ザ・パークハウス 芦屋

2014年7月9日 (水) 16:56時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩10分
2. ＪＲ神戸線「芦屋」駅徒歩14分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定は、平成26年5月上旬予定となっており、販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みも出来ないみたいですね。まだまだ詳細がわかりませんが、概要には2LDK～4LDKが85.02m2～142.56m2とありました。かなり広いお部屋ばかりになっているのですね。
• 150m2 2億5000万円。高過ぎや
  • まじ。。。坪単価550万。すごいね。
    • 坪単400万は予測してましたが何故でしょうね、そこまで高く設定するのなら外観のパフォーマンスも必要。このマンションの外観ではちょっ厳しいでしょうね、現に周りにある超高級マンションはもっと高級に見える。
• 南棟、北棟があって南棟の3階は眺望あり。2階はぎりぎりあるかどうか。北棟は南棟が邪魔して眺望なし。北棟の1階の85m2が最安7000弱。地獄坂を登って眺望がある部屋は南棟の3階ぐらい。南棟3階、東南角部屋に人気が集中するから相場1.5億円が2.5億円に。こういう商売をするのは如何なものかと。
  • そのぶん他の部屋が安くなればいいと思います。南棟の東南角の部屋の価値は別格でしょうから。お金にいとめをつけないのなら欲しいです。この立地で海まで見渡せる眺望ですから。

交通

• 駅まで徒歩10分とあるが地獄坂。
  • その坂は自転車で登れますか？
  • 確かに地獄坂。。。 とても10分ではたどり着きませんでした。 歩いて20分から30分かかります。 坂を登ったあとは、たくさんの汗と、ガクガクの足。 いつもタクシーを使える方はいいかもしれません。
• このマンションは阪急芦屋川まで徒歩10分と書かれてますがあの坂道は余程の健脚じゃないと無理だと思うし、バス停も近くになく日々の生活も徒歩に頼るのはそれなりの覚悟が無いと不可能でしょう。現実的には車か電動自転車かバイク生活になると思うので、そうなればJRも阪急も通勤通学で使うのには距離の違いはさほど感じないと思います。

構造・建物

• 敷地面積　4452.65m2
• 一戸一戸の専有面積が広くて、どんな間取りになるのか期待しています。駐車場も１００％以上で完璧ですね。敷地も広いとのこと、どんなふうにマンションが建てられるのか楽しみです。戸数が少ないのでかなり贅沢なマンションになるのだろうと思います。
• パンフレットの絵では南棟と北棟のようですね。石垣が高く一階でも外からは見えないようになっているようです。
• 地上3階、地下1階建てで戸数33戸というのは、戸建立地にはほどよい規模なのではと思います。専有面積もかなり広く、間取りに期待がもてます。
• 外観のCGを見た感じではなかなか良さそうに見えます。壁で囲まれているので1階でも落ち着けそうですよね。1階だと専用庭などあるのでしょうか？
  • １階はテラスがあります。前の道からは４mと高い位置になるため、通常の２階半くらいの高さでしょうか。今の提示価格はやや高いです。２割くらい高いですね。

共用施設

• 駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
• 駐車場も世帯数以上で充実していますね。買い物なども車で行かれる方々が多くなるのでしょうか。
• 平面自走式地価駐車場、内廊下。眺望もいい。ただ駅からの坂道はきついですね。
• 内廊下なんですかねここ。管理費が高そうなんですが、気にしない方が購入するんでしょうね
  • 内廊下も空調を効かせるみたいですが、その電気代が結構かかるとか。それで管理費も高くなりがちになるようです。
• コンシェルジュもあって内廊下で地下駐車場からＥＶで上に上がる

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積　85.02m2～142.56m2
• 玄関の間取りが悪いですね。絵もかけられない。入って正面にシューズクローゼットなんて。

買い物・食事

• 買い物は一体どこでするの？
  • コープミニと大丸、かな・・。全体として駅も近くはないし他の店舗施設へ行くにしても時間がかかります。なのでこの条件でいいと思っている人がけっこう集まるんじゃないですか。車は家庭によると思います。電車通勤なら一台で足りそう？？
  • 山手では電動アシスト自転車に乗ってる人もよく見かけます。ここならJR芦屋のコープや大丸、岩園のイカリなら5分圏内です。

育児・教育

• 公立の小学校の校区は良い方ですが、私学に行く人が多いかな

周辺環境・治安

• 屋敷街のド真中にある感じ、環境はいいでしょう。 確かに坂はちょっとキツイが、別に歩けないほどな感じじゃない。
• これだけ土地が広いと、固定資産税高いだろうね。いい場所なんだけどね。。。歩いて芦屋神社まで行ったら登山だったわｗ
  • 固定資産税、この辺りだと高そうだと私も思います。良い地域ですしね。
• 駅からの距離がありそうですが環境は良さそうですね。
• 交通の便よりも芦屋という環境が魅力で、マンションを探しています。治安や生活環境の面でも第一種低層住居専用地域なので安心ですね。探す観点はそれぞれですが、立地環境は大切ですよね。
• 駅までは遠くても玄関出てから梅田までが30分だから、トータルで考えるのならさほど問題は感じない。
• 芦屋というと閑静なエリアという印象があります。このマンションは第1種低層住居専用地域に建設されるので、さぞや閑静な環境なんでしょうね。駅から10分離れているので電車の音などは聞こえないでしょうね。美術館や公園などもそばにあっていいですね。
• 環境は最高だが、極めて不便。バスも通ってないような場所。駅から歩けなく無いが坂がきついだけでなく、非常に道が暗い。大人でも通るのが怖い道しか選択肢がない。
• 下り坂はまだしも上り坂はきつい。ＪＲ「芦屋」駅からだと市民病院行きのバス「市営プール前」が近い？バス停から徒歩どれぐらい？
• 緑も多く住み安そうな場所ですね。間取りも広いので、のんびりと暮らせそうなのも魅力です。駅までの道のりはフラットなのでしょうか？坂がある10分はきつそうですね
• 実際歩きに行きました。行きは歩き、帰りはタクシーの人で阪急を利用なら問題なし。商業施設は、徒歩圏内では殆どない、駅前のローソンくらいか。まあリタイアした人が、車1台持って夫婦で静かに暮らす事も可能だし、在宅ワークの人が夫婦で暮らすのもあり。子供がいる人なら足腰鍛えられていいのでは？
• 最近、東芦屋緑地という新しい公園が坂降りたあたりに出来たよ。以前の住民の方の寄付です。小さいですが本当に綺麗な公園です。
• ＨＰで分かるように、車道と歩道ではルートが違います。歩道で近道だと段差があるところがあるので、自転車で登るときは押さないといけないとおもいますよ　車道ルートの方がいいのかもしれませんが車に気をつけないといけませんね

周辺施設

• 美術館や文化施設などがあるのはいいです。

その他

• こちらのマンションも安くはないでしょうけど、戸建ほどではないですよね？でもかなり広い間取りもあるようで、価格もそれなりに高くなりそうですね。駐車場も１００％以上ということで、戸建感覚で暮らせるマンションになるのでは。場所も良いし、いろいろと期待しています。

掲示板

• 「ザ・パークハウス 芦屋」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス 芦屋ってどうですか？【検討板】

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