ローレルコート甲子園口

2014年8月2日 (土) 13:56時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市熊野町76番地（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
2. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩17分
3. 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩17分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：三和建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公式HPに出てましたよ！第一期は４，１００万円代～でした。７２m2でこの価格はなかなか高いような気がしますね。
  • 自分も見ましたが、う～ん高いですね。場所と合わせてみてもどうなんだろうかねと思いました。全体の戸数も少ないから完売まで時間がかかりそうかと思いますよ。
• 立地や間取りから考えても価格はちょっと強気な価格帯になっていますね。３０００万台でも高いくらいと感じるんですけどねぇ。コンビニはあるとしても、スーパーながすぐ近くにもなさそうですよ。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場： 敷地内18台（機械式）
• 駐輪場： 60台収容
• バイク置場：3台収容
• 駐車場が100％じゃないのが救いですね。機械式なので台数が少ない分、将来、修繕費も安くあがります。大型マンションと違い、共用施設もないので、それほど将来、維持費がアップするとは思わないのですが。ただ、住戸に空きがでなければの話ですけど。

設備・仕様

• 細かいところですが、キッチンの設備でワークトップの奥行きが選べるんですね。単純に広い方が良さそうですが、そうでもないのでしょうか？素材は傷が目立ったりしないでしょうか？レンジフードも珍しい形ですね、説明文のステンレスを磨き上げたチタン仕上げというのがどの様な物なのか気になります。
  • レンジフードほんと今までのものと違う感じがします。お手入れもしやすいのでしょうか?水回りやキッチンはおしゃれだけでなく掃除もしやすいものが良いなと思います。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.01m2～92.74m2
• バルコニー面積：8.19m2～16.65m2
• テラス：14.03m2～18.76m2
• ポーチ：4.11m2～12.91m2
• サービスバルコニー面積：1.68m2～3.9m2
• ルーフテラス面積：23m2
• Ｆタイプの間取りは、納戸があるので良いなと思いました。７７．５２m2で納戸ってあまりついてないですよね？その分、各個室が少しずつ狭くなってしまうのかもしれませんが、各収納もちゃんとあるので仕方がないかな？と思います。それでもＬＤＫは１２畳あるので、十分な広さがあるのではないでしょうか？
• LDKの広さがあるので私も良いと思っています。見た感じ、高速道路が近い地域ではありそうですね。まだ地図とか詳細とか出てないのでホームページの画像を参考にそう思っているだけですが。詳細が待たれます。
• Fタイプは結構良いですね。納戸が1.7畳もあると荷物もいっぱい片付けられそうです。ウォーキングクローゼットや押入れもあるので布団や季節の洋服も家族分入れられます。ニッチの部分は花瓶を置くのにちょうどいいと思いました。高速道路はこのマンションだと何階位の高さになるのでしょうね。それ以上上の階だと音が厳しくなりそうです。
• 3LDKでも広さに差があるんですね。価格の差は広さと階数などによるのかな？駅からこの距離にしては高いような気がしますね。間取りも普通というか、特別良い間取りにも思えませんが、南向きの角部屋なんかは良いかなと思います。

買い物・食事

• コンビニ(セブンイレブン)はすぐにありますし、スーパー(万代)も近くにありますよ！徒歩2分らいですよ！

育児・教育

• 校区みると、なかなかいい場所なんですよね。
  • 学区はいいと言われている地域ですよね。もちろん、その年の雰囲気によって大きく変わってしまう可能性はありますけれど。でも地域の力はあるのではないかな。と期待。

周辺環境・治安

• 閑静な住宅街
• 中高層住居地域
• 場所自体はそんに悪くないが、周辺はマンションが多すぎる。社宅なら、空間の多い建て方になるが、分譲マンションは容積率目いっぱいの売りっぱなし。息がつまるよ。
• あとは甲子園口までの徒歩11分を近いか遠いかと感じかた次第ですね。個人的は駅までもフラットだし、気にする程でもないかと思ってます。
• 駅までフラットアプローチはいいけど、11分って微妙。

周辺施設

その他

掲示板

• 「近鉄不動産 ローレルコート甲子園口【旧称：（仮称）甲子園口プロジェクト】」についての口コミ掲示板一覧
• 近鉄不動産 ローレルコート甲子園口【旧称：（仮称）甲子園口プロジェクト】【検討板】

hyogo/369095/55