ブランズ六義園アヴェニュー

2014年8月27日 (水) 16:56時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都文京区本駒込六丁目373番18(地番)
• 交通：

1. JR山手線「駒込」駅　徒歩9分
2. 東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩7分
3. 都営三田線「千石」駅　徒歩7分

• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
• 総戸数：40戸
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売時期：平成26年4月上旬販売開始予定
• 完成時期：平成27年2月中旬予定
• 入居時期：平成27年3月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 販売代理：東急リバブル株式会社
• 施工：株式会社錢高組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/rikugien/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 事前説明会に行ってきたのですが、六義園向きの北側のお部屋は、1億1千万円くらいからでした。南側も７階だと8,600万円と8,800万円のあいだくらいと記憶しています。仕様はブランズの最高レベルと説明を受けましたが、南側は忍ばず通り沿いで、駒込駅徒歩9分の物件だと思うと、ちょっと売主さんの勘違いではないかと思いました。
  • 私も事前案内会行って来ました。第一印象は“高すぎる”でした。去年7月に完売したBrillia駒込六義園と比べて1000万円前後高い設定でした。この価格だと確か4年前に分譲した、大和郷幼稚園の前にあるBrillia大和郷より高いですよね。 Brillia大和郷も見に行きましたが、低層で南向きで広さがもう少し広かったと記憶しています。 皆さんが書かれているように、Brillia駒込六義園と比べて立地がイマイチなので、仕様設備を良くしてこの価格設定しましたという事なんでしょうが、リフォームで1000万円かけたら相当立派なものが出来ますよ。

交通[ ]

• JR山手線・東京メトロ南北線「駒米」駅より
  • 「新宿」駅へ直通15分
  • 「池袋」駅へ直通7分
  • 「東京」駅へ直通16分
• 都営三田線「千石」駅より
  • 「大手町」駅へ直通10分
  • 「銀座」駅へ20分
• タクシー利用料金
  • 「池袋」駅より現地まで：深夜料金1,970円（所要時間約20分）
  • 「上野」駅より現地まで：深夜料金2,150円（所要時間約20分）
  • 「東京」駅より現地まで：深夜料金2,960円（所要時間約20分）

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  交通案内図

構造・建物[ ]

• 二重床で、スラブ厚300ミリってすごいですね。防音もしっかりしてる。
  • 床スラブはボイドのようだけど。だとするとごく普通。
    • そうなんですね。ボイドなんだ。見落としてました。そしたら普通ですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：9台(機械式5台、平置3台、身障者用兼来客用1台)
• バイク置場：2台　
• ミニバイク置場：2台　
• 自転車置場：59台　

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 全邸3LDK・角住戸
• Ａタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：81.81m2（約24.74坪）
  • バルコニー面積：20.35m2（約6.15m2）
• Ｄタイプ
  • 間取り：3LDK＋SIC＋WIC
  • 専有面積：76.22m2（約23.05m2）
  • バルコニー面積：11.63m2（約3.51m2）
• Aタイプはいいね。六義園を望むLD。 bed room3とLDを一体化すれば（そういうメニュープランがあるだろう）、素敵な広々リビングになるね。
  • Aタイプは何故わざわざリビングと4畳程度の部屋を分割して2部屋設計しているのか意味が解りません。 間仕切りを開放する事で広い空間にもなるなら使い分けもできますが、壁が邪魔していますし、 中途半端ですよね。
  • リビング＆リビング脇の居室、せめてドアがきれいに壁収納できたりリビングと一体感があるようになればよかったのですけれど。１８畳の広いリビングもニーズはありますし、来客の際に間仕切りができると便利だったりしますし使い勝手がよくなりますのに。
• 立地的にファミリー向けなのでしょうか。 間取りの感じを見ていてもそういう感じがしてきます。 ただ4帖台の部屋は居室としては使い勝手がどうなんだろうという感じかな。 ベッドを置いたらそれだけで結構面積を取ってしまうように思います。 収納が全体的に少ないので、思い切って収納部屋として使えばいいのかもしれません。
• 全部のプランを見たわけではないですが、廊下がはじにあるのが変わってますね。壁側に収納がずらっとある。間取りにもよるんでしょうが、WICが多くて広いほうがいいですね。クローゼットだと洋服が入りきらないかも。小さいと。
• 間取りすごく変わっていますよね。よくある田の字じゃない。面白いのでこれはこれでいいんじゃないかと思います。でもキッチンと風呂＆トイレの水回りが離れているのですね。これってどうなんでしょうか。
  • 奥行きがあり過ぎて、田の字すら作れなかったんですよね･･･
• 間取り面白いですね。セレクトプランで一部屋無くしてリビングが広くできるのが気になります。ちょっとスッキリしない感じがする、引き戸で仕切るタイプより良さそうですが、やっぱり一部屋無くさずに、3LDKのままにしておいた方がいいでしょうか。
• 長い廊下にずらりと収納が並んでいるのがユニークだと感じます。モデルルーム画像を見ると廊下の幅が狭いように見えますが（車椅子は通れないように思えます）実際幅はどれくらいあるのでしょう。仕様は天然石の廊下や水周り、オリジナルのレバーハンドルなど上質で高級感がありますね。廊下からリビングへ入る入口扉はオプションでしょうか？素敵ですよね。
  • 廊下…狭そうですよね。柱が邪魔している分を収納に置き換えてという感じなので効率は非常に良さそうですけれども。車いす位は通れるんじゃないかとは自分は感じましたが、意外と車いすって幅があったりするんですよねぇ。問い合わせてみるしかない、というところでしょうか。家の中用の簡易的な車いすなら、大丈夫なのかなとは思ったりもしました。
    • 廊下の収納は魅力的ですね。こんなに収納が沢山あるのは、家をすっきりと見せられて良さそうです。しかし、車椅子の事を考えてしまうと、バリアフリーにはなっていなさそうですね。たしかに、収納分の廊下は狭くなってしまいます。リフォームして、広げることも出来そうなので、心配は要らないのではないでしょうか？

• 

  Ａプラン

• 

  Ｄプラン

買い物・食事[ ]

【買い物】

• 文京グリーンコート（約140m・徒歩2分）
  • ピーコック 文京グリーンコート店（約140m・徒歩2分）
  • セブンイレブン 文京グリーンコート店（約140m・徒歩2分）
  • ハックドラッグ 文京グリーンコート薬局（約140m・徒歩2分）
• サンクス六義園店（約220m・徒歩3分）
• サミット 巣鴨店（約740m・徒歩10分）
• TSUTAYA 巣鴨店（約770m・徒歩10分）
• アトレヴィ巣鴨（約980m・徒歩13分）
• 西友 巣鴨店（約1,160m・徒歩15分）

【食事】

• フレンチ・パウンド・ハウス（約720m・徒歩9分）

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 本駒込保育園（約640m・徒歩8分）
• かごまち保育園（約680m・徒歩9分）
• 本駒込西保育園（約810m・徒歩11分）
• 大和郷幼稚園（約340m・徒歩5分）
• 京北幼稚園（約850m・徒歩11分）

【小学校・中学校・高等学校】

• 昭和小学校〈通学区〉（約210m・徒歩3分）
• 第九中学校〈通学区〉（約730m・徒歩10分）
• 本郷高校（約1,300m・徒歩17分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・防火地域・35m高度地区
• 六義園側は野球グランドの声が響いていて、上の階でも相当うるさいと思います。 隣のマンションはベランダに金網を貼っているので、ボールも飛んでくるんでしょうね。 不忍通り沿いの方がまだ静かでしょうけど、排ガスも気になります。
  • 六義園の中に野球場があって、それがちょうどこの物件の真ん前です。 掛け声が絶え間ないので、小学校のグランドよりうるさいです。
  • 金属バットの音はほとんど無いと思いますよ。 むしろ５月と１０月の運動会のシーズンに色んな学校や団体が運動会をやってます。 この声援やキャーキャー声は気になる人は気になるかも知れません。
• 六義園の外周をよくジョギングするんですけど、街並みがきれいで、このあたりに住めたら素敵だろうなといつも思います。

ジョギングも玄関出たらすぐにできるし。

• 不忍通りに面しているのは若干気になるなぁと思います。しかし反対面は六義園なのはいいですよね。周りは同じくらいの高さの建物が多いように感じていてゆったりしている雰囲気は少ないのではないでしょうか。六義園の外周自体はとても静かですね。ジョギングされている方をちらほらとお見かけします。
• この物件は目の前六義園ではなく、運動場ですよね。以前に書き込みありましたが、音と砂埃が気になります。
  • 私も少々気になっておりました。と言うのも、以前六義園に出かけた折、たくさんのカラスを見かけ、この辺りで活動するカラスたちはこの六義園の森を根城にしているのだと感じたからです。

周辺施設[ ]

周辺施設

【レジャー・文化施設】

• 六義公園運動場（約10m・徒歩1分）
• 東急スポーツオアシス（約140m・徒歩2分）
• 東洋文庫ミュージアム（約180m・徒歩3分）
• 千石図書館（約590m・徒歩8分）
• 駒込図書館（約850m・徒歩11分）
• 駒ゴルフガーデン（約860m・徒歩11分）
• 巣鴨スポーツセンター（約1,240m・徒歩16分）

【公園】

• 六義公園（約10m・徒歩1分）
• 六義園（約165m・徒歩3分）
• 富士前公園（約470m・徒歩6分）
• 駒込東公園（約610m・徒歩8分）
• 染井吉野桜記念公園（約740m・徒歩10分）
• 小石川植物園（約1,250m・徒歩16分）
• 旧古河庭園（約1,310m・徒歩17分）
• 教育の森公園（約1,550m・徒歩20分）

【医療機関】

• グリーンコート内科クリニック（約140m・徒歩2分）
• グリーンコート歯科クリニック（約140m・徒歩2分）
• 加藤内科胃腸科クリニック（約340m・徒歩5分）
• 鈴木医院（約420m・徒歩6分）
• 橋本こどもクリニック（約460m・徒歩6分）
• かみやレディースクリニック（約650m・徒歩9分）
• 駒込病院〈総合・救急〉（約1,020m・徒歩13分）
• 日本医科大学付属病院〈総合・救急〉（約1,940m・徒歩25分）

【公共機関】

• 駒込警察署（約150m・徒歩2分）
• 上富士前交番（約320m・徒歩4分）
• 文京グリーンコート郵便局（約140m・徒歩2分）
• 本駒込2郵便局（約320m・徒歩4分）
• 文京千石郵便局（約700m・徒歩9分）

【金融機関】

• みずほ銀行 文京グリーンコート出張所（約140m・徒歩2分）
• 三井住友銀行 文京グリーンコート出張所（約140m・徒歩2分）
• 三菱東京UFJ銀行 駒込支店（約790m・徒歩10分）

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ブランズ六義園アヴェニューについての口コミ掲示板
• ブランズ六義園アヴェニュー(旧・ブランズ六義園Ⅱ計画）

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