フェニックス ヨコハマ スクエア

2014年8月28日 (木) 09:41時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区初音町三丁目59番1他（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「黄金町」駅 徒歩2分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩6分
3. 京浜東北線 「関内」駅 徒歩18分
4. 根岸線 「関内」駅 徒歩18分

• 総戸数：138戸（別途、管理室・店舗各1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月19日
• 売主：株式会社 トーシンパートナーズ
• 施工：株式会社 福田組東京本店

価格・コスト・販売時状況

• 138戸中98戸が非分譲となってますが、98戸は賃貸なんでしょうね。地域が地域だけに気になります。

交通

構造・建物

• エントランス個性ありますね。 照明のパラレルな光ってどういう感じなのかしら。
• 色々な方面に部屋がある結構個性的なマンションなんですね。

共用施設

設備・仕様

• ネットを見る限りキッチンはシングル向けの小さいシンクなんですね。最近のマンションにしては賃貸っぽいですね。
  • たしかにシンクは小さい感じがしますね。調理台の広さも狭いのかな。ガスコンロが3口なのはファミリー向けのようでもありますね。普通のマンションと比べると浴室も狭いのでしょうか。床暖房は無し？オプションで付けられるのかな。北向きの部屋などは冷えそうですよね
• それほど広い部屋がないので浴槽1317はこんなものかなあと思います。ファミリー向けだと1段階大きいものが採用してるところを多く見ますね。こちらはシングルやディンクス向けなんでしょうね。お風呂に関してはモデルルームと公式サイトの設備仕様で紹介されてるものとでだいぶ違うのが気になりました。モデルルームタイプはオプションが多いんでしょうか。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：47.09平米～57.85平米
• 立地の関係なのか窓が少ないですね。

買い物・食事

• 棟内の店舗部分に入るのはコンビニでしょうか？？
• 買い物はまいばすけっとで足りるのかな。横浜橋商店街に買いだしに行けばいいのでしょうけど

育児・教育

• 小学校が近く活気がありそうですね。

周辺環境・治安

• 川が近いですが湿気とか豪雨のときとか気になりますね。現地に行ってみないと。
  • 川といっても水路みたいな感じです。港に近いので海の干満と同じように水面が高くなったり低くなったりします。豪雨で川が溢れたという話は聞いたことがないです。春には川沿いの桜がきれいに咲きますよ。普段は気にならないのですが、臭いが気になったのは赤潮？が上がってきたときで、生臭いというか海の嫌な臭いがしたことがあります。（めったにありませんが）湿気はどうでしょうね。住んだことがないのでわかりませんが。歩いていて湿気っぽさを感じたことはないですね。

周辺施設

その他

• 賃貸比率がかなり高いんでしょうね... 賃貸比率がかなり高いんでしょうね... 地権者さんが実際に住まわれる可能性はこの戸数だと可能性としては低い...戸数わりには分譲が多くないので、管理組合の構成人数は少ないということですか？賃貸のオーナーはあまり管理組合に入ることは多くないようですがこちらはどうなのでしょう権者さんが実際に住まわれる可能性はこの戸数だと可能性としては低い... 賃貸比率がかなり高いんでしょうね... 地権者さんが実際に住まわれる可能性はこの戸数だと可能性としては低い...戸数わりには分譲が多くないので、管理組合の構成人数は少ないということですか？賃貸のオーナーはあまり管理組合に入ることは多くないようですがこちらはどうなのでしょう数わりには分譲が多くないので、管理組合の構成人数は少ないということですか？賃貸のオーナーはあまり管理組合に入ることは多くないようですがこちらはどうなのでしょう
  • というより、非分譲98戸のオーナーが誰か確認したほうがよいです。地権者達にバラまかれて個人売買されれば誰が買っても入居は拒めません。どっかの企業が社宅用にまとめて所有していたりしたら採決もヘッタクレもないです。しかもいずれは売りさばいてしまうはず、金はあっても表ルートからではマンションを買えない人って結構いらっしゃいますから。
• 公式サイトのトップにシングル＆ディンクスのためのマンション購入ガイドブック、50歳からの住み替えガイドブック差し上げますとあるので、ターゲットはこちらの2択なのでしょうね。お子さんが独立した後に戸建から住み替えを考えた場合も、商店街に恵まれ買い物などには全く不自由しない環境なので、楽しく生活できそうですね。

掲示板

• 「フェニックス ヨコハマ スクエア」についての口コミ掲示板一覧
• フェニックス ヨコハマ スクエア【検討板】

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