パークプレミアム　メイツ西新井（TOKYO　HANA CITY　プロジェクト）

2014年7月11日 (金) 14:54時点における版

物件概要

パークプレミアム　メイツ西新井（TOKYO　HANA_CITY　プロジェクト）外観CG

• 所在地：東京都足立区西新井三丁目17-1（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線「大師前」駅　徒歩16分
2. 日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅　徒歩11分

• 総戸数：240戸（ケヤキテラス121戸、サクラテラス119戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月下旬予定（ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞）
• 入居時期：平成27年3月下旬予定（ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞）
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 販売提携：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/hanacity/?utm_source=realestate.yahoo.co.jp&utm_medium=banner&utm_content=ad15&utm_campaign=hanacity

価格・コスト・販売時状況

【ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞】

• 予定販売価格：2,900万円台～4,000万円台
• 予定最多価格帯：3,000万円台

交通

• 東武スカイツリーライン「西新井」バス約11分、「足立工業高校前」バス停下車徒歩3分
• 西新井まで自転車で行くのは現実的ではないように思います。もちろん行けることは行けますけれども、かなり遠いので日常的に行くならばバスの方が圧倒的にお勧めです。駐輪場もそう多くないですしね。
  • 西新井は、バスで西新井駅に入るときに陸橋の下を潜った道沿いに１つ時間貸しみたいなところができたようです。でもあそこからだとまだ駅まで少し距離有！？どちらにしても西新井まで行くならバスでしょう。どこに行くかにもよりますが、山手線に乗るなら、断然日暮里舎人ライナーの方が良いかと思います。最近は乗客数が増えて、乗るのが大変みたいですケド。
• 電車通勤の人だと考えてしまいますよね。毎日使うとしたら谷在家駅が現実的な路線かと考えてます。谷在家周辺って通り沿いにちょっと自転車を停めるところがある以外は駐輪場ってお見かけしないんですけれど…駐輪場さえ解決すれば5分ちょっとで着くでしょうからいいんじゃないかと思います

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  交通案内図

構造・建物

• 全戸南向き
• 拡底杭による強固な基礎構造：拡底部が直径約1.1m～24.mの場所打ちコンクリート杭を、地表から深さ約44m程度、約35m程度の堅固な支持層まで、計72本打ち込んでいます。
• 床コンクリートスラブ厚は約200mm以上を確保。また防音性能に配慮したフローリングを採用。
• 戸境壁厚約180mm以上を確保。
• 約30N/mm2の設計基準強度を持つコンクリートを採用。
• 二重天井
• ダブル配筋
• 対震ドア枠
• 住宅性能評価を取得。

共用施設

• 駐車場：171台（平置駐車場171台＜内 身障者用1台＞）
• バイク置場：17台
• 自転車置場：487台（2段式480台、レンタサイクル用7台）
• ラウンジ
• パーティールーム
• キッズルーム
• ゲストルーム
• シーズンスクエア（敷地内広場）
• 屋上緑化
• 太陽光発電照明
• 防犯カメラ
• オートゲート（自転車置場）：キーをかざすだけで開錠可能。
• 24時間オンラインセキュリティシステム（OWL24）：以上発生時、管理事務室および管理会社の緊急センター、綜合警備保障のガードセンターに自動通報。警察署や消防署などへの連絡や、スタッフが出動するなど状況によって適切な対応を行います。
• 電力一括受電システム：マンション全体で高圧電力を電力会社より一括購入することで、専有部の電気使用料金を5%割引。またスマートメーターを採用しているので、PCやスマートフォンで「使用電力」を確認できます。
• 防災倉庫：マンホールトイレ、非常用飲料水生成装置、AED、発電機、かまどスツールなど
• 共有スペースはキッズルームとパーティルームですっけ？あとゲストルームですか。理事会なんか管理組合絡みで集まるとき、マンション内に集える場所があるのは結構便利みたいですけれどね。子どもたちが大きくなってしまうとキッズルームはあまり使われなくなっちゃうみたいですけれど。
• ゲストルームってベットルームだけなのでしょうか。メールコーナーの近くなので、なんだか落ち着かない場所かなって思いました。ゲストルームがあると便利そうだけど、使いやすいのかな。
  • ゲストルームがお客さんが来たときにはいいですよね。マンションだと宿泊を自室でって結構難しいです。でもベッドだけなんでしょうかね？水回りがないとなにかと不便だと思いますけれど。要確認事項ですねぇ。
• ここには、共用部として、ゲストルームの他、キッズルームやパーティルームがあります。ゲストルームはベッドルームだけで十分かな？と思われます。水周りがあると、その分管理費なども高くなってしまうでしょうし、トイレはドアを開けて対面にはあります。小さな冷蔵庫などがあると便利かと思いますが、後から設置も可能だと思います。使わない時は電源を抜いて置けば、そんなに負担になる物ではないと思います。

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  サクラテラス1F共用部イメージイラスト

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  敷地配置図

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  サクラテラスエントランス

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設備・仕様

【キッチン】

• ピピッとコンロ
• ディスポーザ
• 整流板付レンジフード
• 静音ワイドシンク
• 人造大理石カウンター
• オールスライド収納
• 浄水器内蔵型ハンドシャワー水栓

【バスルーム】

• 浴室暖房乾燥機
• バイザーカウンター
• フラッグストーンフロア
• シャワースライドバー
• ポップアップ排水栓

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• カウンター一体型洗面ボウル
• リネン庫

【トイレ】

• 温水洗浄便座（タンクあり）

【ドア】

• プッシュプルハンドル
• 蓋付ドアスコープ
• 鎌デッドボルト
• 耐震ドアガード
• 防犯サムターン
• ダブルロック
• ノンタッチディンプルキー

【その他】

• ガス温水式床暖房
• ecoジョーズ
• 24時間換気システム
• フラットフロア
• ハンズフリーインターホン
• ワイドスイッチ
• マルチメディアコンセント
• 防犯センサー（全住戸の玄関ドア）
• ガラス手摺
• 全戸に「ホームストッカー」を標準装備：防災バック、防災用ヘルメット、手回し充電ラジオ、エコマスクなど
• ベランダのガラス手摺がオシャレ。結構、ガラス手摺は外側から目につきます。室内には直接関係ないですが、オシャレだと嬉しいですね。
  • バルコニーの手すりって、明るさと開放感のあるガラスがいいのかいろいろ悩みますね。洗濯物など干すときもちょっと気になりそうですが、視線の位置でなければ気にならないものなのかな。
    • ガラスが透明なら丸見えですがここは透明ではないですよね？それなら洗濯物は透けないですよ
• ここの手摺ガラスオシャレですね。あまり見たことない色合い。プランはアウトフレームで普通ですね。エコ対策があるのもいい。

間取り

【ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞】

• 間取り：3LDK・4LDK
• 面積：70.78平米～82.64平米
• 1階住戸には専用カーポートつきの部屋もあるのですね。この間取りは和室が南側にあるので畳焼けが心配になってしまいますが、テラスは2メートルあるので問題ないでしょうか？そもそも和室は必要あるのか？と迷いますが、容量の大きな押入れクローゼットは魅力ですよね。

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  Ａ１タイプ

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  Ａ２タイプ

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  Ａ７タイプ

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  Ａ１３タイプ

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  Ａ１３Ｒタイプ

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  Ａ１３Ｗタイプ

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買い物・食事

【買い物】

• ウエルシア足立西新井店（約50m・徒歩1分）
• ビッグ・エー　足立西新井店（約280m・徒歩4分）
• マルエツ西新井店（約550m・徒歩7分）
• アリオ西新井（約1,770m・徒歩23分）
• イオン西新井店（約1,770m・徒歩23分）

【食事】

• STELLA（ピザ）（約1,160m・徒歩15分）
• 田奈加（そば・うどん・和食）（約1,840m・徒歩23分）
• 中華そば 椿（約1,770m・徒歩23分）
• Casual food e（イタリアン）（約980m・徒歩13分）
• カフェ・サンクチュアリ（約1,580m・徒歩20分）
• トロワ フィーユ（パティスリー）（約1,270m・徒歩16分）
• 靴流通センターから大師までの間に「はんなり」さんというカフェもありますよ。まったりできておすすめです。
  • はんなり私もお気に入りです。入口の雰囲気が京都や鎌倉などにありそうな感じですよね。朝も８時からやっていてモーニングなどもあります。コーヒーがすごく美味しいです。こういったカフェがあると本など持っていってのんびりする時間があるからいいですよね。ここからだと歩けば１２分位でしょうかね。
• このあたりでおいしいラーメン屋はありますか？
  • この辺はないかな〜？竹ノ塚に行くとラーメン屋いろいろありますよ。しおの風や武藤製麺所は塩ラーメン好きな方にはオススメです。
  • 美味しいラーメン屋は竹ノ塚に多くあるように感じます。武藤やしおの風はほんとうに美味しいかと。西新井周辺だと駅の反対側の「二枚看板」がおいしいですが行くのがここからだと面倒かなぁ。西新井のこちら側だと「椿」が有名みたいですが入ったことがないです。いつも並んでますよねー。
  • 消防署の先にある「然屋」私はきらいじゃないんですけどね～・・・
  • 二郎系が好きなら間違いなくおすすめできるラーメン屋があります。そのラーメン屋は富士丸さんです。大師前駅から環七通りに歩いて5分の位置にあります。ラーメン（￥750）はデフォルトでも麵の量が350gで注文するときに2/1や3/1など言えば対応してくれて少なくした場合生卵のサービスがあります。こってり系好きなら美味しいと感じるラーメン屋さんです。

【西新井大師周辺】

• 割烹 清水屋（約1,140m・徒歩15分）
• すずきや（約1,180m・徒歩15分）
• 武蔵屋（約1,210m・徒歩16分）
• まめつばき（もなかカフェ）（約1,260m・徒歩16分）
• 西新井大師周辺は検索すると結構渋いお店が多いみたいですね。元栃東関さんの干物バーもあるみたいです。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• i-保育園（約400m・徒歩5分）
• 清水保育園（約250m・徒歩4分）
• 佐藤幼稚園（約640m・徒歩8分）
• はなぞの幼稚園（約460m・徒歩6分）
• HPからリンクされてる西新井在住のママに聞いた「ママたちが教えてくれた、この街の魅力」によれば、公園が多く、子育てサロンもあり子育て環境はなかなかよさげですね。

【小学校・中学校】

• 西伊興小学校（約300m・徒歩4分）
• 西新井中学校（約1,270m・徒歩16分）
• ここは通学区の中学校は結構遠いみたいですね。西新井中学校だと舎人ライナーの西新井大師西駅の方ですから…。ここより近い中学ってあるのでしょうか。足立は学校選択制があるので、可能であれば考えたいトコですよね。
  • 中学校もそうなんですが…小学校って道はさんですぐ目の前の小学校じゃないんですね。現地に行った際、てっきりそこになるものだと思っていたのですが、少し遠い西伊興小学校の方が通学区になっていると聞いて驚きました。どうしてなのでしょう。
    • 小学校は学校選択制です。でも人気校の場合、学区外の人は抽選になってしまいますし、更に兄弟優先とかもないので、最悪は兄弟で学校が別になってしまう事もあるようです。でもこの辺りの学校はそこまで人気が偏るようなことはないのではないかな
      • 学校選択ですが、西新井エリアで抽選校になったのは昨年は「西新井小学校」だけのようです。こちらから通える範囲の学校は大丈夫だったようです。毎年、状況は変わってくるとは思いますが。
• パークプレミアムメイツ西新井周辺の小学校はどうですか？この物件を検討中ですが詳しく教えていただくとありがたいです。保育園は入りやすいかなどよろしくお願いします。
• 舎人ライナー沿線は明らかに人口が増加しているのに足立区は沿線の小学校の統廃合を進めていると聞いています。このへんの小学校は統廃合するのでしょうか？
  • 足立区の学校統廃合については、区の公式サイトによると現在進行中のプロジェクトは以下の通りです
    • 上沼田中学校と江北中学校
    • 高野小学校と江北小学校
    • 上沼田小学校と鹿浜小学校
    • 鹿浜中学校と第八中学校
• 伊興小学校はとうですか？学校について詳しく教えて頂くと幸いです。
  • 伊興小学校は伝統校ですよ。地域の方たちの協力体制が強い感じがします。中学受験とかはここよりも駅の反対側の竹ノ塚の方がされる方の割合が多いようには思いますが伊興小学校もされるかたはちらほらいらっしゃるようです。とはいえ、ものすごく勉強熱心というわけではなく、全体的にバランスよくやっているなぁというかんじですかね。
• 西伊興小学校はどうですか？詳しく教えてください。第2西新井小学校と比べてとちがいいと思いますか？
  • 西伊興小に子供を通わせています。こちらの、学区は西伊興小ですよね？私も西二小と迷いました。通わせてみてわかった事ですが、結局他と比べられないので、どっちがよいとは言えません。今、うちのクラスは落ちついています。授業中、立ち歩く生徒や不登校などは同学年では聞きませんし、無いと思います…給食の集金などの情報は全くわかりません。払われてると信じたいです。。10月になると、学校公開期間中に授業の様子が見れますので、実際に覗いてみるといいと思います。学校説明会より、雰囲気などよくわかると思います。自分の周りのコミュニティしか情報はないですが、子供は毎日元気に通っています。不満はありません。引越しを決断されるときに、安心できたらいいなと思い投稿いたしました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• ここからですと2013年の春に建ったマンションより手前にＵＲの9階建てが2棟ありますから、南側の眺望は望めないと思います。逆に北側はひらけてると思いますけど・・・
  • 公園に囲まれたマンションって面白い立地ですねえ、上述のＵＲの存在は気になるところですが今後すべての方角に建物ができるようなことのない立地なのでは？
• 生活環境がいいのは凄いわかります。治安もよさそうですし、下町の名残りなどがあっていいかなとも思いますが、利便性がよくないので不便さが気がかりですね。ここから通勤するとなると、かなり毎日大変ですね。毎日のことなので、ちょっと考えてしまいます。
• 周囲に神社や公園があり生活環境がいいですね。ここだったらサクラテラスがいいです。まだ、販売は先みたいですけど。
• 治安面も、特に気になる事はありません。夜も静かです。消防署が近いから、よく消防車が通りますけどね^^;
• 舎人ライナー沿線に住んでいるものですが、この場所でこの値段というのはかなり魅力的だとは思ったのですが、周辺の環境は皆様はどういう判断をされているのでしょうか。私としては、足立区のイメージが元々ある程度悪いのはありましたが、実際に物件周辺を散策してみると、かなり街並みもきれいですし、悪い人もいない気がしました。公園も多いですし。どうなんでしょうかね。。。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 西新井中央公園（約10m・徒歩1分）
• 諏訪木東公園（約40m・徒歩1分）
• 諏訪木西公園（約80m・徒歩1分）
• 都立舎人公園（約790m・徒歩10分）
  • 60ヘクタール以上にも及ぶ広々とした園内。「レーガン」桜をはじめ、四季折々の風景を楽しめます。また、野球場や陸上競技場やテニスコートなどのスポーツ施設、じゃぶじゃぶ池やドッグランなどの遊び場も充実。バーベキュー場や森林浴＆バードウォッチングも楽しめます。
• ベルモント公園（約2,940m・徒歩37分）
  • 姉妹都市であるオーストラリアのベルモント市との友好のシンボルとして造られた公園。園内には、赤レンガ造りの「陳列館」をはじめ、羊のモニュメントや、ユーカリ、アカシアなどの植物がおかれ、オーストラリアのような美しい景観を楽しめます。

【金融機関】

• 足立西新井二郵便局（約430m・徒歩6分）
• 瀧野川信用金庫江北支店西新井出張所（約540m・徒歩7分）

【病院】

• 足立純心クリニック（約310m・徒歩4分）
• 大内病院（約430m・徒歩6分）

【公共施設】

• 伊興図書館（約230m・徒歩3分）
• 西伊興住区センター（約790m・徒歩10分）

【神社・仏閣】

• 西新井大師（約970m・徒歩13分）
  • 年中行事：[1月]元旦　[2月]だるま供養　[3月]植木市　[4月]花祭り　[6月]青葉祭り　[7月]風鈴祭り　[10月]北斎会　[11月]七五三　[12月]縁日

【その他】

• 東京マリン西新井スイミング（約1,020m・徒歩13分）
• THE SPA 西新井（約2,100m・徒歩27分）
• ギャラクシティ（約1,790m・徒歩23分）
  • 室内アスレチックすごく良さそう！
  • よちよち歩きの子たちが遊べるような場所もあるみたいですし中のカフェはお子様メニューもあるみたいだし1日中遊べるみたいです。

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アフターサービス

• 定期点検：3か月、1・2・3・5年（専有部）／1・2・3・5年（共用部）
• 専有部分の例
  • 床や天井の浮き・はがれなど：5年
  • キッチンユニットカウンターの反りなど：5年
  • 間仕切りの反り：10年
  • 玄関ドアの開閉不良・変形破損など：10年
• 共有部分の例
  • 柱・針・耐力壁のコンクリート躯体（亀裂・破損）：15年
  • 屋内への雨水の浸入：15年

掲示板

• 「パークプレミアム　メイツ西新井（TOKYO　HANA_CITY　プロジェクト）」についての口コミ掲示板
• パークプレミアム　メイツ西新井 （ケヤキテラス＜I街区＞）

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