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シティテラス神崎川駅前
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(ページの作成: ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施工： ==価格・コスト・販…) |
Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地： | + | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]三津屋北一丁目32-6（地番） |
| − | * | + | *交通：阪急[[神戸本線]] 「神崎川」駅 徒歩2分 |
| − | * | + | *総戸数：745戸（411戸（1街区）、334戸（2街区）） |
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2016年02月下旬予定（1街区）、2017年10月下旬予定（2街区） |
| − | * | + | *入居時期：2016年04月中旬予定（1街区）、2017年12月中旬予定（2街区） |
| − | * | + | *売主：住友不動産株式会社 関西事業部 |
| − | + | *施工：株式会社長谷工コーポレーション | |
| − | + | *管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 | |
| + | *公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | + | *南向き中心（745戸中601戸） | |
| − | + | *3棟ということは団地スタイルか。 | |
| + | **団地型なんですね。勝どきザタワーのような外観、デザイン、クオリティを期待していたのですが・・・残念。 | ||
| + | ***ホームページのイラストを見ると、二の字に４棟建つようですね。つまり北側の２棟のベランダからは南側の２棟に景色が遮られるような形でしょうか。 | ||
| + | *川に面した棟は開放感があるだろうなと思ったですが、北側なんですね。間取りも北向きになるのでしょうか。南側でも視界が開けているようですが、今後はどうなるかわからないような気がします。何か建物が建つ可能性がないとはいえないような。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *駐車場 : 441台（1街区:240台、2街区:201台）他に共用6台、共用兼EV充電スペース2台、管理用2台 | |
| − | + | *駐輪場 : 1,490台（1街区:822台、2街区:668台） | |
| + | *バイク置場 : 55台（1街区:29台、2街区:26台） | ||
| + | *ミニバイク置場 : 123台（1街区:64台、2街区:59台） | ||
| + | *かなり大型マンションなので、共用施設なども充実しているかなと予想しています。住商医の複合施設開発らしいので期待大。 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | + | *間取り：3LDK～4LDK | |
| − | + | *専有面積：65.05m2～77.64m2 | |
| + | *バルコニー面積 : 10.16m2～30.20m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *ファミリーマート神崎川駅西店（約50m・徒歩1分） | |
| + | *グルメシティ 神崎川店（約310m・徒歩4分） | ||
| + | *万代 淀川新高店（約730m・徒歩10分） | ||
| + | *ライフ 三津屋店（約920m・徒歩12分） | ||
| + | *阪急オアシス 野中北店（約1,010m・徒歩13分） | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| + | 【幼稚園・保育園】 | ||
| + | *ひかり保育園（約580m・徒歩8分） | ||
| + | *ふたばこども園（約790m・徒歩10分） | ||
| + | *大阪市立田川幼稚園（約1,370m・徒歩18分） | ||
| + | 【小学校・中学校】 | ||
| + | *大阪市立三津屋小学校（約440m・徒歩6分） | ||
| + | *大阪市立美津島中学校（約1,150m・徒歩15分） | ||
| + | **学区が美津島中…昔は荒れていたけど今もそうかな？ | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *用途地域 : 工業地域 | |
| − | + | *神崎川駅前地区地区計画：A-1地区、A-2地区からなり、本物件販売対象地区はA-2地区（1街区:2016年2月下旬竣工予定、2街区:2017年10月下旬竣工予定）となります。A-1地区（本物件敷地の東側）に建設予定の、事業主:株式会社阪食による地上2階建の商業施設は本物件ではありません。（2014年11月下旬竣工予定。開業時期は2014年12月以降） | |
| + | *本物件敷地西側及び、北側一部は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。本物件敷地南側は、神崎川駅前地区地区計画の地区幹線道路1号の規定に基づき、都市計画法により道路境界線後退（セットバック）しております。 | ||
| + | *神崎川の近くで防災面は大丈夫かい？津波は200年に1回らしいけど50年に1回のスーパー台風が最近は5年に1回くらい来てるらしいし。 | ||
| + | **北側ですが川が隣接しているので、確かに水害が心配です。 | ||
| + | *一番気になるのは地盤と周辺環境ですね。 | ||
| + | **もともとは近鉄だったかが開発しようとしてたけど、地盤が緩すぎて断念したという話を聞いたことがあります。 | ||
| + | *立地は良いけど、薬品工業の倉庫跡地というのが気になる。工場跡ではないため、そこまで気にしなくても良い問題かもしれないが、土地は大丈夫なんだろうかと思ってしまう。 | ||
| + | *欠点としては、たまに工場の匂いが漂って来ることでしょうか。かなり臭います。初めての人はびっくりするかも。 | ||
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| + | Image:シティテラス神崎川駅前周辺環境.jpg|周辺環境 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| + | 【公園】 | ||
| + | *三津屋東公園（約300m・徒歩4分） | ||
| + | *新高中央公園（約720m・徒歩9分） | ||
| + | *大島二丁目公園（約750m・徒歩10分） | ||
| + | 【金融機関】 | ||
| + | *三井住友銀行 神崎川出張所（約130m・徒歩2分） | ||
| + | *豊中千成郵便局（約650m・徒歩9分） | ||
| + | 【病院】 | ||
| + | *安岡医院（約50m・徒歩1分） | ||
| + | *赤垣婦人科クリニック（約130m・徒歩2分） | ||
| + | *さいとう耳鼻咽喉科（約310m・徒歩4分） | ||
| + | *大阪市立十三市民病院（約630m・徒歩8分） | ||
| + | 【公共施設】 | ||
| + | *淀川区役所（約2,120m・徒歩27分） | ||
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| + | Image:シティテラス神崎川駅前周辺施設.jpg|周辺施設 | ||
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| + | ==掲示板== | ||
| + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85%E5%89%8D 「シティテラス神崎川駅前」についての口コミ掲示板] | ||
| + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/ シティテラス神崎川駅前［旧：(仮称)OSAKA745駅前大規模プロジェクト］ってどうですか？] | ||
| − | + | osaka/377983/42 | |
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2014年9月8日 (月) 16:37時点における版
目次
物件概要
- 所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6（地番）
- 交通：阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
- 総戸数：745戸（411戸（1街区）、334戸（2街区））
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年02月下旬予定（1街区）、2017年10月下旬予定（2街区）
- 入居時期：2016年04月中旬予定（1街区）、2017年12月中旬予定（2街区）
- 売主：住友不動産株式会社 関西事業部
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
- 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
価格・コスト・販売時状況
交通
- シティテラス神崎川駅前路線図.gif
路線図
構造・建物
- 南向き中心（745戸中601戸）
- 3棟ということは団地スタイルか。
- 団地型なんですね。勝どきザタワーのような外観、デザイン、クオリティを期待していたのですが・・・残念。
- ホームページのイラストを見ると、二の字に４棟建つようですね。つまり北側の２棟のベランダからは南側の２棟に景色が遮られるような形でしょうか。
- 団地型なんですね。勝どきザタワーのような外観、デザイン、クオリティを期待していたのですが・・・残念。
- 川に面した棟は開放感があるだろうなと思ったですが、北側なんですね。間取りも北向きになるのでしょうか。南側でも視界が開けているようですが、今後はどうなるかわからないような気がします。何か建物が建つ可能性がないとはいえないような。
共用施設
- 駐車場 : 441台（1街区:240台、2街区:201台）他に共用6台、共用兼EV充電スペース2台、管理用2台
- 駐輪場 : 1,490台（1街区:822台、2街区:668台）
- バイク置場 : 55台（1街区:29台、2街区:26台）
- ミニバイク置場 : 123台（1街区:64台、2街区:59台）
- かなり大型マンションなので、共用施設なども充実しているかなと予想しています。住商医の複合施設開発らしいので期待大。
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：65.05m2～77.64m2
- バルコニー面積 : 10.16m2～30.20m2
買い物・食事
- ファミリーマート神崎川駅西店（約50m・徒歩1分）
- グルメシティ 神崎川店（約310m・徒歩4分）
- 万代 淀川新高店（約730m・徒歩10分）
- ライフ 三津屋店（約920m・徒歩12分）
- 阪急オアシス 野中北店（約1,010m・徒歩13分）
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- ひかり保育園（約580m・徒歩8分）
- ふたばこども園（約790m・徒歩10分）
- 大阪市立田川幼稚園（約1,370m・徒歩18分）
【小学校・中学校】
- 大阪市立三津屋小学校（約440m・徒歩6分）
- 大阪市立美津島中学校（約1,150m・徒歩15分）
- 学区が美津島中…昔は荒れていたけど今もそうかな？
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周辺環境・治安
- 用途地域 : 工業地域
- 神崎川駅前地区地区計画：A-1地区、A-2地区からなり、本物件販売対象地区はA-2地区（1街区:2016年2月下旬竣工予定、2街区:2017年10月下旬竣工予定）となります。A-1地区（本物件敷地の東側）に建設予定の、事業主:株式会社阪食による地上2階建の商業施設は本物件ではありません。（2014年11月下旬竣工予定。開業時期は2014年12月以降）
- 本物件敷地西側及び、北側一部は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。本物件敷地南側は、神崎川駅前地区地区計画の地区幹線道路1号の規定に基づき、都市計画法により道路境界線後退（セットバック）しております。
- 神崎川の近くで防災面は大丈夫かい？津波は200年に1回らしいけど50年に1回のスーパー台風が最近は5年に1回くらい来てるらしいし。
- 北側ですが川が隣接しているので、確かに水害が心配です。
- 一番気になるのは地盤と周辺環境ですね。
- もともとは近鉄だったかが開発しようとしてたけど、地盤が緩すぎて断念したという話を聞いたことがあります。
- 立地は良いけど、薬品工業の倉庫跡地というのが気になる。工場跡ではないため、そこまで気にしなくても良い問題かもしれないが、土地は大丈夫なんだろうかと思ってしまう。
- 欠点としては、たまに工場の匂いが漂って来ることでしょうか。かなり臭います。初めての人はびっくりするかも。
- シティテラス神崎川駅前周辺環境.jpg
周辺環境
周辺施設
【公園】
- 三津屋東公園（約300m・徒歩4分）
- 新高中央公園（約720m・徒歩9分）
- 大島二丁目公園（約750m・徒歩10分）
【金融機関】
- 三井住友銀行 神崎川出張所（約130m・徒歩2分）
- 豊中千成郵便局（約650m・徒歩9分）
【病院】
- 安岡医院（約50m・徒歩1分）
- 赤垣婦人科クリニック（約130m・徒歩2分）
- さいとう耳鼻咽喉科（約310m・徒歩4分）
- 大阪市立十三市民病院（約630m・徒歩8分）
【公共施設】
- 淀川区役所（約2,120m・徒歩27分）
- シティテラス神崎川駅前周辺施設.jpg
周辺施設
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osaka/377983/42
シティテラス神崎川駅前
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6（地番） |
| 交通 | 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分 |
| 総戸数 | 745戸 |
