プラウド山王

2014年9月19日 (金) 18:21時点における版

物件概要

プラウド山王外観

• 所在地：東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2（地番）
• 交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月中旬予定
• 入居時期：2016年04月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村リビングサポート株式会社
• 公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/

価格・コスト・販売時状況

交通

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  路線図

構造・建物

共用施設

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  エントランスラウンジ

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.40m2～107.48m2
• バルコニー面積：6.60m2～11.58m2

買い物・食事

育児・教育

• 山王小学校の校区ですので、小学校は公立で安心。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 便利な場所です。大森は利便性に対して割安。威容を誇る邸宅は代替りでずいぶん減ったので、お屋敷街をイメージするとちょっと違いますが、その分住みやすくなったともいえます。
• ここの立地ですが、幹線道路から少し山にはいったところで、閑静です。何年か前に野村の山王の物件がありますが、それよりは駅に近くて便利だと思います。
• 坂はあるようですが、きついようですか？
  • 高台だと坂が大変かなと思ったのですが駅からはそれほど坂を感じさせないとか。
  • 坂は許容できる範囲かどうかは人に寄るんじゃないかと思います。若い人だったら気にならない程度じゃないでしょうか。マンション周囲の道が若干狭いように感じるのですがその方が気になる人が多いかと思っていました。一方通行なのかな？この道に車が通るのはちょっと運転上手くないとって思ってしまいます。車のサイズによっては、というお話ですけれど。
• 山王は、駅にも近く、お店も多く（大森北もふくめて）、スーパーもたくさんあっていいのですが、坂をどうみるか次第です。
  • 高台で、駅まで歩くとそこそこあります。大森駅山王側は、その高台から階段で降ります。上には駐輪場が無いため、通勤には少しキツいです。
  • このマンションは高低差のある斜面に建つのでしょう。敷地の下から駅に行くと、少し下ってから緩やかな上り、敷地の上から駅に行くのは平坦な道から、天祖神社横に行き、一気に駅まで階段の下りとなります。出入り口がどう付くのかわかりませんが、出勤時は上から出て、帰宅時は下から帰ることが出来れば楽かもしれませんね。
• 周辺の反対運動は収まったのかな。
  • 山王のあたりを歩くと、この物件の反対の旗がいくつか立っています。反対運動著名のお願いももらったことがあります。三菱と近鉄がつくったマンションが山王の品川よりにありますが、こちらも山王住民から反対運動が起きています。反対運動のWEBサイトもありました。
  • 住宅地の真ん中ですから、周辺住民の反対運動は、良くある事ですが、マンションはここだけではありませんし、どこも管理人がきちんと周辺掃除をしてくれます。
• 南側に大型マンション？がありますが、道路を挟んだ向こうなので、日照も問題ないですね。

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  立地概念図

周辺施設

• 闇坂（約170m・徒歩3分）
• 大森テニスクラブ（約250m・徒歩4分）
• 文士のレリーフ（天祖神社）（約440m・徒歩6分）
• 蘇峰公園（約960m・徒歩約12分）
• 尾崎士郎記念館（約920m・徒歩12分）
• 近くにある山王花清水公園へは一度行った事があるのですが、すごくいい公園でした。とにかく色々な植物が植えられていてみていて楽しいです。ちょっとした植物園の様な感じ。弁天池にはたくさん亀がいました。

• プラウド山王周辺施設.JPG

  周辺施設

掲示板

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