ファインデイズ北花田

2014年9月10日 (水) 23:34時点における最新版

ファインデイズ北花田外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府 堺市北区常磐町１丁１７-３
• 交通：

1. ＪＲ阪和線「浅香」駅 徒歩10分
2. 大阪市営御堂筋線「北花田」駅 徒歩18分
3. ＪＲ阪和線「杉本町」駅 より2.5km

• 総戸数：226戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 完成時期：2006年02月
• 売主：大和システム、アートプランニング、東レ建設、長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• お金がかかってないから安いんです。広告代をひいたらのこるお金は？つけは全部購入者ですよ。
• 地価が安そうな地域ですが・・・
• 安いのにはワケがあるから。
• 広告会社がダサイ
• あまり地ぐらいはよろしくないと聞いていますよ。
  • 地位（ぢぐらい、ちぐらい）と言って業界の隠語ですね。町によってその町（土地）の評価の高低があります。地位が高いと資産価値がなかなか落ちない町（土地）といえますが低いと販売価格に跳ね返りびっくりするくらい安い値段で販売されたりしてます。また川沿いは昔から評価は低いので低価格で販売されます。
    • ただ、永住するつもりなら,低価格でお得ってことですよね？実は、申し込みしてしまいました。今住んでいるところからも近いし、２沿線使えるし・・・って感じで。

【川沿い】

• 思いっきり川沿い。。そりゃ安いわな
  • 川沿いってやっぱり安いんですか？真剣に購入考えてるんですが、やめといた方がいいですか？
• 川沿いなことはあまり意識してないです。スーパー堤防だし。阪神高速は地下を通るみたいなので。ありがとうございました！
  • • 安くても川沿いや高速道工事等のリスクを理解しての上での購入ならヨロシイんじゃないでしょうか。川沿いは地盤が軟弱なのでそのあたりデべにはきちんと説明を求められては。

【モデルルーム】

• 先週、ダイヤモンドシティ前にオープンした「ファインデイズ北花田」に行ってきました。ものすごく人がいて、帰りにケーキはくれるはカレンダーはくれるは、おまけに抽選で20 人に１台「iPod」が当たるらしい。。。でも、あれだけ人気やと当たらないかな。
• ファインデイズ北花田みてきました。現地周辺確かに夜は少しくらいですがマンションができてとなりの土地にも一戸建がたったらあかるくなると。。私はかんがえたりしてるのですが。安易でしょうか。。。現場もしずかでマンションも気にいったのですが一週間ではなかなかきまらないですね。不動産業界では一週間できめるというのがお決まりなんですかね？早いところでは一週間後に契約といわれました。
• 私も今回が初めてのマンション購入でしたが、MRに行ったその日に決めちゃいました。　現在も近隣で住んでいるのと、価格が条件に見合ってました。　私の事はともかく、即決は業界の常ではないでしょう。(^^;　高い買い物ですから、どれだけ自分が納得できるかでしょうね。
• 見に行っただけで申込金１万円を請求されました。営業マンによってだいぶ違うようです。
  • ・・・それは、買う気と思われるような行動だったのでは？色々各マンション行きましたがこのマンションに限ったことではないような・・・。（営業マンによってだいぶ違うのも含めて）
    • そうなんですかね。私も色々回って初めて言われたので・・・。

【販売時状況】

• めっちゃ安かった。御堂筋沿線で１９００万円。ほんまかいなってちょっと思いましたわ。 でも何でこんな安いんでしょうかね？ちょっと購入考えてるんですけど、やや心配です。 皆さんどう思われます？
  • このマンション安いですよね。僕も先週に行ってびっくりしました。今は１９００万円からとか言うてますけど、噂によるともっと安い価格帯の住戸もあるらしいっすよ。
• 地元の方への優先分譲、その後に先着順申し込みがあって、それから今回の登録申し込みですが優先と先着順の申し込みで比較的条件のいい部屋は分譲済みでした。特に南向きの方の部屋は売れ行きがよいようです。あと4ＬＤＫの部屋や角部屋も。
• テレビCMはじめて見ました。売れ行き好調なのでしょうかね。すごく安いと思うのですが、その理由何でしょうか。
• 私の中では価格は95点・設備は80点・立地が65点くらい・・・。かなり高得点なので、ほぼ意志は固まってきました。
• エレベータが少ないことを踏まえてか、比較的低層階のほうから売れて行ってるような感じですね。

【高速道路】

• 立地、価格ともに気に入ったので登録してしまいました。が、重要なことが発覚。マンション向かい西余川沿いに阪神高速大和川線が走ります！２０１１年春という話です。担当者は、水害対策のスーパー堤防のことは話していましたが、高速の件には触れずでした。行って突っ込んで来ようと思います。もちろん、登録は解消します。特に、南向きの２棟は目の前を車が駆け抜けることになるでしょう。気をつけましょう。
  • 阪神高速って地上を走るんですか？阪神高速のHPを見ると地下を走るようなことが載ってましたが。。。いずれにせよ担当者に確認せねば。
    • 失礼しました。地下を通すようですね。しかし、大掛かりな工事が行われることに変わりありません。工事による騒音等に悩まされるのではないでしょうか。販売する側が、高速が出来ることを黙ってるのは詐欺ですよね。
    • 高速については私達は担当者から聞きましたよ。しかし浅香駅前にジャンクションができるかもって聞いて、市役所に確認すると廃止になったとのこと。じゃあいいかと思ってたんですが、工事による騒音・・・。それをしばらくの辛抱と思えるかどうかですよね。その代わり安い！みたいな・・・。確か平成22年ですよね、高速できるの。

交通[ ]

【電車】

• ここは御堂筋沿線ではありません！最寄駅はJR「浅香」です。
• 値段も安いし、環境的にもよさそうですが、阪和線浅香山徒歩４分、御堂筋北花田徒歩１４分ってゆう中途半端な立地が気になっています。
  • どちらの電車を利用するか…は勤務先が天王寺だったりしたら阪和線の方がよいかもですねぇ。でも私もプライベートでの定期利用も考えると地下鉄オススメです(笑)

【北花田駅】

• 北花田までの距離ですけど、現地近くに住んでるんですけど、意外と遠さを感じませんよ。
• 堺市内でもかなり利便性のよいエリアだと思います。御堂筋線があるのは本当に便利です。自転車が必要になるかと思いますが、駅そばの騒がしい場所でもないのでよい場所かと。
• 現地周辺をぐるぐる回ってきました。勤務地が難波ですんで、通勤にはJRよりも御堂筋の方が乗り換えなしで行けるので便利なんですが・・・。北花田駅まで徒歩14分ってのは歩くにゃちょっと遠いですね(´・ω・｀)
• ダイヤモンドシティの地下に市営駐輪場があり、１ヶ月定期が２０００円。帰りに買い物できる利便を考慮すると、やっぱり北花田がいいのかな？と、最近はそれが迷いドコロ。
  • ウチは北花田駅をメインで利用するつもりですー。やっぱり御堂筋線便利ですよー。自転車だったらすぐですし。雨の日が大変ですが。プラウの地下以外の駐輪場もだいたい2000円前後です。
• 地下鉄北花田までの近道ってどこなんでしょうかね～小学校の向こうの団地を通り抜けて行ったのですが結構ありますね。私は子供の手を引いて歩いたので余計に遠く感じたと思いますが・。
• 御堂筋の北花田まで自転車でなら５分ほどですし、便利だとは思います。

【浅香山駅】

• JRルートでも、トータルの時間はあまり変わらないかなぁ。
• 私も仕事探します。一応ミナミか天王寺辺りで探すつもりです。で、やっぱ地下鉄の定期のほうがプライベートで遊びに出やすいと思うので北花田を利用するつもりです（＾＾；帰りの買い物もDCの方が便利そうだし・・・けちくさいかしら・・・雨の日だけ徒歩でいける浅香を利用すればいいかなぁと思ってます。
• 浅香のが断然近いんですけどねぇ…阪和線は大雨降ると遅れるイメージが（＾＾；
• 浅香駅はやはり近いし思ってたよりも本数もあって使いやすかったです。なんばに出るのに行きは北花田から行ったのですが帰りは天王寺で乗り換えてＪＲで帰ってきました。帰りの方がラクな感じがしました。

構造・建物[ ]

【環境】

• マンションって青田買いになってしまうことが多いので、逆に購入前にある程度情報がわかっていて、とりあえず目の前に何か建設されることはないってとこにひかれました。
  • 阪神高速が目の前の地下を走るのであれば、おっしゃるように、高層建築物を立てるのは不可能ですね。
• 高・低階層にそれぞれメリットがありますが、この物件での低階層のデメリットがあまり多くないような気もします。

1. 日当り：隣接に遮蔽物件がほとんどないため、西向き・南向きの違いくらい。
2. 騒音、振動：大和川線の事情によるが、現時点では問題なし。
3. 河川の臭い、虫害：夏場を見てないので何とも言えません！

【電柱・電線】

• ものすごいうっかりしてまして。何度も現地に行ってるクセにね…購入の階選ぶ際に「電柱・電線」を考慮してませんでした（＾＾; 電線は２本あり、低い方の電線がおそらく１階住居バルコニーから見えるかバルコニーの壁にかかるかの位置です。高い方の電線が３階のバルコニーの壁にかかるかギリギリ見えるかの位置です。室内からは見えないのでは？？あくまでも現地にて画像撮影して、図面集の数値や画像を基に高さと位置を推測しただけですので参考程度に。まだシートかかっているので確証ではありませんが、何度か測定してみました。電柱は行政の管轄なので、撤去や移動はできないようです。将来的に地中に埋まる可能性はあるかもですが。グリーンコート・ブライトコートの低層階の方は電線と電柱の影響でますよー。

1. Ｇタイプの角に街灯１本（１階～３階あたりの方は、夜少しまぶしいかも？？？）
2. ＩとＪタイプ付近の前に電柱１本（おそらく高さ11ｍ）高圧線ではないようです。
3. Ｍ2・Ｋ2タイプ付近にも電柱１本（おそらく高さ11ｍ）高圧線ではないようです。

• • 気になってはいたんですが、まあ眺望を捨てて低層階を　選んだんですから仕方ないかな～。　あと歩道の植樹がどの程度の高さになるのかも　チョイ気になってます。

【音】

• 音は静かですね。遅くまで起きてると台所の排水口から流れる音？みたいなのが聞こえます。排水の音ってどれくらい響いてるのか気になります。あとベランダの排水パイプがつまって上から水が落ちるように流れてました。もう治りましたが。つまりやすいのかしら？みなさまも、お気を付けて…。

共用施設[ ]

【エレベーター】

• 226戸に対して9人乗りのエレベーターがたった２基！ってあまりにも少なくないですか？担当者に聞いたところなんと「少ないです！」とはっきりと言われてしまいました。管理費（修繕積立金）を下げる為に本当は３基は必要なところを２基にしていると明言されました。「ただ建築基準法には違反していないので。」とも言われましたが、マンション関連のＨＰを見ていると「70～80戸に対して1基は必要。」と書かれていました。とするとやはりここの場合は少なめに見積もっても３基は必要ですよねー？今検討しているのは中層階なので「朝の出勤時に上の階で満員にならないですか？」と聞いたところ。これもまた「なるでしょうねー。」とある意味気持ち良いくらいはっきりした答えが返ってきました。３階くらいまでなら階段でも良いのですが、今検討中なのが4～6階なので微妙なところです。（しかも出口は‘地階’なので階段だと＋１階分の距離を歩かないといけないのですよね？）この板を今御覧の方は殆ど‘購入済み’の方のようなので、この辺りはどうお考えなのか？また長谷工さんからどう説明されたのか？お聞きしたいです。なんだか質問ばかりで申し訳ないですが、とかく高い買い物の前は不安なものですよねー。
  • 私はエレベーター不足が確実に影響するだろうと思ったので、３階を買いましたよ（＾＾；あきらかに少ないですよね。でも、１基増えると管理費に大きく影響するようですから…朝の出勤・登校時以外はそれでもなんとかなるかと。ファインデイズが安いのは、こういったコストダウンを色々やっているからだと思います。
  • 因みに他のマンションのパンフ見てると、概ね50戸～60戸に対して1基のエレベータが確保されていました。ファインデイズは113戸に１基！しかも9人乗りってかなり小さい方のエレベーターですよね。担当者に不安感を訴えると「1～３階までの方はほとんど階段を使われますよー。」とあっさり言われました・・・。これって本当に大丈夫なのでしょうか？
    • 正直エレベータは少ないと思います。朝はある程度混むと考えた方が良いでしょう。ただファインデイズの一番の目玉ってのは、ツバサさんのカキコにもあるように管理費のコストダウン、また販売価格の手頃さだと思ってます。
• パンフレットお持ちだと思いますが、ご確認ください。エレベーターですが、１基が９人乗り（速度90m/min）、もう１基が１３人乗り（速度45m/min）、です。まあ、あまり大差がない気もしますが…一応。
  • 13人乗りEVは自転車用です。人用は9人乗りが2基でそのうちの1つがトランク付きとなってます。でもトランクって一体・・・ちょっとどんな風に使用するのかわからない所もありますが・・・前にもカキコしましたが家は中層階ですが特に朝のラッシュ時は階段を利用する予定です（旦那がですが・・・）そこをはずせばそれほど酷い事にはならないのではと思っています。帰りの時間は結構バラけてくると思いますし・・・こんな能天気な考えではだめでしょうか・・・
    • エレベーター多かったり、駐車場が機械式だったりすると、交換する時にものすごいお金がかかるらしいのでエレベーターが少ないのをガマンできるようであれば、修繕費が将来的におトクではないかと。豪華な設備=管理費と修繕費が高くなる　と認識していますので。敷地配置図を確認した際、2台あるエレベーターの1台が大きかったのでてっきり13人乗りと9人乗りが並んでいるんだと思ってました(^^;人用2台と、自転車用一台があるんですね！
    • トランク付きだからひとつ大きかったのか…大きい荷物をそこに置くんですかね?? 豪華な設備=管理費と修繕費が高くなる　ではなく　豪華な共用設備=管理費と修繕費が高くなる　ですね…個人論かもですが。
    • エレベーターのトランクの件ですが、引越しの大きな荷物や、病人を運ぶ際に開けて使用するスペースらしいです。普段は施錠しているそうです。
• エレベーターが戸数の割には少なめです。2基しかありません。

【来客用駐車場】

• 来客用駐車場が少ないのはどこでも同じなんでしょうか？
  • 来客用の駐車場はどこもそんなものかと思っています友達が同じ長谷工施工のもう少し規模の大きいマンションに住んでいますが、来客用駐車場は３台でした。
• 少し歩くことになりますが、北花田駅の近くには１時間100円のコインパーキングもあってそこは１日最大料金も800円と停めやすく、駐車可能台数も多いですよ。
  • そうなんですか～。800円だとかなり安いですね！これも一安心。

設備・仕様[ ]

【標準】

• あと、今時ステンレストップガス三口コンロって！！標準でガラストップでしょー、普通。
• 価格を抑える貯めに設備を最低限にしている感は確かにありますが、逆に無駄だと思うものも省かれていますので、自分は欲しいものは追加すればいいやと思っています。

【オプション】

• ガラストップコンロだけではなく、食器洗い乾燥機もオプションです。床暖房もありません（個人的にはこれはいらないと思っていたのでよかったです）
  • 私も自分のほしいものはオプションでつければいいと思っていたので食器洗い乾燥機やガラストップコンロなどはつけました。
• 早くカーテンとか選びたいですよねぇ…ジャストカーテンさんのホームページです。箕面にもお店あるみたいですよ。http://www.interix.co.jp/justcurtain/index_2.html
• オプションは、モデルルームよりワンランク濃い目の色目にしました。で、キッチンの天板もグレーに。薄い色の方がコーディネートはしやすいので最後まで迷ったんですが、汚れるかな～と思って、全体的に汚れの目立ちにくい色目にしました。後、ガスコックつけましたよｖｖ

【食洗機】

• 食器洗浄乾燥機ですが、ビルトインタイプのオプション付けだと17万円弱。ビルトインの利点ってのはスペースくらいですかね？外付けは多少は格好悪くなりますが、価格が半分で済むもんで。
  • 食器乾燥機今は据え置き型でも結構場所をとらないものも出てますよね。でも何となくあのキッチンって調理スペースって言うのかしら・・・そういったところが少し狭いような気がしたので家はオプションでつけちゃいました。確かに打ちもエアコンから家具からかなり出費の予定・・・
• 食洗器、オプションにするか後付にするか、まだ迷っているのですが電気屋でカタログを取ってきたのですが結構コンパクトなものあります。奥行き28cmとかも、、。幅も50cmからあります。価格は5万円台から高いので9万円くらいです。ちょっと高めな方のTOTOのもので余熱乾燥というのがあるんですね、洗った後、上を３０分程開けておけば余熱で乾燥できるというのが、、後付タイプならこれが今魅力的に思っています。
• 食洗機は松下のものです。結構新しいものみたいですよ・・・ネットでのディスカウント価格で8万ぐらいでした。でもなんか化粧パネルや下のカウンターにはめ込むためのキャビネットは別売りだそうです。ちなみに希望小売価格は152250円だそうです。これにパネルとキャビネット、設置費用を足して今回のオプション値段の164000円はどうでしょう・・・まぁ定価なら納得かなぁって感じです。

【カラープラン】

• 皆さんカラープランってどれになさいました？ウチは建具もお風呂もモデルルームと同じで、キッチン・洗面を全部白にしました。無難すぎたかなぁ…
• 比較的低層階で、変更締め切りギリギリでした…今の家具にも合うかと思って明るめにしました♪
• シックブラウンも引き締まった感じがするので素敵でしたね。ただ家具の色合わせとか、自分のセンスに自信がもてないため基本カラーで良かったのかもと自分を納得させています(゜▽゜)
• 「シックブラウン」かっこいいですよね！ただ、私の部屋は狭いタイプなので、担当の方に「濃い目の色は部屋が狭く見えますからね～」と言われ、確かにそうかも、と納得して断念しました（笑）泉ヶ丘アイプレイスのMRがシックブラウンのような色目で、とてもかっこよかったですよ～～♪

【網戸・雨戸】

• ところで、今はハイツに住んでいるので、窓には網戸と雨戸がついていますが、分譲マンションってついていないんですよね？蚊と台風が心配です。
  • あれ、網戸は普通についてると思ってましたが…モデルルームのベランダに見本を立て掛けていませんでしたか？あくまでも見栄えをよくする為に、モデルルームでははずしているんだと思います。ついていてあたり前だと思ってました（＾＾；でも雨戸はないみたいですねぇ…
    • 上の方も書いてるように、モデルルームの網戸は外してバルコニー奥に立てかけてましたよ。雨戸は確かに無いですね。開閉時の騒音を考慮してるのかな？
• 網戸ですが、共用廊下側もバルコニー側も標準装備です。

【出入り口】

• この前図面を見て気になったのですが自転車の出入り口が2箇所ありますよねぇ。そこって何かセキュリティがあるのでしょうか？図面上では誰でも簡単に入ってこれるような感じにみえたのですが・・・ご存知の方がいらっしゃれば情報お願いします。
  • 自転車の出入り口…そーいえば(^^;物件のホームページを見ていたら、「セキュリティライン」って書いてあって一帯を囲んでますがナンバーロックとかついているんでしょうかねぇ？
  • 自転車の出入り口のことは以前聞いたのですが、それなら大丈夫かと思ったような・・詳しくは覚えてません。セキュリティの面でひとつ覚えているのが、担当者の話によると「車の出入り口には一応グリルシャッターがありますが、出入りが激しい場合は開けっぱなしになる可能性が高いですからね～。ここまで入ってしまうと、マンションの敷地内には入れることになりますが・・。でも、入れてもそこまでですけどね。」とのこと。
    • 先日担当の方から連絡があり、その際に自転車の入り口のことについて聞きました。イメージ的にはホテルのドアみたいに内側からは簡単に開けられるけど外側からは鍵を使わないと開かないそうです。その鍵はオートロックの解除用の物と多分同じになるそうです。

【公共料金】

• なんかほかのサイトで見たのですが堺って水道料金が高いらしいのですがどうなんでしょうか？そこのサイトでは食洗機を使うようになって水道代がちょっと安くなりましたって書き込みも見たのですが・・・本当なら余計につける方向で考えちゃいますよね・・・
  • 水道代…高いらしいです、堺市。ウチは2人暮らしで、月に5000円弱支払っています。洗濯はお風呂の残り湯使用、トイレには節水のおもりつけてます（笑）なので食洗器による水道代の節約には期待してます（＾＾；意外に長持ちするモノなんですね。まだ手洗い生活なんでドキドキです。
    • マジですかぁ！！ものすごく高いですね。水道代・・・びっくりしました。家で今だいたい月3000～4000円ぐらいのはず・・・水に関しては気を引き締めなきゃだめですね・・・

【ピアノ】

• ピアノを置く方へ・・電子ピアノ(少し否定的な意見で申し訳ないですが、私もピアノ習っていたのでご参考までに)とりあえず最低限これ位は対策が必要かと…電子ピアノでも音はかなり響きますので、ご注意を～。何も対策しなかったらただの騒音の道具と化します。実際、新築分譲マンション買ったばかりの友達が、お隣さんのピアノの音でノイローゼになって引っ越したので…戸建てに比べて、楽器の音はかなり伝わります。上下左右ナナメと。

1. ピアノの下(ペダル踏むから下にも響く)には防音マット、できれば部屋全体に防音対策。もしくはヘッドホンで消音。
2. 設置場所はお隣さんと接している壁には置かない
3. 弾く時は窓を開けない(電子ピアノで消音する場合は大丈夫かと思いますが)

間取り[ ]

• 間取りプランも変更してますー。和室が不要な生活スタイルですので、全室フローリングです。
  • 和室なくされたそうで。あたしも和室要らない派なんですけど旦那がどうしても部屋として置いておきたいということだったので6畳を4.5畳に変更してMRと同じ琉球畳にしました。ちなみにうちはLプランです。

買い物・食事[ ]

【商業施設】

• ショッピングモールは22時まで、ジャスコは23時まで開いているので、仕事帰りには便利そう♪よく夜にフラフラ雑貨屋さんチェックをしたりしてます
• 堺市内中央環状線沿い(北花田からだと車で10分ちょっとかな…)に年末から年明け頃に「ニトリ」ができそうなのでちょっと楽しみにしている今日この頃です。
• 生鮮館ワンストップの通りにオレンジの１００均が建設中かもう出来上がっています。とても近いのでうれしいです。
• ところでみなさん買い物はいつもどこを利用されてますか？私はワンストップまで自転車でいってます。また、ジャスコより阪急のほうが野菜や果物が新鮮で安いことに最近気が付きました。ビクトリーは魚が新鮮でおいしいです。近所にマンダイみたいなスーパーができてほしいなーと思うのですが。。

【美容院】

• ファインディズの近くの美容室、気になってたので、いってきました！ビックリ！！一人でされていて、とても丁寧で上手でしたよ！バーマがあたりにくい私の髪にハーブパーマをして頂いて痛まず、ツヤツヤのフンワリヘアーをてにいれました！最高です！私は気に入りました！おにーさんがとても気さくな方です！オススメです！あ！美容室の名前は、ハッビーヘアールームラクです！

【家具】

• 奈良に遊びに行きました。『木の家具　AIDA』というところがあって、オーダー家具も受注してくれるところだったんですが、ああいうテイストの家具にしては安かったかも！カフェもやってるみたいなんで、ちょっと覗いてみても楽しいかもです♪展示品販売とかもしてて、格安のものもありました★

育児・教育[ ]

【環境】

• 堺方面に住むのは初めてなので環境はどんな感じなんでしょうか？今子供はいませんが、いずれ子供が出来たとき、小学校・中学校周辺の環境など分からない為教えてください。夜には見に行ったりしているのですがどうなんでしょう？
  • はじめまして。学校区に関しては…ここの隣の隣の小学校区に住んでいたので確かではないかと思いますが、悪い話は聞きませんでしたよ。ダイアモンドシティができる前には新日鉄の社宅があって、隣の浅香山の団地と並んで子供多かったです。高校は現状第８学区で、学区１番の三国ヶ丘高校・２番の泉陽高校が近いです。
• 学校の件ですが、小学校は近いのですが、中学校が結構遠いと思います。（JR一駅分くらいあるのでは？）私も子供ができたら頑張って通ってもらわないと・・と思ってます。

【幼稚園・保育園】

• うちには子供が2人います。堺市ってかなり広いのに公立がかなり少ないんですよね。。。結局私立に入れることになるか、保育所になるかと思うんだけど、他に幼稚園のことで情報もっておられる方がいらしたら教えて下さい～。
  • 『北花田情報局』（検索で出ます）というのがあったので、そこで聞くのもひとつの手かも。けっこうすぐにレスつきます。
  • 北区エリアの幼稚園・保育園MAPです。公立の幼稚園本当にないですねぇ…自分は偶然にもこのエリア内の公立幼稚園が近かったのでそこに通っていましたが、北花田からですとかなり遠いです。保育園は新金岡には多いんですけどねぇ…
• 自分もちょっと調べた程度なのですが、保育所の方が幼稚園より難しいと思いますよ。堺市は2002年から2003年にかけて、保育所の待機児童数が全国一になったことがあります。あとは、働き先が決まっていないと入所できない事も多いとか。現在は堺市が待機児童をなくすべく色々活動しているようですが、それでもまだ足りないようです。

【長池幼稚園】

• １番近いところの幼稚園って長池ですよね？うちも見学行きました。そこが２年保育だと定員割れなんですか？２年は早くに並ばないとダメって聞いたんですけど、だったら入れるかなー？(笑)　でも徒歩通園だしなーとか思いつつ。
• 幼稚園は今のところ長池にしようかなと思っています。入れるのかどうかが大問題なんですが、、でもほんとお金かかりますよね。
• 長池幼稚園、結局並ばなくてもよかったんです。というのは希望が多いので一クラス増えて10時から抽選券を配るという事でしたが、結局定員に満たず抽選もなかったのです。やはり、ファインデイズの影響もあって希望する人多かったみたいです。

【清水幼稚園】

• 息子は住吉区の清水幼稚園が気に入ってるようです。保育料のみだと安いんだけど、その他雑費合わせると28,000円位。。結構高いでしょ～？　
• 清水幼稚園はバスですか？バス代も結構かかりますよね、うちいっぺんに二人なんでかーーーっんなりキツイっス!!
• 清水幼稚園、うちも前から見学などで名前など提出済みなので、今日、幼稚園から願書が送られてきました。。入園要項などを見て、やっぱり無理かなーって思って。。入園金3万は安いんですけど、毎月3万はかかるみたいで。。出来れば25,000円くらいに抑えたかったんですよ。。　だから、うちも長池幼稚園にしようかと。。ただ、2年保育で募集枠の関係上、徹夜が無難なんでしょうけど、、バス代が勿体ない気もするから、他の幼稚園は無理、かなーって。まだ悩んでるんですけどね。長池無理なら、保育園に下の子も入れて働こうかと(笑)
  • 今日願書もらってきました。二年保育の一般募集人数は35名、三年保育は27名です。今年は9/30(金)の午前10時から入園可能な枚数だけ整理券を配るそうです。整理券をもらう為にまた列ができるのかもしれません、一日ずれるだけで同じ様な気はしますよね。でも整理券がGET出来ない=入園出来ないという事で第二希望の園に願書提出が可能になるという事ですね。
  • 詳しくは三年保育募集は60名、二年は50名、ご兄弟が在園されてる方の優先を除くとその人数になるみたいです。一応9時半以前に並ぶのはお断りという文があるのですが朝に並びに行こうかなと思っています。幼稚園の先生にも朝ご主人の仕事までの時間にでも様子見てもらって交代された方がいいと思いますと言われました。
    • 私も願書取りに行ってきました。そうみたいですね。募集。でも、聞いたところによると、3年保育は既に願書配布の時点で募集人数をオーバーしてるみたいですね。　幸い2年保育はまだ達してないみたいで、定員割れしそうです。3年から入れる人が多いから、どうしても一般募集が少なくなってしまうんですね。

【堺北幼稚園】

• 堺北幼稚園って所も見学がてら、願書を貰ってきました。ココは並ばなくても大丈夫みたいな事を行ってました。ファインデイズからそれ程遠くもなく、自転車でも通える距離です。長池と同じく、公立に毛が生えたような感じで（私の感覚で。。）私は気に入ったのですが、子供は何故だか、長池が気に入ってるようで。一応第一候補なので嬉しいんですけど、何が基準なのかは分かりませんが・・(笑)　だけど、園長先生が女の方で感じのいい人で、園庭で、保育士が元気よく子供たちと走り回って遊んでました。だから、私はいい雰囲気だなーって思いました。　長池がダメならそこが第二候補になりそうです。何といっても、やっぱり値段が安いんですよね。他の私立だと、行事も沢山あるし、教育部分で凄く考えられてて、それはとても魅力的なんですけど、うちの子供は公立並みの遊び中心が合ってるので、それも基準になるんですけどね(笑)　バスだと、帰りが遅くなって、働き出したらいいな、と悩むことは悩むんですけどね。。。

【助成金】

• 幼稚園、ほんとにお金かかりますが私立幼稚園の補助金制度があります。みんなが公立幼稚園に通う事が出来れば一番いいんですがね、、、公立幼稚園は月額一万円くらいらしいです。高石市は一校区一園制でみんなが公立幼稚園にいけるみたいです。小学校と連携して一緒に運動会に参加したりもするみたいです。月額も3000円程らしいです！スバラシイ！！でも少子化などにより財政難で民営化も進んでるとか、、難しい問題ですね、、。
  • 幼稚園、うちは今泉大津市で、公立の年少に通わせてますが、雑費やら合わせても13,000円位です。年中年長になると少し安くなりますが・・・。だから、助成金を入れて計算しても、私立となるとあと1万円は多く払わなきゃダメって事で。。　ホント、痛い話ですよね。堺市も広いんだからもっと公立作って～って言いたい(笑)皆サンをびびらせちゃいましたね(笑)、でも、私も生まれて、幼稚園に行く年齢になって、ホントに大変な金額なんだ、って実感したのが本音です。ローンも絶対滞れないけど、養育費も絶対費ですしね。。ホント、仕方ない話ですけど。。

【中学校】

• 中学校は少し遠いです。

周辺環境・治安[ ]

【立地】

• ここって、将来、地下に高速道路が通るんですよね。
• 気になるなー・・・。購入を考えているんですが、場所がどうなんでしょう・・・。別物件の営業から「あそこは昔火葬場だった。」と言われましたが本当ですか？だから地元の人は購入しないとか。
  • 地元の人も購入してますよ！（笑）前は近畿大阪銀行の寮でした。それより前？何時代？日本は狭い土地だから、そんなことゆってたらどこにも住めませんよ。別物件の営業の人、私だったらそこからだけは買わないな。他物件の悪口言うより、自分の物件のいいところを言ってほしいですね。（自分の物件の自信の無さの現われですね）
  • 火葬場はもっと西ですよ…地盤については、あの大和川は江戸時代に農地を掘って人工的に作られた川ですので元から川である地盤よりはしっかりしているかと。
• 浅香って地区をよく調べて買った方がいいですよ。返品不可の商品ですから・・・
  • 意味がわかりません。浅香を悪くおっしゃっているようにしかとれませんが、火葬場も別の場所だったようだし、ほかに何か気になることがあるのでしたら教えてください。
• 住吉区の浅香は指定地区でしょうが、堺もそうなのですか？
• 一応この近くで育った者ですので、エリア的な印象ですが新日鉄の社宅や団地があった影響で、昔からの住宅地という印象が強いです。
• 夜23時ごろに現地に行く機会があったのですが夜はマンション前にたまーに車が通る以外はホントに静かでした。住宅街ですもんねぇ…
• 雨の中、現地偵察してきました。やっぱり静かでした。住み始めたら実際どうなるかはわからないけどホント良い環境ですね。ただ夜は真っ暗だろな。地下鉄を使うのは団地を抜けても慣れるまでは不安かも。自転車置き場の開いてる時間に旦那が帰るなら問題ないんですがね。

【環境】

• ここは水害が心配ですねー。
• 地盤とかはかなり心配なのですが・・・見に行かれた方でそのあたりのお話を聞いた方がいれば是非教えてください。
  • 私は高速道路の件も向こうの方から積極的に説明をしていただきましたよ。資料も見せてもらいました。現地にも行ってきました。地盤は20ｍ以上の杭を数本打って補強しているそうです。あと、水害に備えて住居部分を少し高台にしてあるようです。エントランス等は通常の住居の１階部分にありますが、このマンションでは地階という扱いでした。この場所は川沿いということもあって、蚊は多いと思います。阪和線の音が西側は若干気になるかもしれませんが、遮音カーテンでなんとかなる程度だと思います。あとは、少し離れてはいますが、堺市駅の近くに刑務所があります。これをメリットと考えるかデメリットと考えるかは人それぞれだと思いますが。あとペットＯＫです。きちんと規約はありますが。
• 実はまだ迷い中で（理由としては、実家が遠い・駅までの道が暗い・川沿いなので物件価格が下がりそう＆虫が多い・・など）、契約会はとりあえず出てから最終決定ということでも大丈夫なんでしょうかね？
  • 物件価格が低下するのはマンションの宿命・・・確かに川沿いで私もかなり悩みましたが、基礎構造としてはかなり良い線いってるみたいですよ。だんなが土木関係なのでかなりMRにある設計図書を読み込んでましたがこれぐらいならまぁ大丈夫ってことらしいです。

【川】

• 梅雨時期はチェックですね。川の増水状態、ちょっと気になるところなので・・・。
  • 雨は降っていなかったのですが、夜にまた現地に行ってみました。大和川側もいきましたが、西除川サイドも20時ごろでニオイは特になし。虫はチラホラいる程度でした。草むらには若干いましたが（＾＾；
• 洪水に関しては、実際現場をみたところかなり高い位置に立ててるので安心かと思いました。（大和川は、普段からちょっとした雨で水量がかなり増すのをみたことがあるので。）
• 大和川の側だけど地盤の問題はないのかなぁ。どなたか契約の時に聞いたかたおられますか？
  • モデルルームにてきちんと説明されていますよ。販売の方も説明して下さいます。現地にも工事のガードを利用して説明が記載されていました。カンタンに記載すると、現在の大和川は、江戸時代（だったと思います）に人工的に今の位置に移動させたものですので河川側とはいえ、地盤がゆるいわけではありません。といったものだったと思います。
    • 「地盤がゆりわけではない」って言葉は信じられないなあ。ゆるいけどしっかりした基礎にしてますの方がいいな基礎は支持杭じゃなくて摩擦杭ぐらいで地中深く入れてのかなﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞは景色いいし、子供育てるのにはいいと思う。だから30年40年経った時に建物がちょっと傾いてるとかだけが心配だよ。
    • 市役所の慣れないパソコンで書き込みです　大和川については　たくさんの資料を貰いましたよ　　言えば貰えると思いますよ

【虫対策】

• 虫の問題でてきましたねー（＾＾；私も虫は大嫌いなのですが、ある程度覚悟はしていたことなので、いろんな対策にチャレンジしています。私の現在とっている対処策ですが…（ちなみにウチは３階西除川サイドで、蚊の多いエリアかと推測されます）これだけでも一応虫が多くてもなんとか対処はできています。あとは現在「置くだけで効果のあるという植物」か「超音波で蚊を寄せ付けない装置」の購入を検討中です。

1. アミ戸に虫こないｏｒアミ戸キンチョールを２週間に一度アミ戸に塗布　これで夜でもアミ戸には蚊が寄り付きません。どうも２週間程度で効果は切れるようです。
2. ベランダ毎日掃除　サッシの「さん」の部分も毎日掃除しています。アミ戸キンチョールの効果で毎日大量の虫の死骸がありますので。　掃除機で吸ったり、ウエットティッシュでふき取ってポイしたり。　とにかく清潔に保つように心がける。

• 虫が多いのは少し自分も不安です。比較的低めの階に住むので。ただ、これも対処次第でなんとかなるかと思いました。
• 虫ですが。。低い階で要望を出してるので心配ですが、なんとかなりますよね！
• 現地に虫とかニオイのチェックに行ってきました。この時期虫が多いので…（※虫ギライです）西除川の方は思っていたよりずっと虫がいなくって、昼間でしたが臭いもありませんでした。川の水面から道路までは結構高さがあります。マンション側が高台になっているからでしょうね。虫は大和川の河原の方が多いですね。駐車場などで整備されて、どう変わるかによっては虫も減るかも？比較的近くに住んでいるので、時間のある時には定期的にチェックしてみようかと思っています。
• 虫が多いですね。私は上の方の階なんで　そんな事はないと思っていましたが最悪です。網戸に１００匹以上くっついていました。窓も開けれない状態です。いろいろネットで調べてみたんですがアブラムシらしいです。初夏の時期に大量発生するらしいです。それにしても何か対策をしないとつらいですね。まだ試していませんがここの掲示板にあるように網戸虫よけスプレーをしてみるつもりです。

【夜道】

• 夜、浅香駅から、建設現場までの道を歩いてみたのですが、道沿いが、結構暗く感じました。お昼の間に購入意欲が高まっていただけに、非常に気になります。。。
• 購入者です。浅香駅からはまだ直線道路になってるのと、隣に新築の戸建ができているのでまだマシですかね。北花田からは距離があるのと、ダイアモンドシティから少しの区間が薄暗い箇所になってるので、女性の徒歩は怖いと感じるかもしれませんね。まぁ遠いですから、北花田を利用する私は自転車で通うつもりです。
• 近畿大阪銀行の寮の前は養護学校だったはず。ものすごく暗くて怖い雰囲気だった・・・
• 駅までの道などは逆に今回このマンションや隣の住宅地（70戸ぐらいでしたっけ）が出来る事で結構明るくなってくるのではって思います。
• 道が暗めなのは…駅から団地の中を通ってみるというのはいかがですか?比較的街灯もありますし、いざとなった時に逃げ込めるかと。

【高速道路】

• 一番気になるのはやはり南側西除川の真下を通る阪神高速大和川線です。工事はいつか終わるので我慢できるとしても、完成後の騒音ってほんとに大丈夫なのでしょうか？いくら地下を通るとしても夜になると下から‘ゴーッ’って音が聞こえてくるとか・・・。でも1Fだけですかね？影響受けるのって。あと振動とか地盤も心配です。マンションの杭のすぐそばをトンネルが走るな気がするのですが、大型車の振動がマンションに伝わってきたりしないでしょうね？もともと川の側で地盤が弱そうなのにこんなにどんどん地下を掘っていってマンションの耐久性に影響しないのでしょうか？この辺は工事中でも大変心配ですね。あと地下を高速が走ると言うことは、喚起口のようなものが西除川沿いににょきにょき出てきて、そこから排気ガスが・・・とか。それと高速完成後、マンションの前の道の交通量がかなり増えそうな気がして不安です。阪神高速のHPによると北花田の駅あたりと浅香駅の向こうに出入り口が出来るんですよね？浅香駅の向こうの方は阪神高速泉北線の計画は中止と出ていましたが、ランプ事体は中止ともなんとも書かれていなかったように思います。両方のランプへ向かう車がマンション前の道を利用すると思われます。以上、色々と心配しすぎかもしれませんが、以前阪神高速の高架のすぐ側に住んでいたことがあって、散々騒音と振動に悩まされたので二の舞は踏みたくないのです。（何しろ大型車が通るとマンション自体が揺れて、慣れるまで何度も地震と勘違いしました！）
  • うーん。高速の件ですよね。確かに常盤東と西の2つの入口は近いですね。でも前の道の交通量はどうなんでしょうね・・・なんか今も抜け道っぽく使われているみたいですしね。そのあたりに住んでいないのではっきりわからない部分もありますが。でも浅香駅のほうは出来ないはずです。遠里小野が浅香駅からなら一番近くなるはずです。後、スーパー堤防事業と一緒に行われるので逆にそんなに振動があれば堤防もやばいこととかになりかねないのでは。排気口などは環境専門委員会なども作って景観は周囲と調和するように、又騒音については必要に応じて遮音壁を設置するなどして環境保全目標を満足するらしいです。（近隣新築マンションのパンフレットから　大和川線のパンフレットより抜粋だそうです）でも一番気になるのはH22に開通予定らしいのに未だに予算とかも降りてないらしいことです。実際いつ工事が始まるかはまったくわからないらしいです。工事前には住民への説明会なども行われる予定だそうです。（重要事項説明時の担当の方の話）
  • あくまでも個人で調べた限りですので正しいかはわかりませんが…最近のトンネルは防音振動対策が向上しているようですし、高架そばのような騒音と揺れではないとは思いますよ。排気口ってマンションのある位置から西のほうにできるんですよね…確か。これはちょっと気がかり。出入り口のできる場所は　常磐(東・西)ランプがときはま線沿いにできる予定です。おそらく、北花田グランアヴェニューの北側にある空き地がランプ予定地かと。浅香山ランプは中止になるようです。堺市のサイトでも名前が消えています。ただ、マンションの前の道は、抜け道になって交通量が増える可能性が高いかと。今まで廃止になって復帰して、計画延期している路線ですのでこの先平成22年に無事に完成するとは思っていません。スーパー堤防ももっと先ではないかと…いまだにモメてますしね。
  • 実際、売買契約書・重要事項説明書には「大和川線の工事ならびに供用開始に伴い騒音、振動等が発生する場合があること」との記載もあります。個人的には、近隣のインターが三宅くらいしかありませんので大和川線ができることによって、高速へのアクセスが楽になることは歓迎です。ウチは低階層なんで、騒音・振動がどの程度になるのかは心配ではありますが、今の建築技術を信用してみましょう！排気口に関しては、マンションの近隣から外れたところに設置されるようです。契約会のときに資料を見せてもらいました。手元にその資料が残ってないので明確な場所がお伝えできませんが、距離は結構離れてましたよ。問題ないと思います。その資料は頼めば見せてもらえますから、一度担当者に聞いてみてはよろしいかと。
    • 排気口情報ありがとうございます☆私も次にモデルルーム行く際には再度確認してみようと思います。私も大和川線の施工が始まる頃には技術も更に向上しているだろうと考えている能天気派です…ただ、53さんは今まで高速道路の騒音や振動で辛い思いをされたということですので慎重に選びたいというお気持ちもわかりますので、一度販売センターにある大和川線の資料を閲覧してみるのはいかがでしょう？
• 大和川線ですが、排気口について問い合わせたら資料もらえました。やはり計画自体は２２年完成というのは延びるかもしれませんが、廃案になる可能性は低いようです。気になる排気口の予定地ですが、まずは常盤東ランプの近く、そして、浅香駅より西側、阪神道路公団の資料によると上記あたりが予定地です。どちらも700ｍは離れているので直接大きな害にはならないのでは…と。

【騒音】

• 阪和線の音ですが…大和川の橋を渡る際に音が大きくなるみたいです。外にいたら聞こえますが、車の中にいると聞こえない程度。むしろマンション前の道を速度オーバーで飛ばしている車の音の方が大きいかも。速度制限30キロらしいのですが、交通量が少ないからか、スピードを出す車が多いようですね。夏場は大和川の河川敷で花火をする人がいるみたいです。昨日もいました。花火といえば上層階からだとＰＬの花火見えるのでしょうか…ちょっと遠すぎるかな？？方角的には見えなくもなさそうですよねぇ…私は毎年大泉緑地で見ていたのですが。
  • 電車の音は多分慣れると思います。前に住んでた所が線路沿いで踏み切りもあるようなところでしたが最初はかなりつらかったですが2,3ヶ月するとすっかりなれちゃいました。

【花火大会】

• こちらの大泉緑地園内地図にある「双ヶ丘」からだと大泉池の方向から見えます。双子山の上もよく見えますが、双ヶ丘はなだらかな斜面になっているので、毎年そこそこの人数の方がレジャーシートを敷いて見物されてますよ。自転車でもいけますがちょっと遠いかと…現地からは離れているものの、ラストにはここから見てても空の色が変わりますよ。

http://www.osaka-park.or.jp/nanbu/oizumi/map.html

• • 私的には、PLの花火は音が聞こえる範囲まで行くことがお勧めですね★私の今の家からも少し見えるんですが、「見える」だけなので若干寂しく。。。毎年人ごみの中に頑張って行ってます（笑）
  • 大泉緑地は普通に花火の音聞こえますよ('-'
• ｵｽｽﾒ確かに間近で見ると迫力違いますけどねー。

周辺施設[ ]

その他[ ]

【修繕費】

• 利用規則など、いただいた資料を読んでたのですが、やっぱり気になったのが修繕費。将来５倍以上にもなるんですね・・。（他のマンションでもこのくらいは当たり前なんでしょうか？？）３０年とか４０年・５０年住みつづけたらどうなるのか。。不安です。マンションはそんなに長くは住まないとは聞きますが、そんなにコロコロ住むところを変える程、お金もないですし。。
  • 修繕費に関しては仕方がないです。うちも今住んでる所が改修工事になってるんですがかなりお金はかかってるみたいです。将来的に買い替えなどを考えるのであればちょっと悩むところですがかなり永住志向があるならお買い得な物件だとは思います。
  • 修繕費現状では一時金をまとめて支払う形式ですよね…プランの２枚目とかにあったヤツです。あれは５年ごとに金額をあげていく形式の方が助かりますよねぇ(^^;自分もまだまだ勉強中のところがあるのですが、中・小規模のマンションでは資料にかかれている予定外にも実際にもっとかかったりするようです。

【管理組合】

• マンションって結局、管理組合の良し悪しで決まってきそうですね。がんばらないと。長谷工コミュニティは、結局管理組合からの契約になるってことですよね？後、ずっと気になってたんですが、このマンションの責任会社っていうのは大和システムになるんでしょうか？なんだか、以前長谷工コーポレーションが長谷川工務店だった時代に、そのような責任関係でもめたと小耳に挟みまして・・。色々会社名が連なってるんで、マンションが建てば後は順番に契約解除していって、問題が起こったときにだれも責任を取る会社がいなかったらしいのですが。そんなことが問題になって、一度倒産したとか。。まぁ、今はそんなことはないかと思いますが。（というか、そう信じたい！）アフターサービスも規約に書いてありましたが、実際どこの会社がするのかなと思いまして。（住宅メーカー（大和ハウスなど）が建てるマンションは、かなり長期に渡ってメーカーが保証してくれるらしいので。）ちょっと、その辺りを疑問に思っています。
  • 私もそこは質問しなかったので、間違っているかもしれませんが管理組合結成以前から管理会社も動くかと思いますよ？管理人さんとかもここからの派遣になると思いますし。共用部分の清掃もありますし。管理組合の結成時期がいつなのかは、自分はハッキリわかっていないで何とも言えませんが竣工後のアフターサービス等は基本的に管理会社になるかと。責任会社という言葉は自分は聞いたことないのですが…一番売主比率の高いのは㈱大和システムです。長谷工工務店だったのは結構昔の話ですので、今はそこまでひどいものでもないかと…管理に関する法改正等もあったようですし。あまりひどい管理会社であれば、管理組合で話し合って変更する事もできるはずです。
    • そうですね、そこはまた突っ込んで聞いてきてみます。規約に、（どのように書いていたかは手元にないので表現ははっきりとはわかりませんが）大和システムも長谷工コミュニティも、すべての会社において、関係は管理組合ができた時点で解消する・・・みたいなことを書いてあったので、少し気になったんです；規約には、管理組合結成までは長谷工コミュニティが代行すると書いてあったので、多分結成以前から管理会社も動くと思います。
    • 責任会社の件ですが、売買契約書の31条～33条までに記載されてある事からすると大和システムですね。まず他の3社が大和システムに委任しそれを大和システムが又長谷工アーベストに引渡し手続きまでを委任するという形になってます。アフターサービスは窓口は管理人か長谷工コミュニティとなってるのでそれぞれの不具合に対応した業者が連絡を受けてやってくるという形になるのではと思います。いずれにしてもまず入居した後、管理組合を作って話し合いをしていくということになるのでは・・・あんまり参考にはならないかもですが・・
    • 詳しいご説明感謝です。㈱大和システムがメインの売主=責任会社という訳ですか。長谷工コミュニティのサイトも見てみましたが、事業主と管理組合から委託される形で入居後は管理会社が窓口となって、各アフターサービス業者に依頼していくようですね。ここだけに任せるのではなく自分達がどれだけ熱心に管理組合として活動するかによるかとも思いますが…

【ゴミ】

• ゴミですが、堺市の通常は…燃えるゴミ・缶ビン(月２回)・粗大ゴミ(受付電話をしてコンビニで処理券購入)　の３種です。ペットボトル・食品トレイ・牛乳パックは燃えるゴミと一緒にするか、堺市内の一部スーパーに設置されている回収箱に持ち込みます。ウチでは燃えるゴミ・缶ビン(ひとまとめにしてOK)・ペットボトル・トレイの４種分別にしてペットボトルとトレイは近所のスーパーに持ち込んでいます。でも回収してるスーパーまだ少ないです。

【心配な点】

• 検討しているのですが、心配な点がありまして。どなたかお答えいただけないでしょうか。

1. 営業の人が地面は斜めになってますって言っていなのですがこれは問題ないですか？
2. 西除川？は昔よく氾濫してたみたいですが今は問題ないですか？
3. 南の視界はいいですか？
4. 長谷工はよくないって聞きますがしっかりした造りでした？

• 私の主観ではこんなカンジです。参考程度に。マンションの青田買いには不安がつきものですから、竣工した物件から探すのもいいかとは思いますが…自分の理想どおりに物件に出会えるかどうかはどちらも運次第ではないでしょうか…あとはご面倒でも、ご自身で足を運んで確認するのが一番だと思います。

1. 21戸残っていますが、売れ行きは好調な方だと思っています。　どこもこんなカンジだと思ってますので。同じ長谷工さんの別部件よりも広告だしてる回数も少ないですしね…　キャンセルが発生するのは…ローンの契約が最終でダメだったりする方が発生するからだと思いますが。　完売が理想ではありますが、中百舌鳥地域などが供給過多になっていますのでどうなるかはわかりません。
2. 斜めになっているのは立面図を見ればわかることですし…特に問題だとは思っていません。　ここだけでもありませんし、基礎についての説明はしっかり教えていただきましたので。
3. 西除川ですが、以前は氾濫がありましたが既に対策済みですので、現地にて確認されて見てはいかがでしょうか？　川底がかなり低い位置にあります。自分の物心ついたころには氾濫の話は聞きませんでしたので、問題だとは思っていません。
4. 視界は個人的に期待していませんので何とも言えません…特別よいものでも悪いものでもないとは思います。⑤長谷工の全てのマンションが悪いわけでもないですし、施工数が多いだけに何ともいえません。　友達に長谷工の施工したマンションに住んでいる方がいますが、そちらの物件は大変ステキな物件でした。

• 私も購入者なりの主観で答えます。

1. は少なからず中途半端な立地もあるかなと。販売する側も、御堂筋沿線であることを強調したいのでしょうが、徒歩14分というのが逆に取られちゃってる気がします。最近、御堂筋始発駅の中百舌鳥駅近辺に大型マンションの売り出しがされてますので、そちらにも流れてるのかもです。ただJRからは近いですし、御堂筋線へも自転車なら10分、ダイアモンドシティも徒歩圏内。21戸残ってるってのは、逆に言えば205戸が売れていることです。
2. ナナメってのは初耳でした(^^; まあ基礎工事で問題ないかと思います。
3. 西除川からの高低差はかなりあります。また大和川の堤防の上に位置してるので、周囲では結構な高台にあると思います。
4. 南側には遮蔽物がないので開放感はあります。西側も隣接してるのは戸建物件なので見通しは問題ないかと。
5. 正直、住んでみないと分かりませんね。住み始めてから出てくる不満点もあるかと思いますよ。カタログから読み取れるスペックからは実情を知るには限界があります。と言うかほとんど無理ですね。それはここだけじゃなく、新築マンション購入にはどうしても付き物でしょう。

• 現地ﾚﾎﾟｰﾄ。その１。現地行ってきました。

1. 天王寺からJRで普通電車で。快速０４分発、普通０５分発で電車乗ったんだけど途中の駅でまた快速に抜かれた。
2. 現地では北側にｶﾗｽが２０羽、南にはﾊﾄが１０羽程いて、自然が多いということは反対の害があるのも実感しました。
3. 地図で見ると中州に立地していてますが、現地事態は確かに地盤の不安は感じなかったですね。むしろ周りにどんどん一戸建てが建ち始めていて、老婆心ながらこっちの方が大丈夫？って言いたくなりますね。
4. 南側にﾌｪﾝｽで囲っている所が３箇所ぐらいあるんだけど、見てみたら阪神高速のｼｰﾙが貼られていたので、ここが例の工事用資材置き場的な場所になるのでしょうか？
5. 西除川は川底に自転車とか捨ててあるから市に言って掃除してもらわないといけないですよね。
6. 南側は閑静な住宅街でしたね。むしろ今は工事の音が響き渡って迷惑かけてるってかんじ。
7. 東浅香山の交差点まで歩きましたが、ここのｻﾝﾃﾞｨってｽｰﾊﾟｰは安いのでうれしい。
8. 確かに車はたまにしか通らないけど交差点信号がないから飛ばしてますね。

掲示板[ ]

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osaka/7009/48