ワコーレ舞子グランテラス

2014年9月14日 (日) 17:42時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目28番4、28番5の一部（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「舞子」駅 徒歩9分
2. 山陽電鉄本線 「舞子公園」駅 徒歩8分

• 総戸数：144戸（住戸143戸、多目的室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社プロパティーズ　株式会社アーク不動産

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,780万円～6,700万円
• 価格帯は、西向き棟と南向き棟ではっきりとわかれ、南向き棟では最低でも3480万でした。逆に。西向きの最低は2700万円台からありました。全体的なイメージとして、西向きにプラス400ぐらいで同階/同タイプを買えるという感じでした。連休ということもあってか、商談ブースは全て埋まっており営業さん曰く12月頭から販売開始して、40戸以上契約済みだそうです。
  • 私も三連休にいってきました。上の方もおっしゃってますが、全体的に割高感が否めませんでした。やはり土地取得時に当初想定以上かかったため、それがそのまま乗ってきている感が否めませんでした。南向きで3000万円台はごくごく僅かで、低層階から4000万円台という設定でした。土地取得時の想定外費用なんて、一度中古になれは、一切加味されないんで、非常に不安材料となりました
• 共有スペースがあるわりに管理費は、高くないですね。ここのプレミアム住戸、いいですね。100m2でお風呂もワイドサイズ。金額が安いし気になっています。
• 残り25戸のようなので、118戸は売れてるんじゃないでしょうか？入居開始時期まであと10ヶ月ですから、売れ行きはまぁまぁ良いほうでは？

交通

構造・建物

共用施設

• 共用設備が充実しているのってどうなんでしょう。基本はあまりコストがかからなさそうなかんじですが、カフェラウンジとかの運営はどのようにされているかが気になりますよね。テナントを貸すというタイプではなく、運営自体を管理組合でする形になると利益を出していかないと続いていかないかと思いますし。
  • カフェは管理会社による運営だと思いますよ。恐らく管理会社が求人広告を出すのでしょうが、マンション内フロント・カフェ・ミニショップに関わる業務などで、たまに求人広告が出ていたりします。その収益はマンションの管理費などに充てられる事はなく、管理会社の利益になるはずです。
    • カフェが住人専用だったとしても、一般の人が使えたとしても、微妙ですね。住人専用だったとすると、総戸数が144戸になりますので、その半数戸（１戸に１人）が毎日来たとしても70人。まずそんなことはあり得ないでしょうし、経営がかなり苦しくなりそうですよね。一般の人が来るとしても、どこまで出入り自由になるのか、お客さん用の自転車置き場などがあるのかも不安要素です。どちらにしても、チェックはしておいた方が良さそうですね。
• 私も共用施設ってどうなのかなと思っています。テラスもあるカフェってイメージ的にはいいのですが生活している場所に近すぎてくつろげないかなという気もするし。ライブラリーラウンジの本というのはどうなんでしょう？話題の本をただで読めたりするのでしょうか？ゴルフシミュレーターとは？ゲームみたいなもの？愉しそうだけれど、たぶん自分は利用しない。など、費用がかかりそうでも自分は利用しないかなと思ったりしています。
• 共用施設豪華ですね～、と思いつつも皆さんが書かれているようなことは私も気になりました。ライブラリーは図書館のようにきちんと管理しないと盗難もありそうです。話題の本が入ってもいつも貸出し中とかも。カフェもそうですが継続するには住人だけの力では色々難しそうですね。管理費は物件概要だと8,540円 ～ 13,540円となってますが今後上がることもあるのでしょうか。
  • 最近のワコーレはカフェとライブラリーがセットに成っているの多いですね。カフェはユニマットですかね？本は共益費からの購入だろうから、いらないような気もするんですが。
• この物件の広告を見てから、気にはなってたんですが、私も皆さんと同様にラウンジについての不安（採算性、外部の人間が入ってくる？）といったことが気にかかっていたので、昨日ＭＲに行って聞いてきました。すると、ラウンジというのは椅子とテーブルが置いてあり、ＷＩＦＩが設置されている休憩スペースのようなものだそうです。それゆえに、ベンダーマシーン（飲み物有料）が設置しているだけで、採算等は気にする必要はなさそうでした。※使用料が200円かかるそうですが、管理費に含まれているそうです。また、コミュニテイールームも少々豪華すぎる（ゴルフシュミレーたーは必要？）といった点は、少しだけ気になりますが管理組合での集まり等に重宝はしそうでした。また、敷地内北側に公園もできるそうで、まだ子供が小さいので、これも重宝しそうです。
• パブリックスペースがたくさん充実していますね。こういうスペースがあるマンション物件があるなんて知りませんでした。利用するかは別として、あるというのは買い手には目を引きますね。
• 共用スペースなんですが、ライブラリーラウンジがいいですね。今は、図書館を利用していますがマンション内にあったら言う事ないです。
  • ライブラリーってどんな本が置かれるのですかね。定期的に違う本が揃えられたりするのでしょうか？紀伊国屋書店セレクトとなっていますね。新刊本などが読めるわけではないですよね？
• ここは、駐車場が機械式もあるので将来、管理費があがりますね。管理費は契約したプランにより金額が違うんですよね。高いプランを購入した場合は、その分、管理費が高くなる。
• 電動自転車貸し出しはいいですね。昔に比べて安くなっているとはいえまだ良い電動自転車だと7万ぐらいしますからね。

設備・仕様

• ここに魅力を感じているのは、眺望が素晴らしいなと思うからです。マンションから眺める景色や、周辺の景色などは毎日、関係してくるので大切だと感じます。共働きなので、コンシェルジュサービスは、いいねと主人と話しています。朝刊も投函してくれるなんてホテルみたいですね。
  • 海からけっこう離れているので眺望がいいとは思っていませんでした。眺望がいいのは西向きの棟ですか？日当たりのいい南向きがいいかなと思っていたのですが、開放感と眺望を考えると西向きの方がいいのかしら。カラーだけでなくキッチンの高さやコンロ、化粧台や浴槽などが無償で選べるというのはいいですね。身長の関係があるので、キッチンの高さを選べるのはとても嬉しいです。
• サービスが充実しててびっくりしました。管理費は相場だと思いますが、それでこれだけ付いてくるのも満足感高いかと思います。個人的にはダストシューターサービスが一番うれしいかな。ゴミ出しも結構面倒ですよね…。この辺りだと上階は結構海風が強そうなんですがどんなものなんでしょうか。
• 室内設備を選べるのもいいです。コンロはIHがいいのに、大体、ガラストップコンロなんですよ。ここは、IHもありますが。
• お風呂広いですね、ミストサウナも付いていて入浴時間が長くなりそうです。洗面の収納にドライヤーがかけられるようになってるのは便利そうです、ドライヤーはコードがあるので、普通の収納だと納まりが悪いですよね
• ユーティリティシンクの使い勝手は良いでしょうか？調理スペースと広いシンクを両立できるのは良さそうですが、パーツが色々ある分、毎日洗うものが増えて面倒なのかなとか思うのですが。
• 建具と床は，セレクトをバラバラにできるはずですよ。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.73m2～111.72m2
• 間取りも広くファミリーにはぴったりですね。モノが多くても、これくらいの収納があれば充分ですね。めずらしく、和室がある部屋が結構ありますね。和室は使い勝手には悩みますが、あれば雑魚寝もできますし、コタツを置いて団欒も出来ますね。

買い物・食事

• Tio舞子で十分かな。レストランなんかも入っていますしね。Tio舞子の中のキーウエストはお勧めですよ。眺めがばつぐんのレストランです。
• 現状でも一応買物はＯＫな感じですけれど、もっと揃っているといいなと思います
• かなり歩いたら、舞子坂方面にセブンイレブンありますね…
• あ、スーパーも少ないので結構不便です。
  • スーパーは確かに微妙で、舞子周辺だけだと不便な気がします。

育児・教育

• 舞子駅までの距離、南側がほぼ1種低層、学区等を考慮すると魅力的に思えました。
  • やはりみなさん、学区を意識されている方が多いのですね。って私もそうなのですけれど^^こちらは規模も大きいのでお子さんがいらっしゃる家庭も多くなるかなと思います。マンション内でお友達がいると登下校をご一緒出来たりするので安心だなと思いました

周辺環境・治安

• トンネルの上で入り口も近い。海が近く遮るものもないから眺望も期待できる。排気ガスと地盤と塩害と坂道さえ我慢できれば買いですね。
• Googleマップ 航空写真などで見ると神戸淡路鳴門自動車道が通っている経路が見えます。マンションの下自体ではないですが、真横地下が空洞になるのではないでしょうか。自動車道の経路を北にずっとたどると空洞の自動車道上は重要な建物が建たないようよけていることがわかります。マンションであれば駐車場に合わせたりゴルフ場、墓地など。眺望、施設、建物は魅力的ですが、地盤が気になりますし、その割に高い。
• この辺は生活に不便ですよね…。駅近にスーパーありますが、品揃え微妙で、景観は正直言って、今も目の前に明石海峡大橋と淡路島で

綺麗ですが…景観なんて、1週間で見向きもしません。それより塩害対策エアコンお高いケアが気になります。

• • 海からは結構離れてるから塩害はあまりないんじゃないですか？それより価格が高い。
    • 塩害と言っても生活するのに支障がでるほどの塩害はほぼ無いと思います。ただエアコンは塩害対策用の方がいいかと思います。
• 眺望は格別ですね。明石海峡側には戸建てばかりでさえぎる高層ビルがないので、ストレスも感じません。
• ロケーションがよくて子供のための生活環境も充実していて、結婚していたら生活しやすそう。家庭があると子供の学校、スーパーなどやはりマンションから近いほうが生活は便利。主人が平日、いないので子供と二人という面で便利さプラス治安のよさが必要。
• ここは地盤そんなに悪いのですか？
  • トンネルは有るよりない方がいいとは思い悩みましたが、よくよく考えてみると地盤の悪い土地にトンネル掘らないのでは？と思い、購入も視野に入れて検討しています。地震など起こるとトンネルが崩壊してマンションが傾く、とは考えにくいと私は思うのですが、、、そもそもトンネルに影響ある土地にはマンション建設許可が下りないのでは？というのが私の見解です。マンションが傾くことよりもトンネルが崩れることのほうが大ごとになりますから、その辺はマンション業者の信用がどうという話ではなく、行政側がトンネルに影響のないようしっかり計算して建設の許可出してるかどうか、それを信用するかどうか？そこが重点かな？私はその部分は納得しクリアしました。建設地周辺は地盤硬いようですしね。あとは立地や学区、環境もいいので、前向きに検討しています。
• ここって、そんなに展望良いですかね？舞子周辺のマンションでは位置的にはそんなに展望は良くない場所な気がします。
  • 眺望というか、高速の横なイメージがします。トンネルなので、音はましかもしれないですが、かなりの交通量が通る訳で振動なんか感じないのかなあ？と。
    • トンネルの影響はどうなのですかね。微振動というのは毎日のこととなると気にしないわけにはいかないと思うんですが。夜の交通量はどの程度なんですかね。少ないならほとんど気にならないのでは。
      • 現在橋が見えるところに住んでいますが、夜の交通量は

1. 何もない平日・・・常に何台かはある
2. 休日前・・・かなり遅くまで多い
3. 休日後・・・平日に近い数

ゴールデンウィークなど連休は橋が渋滞でキラキラしてました。夜中2時頃まですごかったです。橋料金が値下げして、交通量がだいぶ増えたと思います。遠めにみて橋がライトでキラキラできれいですが。平日は24時間物流や夜間バスが途切れなく、何台かは通行してますね。今みたいな時間帯に現地に行ったらだいぶ音や通行量もわかりそうですが。うちはだいぶ離れてますが、トンネル内から響く感じの音は少し聞こえますね。眠れないとかではないでしょうが、住んでみないと、微妙な体感はわからないです…

• 橋の所の音ってどうなのかはわかりにくいですよね。建物の中に入ってしまえば気にならない程度なのではないかと推測できます。五月晴れの今の時期は窓を開けておきたくなってきますが開けちゃうとさすがに音は聞こえてくるでしょう。排気ガスとかはどうなんでしょうね。ダイレクトに接していないからだいじょうぶ？
• HPロケーションの項目にのせている、第一種低層住居専用地域の範囲がありますが、よくみたら南側の三菱重工の社宅範囲は低層専用ではなく第1種中高層住居専用地域でグランテラスと同じ高さのマンション建てれますね。容積率にもよりますが。将来的に立て替えもしくは、売却して他の何かが建つ可能性があるかもしれないですね。だいぶ古い社宅なので。西向きはコープ南側に結構広めの敷地があるので、商業施設か何か建つのでは？大型マンション出来るとだいたいスーパーとか何か大きいのが建ちます。2F以下かな。小学校近隣なので変な施設は出来ないはずですが。トンネル真横なので、マンションは無いと思いますが。地盤無理でしょし。第一種か同じ中高ですかね。
• 排気ガスの影響は気になります。距離とか風向き、ちょっとしたことで変わるのでしょうか？同じ建物でも、場所によって換気口周りの汚れ方が違うなんて話も聞きますし。
  • 風の抜ける土地ですので、私は気になりません。山やビルに囲まれた土地や国道沿いなら排ガスも気になりますが。気にしてたら便利なとこなんて住めませんしね(^_^;)
    • そうですね。海からの風、山側からの風、どちらからか常に風が吹いてくるような地形に思えますがどうでしょう。排気ガスがひとところにふきだまるというのはなさそうに思えます。
• 夏場はあの坂辛そうですね…日陰がないし、、苔谷公園は、平日昼間子供連れて遊びに行っても閑散としてて、寂しいですが、このマンションが出来て子育て世帯が増えたらまた雰囲気変わるか期待してます。
• もう少し、駅前が便利になってくれたら、言う事無しなんですがね…。ATMじゃなく大手銀行を作って欲しいのと駅前スーパーが変われば言う事なしの環境ですね。
  • 私は反対に自分が住んでいる駅はあまり色々できてほしくない派です。あると便利かもしれないけど、それなりに人が増えてしまいますからね。何となく住むところはのんびりとしている雰囲気がいいかなと。
• この辺何もないですよー。田舎です。環境は悪くはないかな？でも、ひったくりや道での痴漢もあったから、もうちょっと人通りがないと逆に危ないのかもしれないです。
• 治安はいい方ですよ。。
• 上層階は景観が良さそうですね。このあたりは海もちかく、大きな橋があって景色もきれいな場所が多そうです。周辺にはアウトレットパークもあるんですね。子供がいるときになる、小学校中学校も近い距離にあるので安心できますね

周辺施設

• 垂水駅に三井住友やみずほがあるんで、散歩がてらや、電車で銀行は行く感じにしてます。多少不便は感じますが、窓口以外は駅前のみなと銀行ATMを利用してます。最近は駅前にもATM？出来ましたね。

その他

• 舞子で学区も良し、駅から徒歩、景色も良し…ときたら、値段もお高めになりますよね。坂道がネックだけど、電動自転車の貸し出しもあるし、設備も十分整ってます。人気の物件だと思います。
• 早速ですが、契約の決め手は何でしたか？私たちの場合は、環境の良さです。周辺の緑（公園）の多さ、駅前のバス通りよりも静か（交通量少）、駅から徒歩圏内、学区（まだ先のことですが）と、、、あげればきりが無いですが^^いい物件に出会えて嬉しいです。

掲示板

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