リビオ浦和領家

2014年8月21日 (木) 17:23時点における最新版

物件概要[ ]

リビオ浦和領家外観CG

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区領家七丁目171番1（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「北浦和」駅　徒歩14分
2. JR京浜東北線「与野」駅徒歩13分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（地上権）の準共有
  • 2086年（平成98年）6月19日まで（建物解体期間を含む）※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
• 完成時期：2014年（平成26年）8月上旬
• 入居時期：2014年（平成26年）9月下旬
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 販売代理：アートランド株式会社、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：埼玉建興株式会社
• 設計･監理：埼玉建興株式会社一級建築士事務所
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://urawa-ryoke.jp/?iad=yahoo-sem

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 予定販売価格：2,400万円台～3,700万円台　※100万円単位
• 予定最多価格帯：2,700万円台　※100万円単位
• 3LDK（専有面積 72.76㎡・バルコニー面積 10.67㎡）：3,140万円（第1期2次）
• 管理費（月額）：9,100円
• 修繕積立金（月額）：5,830円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：364,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：19,000円
• インターネット使用料（月額）：756円
• ＣＡＴＶ使用料（月額）：486円
• 地代（月額）：15,340円
• 原状回復積立金（月額）：2,030円
• 管理費や修繕積立金とは別に、毎月、地代や解体準備金を払わなければならない。また、その地代が値上げされる心配もある。解体費用は全額、マンションの区分所有者全員で負担しなければならない。地代がかかる代わりに固定資産税がないです。
• 売却しようとした際、一般に 定借 マンションは完全所有権マンションに比べて買い主が見つけにくい。借りられる住宅ローンに制約が出てくる。
• 手頃な値段は魅力ですが交通の便が悪いですね。
• 借地マンションのメリットとデメリットはなにかありますか？２０８６年までの存続だから値段がやすけりゃ検討の余地はあると思うのですが、

交通[ ]

交通案内図

• JR京浜東北線「北浦和」駅より
  • 「浦和」駅へ直通3分（JR京浜東北線快速利用）
  • 「大宮」駅へ直通6分（JR京浜東北線快速利用）
  • 「池袋」駅へ18分（JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線へ乗換え。「赤羽」駅でJR埼京線快速へ乗換え）
  • 「上野」駅へ21分（JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線へ乗換え）
  • 「新宿」駅へ24分（JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線へ乗換え。「赤羽」駅でJR埼京線快速へ乗換え）
  • 「東京」駅へ28分（JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線へ乗換え、「上野」駅でJR京浜東北線快速へ乗換え）
• JR浦和新宿ラインが「浦和」駅に停車。新宿・横浜方面へのアクセスが便利に。
• JR高崎線・宇都宮線が2014年度に「東京」駅まで直通運転開始（予定）
• 終電時刻
  • 池袋駅　0：41発
  • 新宿駅　0：25発
  • 上野駅　0：30発
  • 東京駅　0：23発
• 深夜急行バス「ミッドナイトアロー 浦和・大宮」が池袋駅西口より運行。（池袋西口④番のりば1：20発⇒北浦和駅2：09着　運賃1,600円）
• 最寄りの新都心西I.C.へ車で約6分（約4,000ｍ）。首都高で都心各所へ。
  • 「新宿駅 西口」まで約39分
  • 「東京駅 八重州口」まで約44分
  • 「お台場（台場駅）」まで約53分
  • 「舞浜駅」まで約59分
• 関越自動車道・東北自動車道・常盤自動車道へもダイレクトにアクセス可能
  • 新三郷ららシティ（約34分）
  • 三井アウトレットパーク入間（約53分）
  • 佐野プレミアム・アウトレット（約57分）
• 駅から徒歩１４分ですか。実際歩いてみると２０分はみておいた方がよさそうですね。

構造・建物[ ]

• 南・東向きの配棟計画
• 杭基礎工法：地表面から約43.8mまで安定した支持層へ杭を打ち込み、建物を強固に支持。また、先端部の直径を広げた拡底杭とし、安定性を向上。
• 溶接閉鎖型フープ筋：継ぎ目をなくし、均一な強度を実現した溶接閉鎖型フープ筋を採用。一般の帯筋に比べて補強効果が高まり、柱の耐震性を向上。
• ダブル配筋
• ボイドスラブ
• 水セメント比を50％以下。主要構造部には設計基準強度Fc27～33N/mm²のコンクリートを使用。
• 外部に面する壁厚は躯体コンクリートの場合約160mm～200mmを確保。さらに、発泡断熱ウレタンを吹付けることにより、断熱性を向上。
• 戸境壁のコンクリート厚は約235mm以上を確保。
• 「設計住宅性能評価書」は取得済み、竣工時には「建設住宅性能評価書」を取得予定。

共用施設[ ]

• 駐車場：45台（平置9台（月額使用料：12,000円）機械式36台（月額使用料：7,000円～11,000円））
• バイク置場：7台（月額使用料：1,500円）
• 自転車置場：130台（二段式）(年額使用料：1,200円・2,400円）
• サイクルポート：4戸（月額使用料：300円）
• 24時間対応ゴミ置場
• 24時間セキュリティシステム（アウル24）
• マンション向け電力提供サービス：一般の家庭向け低圧電力より、工場など大口需要向けの高圧電力は、料金が安く設定されています。それを利用し、電気料金を削減するサービスを導入しています。
• 駐車場が思ったよりも高くてビックリしました。このあたりならもっと安いと思いました。
  • 周辺の駐車場の相場はどれ位なんだろうと思い調べてみたのですが、大体8000円位の様でした。なので周辺より若干ですが高めなのかな。でもここは機械式もあるので駐車場の維持費やメンテナンス代なども結構かかるしこれ位月極でとってもらった方が安心かな。よく駐車場代0円とかあるけれど、後からいくら徴収が来るか考えると恐ろしい。

• 

  エントランス

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• 食器洗い乾燥機
• 浄水器一体型シャワー水栓
• 静音シンク
• 3口ガラストップコンロ
• ソフトクローズ
• オールスライド収納
• 整流板付きレンジフード
• キッチン吊戸棚
• 節湯機能付キッチン水栓

【バスルーム】

• 浴室暖房換気乾燥機
• ささっとキレイ排水口
• ポップアップ排水栓
• フラッグストーンフロア
• BGM機能付き給湯機リモコン
• 保温浴槽

【脱衣所】

• 三面鏡裏収納
• カウンター一体型洗面ボール
• ホース引き出し式混合水栓
• リネン庫

【トイレ】

• 温水洗浄機能付暖房便座（タンクあり）
• トイレの壁は「掲示用クロス」（一般のクロスよりも傷が付きにくい）

【その他】

• エコジョーズ
• 複層ガラス
• TES床暖房（リビング・ダイニング標準装備。左記以外の1居室（和室を除く）にも無償で設置可能）
• 株式会社シーファイブによる最大100Mbps※の高速インターネットサービス
• マルチメディアコンセント
• ダブルロック（玄関ドア）
• カラーモニター付インターホン
• ディンプルキー
• 防犯センサー
• ペット飼育可

間取り[ ]

• 2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：71.61㎡～85.81㎡
• バルコニー面積：9.31㎡～11.34㎡
• テラス面積：9.34㎡～11.34㎡
• ポーチ面積：3.56㎡～4.95㎡
• 専用庭面積：7.68㎡～22.94㎡
• 室外機置場面積：3.78㎡～7.46㎡
• 1階住戸には専用庭やサイクルポートあり（一部住戸）
• ウォークインクローゼットが広めですね。床暖房を一部屋、無償で設置してくれるのはいいですね。

• 

  Atype

• 

  Btype

• 

  Etype

• 

  Gtype

• 

  Itype

買い物・食事[ ]

• 与野フードセンター彩鮮館秋山店（徒歩6分・約450m）
• セブンイレブン針ヶ谷店（徒歩6分・約470m）
• ミニコープ領家店（徒歩10分・約740m）
• クイーンズ伊勢丹 北浦和店（徒歩12分・約900m）
• ヤオコー浦和上木崎店（徒歩12分・約940m）
• マルエツ北浦和東口店（徒歩14分・約1,070m）
• 生鮮館パワフル元町店（徒歩15分・約1,190m）
• 駅から遠くても与野フードで買い物は十分そうですし、生協、ネットスーパーなどもあるので買い物には不自由しなそうかな。個人的にはヤオコーがお惣菜なども充実していたりしてみやすくて好きです。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 領家保育園（徒歩3分・約240m）
• ひまわり乳児保育園（徒歩4分・約290m）
• 双恵幼稚園（徒歩2分・約130m）
• ひかり幼稚園
• 聖フランソア幼稚園

【小・中・高等学校】

• 針ヶ谷小学校（徒歩1分・約10m）
• 大原中学校（徒歩18分・約1,370m）
• 県立浦和高等学校（徒歩6分・約480m）
• 小学校が近いのはいいんですが中学校が少し遠くなるようですね。子供の体力なら大丈夫とは思いますが部活などで遅くなる場合はやはり家から近いと安心と思ってしまいます。もしこれが自転車通勤可能なら問題はないと思います。
• 小学校の隣って微妙ですよね、子供が通ってるうちは便利で良いんですが。中学校が離れてますけど幼稚園・保育園も近いので子育て世帯向きなんでしょうね。近くの高校に通えるお子さんならもってこいなのかもと思いました。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 敷地の2方向が道路に面し、建物が隣接しない開放的な立地。小学校が隣接。
• さいたま市のHPで見ると、液状化危険地域になってますね。
• 後物件近くにバス停留所がなく電車通勤する場合大変なので物件駐車場は確実に確保したいところです。
• 駅付近は開けた雰囲気があるので、立地的にも良いと感じています。自分も住みにくい、ということは感じたことがありません。雰囲気もよい立地なので、物件的にも悪いとは思えません。
• 駅から遠いですが金額的には惹かれるものがあります。専有面積も広いですし。ただ、商業施設が近くにほとんどないので生活するには不便かも。

周辺施設[ ]

• 

  周辺施設

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• リビオ浦和領家についての口コミ掲示板
• リビオ浦和領家

ご近所物件の掲示板

• シティハウス浦和針ヶ谷（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークホームズ浦和仲町プレイス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• URAWA THE TOWER（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ルピアコート大宮 The VISTA（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グローベル浦和常盤 ザ・パークス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ヴァースクレイシアIDZ大宮（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クレヴィア浦和（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ北浦和グレイスコート（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークホームズ浦和常盤 緑彩邸（検討スレ） ｜ （まとめ）

saitama/353201/61