を増やして対応しているそうですが、焼け石に水だとか。ただ、北千里の一部の園はまだ若干の余裕があると聞きました。

周辺環境・治安

• マンション正面から見て左側の前に他のマンション(ウェリスかな？)がドーーンと立っていて、地図を見る限りでは結構近め？な感じがします。住んでいて気にならない程度なら良いのですが、ベランダ前にくるのは廊下側だから大丈夫なんですかね？まだ現地に行っていないので想像でしかないんですけど、前のマンションと何メートルくらい離れてたら気にならないんでしょう？
• 東向き、前にはドカーンとマンションが建っており、現地いくとかなり圧迫感あります。それでこの値段とは・・・
• 千里山は道が細いです。なのに軽自動車に乗っている人も少なく、大きな車の方が多いです。ですから、必然的にゆっくり運転になります。阪急千里線はゆっくりです。なので「いらち」な方には向きません。
• 千里山は坂が多く、道が狭く、ゴチャゴチャしている印象があります。車で1度通りましたが、2度と通りたくないと思いました。歩行者や自転車や対向車が来ると恐かったです。
• 千里山は、静かな環境と学区の人気だと思います。千里ニュータウンにマンションが沢山たって、これからもたちそうですが、千里山は土地がないので徒歩5分以内のマンションはもうたたないような気がします。
• 静かな住環境と教育環境のよさが売りなので、資産価値はそれほど下がらないと思います。一応、千里山はWikipediaで「高級住宅地」に入るブランドなので。（正確に言えば、それは千里山駅の西側ですが、まあ駅でいえば同じですね）小さい街ながら、マンションから徒歩5分以内のところに駅、スーパー（来年からは複数）、ドラッグストア、小学校、幼稚園（複数）、パン屋、コンビニ（複数）、花屋、銀行ATM（郵便局は徒歩６分）、コインパーキング（ピーコック屋上のtimesなど）、米屋、寿司屋などがあり、内科歯科等の各種クリニック（複数。往診可のところも）、調剤薬局（複数）、そして鍼灸院・整体（複数）までもあるというのは便利な街だと思います。
• 道が細いのは難点ですが、軽自動車などのドライバーは少なく、大きめの車に乗っている方が多いので、運転は大変です。でも、駅周辺は再開発も進んできましたし、そもそも道が細いために、お互い譲り合うので、危険運転は少ないです。
• 千里山は道路が狭く、どこに行くのも大変。車は不便ですよ。坂がきついし、駅近以外は不便に感じます。

周辺施設

• 大きな病院がないので困るという人もいましたが、隣の南千里駅から歩いてすぐのところに済生会があり、他にも車で市民病院、阪大病院、国循、済生会吹田病院にも行けるという意味では、医療面は充実しているとも思います。都心でないのにもかかわらず、救急車で緊急搬送になっても、第二次、第三次救急施設がこれほど近くにあるところは関西でもそう多くないでしょう。むしろ、都内よりは恵まれているかもしれません。（都内では大学病院や大病院が多くても、どこも満床で救急搬送先が見つからないことが多々あるので）小児科は徒歩５分以内のところに２つ、内科と兼ねているところがありますが、関西スーパーの方へ15分ほど歩けば（車で５分）、小児科専門クリニックが二つあります。

その他

• この千里山という地区にマンションを買う利点は、どこにあるのでしょうか？電車の乗り継ぎなどを考えれば不便だと思いますし、この地区に購入検討されている方セールスポイントみたいなものを教えてください！
  • 佐井寺住まいですが、便利さを求める方には向かないと思いますよ。環境や校内、便利よりも静かさなどを求めている方向きです。ただ、以前東京に住んでいましたが、梅田に25分位って、そんなに不便か？
• 千二地区は、派手な方が少ないので、千三地区と比べるとあからさまに「お金持ち」な感じな感じはしませんが、私の実感では、千二地区でも、千里山駅から徒歩15分圏内では、専業主婦家庭でも共働きでも、小学生の子どもを持つ世帯では、だいたい世帯年収で1000万円は超えている方が多い印象です。保護者の年齢層は市内の他地域よりやや高めです。大企業や専門職で専業主婦の方だったり、公務員や専門職夫婦で共働きなどが多いです。夫が親の代も千里山在住で、子世代が独立する際に、千里山を指定して越してくるそうです。子どもの同級生も実家が千里山の方が多いです。千里山から自転車で10分弱の佐井寺の方は、分譲仕様に近い賃貸が多くあるため転勤族の方が多いですが、千里山駅近辺のマンションと戸建ては、親子ともに千里山という話をよく聞きます。
• 道路が狭い、買い物が不便、ある程度規模の総合病院はない、坂が多いということで、迷っています。駅が近くて（また在職中）、静かな場所はメリットと考えています。若くないけど、最後の買い物にしたいですが、ここは永住にはどうでしょうか？また、もしいつか売出するとき、値段は下がりやすい方ですか？
  • 駅周辺の利便性は南千里ですが、駅から５分でこの環境と学区の良さはないと感じ決めました。駅前の整備計画から考えても同じような規模のマンションはしばらく無いと思います。

掲示板

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