プラウド府中白糸台

2014年9月20日 (土) 09:29時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都府中市白糸台6丁目7-2他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「飛田給」駅 徒歩8分
2. 京王線 「武蔵野台」駅 徒歩14分
3. 西武多摩川線 「白糸台」駅 徒歩15分

• 総戸数：68戸（非分譲住戸9戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今朝、武蔵野台の駅で、広告ティッシュ配ってました。予定販売価格：3LDK　72.29ｍ２　3,800万円台～、3LDK　72.77ｍ２　南向き　4,200万円台～（予定最多価格4,500万円）＊百万円単位
• モデルルームに行ってきました。
  • 西向き3000後半～4000中盤
  • 南西向き4000中盤～4000後半
  • 南向き4000前半～4000後半
  • 南東向き4000中盤～5000前半

予定とのことです。（細かくは出ていません）すぐ近くの南向き売れ残りが3800。うーーん、野村ブランドとはいえ、売れるんでしょうかね。

• なかなか、にくい価格設定だと思いませんか？！高くないけど安くはない。
  • いやいや、完全に高いでしょ

交通[ ]

• 飛田給が京王線の「快速停車駅」という売り文句は嘘ではないが、その「快速」が 各停に比べどのくらい便利なのか、どの位本数があるのかを、調べれば、ほとんど 意味が無いことがおわかりかと。
• 白糸台駅と武蔵野台駅の２つが使えるのはなかなか便利ですよ。白糸台駅から中央線を使って新宿に行くのは、京王線で新宿に行くのと比べると、かかる時間はあまり変わらないです。やや運賃は高くなります。 先日、京王が人身事故でＫＯしたときも、新宿から中央線経由で、ストレスなく帰ってくることができました。 地味な武蔵野台ですが、意外と住みやすいです。
  • この場所は、武蔵野台というより飛田給では。 白糸台も歩けるけど、ちょっと遠いのと、夜遅くなると西武線の本数が激減するのが難ですね。 新宿より先に行くのであれば、京王線がやはりメインでしょう。 朝日町バス停から三鷹行きのバスっていう手もありかと。
• 柴崎・国領・布田と、飛田給では、新宿からの所要時間はどのくらい差があるのかな？前者は、各停しかとまらないし、つつじで必ず待ち合わせあるよね？飛田給は、調布まで特急使えるし…同じくらい？
  • ケースバイケースかもしれないけれど今の時間に新宿を出るなら、飛田給と布田では、飛田給の方が早い。
• 京王線を通勤で使っています。朝は、急行や区間急行に調布で乗り換えです。国領あたりと比べると、つつじヶ丘で乗り換えるか調布で乗り換えるかの違いですね。帰りは、調布での各停と特急/準特急とは「待ち合わせ」ではありません。特急が行って数分待つと、各停がやってきます（基本は、つつじヶ丘で抜いたやつ）急行/区間急行で新宿からきて、つつじヶ丘で乗り換える方が、すいているし、途中で

座れる可能性も高くて、おすすめだと思います。（楽さより時間短縮をとるのならば、おすすめしませんが、短縮できる時間は１０分未満ですよね）快速は夕方～夜に２０分に１本しかないし、特急に抜かれるし、決して使い勝手が良いとは言いにくいですね。

• 電車は、山手線圏内なら1時間以内で行けます。西武多摩川線も使えるのは便利です。吉祥寺や、これからIKEAができる立川にも出やすいです。
• 新宿から飛田給までの電車、調布での乗り換えは大体５～６分待つ。これが結構ウザい。飛田給着くと、駅前は何もないのでホッとする。
• 朝、1時間に6本しか電車ないのは結構つらいよね。特に7:13の後、7:27まで来ないのはなんとかしてくれ！平日の通勤時間帯でコレはない

構造・建物[ ]

• 南向きで南側が低層住宅地というのは、魅力ですね。マンションはベランダ側に高層マンションが建ったりすると、眺望も何も日差が届かなくなりマンションの価値が激減しますから。勿論、そういう部分も加味して建設しているのでしょうが。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 公式サイトの設備・仕様のページで、T-2等級・T-3等級の防音サッシを採用してあると書いていますがこの辺の立地が交通量が多くうるさいと言うことですか？それともプラウドのクオリティとしては標準的な仕様なのでしょうか？地図を見ると甲州街道に面しているので、やはり交通量が多いんですかね？
  • 交通量はあると思いますが、どの部屋でどんな音を感じるかはわからないですね。通りに面している窓がT-3になっていたとして、同じ条件でT-2だったらどう音が変わるかもわかりませんが、なんとなく良いんじゃないかなって気にはなりますよね。
• キッチンのホーローパネルは磁石が張り付くので良さそうですね。キッチン台も広々としているので料理がしやすそうです。収納はびっくりするくらいたっぷりなところも◎です。あとはミスティがついているのですね。使ったことが無いんですが、気持ち良さそうですね。
• ここの室内設備のラクモアキッチンいいですね。

間取り[ ]

• 間取り：2DK～3LDK
• 専有面積：60.65m2～75.68m2
• 今出ているＥタイプの間取りだとごく普通…というかんじかと。もっと間取りに工夫があったり、まだ出ていないですが設備に工夫があったり、あとお値段がすごく良ければいいかな～と思います。
• 押入れクローゼットがあるので布団でも寝れますね。ベッドを置くと部屋が狭くなる気がするので。
• ここは、角ッコの部屋はバルコニーが気持ち良さそうに思えますね。間取りは南向きの部屋しか出ていませんが、もう見られないのかな。
• Ｂタイプの間取りで、バルコニーはすごい形になっているのですね。それに合わせて、ＬＤＫの形が少し変わった形をしています。ＬＤＫの東側バルコニーに出っ張った部分って、実際どんな使い方をされるのでしょうか？かなり細くて、小さい四角の形をしていますが、ここに人が入るのはきびしそうです。あえて、この出っ張りを造ったのは、何か意図があるように思えるのですが、なんなんでしょう？ご存知の方見えますか？
  • どこのことかと思ったらBの右下ですね。たしかに謎の部分ですねぇ。でもこれってスペースじゃないんじゃないですか、柱の役割を果たす部分なんじゃないかと。線で区切られてますよね。自分が気になったのはバルコニーの鋭角レイアウトです。これこそ尖っている部分は誰も入れないんじゃないかなあなんて細かいですけど気になりました。できるだけ面積をとろうとしてくれていることはわかりますけど。
    • 柱的な存在ですかね…。私も本当に素人なのでよく判らなくって。
      • タイプBの右下の謎の空間はニッチ（飾り棚）のようですね。
• Ｂタイプ、玄関入ってすぐ右にバスルーム、左にトイレなのか。洋室（２）は、引き戸？
• Ｄタイプ　洋室（３）は廊下にドアがありリビング側にも引き戸がある。珍しい。けど、４．６畳しか無いのに、廊下から内開きのドアでは、スペースが使えなくなるのでは。
  • 言われてみれば、Ｄタイプの洋室３ではドアが多いですね。引き戸を開け放して、リビングの一部として使う方法もあれば、ドアを使って個室として利用する方法もあるのでしょうけど、個室として利用する場合は、どこかの開口部を潰さなくてはならなくなるでしょう。選択肢がいろいろと広がって良い反面、中途半端な部屋にもなりそうで使う場合は注意が必要ですね。開き戸にしたのは、引き戸が取り付けられなかった為かな？ドアの引き込み部がないですよね？
    • そこまで広いわけではないからデッドスペースは極力無いほうがいいですよね。Ｄに関しては少し想像してみました。洋室３は出入りが２箇所ありますからこのどちらかだけ使うというプランでどうでしょう。であればドア・引き戸の前に何かを置けることになります。一人の居室になるのならリビングとは遮断したい考えもあるでしょうね、引き戸の前は家具等という考えが生まれます。逆にあっちのドアを塞ぐのならデッドスペースは存在しません。
• Ｄタイプの洋室３はどういった考えでドアが２箇所なんですかね。なんだか不思議なつくりですね。どうせなら居間側の壁も無しですっきりオープンにできる構造だと良かったのに。Ｅタイプなら洋室２を開け放つとすっきりと居間を広くできますね。Ｂタイプは斜めのバルコニーがなんとなく気になりますが居間も部屋もとても明るくなりそうですね。バルコニーの真ん中の直線は何を意味してるんでしょう？物干しか何かでしょうか？
  • Ｂタイプのバルコニーの真ん中に通っている線はいわゆる排水溝です。ここに排水溝があるとバルコニーの真ん中に段差があるわけでそのままだと、足をひっけけやすい。バルコニー、ちょっと使いにくいかな。あと、この図面には書いていないので不明だけれどＢタイプのバルコニーの両側は柱と構造壁で、緊急時は隣には行かれない。ということは、このバルコニーに緊急時に下の階へ降りるための脱出口が設置されるのか？

買い物・食事[ ]

• 買い物できるスーパーが少ない
• 日常の買い物は、お世辞にも便利とは言いがたい。 スーパーと言えるのは、武蔵野台駅前の丸正ぐらい。
• コメダ珈琲があります。 たまに、休日にモーニングをゆったりと頂いて良い時間を過ごしています。
• 公式サイトにも紹介されてますけどショッピング施設は寂しいですね。一番近いスーパーが丸正になるんでしょうか。サミットに行こうと思うと車が必要になりそうです。こういう土地柄だとネットスーパーか生協頼みと割り切れば良いのかもしれませんけどね。
• スーパーに直接買いに行くのが好きな人は大変かもしれませんね。生協やネットスーパーを使っている人は問題ないでしょう。
• 幼少時代から飛田給に住んでいたのでこの辺りを良く知ってますが、スーパーがないので買い物がかなり不便です。うちの母親はわざわざ調布か武蔵野台まで行ってました。立地はかなり？？な場所ですね。
• 味スタとかには、確かにいくつかの飲食店とかあるけど食品スーパーとか、衣料品関係とかの毎日の生活に直結するような店が、もう少し整備されると良いのですが。
• 西調布と武蔵野台には商店街があります。スーパーは、西調布には生協やキッチンコートが、武蔵野台には丸正やコマース、生協が有ります。そこまで行くのが苦でないのであれば、不便ではないでしょう。
• 公式ホームページの周辺施設を見る限り、一番近くのスーパーはマンションから徒歩10分、それ以外は20分以上離れているようですね。自分は働いていますが、駅からの帰り道で買い物できる環境はありますでしょうか。それとも皆さん生協やネットスーパーを利用されているのでしょうか。
  • スーパーの数は私も気になったので調べてみましたが、駅からだと飛田給駅ならみなとや、あとは丸正食品の武蔵台駅前店というところでした。どちらも夜遅くまでやってるようなんで仕事帰りにも寄れそうですがみなとやは規模が小さいし、丸正食品だとちょっと歩かなければならないのが微妙と思ってしまいました。この辺りだと休みの日の買い溜めが現実的なんでしょうね…。
    • 丸正はともかく、みなとやはほんとに小さいですよ。いずれにしろ、一度は見に行かないと。
• 近隣に住んでいます。共働きです。スーパーが近くに無いのが本当に不便ですが、わかっていて近隣マンションを購入したので仕方ないと割り切れています。モデルルームの並びに今工事中ですがスーパーのマルエツが出来るようです。新しく出来たセブンの向かいです。そこが出来れば食料品の買い物はかなり便利になるのではないでしょうか？
• 買い物が不便ですね。自転車がないと厳しいですね。かなり商業施設が遠めで子供がいたら買い物は厳しい。車で行く感じですね。

育児・教育[ ]

• 中学校が多少遠い
• 子育て環境に関しては、スポーツ施設も出来るようなので、良さそうに感じました。お子さんがいる方は住みやすいのかな
• こちらは府中市ですが、保育園の状況などわかる方いらっしゃいますか？やはり入りづらいのでしょうか？
• 子供がいるのならば、環境はいいです。あと犬飼うのもいいです。（飼えるかどうか不明ですが）子連れなら自転車で、犬連れなら散歩で武蔵野の森公園や足を伸ばせば調布飛行場や野川公園も行けます。味スタの周りは、春になると桜がとってもきれいです。お花見ができるような場所はほぼないのですが、ゆっくり歩きながら見るのは毎年の楽しみです。保育園、府中市も待機児童は多いようです。が、うちの子供は0歳児から入れました。どこでもそうでしょうが、1歳児での入園はやはり大変なようで、母親の勤務時間が短く入れなかったというのはよく聞きます。

周辺環境・治安[ ]

• 甲州街道に面している
• 武蔵野台の駅前は「これが東京都内」って思えるぐらい閑静。 飛田給駅前には金融機関も無い。 武蔵野台にはＪＡがありますが。
• 立地から言えば、あまり良い場所とは言えないと思えます。 飛田給・武蔵野台の両方にそこそこ遠いし、買い物も便利ではない。
• 味の素スタジアムの極近なんですね～。試合やイベント開催日は目の前の道や駅が大混雑しそうですがどんなものでしょうか。
  • イベント開催時は飛田給駅は混雑しますが道路も含めてその他はあまり影響ないです。
• 味の素スタジアムで開催されるのはJリーグを始めとするスポーツイベントやフリーマーケットですか？一番の集客イベントはJリーグでしょうが、夜間の騒音などはいかがでしょう。もしかして、ライブやコンサートなども行われるような場所なのでしょうか。徒歩10分圏内に調布飛行場があるのでそちらの方が影響がありますか？
  • Ｊリーグは、騒音を心配する必要は無いです。コンサートは、たまにありますよ。今のところ、毎年行われるのが、８月下旬にあるＡ－ｎａｔｉｏｎ。ａｖｅｘ所属アーティスト（氣志團、倖田來未、浜崎あゆみ、などなど）によるいわゆる夏フェスです。このときは、若干、騒がしいかもね。調布飛行場は、小型プロペラ機のみの離発着。１時間に１機程度ですし、のどかですよ。滑走路は、ほぼ南北方向。このマンションの立地では、気にするほどの音にはならないと思います。
• 治安は良いし一応府中なので行政もしっかりしている方ですよね。まあ花は無いですが、病院も近いし公園も多く小さい子供がいる方には良い環境かと思います。
• 場所的に「良いか」と問われると府中市民としては、ちょっと疑問符が付くな。仕様と価格次第じゃない。
  • 私も白糸台にずっと住んでいますが、この物件の場所が「良い場所」かといわれると違和感大有りです。（私は、自分が住んでいる場所は気に入っています。白糸台と言っても広いので）
    • 白糸台に住んでいたことありますが、他の方が仰っている様にここが特別に良い場所ではないですよね。甲州街道沿いですし。プラウドだから飛びついて買う人は居そうですねえ。
• 周辺は皆さんが書いてるとおり、閑静で公園や教育機関なども多く良いと思います。近藤勇の出生地も近く。が、甲州街道は交通量も多く、環境としては？？？高層階も音は届きます。
• 調布駅まで一駅(西調布)を挟むのがですねえ、反対の府中への何駅か。飛田給は嫌いな雰囲気ではないんですけど如何せん利便性の面では評価しづらいです。わざわざ便利な場所からここに越してくる人は少なそうというのが本音。でも飛田給を知っていて車好きなら意外と合うのかも。
• 金融機関は、飛田給近くの郵便局と武蔵野台駅近くのJA。粗大ごみの受付は、道の向こう側の大病院脇のコンビニ。道の向こう側の大病院には部外者でも使える食堂と売店。府中駅までは、道の向こうの大病院からバス一本で行ける（30分に一本。おそらく飛田給から電車で行った方が早いが）。市役所まで行かなくても、白糸台文化センターでOK(丸正への買い物が不便と思わない人であれば、十分近いと思えるのでは？)と、言う立地ですが...
• 味スタで何か開催されてる時の雰囲気は明るいんですよね。でも飛田給駅と味スタの間の大行列に巻き込まれるとまあ大変。スタジアムにある飲食店はなかなか美味でした。それと裏側の、何公園だったかな・・飛行場の傍にある。あの辺はお散歩スポットとして長閑で良かったです、ついでにもう少し歩けば深大寺まで行けますよ。お参りして蕎麦を食べて帰ってくるパターン。
  • 深大寺まで歩くのであれば、帰りに森の湯に寄ることをお薦めします。銭湯なので450円です。軟水でお肌すべすべ、露天風呂も有ります。
• 不便な飛田給ですが検討者様は多いのでしょうか？
  • たしかに普段は便利とは言い難い場所だと私も思いました。そういえば準特急が停車する時もあるんですよね飛田給駅は。スタジアムで何かしら開催されている時だったかと記憶しています。この希少な日だけで利便性向上というわけにはいかないと思いますが、補足情報としてどうぞ。私は住んだら車生活を想像します。やはり甲州街道の東西移動の恩恵はあると思いますので。
    • この辺りのことをよく知っている人間からすると、ここはとてもじゃないですが、即完売してしまうような立地ではないですね。はっきり言って住みにくい場所です。
• 暗くなってからモデルルームから飛田給駅まで歩きましたが、人通りが少なく、街灯がどの程度あったか覚えていませんが安全面に不安を感じました。（中一の娘が電車通学）飛田給駅から物件までは、徒歩の場合、甲州街道まで出た方が安全なのでしょうか。それともどのルートでもあまり大差なしでしょうか？
  • 甲州街道や旧甲州街道は、歩く人は日中でもあまりいません。駅からこのマンションに行くなら、警察学校や養護施設に通う方が通る斜めの道がありますが、残念ながら夜は人通りは殆どありません。
  • 旧甲州街道は私が通った時は昼も夜もそれなりに歩いてる方はいましたよ。街灯もありましたし、フラットな旧甲州街道を歩いて帰れるのが、ここの良い所かと思いました。それより、駅からの途中にスーパーができると聞いてますが、何度か前を通りましたが、その気配が無く、本当に立つのでしょうか。スーパーが出来るのを前提に検討してますので、気になります。
• 駅までの距離感はちょうどいいくらいなんじゃないかと思います。あとは飛田給という駅をどうとらえるか。駅としてはものすごく地味だし、周辺は踏切があるから待ちが線路で分断されているような感じがしてしまうし。でも静かといえば静か。おだやか。メリットにもデメリットにもなりえる要素がこの辺りにはあるという風に感じられます。人によって印象が異なるというように。
• 甲州街道は、トラックもバンバン通過する幹線道路です。かなりの騒音です。夜間も。
• 甲州街道でも、中央高速下から車返団地入口の間は道が広くなり信号も少ないため車のスピードが上がる区間ですし、交通量も多く騒音は覚悟しておいた方がよいでしょう。
  • 最近の窓の防音性能は高いので、窓を閉めていればあまり騒音は気にならないでしょう。これは、窓を閉めきってエアコン前提の生活になるって事かも。20号の車の音の他に、昨日のような音楽イベントの音漏れも人によってはかなり気になるかも。（スポーツイベントは意外に静か）
• 物件は良いけど、立地(周辺の利便施設)が良くないんですよねー。銀行はマンションの近くにみずほ銀行の出張所があるだけで、駅には郵便局があるだけですしスーパーも駅の向こうにみなとやがあるだけですものね。近くにマルエツができるんですか？マルエツに金融機関とドラッグストアとベビー用品店が入ったミニショッピングセンターのような商業施設ができてくれないかしら。

周辺施設[ ]

• 物件近くにあるもと東京スタジアム。今は、味の素が命名権を取得して「味の素スタジアム」に変わりましたが このスタジアムは 日本プロサッカーFC東京と東京ヴェルディのホームスタジアムでも有名です。 その他にも大学サッカーやアメフト・女子サッカーの試合にも利用されることも多いです。
  • あそこは、国立競技場のように、一般利用できるジョギングコースとか スポーツトレーニング施設が無いので、周辺住民へのメリットはあまりない。
• この近くにある「大病院」って、日本でも有数の専門病院なのでその方面の病気の方には、頼もしい（？）かもしれませんが風邪とかケガなどでは、あまりお役に立ちません。
• 榊原病院はちょっとした風邪で行くような病院ではありません。でも、ふの内科などの町医者は近くにあるので大丈夫です。小児科は飛田給のささもとクリニックが評判良いです。
• 味の素スタジアムはサッカー好きでもなければ、ほぼ利用しません。コンサートなどは頻度が低いので音は気になりません。夏はサッカーやフェスで花火が上がることもあるのでちょっと嬉しいです。
• 本物件の目の前のホテルは、一応ビジネスホテルです。すぐそばにあるアーバンホテルの別館と思えば間違いないかと思います。
• 立地てきに行政サービスが、充実しているようですね。こういう場所は、住みやすいでしょうね。生活施設数が多いのは確かに便利ですし。図書館数が多いのが魅力です。

その他[ ]

• このマンション予定地と甲州街道を挟んだ反対側に現在、調布市にある第７機動隊が移転する予定。こちらは、府中市の土地利用調整審査会にも諮られているので問題が無ければ、数年以内には移転してくるでしょう。この他、軽自動車協会も移転してくる予定？

掲示板[ ]

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